Vilka dokument behövs för att registrera ägandet till en lägenhet?

Idag kommer vi att vara intresserade av dokument för registrering av äganderätt till en lägenhet. Denna information kan vara användbar för alla moderna medborgare, särskilt de som planerar att köpa ett hem. Pappersarbete åtföljer registrering av rättigheter i Rosreestr för alla ägare, men om du förbereder dig för det kan du minska sannolikheten för problem i framtiden. Hur ansöker jag om en lägenhet? Vad krävs för att genomföra uppgiften? Hur många relevanta förfrågningar behandlas? Svaren på allt detta och inte bara kommer nödvändigtvis att upptäckas nedan.

Sätt att få egendom

Dokument för registrering av ägande av en lägenhet varierar beroende på omständigheterna. Det finns ingen enda lista som skulle hjälpa till att lösa problemet för alla husägare. Därför kommer de vanligaste scenarierna att presenteras nedan.

Vi kommer att överväga processerna för omregistrering av fastigheter som erhållits under:

• privatisering;
• handla;
• hypotekslån;
• donation;
• arv.

Utöver dessa situationer kan egendom överföras till befolkningen i följande ordning:

• tilldelning av staten;
• utbyte;
• vinster.

Dessa omständigheter är mycket sällsynta. Du bör inte fokusera på dem.

Kort om design

Vill du köpa fastigheter och registrera det relevanta avtalet enligt lag? Dokument för en sådan operation kan kräva helt annorlunda. Det beror på under vilka omständigheter och av vem exakt fastigheten köps.

I allmänhet föreskriver förfarandet för registrering av fastighetsrättigheter till bostäder följande manipulationer av den potentiella ägaren:

1. Avtala för att förvärva egendom. Köp till exempel en lägenhet eller ta emot den i present.
2. Skapa ett specifikt hjälppaket. Vi kommer att lära oss mer om det senare.
3. Skriv en begäran om lämplig procedur.
4. Kontakta registreringsmyndigheten med de förberedda extrakten.
5. Förnya dokument i ditt namn.
6. Hämta rubrikhandlingar för medborgarna på den utsedda dagen.

Det är allt. Det verkar som om det inte finns något svårt i detta. Faktiskt uppstår problem när man samlar in handlingar för registrering av äganderätt. Försäljning av en lägenhet, dess donation eller arv - allt detta ger ett annat paket med certifikat från den potentiella ägaren av objektet. Och därför kan människor stöta på vissa problem.

Var är registrerad

Många är intresserade av var du kan skapa fastighetsrättigheter. Att ge ett enda svar på en liknande fråga fungerar inte. I Ryssland kan medborgarna hantera denna uppgift på olika sätt.

Ansökningar med certifikatpaket accepteras på:

• MFC;
• matrikkammare;
• Rosreestr;
• tjänster med ett enda fönster.

Om så önskas kan du genomföra operationer via "Statliga tjänster" eller den officiella webbplatsen för statsregistret. Som regel är dessa tekniker inte efterfrågade. Normalt används dessa resurser när du beställer fastighetscertifikat.

Huvudpaket

Behöver du registrera ägandet av lägenheten? Listan över dokument i detta eller det fallet kommer att ändras. Därför överväger vi ytterligare möjliga variationer kort. Efter det kommer vi att fokusera på att skaffa separat dokumentation.

Under alla omständigheter är den potentiella ägaren skyldig att:

• ID-kort
• USRN-uttalande om egendom;
• ansökan om registrering av äganderätt;
• certifikat som bekräftar att det finns grunder som ska listas som objektets ägare.

Men detta är bara början. Tyvärr är de listade referenserna obligatoriska för alla potentiella ägare. Motsvarande lista med extrakter kommer att kompletteras med andra komponenter, beroende på situationen.

Lagarv

Nu överväger vi varje enskilt fall separat. Detta är en oerhört viktig punkt när man samlar in handlingar för registrering av fastighetsrätt till en lägenhet.

Låt oss börja med att ärva lagen. Detta är ett av de vanligaste scenarierna.

För att bli ägare till fastigheter genom arv enligt lag krävs följande papper:

• intyg som bekräftar släktskap med testatorn;
• samtycke till godkännande av egendom;
• utdrag från notarius publicus vid bekräftelse av godkännande av arvet

Det är tillrådligt att dessutom ta med sig:

• testators dödsintyg (eller domstolsbeslut om erkännande av honom som död);
• en kopia av passet från den tidigare ägaren av fastigheten;
• intyg om äganderätt från testatorn (i förekommande fall);
• matrikkelpass (om tillgängligt).

Dessa handlingar är praktiska både under registreringen av arvet och under registreringen av äganderätten. Mycket ofta kan endast ett dödsintyg från testatorn, ett släktskapsintyg och ett utdrag från notarius om godkännande av arvet föras till registreringsmyndigheten.

Viktigt: arv enligt lag tar hänsyn till familjeband med den avlidna fastighetsägaren. Detta är en lång process - det tar inte mindre än sex månader.

Erfarenhetsskifte

Planerar du att registrera ägandet till lägenheten? Listan med dokument kommer att variera beroende på omständigheterna under vilka äganderätten uppstod. Detta är ganska normalt. Och varje potentiell ägare måste förbereda sig för lämpliga procedurer.

I ökande grad överförs arv inte genom lag utan genom testament. I detta fall kommer medborgarna att ta med sig för att utfärda papper för en lägenhet:

• testatorns dödsintyg;
• testamentpapper;
• ett utdrag från notarius publicus om godkännandet av arvet.

En sådan layout ger arvingarna ett minimum av problem. Normalt tar arvets utformning mycket tid och ansträngning, särskilt om någon inte håller med om den avlidne.

donation

Vad mer kan vara användbart för en potentiell hyresvärd? Som redan nämnts finns det inget definitivt svar. Allt beror på den specifika situationen.

En annan livssituation är omregistrering av äganderätt i form av en gåva. Denna metod för överföring av egendom är allt vanligare. Det gör det möjligt för medborgare att förvärva personlig egendom även när de är gift.

För att genomföra en transaktion utan några svårigheter måste medborgarna ta med:

• gåva;
• samtycke till att få lägenheten i present;
• givarens pass (kopia);
• intyg om registrering av äganderätt i fastställd form (om någon).

Som praxis visar, med registrering av äganderätt finns det inga problem när det gäller donation. Detta är ett ganska enkelt beslut att överföra egendom till en annan person under givarens liv.

Privatisering och fastigheter

Vill du registrera ägandet till en lägenhet i MFC? Dokument för genomförandet av uppgiften skiljer sig inte från situationen med överklagandet till Rosreestr. Det viktigaste är att överväga ett paket med referenser för alla möjliga sätt att förvärva egendom.

En annan metod är privatisering. Processen i sig innebär allvarliga pappersarbete. Utan det är det omöjligt att registrera äganderätt.

Idealt bör medborgarna förbereda sig:

• socialt hyresavtal;
• uttalanden med uppehållstillstånd;
• samtycke från alla medborgare som fortlöpande är registrerade för operationen;
• vägran att delta i privatisering från olika hyresgäster (certifierade av notarier);
• ansökan om privatisering;
• teknisk pass för bostäder;
• extrakt från BTI;
• privatiseringsavtal.

Sådana komponenter är användbara under privatiseringen av fastigheter. Undantaget är det sista uppsatsen. Det utfärdas som ett resultat av manipulationerna. För registrering av värdepapper på fastigheter är det nödvändigt att endast ta ett avtal om privatisering till Rosreestr.

Viktigt: om en av invånarna inte håller med om operationen och samtidigt inte lämnar ett vägran om privatisering kommer det inte att vara möjligt att genomföra förfarandet.

Att köpa en "sekundär"

Planerar du att registrera ägandet till lägenheten? Listan över dokument för att översätta idéer till verklighet kan vara annorlunda. Paketet med certifikat beror direkt på metoden för att förvärva fastigheten.

Ofta utförs en sådan operation under försäljningen av "sekundär". Sådana transaktioner har många funktioner och nyanser.

För att enkelt kunna utfärda rättigheterna till lägenheten och registrera dem på föreskrivet sätt måste du förbereda:

• säljarens identitetskort;
• tillstånd från make / hustru för transaktionen (inte alltid);
• äganderätt till egendom som anger ”säljarens” rättigheter;
• uttalande som bevisar överföring av medel för transaktionen (utfärdat av en notarie eller en bank vid tidpunkten för leverans av medlen);
• köpeavtal.

Sådana livsvillkor anses vara de minst problematiska. Särskilt om transaktionen åtföljs av fastighetsbyråer. Tills alla nödvändiga certifikat har samlats in kan ett köpeavtal inte undertecknas. Detta är ett brott mot tillämplig lag.

Inteckning och rättigheter

Och hur man registrerar ägandet av en lägenhet i en inteckning? Detta är inte så lätt som det verkar. Saken är att medborgarna inte kommer att kunna avyttra fastigheter till fullo innan de betalar av inteckning. Trots detta måste fastighetsrätten fortfarande bekräftas. Det finns olika livssituationer där behörighetshandlingar för bostäder kommer att krävas.

Om lägenheten är i en inteckning kan en medborgare utföra statsregistrering av äganderätt. I detta fall krävs följande papper från honom:

• inteckning avtal;
• intyg som anger lånets betalning (helst);
• utdrag ur husboken;
• bankdokumentation som anger lånets godkännande;
• pantsättningsavtal (om sådant finns);
• kvitton för betalning av en avgift för förnyelse av äganderätt;
• alla uttalanden som kan bekräfta säljarens rättigheter till en viss egendom.

I verkligheten är allt enklare än det verkar. Om medborgarna kunde få godkännande av inteckningen kommer processen för statlig registrering av rättigheter att genomföras utan problem. Alla nödvändiga certifikat kommer initialt att finnas i ”gäldenärerna”.

Dela och nya byggnader

Behöver du registrera ägande av en lägenhet i en DDU? Under sådana omständigheter är dokument inte kända för alla. Delat deltagande i byggandet är mycket besvär för medborgarna. Och ibland genomför potentiella ägare registrering av sina rättigheter genom domstolarna.

Vi kommer att studera det allmänna fallet där utvecklaren uppför sig i god tro och inte hindrar potentiella ägare att utarbeta motsvarande rättigheter.

Under sådana omständigheter kommer medborgarna att behöva dessa uttalanden:

• avtal om delat deltagande i byggandet;
• handlingar för godkännande och överföring av bostäder;
• tillstånd att sätta huset i drift;
• intyg om betalning av statlig tull.

Helst skulle det räcka. Om vi ​​tar ett ansvarsfullt förhållningssätt för att lösa uppgiften, kommer medborgarna att kunna hantera den utan mycket krångel och på kortast möjliga tid.

Hjälp för speciella fall

Vi undersökte de möjliga dokumenten för att registrera ägandet till lägenheten. De föreslagna hjälppaketen är inte uttömmande, de kan kompletteras i ett eller annat fall.

Vad exakt? Oftast kan människor bli skyldiga att:

• tillstånd från "vårdnadshavande" för att ta bort barnet från privatisering;
• födelsecertifikat för barn;
• uttalanden om antagande;
• domstolsbeslut om erkännande av ägande av fastigheter för en eller annan person;
• dokument som bekräftar faktumet om äktenskap eller skilsmässa;
• makens samtycke till att genomföra en viss juridiskt betydelsefull transaktion med totala pengar / egendom.

I verkligheten är allt mycket enklare än det verkar. Samvetsgranna husägare har inga problem med att registrera rättigheter till ett visst objekt.

kostnaden för

Som du redan kan se, registreringen av dokument över äganderättslistor för handlingar ger helt annorlunda. Beredningen av certifikat beror på metoden för att förvärva fastigheten.

Det är värt att notera att operationen som studeras inte är gratis. För registrering av äganderätt kommer att behöva betala en statlig avgift. Hur mycket är hon?

År 2018 måste 2 000 rubel betalas för den statliga registreringen av ägandet till en lägenhet i registreringsmyndigheterna. Så mycket ge individer. En avgift tas ut av den nya ägaren till fastigheten.

Användarvillkor

Vi bekanta oss med förfarandet för registrering av överföring av äganderätt till en lägenhet. Hur mycket tar denna operation generellt?

Efter att ha samlat in alla referenser som anges ovan och ansökt med lämplig ansökan till MFC eller statsregistret måste medborgarna vänta 5 dagar. Vanligtvis registreras så många äganderätt. I vissa fall är det möjligt att vänta upp till 10 dagar.

Om vi ​​pratar om att registrera ett avtal om delat deltagande i byggandet måste du vänta 7 arbetsdagar. Exakt sådana väntetider anges i befintliga lagar.

Efter registrering

Vilka dokument efter registrering av äganderätt till lägenheten kommer att utfärdas till medborgarna? Paketet med relevanta certifikat är inte för stort.

Det inkluderar:

• USRN-uttalande;
• matrikkelpass;
• intyg om registrering av äganderätt.

Sedan 2017 har Ryssland infört nya regler för registrering av rättigheter i Rosreestr. Nu avbryts kadastrala och tekniska pass samt registreringsbevis. De kommer inte att utfärdas under några omständigheter. Registrerade du ägandet till lägenheten? Listan över dokument som utfärdats efter denna operation kommer att vara minimal.

I stället för ovanstående dokumentation, har ägare utfärdat uttalanden från USRN. De relevanta värdepapperna är giltiga på obestämd tid, men uppgifterna i Federal Register uppdateras vart femte år. Därför måste uttalandet uppdateras vid lagligt betydande transaktioner med egendom.

slutsats

Vi fick reda på vad som är tidsfristerna för att registrera ägandet till en lägenhet i Ryssland. Och hur kan man hantera uppgiften i ett eller annat fall? Detta berättades också. Motsvarande procedurer orsakar inga betydande problem. Speciellt med snabb förberedelse.

De kan vägra att utfärda dokument för en lägenhet endast om de har lagliga skäl. Till exempel:

• olaglig transaktion vid överföring av bostadsrättigheter;
• bristen på de tidigare listade dokumenten i sin helhet;
• otidig införande av statlig tull för förfarandet.

I verkligheten möter man nästan aldrig misslyckanden. Det räcker för medborgarna att följa ovanstående tips. Då kommer pappersarbete att orsaka ett minimum av problem, och sannolikheten för att nekande av tjänst till sökande blir noll. Den sökande kan personligen erhålla handlingar om statlig registrering av äganderätten till lägenheten eller skicka sin representant till registreringsmyndigheterna. Den andra tekniken finns nästan aldrig i verkliga livet.

Som praxis visar är registrering och omregistrering av äganderätt mycket efterfrågad. Innan du avslutar en fastighetstransaktion måste du kontrollera dokumenten för lägenheten hos den tidigare ägaren.Om de presenteras i ett ofullständigt belopp eller är falska, kommer registrering inte heller göras. Dessutom är det inte möjligt att teckna ett avtal om förvärv av fastigheter.

Nu är det klart hur registreringen av äganderätten till lägenheten går. Vi har redan studerat listan över dokument för att utföra de relevanta operationerna. Från och med nu kan alla självständigt registrera äganderätt och motsvarande avtal.