Många invånare i huvudstaden idag är intresserade av hur man beräknar skatten på en lägenhet i Moskva. För tillfället letar de flesta skattebetalarna på sätt att genomföra alla nödvändiga registreringsförfaranden på egen hand utan att betala för de tjänster som "hjälper" -kontoren och inte lita på skattemyndigheternas beräkningar. All information som krävs för att förstå det här problemet mer detaljerat är offentligt tillgänglig, så allt som behövs är att noggrant läsa artikeln till slutet.
Fastighetsbeskattning
På senare tid har den nuvarande metoden för att beräkna fastighetsskatter genomgått konkreta förändringar. Den grundläggande skillnaden är att grunden för beräkning av fastighetspriset nu är dess kadastrale värde, istället för inventeringen, som beaktades under många år i rad.
Trots att fylla budgetunderskottet genom att öka skattetrycket på befolkningen inte kan kallas en populärreform tog det ryska ledarskapet ändå detta allvarliga steg. Sedan 2017 har matriskvärdet, som väsentligt överskrider lagervärdet, blivit det beskattningsbara värdet vid beräkningen av fastighetsskatt. Samtidigt skiljer sig fastighetspriset på fastigheter från både lager- och marknadspriserna. Således är den aktuella kostnaden för en lägenhet i Moskva (skatt beräknas på grundval av detta belopp) en genomsnittlig indikator för bedömningen av fastigheter i en viss matriktregion, med hänsyn till konstruktionens nyanser och tidpunkten för idrifttagning.
Å andra sidan infördes en sådan skatt i etapper i det finansiella systemet i landet. Staten tog hand om medborgarna och tillät inte dem att drabbas av ett krossande slag för familjebudgeten genom att fastställa en övergångsperiod på upp till fem år, under vilken fastighetsskatten på en lägenhet i Moskva eller andra ryska regioner kommer att öka.
Dessutom är det viktigt att tänka på att matriktvärdesindikatorn inte är statisk. I enlighet med gällande lagar kan storleken på priset för en lägenhet variera, därför måste det verkliga värdet anges i matrikkartan vart tredje år. Grunden för att ändra värdet på fastigheter är information som erhållits från oberoende värderingsmän.
Typer av fastigheter som är beskattade
För att veta hur man beräknar skatten på en lägenhet i Moskva är det för det första nödvändigt att förstå vad kadastrale värdet på fastigheter är och vilka objekt skattebetalningar görs från. Rysslands skattekod erkänner som fast egendom som en skattebas inte bara bostadslokaler, utan också olika uthus, om deras areal överstiger 50 kvadratmeter. m. Med andra ord, alla strukturer med en fundament faller i denna kategori.
Just nu betalar ägarna inte bara för lägenheter. Andra fastighetsföremål beskattas i Moskva:
- lägenheter;
- privata hus, radhus, stugor;
- uppförda konstruktioner i ett ofullständigt byggnadsstadium som ingår i kategorin bostadsbestånd;
- garage- och bruksbyggnader av olika slag;
- tomter;
- parkeringsplatser.
Vad är skatten på en lägenhet i Moskva? Det belopp som måste betalas till ägaren är lika med 0,1% av husets kadastrale värde. Denna basränta är lämplig för att beräkna skatter på andra fastighetsfastigheter i händelse av att de regionala myndigheterna på lokal nivå inte ställde några ytterligare krav.
Om beräkningen av skatt på en lägenhet i Moskva är en obligatorisk åtgärd, gäller denna regel inte för vissa lokaler i en hyreshus. Dessa inkluderar vinden och källaren. Om vi talar om detaljhandelsutrymmen, kontor och andra föremål med kommersiellt syfte, beräknas skattesatsen på en annan basis. Denna fråga gäller inte ämnet för artikeln, därför kommer vi inte att uppmärksamma den.
Hur beräknas skatten på en lägenhet i Moskva
Om du är en av dem som ställer denna fråga, måste du veta att det belopp som fastställts av specialisterna i Rysslands Kadastralkammare blir grunden för att fastställa skattebeloppet. I de flesta regioner granskas fastighetspriserna med tre års intervall. Den nya beräkningen av skatt på lägenheter i Moskva, S: t Petersburg och Sevastopol inträffar oftare, ungefär vartannat år mot bakgrund av mer dynamiska förändringar på fastighetsmarknaden.
Priset på en lägenhet kan öka eller minska, vilket beror på distriktets läge, dess infrastruktur, lägenheten i hyreshus och andra indikatorer. I händelse av att ägaren inte är nöjd med de bostadskostnader som anslagits av Kadastralskammaren har han rätt att ifrågasätta detta beslut genom att ange en talan. Men som praxis visar, tar lagen i de flesta fall den statliga byråns sida, inte käranden, och medborgaresökanden kommer att behöva betala rättegångskostnaderna.
Kadastralvärde: där du kan ta reda på det
Information om fastställandet av priset för en bostad finns tillgänglig på den officiella portalen till Rosreestr eller Federal Tax Service. För att få information av intresse måste den sökande ange objektets adress och dess kadasternummer. De viktigaste sätten att få erforderlig information:
- Om det inte finns något matrikkelnummer måste du gå till den officiella webbplatsen för Rosreestr och öppna fliken "Hjälp online". Här måste medborgaren ange den exakta platsen för fastigheten av intresse.
- Om maträttsnumret redan har tilldelats lägenheten är det bekvämare att gå direkt till webbplatsen för Federal Tax Service. Där måste du välja underavsnittet "Elektroniska tjänster" och klicka på fliken "Skattberäknare". Därefter infogar du information om matrikkelnumret i motsvarande kolumn, varför lägenhetens matrödsvärde visas på skärmen.
Kostnaden för skatt i Moskva beräknas också på denna webbplats. Den obligatoriska informationen tillhandahålls gratis i elektronisk form. En tryckt version av uttalandet kan tas emot för hand fem dagar efter det att förfrågan lämnats.
Var du kan ta reda på storleken på betalningarna
Alla som vill få information om skattebeloppet på en lägenhet i Moskva kan använda någon av följande metoder:
- besöka det lokala skattekontoret personligen;
- gå till den officiella webbplatsen för den ryska federationens skattetjänst;
- lämna in en ansökan om betalningsberäkning till statstjänstportalen;
- skicka en begäran till Federal Bailiff Service.
Det är nödvändigt att gå till sista handen om skatteskulden inte återbetalades i tid, och skattebetalaren var därför skyldig att betala böter.
Normalt följer de territoriella organen för Federal Tax Service det allmänt accepterade systemet för att informera ägarna om lägenheter och hus om mängden fastighetsskatt. Beloppet anges på kvittot, som skattemyndigheterna varje år skickar till rätt adress. Meddelanden tas emot per post några månader före skattedatum. Således har ägaren av fastigheten en viss tid för att göra det erforderliga beloppet.
Om en skattebetalare inte har fått ett kvitto, bör han kontakta skattekontoret personligen och ta reda på skattebeloppet. Allt som krävs är att tillhandahålla ett pass, handlingar som bevisar äganderätt och ange bostadens adress.Dessutom informerar anställda vid den federala skattetjänsten medborgarna per telefon, inklusive möjligheten att tillhandahålla information om skatteskulden.
Information om skatt på "Statliga tjänster" och webbplatsen för Federal Tax Service
Nästa sätt att ta reda på skatten på en lägenhet i Moskva på adressen är genom användning av internetresurser. Du kan få nödvändig information om obligatorisk betalning för fastigheter på Gosuslugi-portalen (gosuslugi.ru webbplatsadress). Här har varje skattebetalare möjlighet att ta reda på hur mycket hans personliga skatt på en lägenhet i Moskva är. För att skicka en förfrågan, logga bara in på ditt konto och fyll i de obligatoriska fälten online, ange TIN och passinformation, varefter det kommer att vara möjligt att skriva ut ett kvitto.
Det andra alternativet är att bekanta dig med skatten via webbplatsen för den ryska federationen för skatteverket. Skattebetalaren kan dock använda tjänsten först efter ett personligt besök på den territoriella inspektionsenheten, där specialister registrerar den och skapar ett personligt konto. Dess närvaro underlättar i hög grad förfarandet för att få olika information om skatter och skulder. Genom att ha tillgång till ditt personliga konto kan du dessutom betala kvitton, fylla i deklarationer och söka expertråd från specialister.
Beräkningsregler
Systemet för skattekostnader på fastigheter är baserat på bestämmelserna i Rysslands skattekod. Betalningsbeloppet beror på skattesatsen, som i sin tur bestäms av fastighetens värde. Så till exempel kan skattesatsen på en lägenhet i Moskva variera från 0,1% till 2%. Det maximala förhållandet gäller husägare vars värde överstiger 300 miljoner rubel. Om priset på en bostad inte överstiger 10 miljoner rubel, är det inte svårt att ta reda på vilken skatt på en lägenhet i Moskva. Det beräknas enligt en enkel formel: varje belopp som inte överstiger 10 miljoner rubel multipliceras med 0,1%. Resultatet erhåller storleken på den årliga skattebetalningen. För ägare av dyrare bostäder beräknas resultatet till olika priser.
Om du inte är säker på att du kan beräkna storleken på fastighetsskatten är det bättre att vänta tills inspektörerna för Federal Tax Service beräknar det och informerar dig eller gå till enheten på bostadsorten. Kom ihåg att betalningen måste göras inom en tydligt definierad tidsram för brott mot vilken en böter debiteras.
Är det möjligt att minska skattebeloppet?
Åtgärder för att minska skattebasen fastställs på lagstiftningsnivå. Deras användning gör det möjligt att inte betala för bostadsområdet, som lagstiftarna ansåg som minimi för normalt boende. Så vid beräkning av rumsskatten har betalaren rätt att dra av 10 kvadratmeter från den totala kvadraturen. m., och lägenheten - 20 kvadratmeter. m. Ägare av privata hus kan säkert ta 50 kvadratmeter från det totala området. m.
De skattefria bilderna kan inte inkluderas i beräkningen av det totala området för hemmet och betalar därför inte skatt för det. Därför, om kvadraturen för bostaden inte överskrider de angivna standarderna, behöver inga fastighetsbetalningar göras.
Formel för beräkning av en minskning av beskattningsbart område
Är det möjligt i detta fall att ta reda på skatten på en lägenhet i Moskva och hur man gör det? I allmänhet är beräkningsprincipen standard. Med hjälp av enkla matematiska beräkningar kan du ta reda på mängden reducerad bostadsskatt. Till skillnad från det tidigare beräkningssystemet, i det här fallet, är det nödvändigt att omedelbart dra av den erforderliga storleken på skatterabatten och multiplicera den färdiga skillnaden med skattesatsen i enlighet med matriskvärdet.
Ta till exempel den "standard" Moskva-lägenheten i Khrusjtsjov, med en total yta på 50 kvadratmeter. m. Rysslands kadastralkammare uppskattar bostäder till 4,5 miljoner rubel. Det första du måste göra är att bestämma priset på en kvadratmeter av huvudstadens lägenhet. För att göra detta, dela 4500 000 med 50 och få 90 000.Således är kostnaden för en kvadratmeter lika med 90 tusen rubel. Nu tar vi hänsyn till kvadratmeter som inte beskattas och multiplicerar skillnaden med kostnaden på 1 kvadratmeter. m .: (50-20) * 90 000 = 2 700 000 - i detta fall är kostnaderna för denna speciella del av fastigheten beskattningsbara. Eftersom priset inte överstiger 10 miljoner rubel, använder vi den lägsta nivån på 0,1% för beräkningen och får 2700 rubel. - Den genomsnittliga skatten för kapitalet "kopeck bit".
Å ena sidan kommer ett sådant belopp att verka outhärdligt för få. Medborgare med vanlig lön kan betala det utan att skada familjens budget. Men om lägenheten inte är den enda fastigheten, och förutom den, äger den till exempel ett hus på landet, en tomt, ett garage, en parkeringsplats eller allt samlat, kan fastighetsskatter vara en tung börda för ägaren.
Föredragna kategorier av skattebetalare
Lagen definierar socialt utsatta befolkningsdelar som har rätt att inte betala den årliga skatten på en lägenhet i Moskva. Förmåner kan tillämpas på en person som äger fastigheter, vars värde inte överstiger 30 miljoner rubel. Om ägaren har dyrare bostäder kan förmånen inte vara tillämplig. Ett annat viktigt villkor för att erhålla ett skattetillstånd är att använda fastigheten endast för personliga ändamål utan kommersiell vinst.
Staten undantar betalning av fastighetsskatt:
- funktionshindrade personer i den första och andra icke-arbetsgruppen;
- personer i pensionsåldern och ålderspensionärer;
- Andra världskrigets veteraner;
- innehavare av titeln Hjälte från Sovjetunionen, Rysslands hjälte;
- personer tilldelade härlighetens order;
- likvidatorer av konsekvenserna av olyckan i kärnkraftverket i Tjernobyl och Mayak-föreningen;
- vissa kategorier av militär personal och deras familjemedlemmar.
Det är värt att notera att listan över förmåner för fastighetsskatt i Moskva kan skilja sig från de regionala, men det är omöjligt att undanta de angivna kategorierna av personer från att betala fastighetsskatt på lokal nivå.
Betalar Moskva-pensionärer lägenhetsskatt? Personer som får ålderspension är undantagna från att betala det årliga bidraget. Men i händelse av att en äldre äger flera fastighetsobjekt kommer ingenting att komma att betala för dem. Staten tillåter att inte bara beskatta ett objekt från kategorin bostäder och lokaler.
Till exempel, om en äldre person äger två lägenheter och två garage, kommer endast ett garage och en av lägenheterna att beskattas. Dessutom beviljas ägarens valfrihet. Detta är mycket fördelaktigt för äldre. Skatten på en lägenhet i Moskva kommer att tillföras till det högsta beloppet om ägaren inte skickar ett uttalande till Federal Tax Service om valet av en beskattningsbar egendom
När det gäller personer med funktionsnedsättning har de också rätt att tillämpa förmånsbeskattning, med undantag för egendom som har övergått till dem genom arv. För att befria dig från skyldigheten till årlig betalning måste du:
- ansöka om Federal Tax Service;
- ange information om fastighetsobjekt och tillhandahålla dokument som bekräftar äganderätt och ägande;
- Bifoga certifikat eller kopior av funktionshindercertifikat till ansökan.
Måste jag betala skatt på hyresbostäder?
Den genomsnittliga kostnaden för bostäder i huvudstaden når ibland genomsnittslönen. Det är därför många hyresvärdar tänker på om de måste betala skatt för hyra av lägenheter. I Moskva, som i alla andra ryska regioner, är det i detta fall nödvändigt att betala en inkomstskatt med ett fast belopp.
Om leasegivaren är en individ är han skyldig att betala inkomstskatt till statskassan, vars belopp är 13%. För icke-bosatta i Ryssland kommer kursen att vara cirka 30% av vinsten.Enskilda företagare som har ett förenklat beskattningssystem har möjlighet att betala mindre skatter (6%).
Betalningsperiod
Anställda vid den federala skattetjänsten är inte skyldiga att meddela skattebetalarna skriftligen om beloppet och tidpunkten för betalningen. Ägare av fastigheter bör vara intresserade av att betala i rätt tid för att undvika påföljder. Fastighetsskatten beräknas för perioden föregående kalenderår och själva betalningen får betalas senast den 1 oktober det innevarande året.
Det är värt att notera att vid överbetalning vid generering av kvitton för efterföljande rapporteringsperioder kommer överskottet inte att beaktas av skattemyndigheterna. För att rikta pengar för att betala skatt behöver du ett personligt besök vid inspektionen och omberäkningen.
Finns det ett sätt att undvika att betala fastighetsskatt
Det händer ofta att en medborgare, som har förvärvat fastigheter, inte har bråttom att göra årliga betalningar till den lokala budgeten, eftersom han från år till år inte får relevant kvitton från Federal Tax Service. Frånvaron av ett meddelande ska inte tjäna som grund för undantag från betalning av obligatoriska bidrag. Specialister från den federala skattetjänstens territoriella organ närmar sig inte alltid ansvarsfullt med utförandet av officiella uppgifter, men ansvaret för skatteundandragelse ligger dock hos skattebetalarna.
Sedan 2018 har staten tvingat medborgarna att oberoende underrätta Federal Tax Service om förvärvet, mottagandet av en gåva eller arv av fastigheter som är skattepliktiga. Det kommer inte att vara möjligt att undvika fastighetsskatt. Att dölja faktumet att förvärva fastigheter förr eller senare kommer att leda till en böter på 25% av den totala skatteskulden.
I praktiken är det uppenbart att fel ofta uppstår vid beräkningen av skatter. Om det mottagna beloppet inte stämmer med det förväntade är det bättre att söka råd från specialister och kontrollera beräkningarna igen. Inspektörer av Federal Tax Service kommer att ge lämpliga förklaringar och påpeka fel. Vanligtvis är orsaken till felaktiga beräkningar en felaktig bestämning av det skattepliktiga området eller ett icke redovisat förmåner. Omberäkning av skatt gör det möjligt för ägaren att spara sina pengar genom att göra en årlig betalning till ett mindre belopp.
