I det moderna Ryssland finns det fortfarande ett betydande antal människor som upplever ett akut problem i bostadssektorn, brist eller fullständig brist på bostäder. Konsekvensen av det här är att det handlar om hyrda lägenheter, vandrarhem, oket för tunga lån.
Men det finns i början av det tjugoförsta och ett annat, redan mycket fast hyreslager som inte bara har en lägenhet, men också har en reservfond, som säkert inte kommer att användas för dess avsedda syfte och som kan användas för berikning. Så är det möjligt att hyra lägenheter och inte arbeta?
Fair Deal och Oärliga gärningar
Den inhemska rättsliga ramen gör det möjligt för ryssarna att tjäna på hyrda lägenheter. Rysslands bostadskod bekräftar de ledande bestämmelserna för att hyra en lägenhet: vem är hyresgästen, gränserna för parternas rättigheter, hyresvillkor och orsakerna till dess uppsägning. LCD RF kräver inte ett lagligt avtal innan du hyr ett hus, men sunt förnuft föreslår att alla typer av faror minskar.
Rysk lag utesluter termen ”olaglig hyra av en lägenhet”. Ryssaren har rätten att som ägare av fastigheten självständigt bestämma vad han ska göra med honom. Baserat på detta kan han sälja det, presentera det som en gåva, hyra ut det. Detta innebär att hyra av lägenheter som egen egendom är helt tillåtet och legitimt. En annan sak är om vinsten inte fastställs i skattestrukturer och statliga skatter inte betalas. Dessa åtgärder kommer att betraktas som olagliga och straffbara.
Förfarande för hyresförhållanden
Så det verkar möjligt att hyra lediga bostäder och få goda pengar. Samtidigt bör leverans av lägenheter åtföljas av uppmärksamhet och försiktighet. Problemet är att bland hyresgäster finns det tillräckligt försumliga hyresgäster och bara skurkar. Människor som bor i en lägenhet försenar ofta betalningen, städar inte hyresbostäderna, gör hushållsmöbler vanliga och ibland till och med hyr bostäder.
För att skydda dig från olika faror, från början, när du tecknar ett hyresavtal med en hyresgäst, måste du reglera reglerna i lägenhetavtalet, måste själva rättsliga dokumentet överenskommas korrekt. Varje misstag kan kosta mycket pengar eller till och med själva lägenheten. Att gå till domstol i händelse av tvist med hyresgästen kan trots allt endast vinnas om det finns en bevisad rättslig grund.
Juridisk person
När ägaren tecknar ett hyresavtal till en juridisk person måste han också ingå ett hyresavtal. Samtidigt kan detta företag, som gick till avtalet, hyra en lägenhet endast för sina egna anställda, men inte driva den som en kontorsbyggnad.
Kontraktets innehåll
När du undertecknar ett juridiskt dokument om att hyra en lägenhet kan du försöka förutse de flesta av de kontroversiella omständigheterna och skriva ner dem i kontraktet. Glöm inte signaturer. Se till omständigheterna vid överföring av medel (när, hur mycket och hur, formen av straff för brott mot betalningen). Ett separat område som bör beaktas i hyresavtalet är frågan om vem som ska få räkningar för verktyg. Eftersom lagen om att hyra en lägenhet inte reglerar den, bör den beaktas i avtalet. Annars kan krångel uppstå.
Kronologisk ram
Det är möjligt att hyra lägenheter och inte fungera, men vissa försiktighetsåtgärder från hyresvärden är obligatoriska.
Ett lagligt dokument för att hyra en lägenhet måste begränsas till en viss tid. Men när de upphandlande enheterna inte har fastställt en tidsfrist kommer avtalet att gälla i fem år. Om de avtalsslutande parterna inte kommer att försena kontraktet så länge, måste det medvetet justeras.
Tiden för hyresavtalet kan inte förlänga perioden för påverkan av hyresavtalet, fixa klausulen i avtalet för alla parter som lever i framtiden. Ange vilken sida som ska utföra större och ytreparationer. Observera att hyresgästen måste göra alla ändringar i bostäder med tillstånd från ägarna.
Tilldela i det accepterade avtalet säkerhetsbeloppet i beloppet för den månatliga betalningen, som är avsedd att kompensera dig för en sannolik förlust. Ange när hyresvärden kommer att ha en insättning i framtiden: hyresgästen bröt hushållsapparater, situationen, spenderade en betydande summa pengar på långdistanssamtal.
Gemensam lägenhet och uthyrning av rum
Att bo i en gemensam lägenhet lämnar inte möjligheten att hyra en lägenhet och inte arbeta. Enligt artikeln i Rysslands sextonde LCD-skärm tilldelas ett separat rum bostäder. Art. 288 i Rysslands civillagstiftning betonar att ägaren utövar rätten till besittning, användning och besittning av sitt eget rum i enlighet med syftet med lokalerna. Artikel 209 i Rysslands civillagstiftning konstaterar att ägaren på hans begäran kan relatera till lokalerna, om dessa åtgärder inte strider mot andras lagar och intressen. Följaktligen är det tillåtet att hyra ett rum i en gemensam lägenhet utan samtycke från andra invånare, i enlighet med artiklarna 247 och 253 i samma civila kod för Ryssland.
skatter
Vid överföring av fastigheter för uthyrning får du inkomst från hyran av lägenheten, för den måste du betala en skatt på beloppet under vanliga omständigheter på tretton procent, liksom för eventuella inkomster. Hur betalar jag skatt för att hyra en lägenhet? Enligt gällande lagar måste du kontakta skattemyndigheterna på hemorten. Fram till 30 april året efter skattefasen som har gått är det nödvändigt att tillhandahålla information om skattedeklarationen och insättningsfonderna till tretton procent av lägenhetsinkomsten senast den 15 juli nästa år.
Varje ägare till en lägenhet bör inte glömma att förvärv av ekonomiska resurser för hyresbostäder manifesterar sig som en vinst som täcks av tullar på inkomst av individer med ett belopp av tretton procent av de intjänade pengarna. Deklarationen av sådana skatter måste presenteras för dig själv. För att betala personlig inkomstskatt när du hyr bostäder, enligt kravet i Ryska federationen, måste du överföra hela beloppet för året varje månad eller omedelbart.
Sätt att sänka skatten
För att minska tjänsten vid hyra av lägenheter, är de flesta av ägarna som hyr lägenheter registrerade som enskilda företagare i skattestrukturen. Det måste påpekas att en sådan ändring minskar tullarna till sex procent av pengarnas storlek. Det bör noteras att registrering i form av en enskild företagare inte är obligatorisk, men om du fortfarande vill agera på detta sätt, måste du skriva och intyga en advokat ett uttalande om en viss form i skattestrukturer, betala en avgift i form av en statlig tull och komma till den lokala polisen med ett pass . Registrering görs inom fem dagar från tidpunkten för leverans av papper. I framtiden måste du acceptera koderna i statistikstrukturen och tyst utföra arbete med att hyra lägenheter.
I kapitel 26.5 i skattelagen noteras också patentstrukturen för tullinsamlingen. Betydelsen av en sådan struktur är elementär: en enskild företagare, som har lämnat in en ansökan till skatteinspektionen, får ett patent för en fastställd form av verksamhet, särskilt för att hyra ett rum som tillhör honom som fastighet.Tillsammans med detta blir en enskild företagare av med andra uppgifter relaterade till sådant professionellt arbete (till exempel personlig inkomstskatt). I detta fall är skatteandelen i skattepatentet 6%. Patentexponeringstiden kan förlängas från en månad till ett år, men inte mer än ett kalenderår. Kostnaden för ett patent bestäms och baseras på den tid det mottogs: om perioden inte överstiger sex månader, betalas det på en tidpunkt i sin helhet, om det är mer än 6 månader, kan det totala beloppet delas upp i två.
Problem med skatteupptäckt
En vanlig rysk praxis i modern tid är undvikandet av ägare av hyrda lägenheter från skatter på betalningar för hyresbostäder. Alla vill hyra lägenheter och inte fungera. Det bör noteras att i detta fall riskerar de att uppstå ett antal problem:
- Det är möjligt att stöta på lagföring av skattestrukturer. Straffet sträcker sig från böter till åtal.
- Hyresgästen kan utpressa olika villkor i avtalet för att minska betalningen.
- I händelse av tvist om hyresavtalet kommer ägaren inte att kunna vända sig till brottsbekämpande myndigheter, till domstolen.
- Genom att avleda sina inkomster till den grå zonen berövar hyresvärden möjligheten att försäkra den hyrda lägenheten med fastigheten i den etc.
Det finns andra skäl som kan orsaka problem. Därför bör du inte spara på skatter, det är bättre att betala föreskrivna tullar en gång på tolv månader än att vara rädd för statliga organ under ett helt år.
Dokument som krävs
Vid leverans av lägenheten visas dokument nödvändigtvis på båda sidor. Denna process är mycket viktig och det är bättre att verka som en byråkrat, en älskare av formalism, än att förbli utan pengar, eller till och med utan en lägenhet. Å ena sidan måste en hyresgäst visa ett pass. Du kan inte fastna och förklara att passet finns på registerkontoret eller på konsulatet och vara nöjd med en kopia av enskilda broschyrer. Å andra sidan är ägaren av lägenheten skyldig att bevisa sina formella rättigheter genom att visa ägardokument (avtal om att få en lägenhet, ett dokument om arvsrätt, andra möjliga papper). För att få dessa dokument tillförlitlig måste du kontakta Rosreestr. Om du hyr en lägenhet som är i kommunalt ägande måste du snabbt be om tillstånd från den lokala regeringen.
Förhandlingshandlingar
Efter att ha säkerställt parternas rättsliga förmåga kan du börja förbereda dokument för borttagning. Grunden för relationer inom ramen för hyresbostäder är ett kontrakt. I det här fallet finns det specifika tecken. Avtalet måste alltid ange den tidpunkt då det är undertecknat, bostadsort, priset för vistelsemånaden, betalningsförloppet och möjligheten att öka den. Om hyresavtalets varaktighet överstiger ett kalenderår måste du registrera det i Rosreestr i detta avseende, annars kan det uppstå svårigheter med skattemyndigheterna. Förutom avtalet är en lista över saker som kommer att bli en integrerad del av det juridiska dokumentet alltid exponerad.
I ett sådant papper berättar hyresvärden alla interiörartiklar, hushållsapparater och informationsteknologi som ges för användning tillsammans med lägenheten.
Hyresgästen måste se till att informationen om det aktuella läget för dessa saker ingår i inventeringen: extern skada, fel, andra fel.
Efter undertecknandet av avtalet fortsätter parterna att uppfylla sina skyldigheter gentemot varandra. En mottagning och överföring av egendom utarbetas, vilket indikerar att lägenheten tillhandahölls för användning av hyresgästen och han accepterade den.
När du överför papperssedlar måste du säkert skriva ett kvitto för de överlämnade medlen. I det fallet, när ekonomin överförs till hyresvärden, behöver du inte skriva ett kvitto.
Alla dokument i denna mapp måste distribueras i två exemplar: en för hyresvärden och en för hyresgästen.
3-inkomstskatter
Vid leverans av lägenheten måste hyresvärden vidarebefordra de nödvändiga handlingarna till det lokala skattekontoret (skattedeklaration 3-NDFL för hela året eller under hyresperioden).
Hyresvärden måste visa en del av deklarationen. Andra material i deklarationen tillhandahålls endast vid behov.