Aktieavtalet är en rättslig fälla där många av våra medborgare befinner sig, särskilt under de senaste åren, då takten i uppförandet av byggnader i flera våningar har ökat flera gånger. De växte upp, men den globala krisen och svårigheterna med den ekonomiska situationen i landet har bidragit, och det mesta av konstruktionen, på grund av objektiva och subjektiva skäl, levereras inte i tid. Människor som planerade att flytta till sina egna bostäder är utan pengar och tak över huvudet under en obestämd tid. Vilka åtgärder kan vidtas i en sådan situation och kan man hoppas på något? Enligt advokater är den enda rättsliga möjligheten att förbättra sin ställning ett straff från byggaren enligt DDU. Om du naturligtvis kan uppnå det.
Vad pratar du om?
Det är vanligt att förlora en sådan summa pengar som en ränteinnehavare får från en utvecklare i händelse av att den senare inte uppfyller sina skyldigheter, inte uppfyller tidsfristerna eller tillhandahåller tjänster av otillräcklig kvalitet. Det är möjligt att kräva betalning av påföljd enligt ett DDU-avtal om lägenheten inte överförs till köparen inom den tid som anges i avtalet.
Observera: detta är det exakta ögonblicket för överföring av bostäder till avtalsparten. I det fall utvecklaren bryter mot byggperioden, sätter byggnaden i drift vid den tidpunkt som inte utlovats i förväg, är det omöjligt att få en straff för försenad betalning för försening. En viktig, bokstavligen vändpunkt kommer att vara just det ögonblick som lägenheten överlämnas till medborgaren.
Köparens lag
Skyldigheten att betala en påföljd enligt DDU uppstår för utvecklaren som inte har tålat den deklarerade byggetiden på grund av bestämmelserna i den federala lagen nr 214 som antogs 2004 och som ägnas åt laglig reglering av delad konstruktion av höghus.
Det finns faktiskt två sätt att få erforderlig ersättning om entreprenören stör arbetsvillkoren:
- vid domstolen, när köparen skriver ett klagomål till utvecklaren;
- under rättegången, när köparen vädjar till de rättsliga myndigheterna för rättvisa.
I domstolen: vad och hur?
För ett positivt domstolsbeslut om straff enligt DDD måste det fastställda förfarandet följas. Sekvensen för en medborgare som försöker försvara sina intressen är följande:
- förbereda en stämning och medföljande dokument;
- lämna in en rättegång vid domstolen;
- övervaka framstegen med översynen;
- få information om domstolsbeslutet;
- få en skrivning om avrättande.
Återställa förverkad på DDU-anspråk
Detta alternativ är lämpligt för dem som försöker undvika rättslig byrå så mycket som möjligt. Om lägenheten inte överförs inom den tidsperiod som anges i det aktieavtal som ingåtts mellan utvecklaren och klienten, upprättar köparen ett fordran som måste skickas till utvecklaren.
Om det beslutades att samarbeta med ett byggföretag enligt ett DDU-avtal är detta förfarande för att lösa en tvist inte obligatoriskt. Om vi vänder oss till den redan nämnda 214: e lagen om den aktuella sfären kan vi se att det inte finns några krav för det pretentiösa förfarandet för att lösa en konfliktsituation.
Hur fungerar det
I själva verket kan domstolen, som beslutar om återbetalningen av straffen från utvecklaren enligt DDU, fastställa förfarandet för att lösa frågan genom att lämna in en fordran, om vissa villkor anges i det kontrakt som lutar. Dessa inkluderar tydligt beskrivna krav för ansökningsformuläret riktat till utvecklaren, tidpunkten för presentationen av detta dokument av en individ och den period för vilket företaget måste behandla överklagandet.
Baserat på rättslig praxis enligt DDD kan påföljden endast återkrävas om anspråket gjordes skriftligen och överfördes officiellt till utvecklaren, det vill säga den registrerades i enlighet med dokumentflödet, fick ett registreringsnummer och innehöll all information som behövdes för att få höra saken . Dessa inkluderar det fullständiga och korrekta namnet på parterna i konflikten, de omständigheter som följer av misslyckandet med att uppfylla tidsfristerna, inklusive omnämnandet av tidsperioder i avtalet (det vill säga den obligatoriska perioden). Dessutom måste den berörda parten ange det belopp som den hoppas på, och bifoga beräkningen av förverkningen enligt DDU, samt ange den tidsram där (på hans begäran) utvecklaren måste uppfylla tidsfristen och betala av skyldigheterna.
Full eskort
Ett krav som skickas till byggaren är inget annat än ett papper som inte kommer att ge upphov till processen för att förespråka för intressen om det inte har betydande stöd i form av ytterligare dokumentation som bevisar medborgarnas rätt att förlora under DDD. För att dokumentet ska bli juridiskt bindande bifogas följande material:
- en kopia av deltagarens pass;
- kopia av kontraktet;
- en kopia av dokumentationen som bekräftar att alla skyldigheter att betala summan från medborgarens sida är uppfyllda
Det är möjligt att väcka ett överklagande redan efter genomförandet av handlingen om godkännande av lokalerna. I detta fall måste en kopia av akten också åtfölja fordran. Dessa dokument kommer tydligt att visa hur stora tidsfristerna var för det utlovade när avtalet ingicks.
Juridiska subtiliteter
Om hur du gör anspråk kommer att berätta ett prov på straffet för DDU. Detta kan hittas på många utvecklare och i advokater, advokatkontor och i vårt material. I allmänhet är uppsatsen ganska enkel.
Det antas att det är en person utan specialiserad utbildning, som mjukar kraven för formulering och innehåll.
Samtidigt bör man komma ihåg att påståendet strikt måste göras i två exemplar.
En av dem skickas till utvecklaren, och kunden måste se till att företagets representant får dokumentet och undertecknar för det. Det andra fallet kvarstår hos ränteinnehavaren. Det är önskvärt att det skrivs på den anställde som fick en kopia av organisationen, hans position samt datumet. Om det inte är möjligt att överföra dokumentet personligen och få en rapporteringssignatur, skickas anspråket via ryska posten, utfärda det med ett registrerat brev, se till att göra en inventering av investeringen. När detta brev mottas från postkontoret får avsändaren ett meddelande undertecknat av en anställd hos utvecklaren och datum för mottagande av dokumentationen.
Detta är viktigt!
I praktiken är straffet för DDD ofta mycket svårt att få, så det är viktigt att observera den beskrivna juridiska nyansen. Om företaget vägrar att betala pengar, betraktar domstolen brevet med en anteckning om presentationen av anspråket med bevis i fallet - säkert till förmån för en person som lämnades utan tak över en persons huvud. Men här är situationen komplicerad av ett annat juridiskt dokument, ett uttalande om påföljd enligt DDU. Det är inte heller svårt att utfärda det, även om många föredrar att lita på den här frågan till en advokat, för att inte ta ansvar i fall av ett eventuellt misstag.
Räkna - räkna inte
För att göra en korrekt beräkning av förverkningen enligt DDU, är det nödvändigt att uppmärksamma den redan nämnda federala lagen 214. Den säger att överträdelse av villkoren för överföring av bostäder till köpare har ekonomiska konsekvenser för utvecklaren till ett belopp av 1/300 av refinansieringsräntan, vilket belopp som centralbanken sätter nytt dagligen. För beräkningen tar de värdekaraktäristiken för den dag då skyldigheterna måste uppfyllas. Ett annat viktigt värde för beräkning av indikatorn är kontraktspriset.
Refinansieringsräntan kallades sammanfaller med centralbankens styrränta. Sådana innovationer antogs 2016. Sedan 19 september i år har en siffra på 10% fastställts. Dagen efter att överföringen förfaller (enligt kontraktet) börjar perioden, för vilken utvecklaren måste betala kunden som ett brott mot skyldigheterna. Samtidigt är den sista dagen då bostäderna officiellt överfördes enligt godkännandedagen.
På exempel
Anta att ett visst avtal innehöll ordalydelsen ”det tredje kvartalet av ett sådant och ett sådant år”. Följaktligen kommer påföljden enligt DDU att åberopas från första oktober i år till dess att lägenheten överlämnas till klienten.
Formeln för att beräkna kort:
- Det sökta värdet = 1/300 av centralbankens ränta * kontraktsvärde * försening i dagar.
Om ränteinnehavaren är en individ ändras formeln lite:
- Sökt värde = 1/150 refinansiering * kontraktsvärde * försening i dagar.
Du kanske märker att här används det dubbla värdet av centralbankens ränta.
Beräkning: hur gör man?
Tänk på ett praktiskt konkret exempel på hur straffen betraktas enligt DDU.
Anta att kontraktet anger priset på lägenheten till 3,45 miljoner. Refinansieringsgraden är tio procent. Datum för uthyrning av bostäder enligt avtalet är 31 mars 2017. Så förseningen börjar redan den 1 april i år. Anta att ränteinnehavaren fick bostaden den 1 juni, vilket innebär att förseningen är exakt 90 dagar.
Anta att ränteinnehavaren är en individ. För honom fördubblas refinansieringsgraden. Det beräknas enligt följande: vi delar tio procent med 300, dubblar resultatet, vi får 0,06%. Detta är den påföljdsränta som upptas dagligen.
Det önskade värdet = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Beloppet beräknas i rubel.
Om vi talar om en juridisk person, en företagare, betraktas värdet som lite annorlunda:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Och det ger 103 500 rubel.
Frivillig betalning
Många utvecklare som håller med krav på intresseinnehavare (inte förvånande, eftersom de är baserade på gällande lag) kan komma att acceptera att betala straffen frivilligt. Detta alternativ är det minst motstridiga och är förknippat med minimalt papperstyagotomotin. Men vanligtvis erbjuder företaget att minska beloppet. Också sällan betalar utvecklaren samtidigt, men ett schema upprättas, enligt vilket klienten får det gradvis som han säger i överenskommelse.
Ur juridisk synvinkel är effektiviteten hos ett sådant avtal endast möjligt om beslutet är dokumenterat. De undertecknar ett avtal där de fastställer betalningsschemat, belopp, alla viktiga punkter som gör det möjligt att identifiera parterna. En sådan konsolidering ger kunden förtroende för att utvecklaren kommer att uppfylla löfte.
Datum och möjligheter
Lagen har inte tydliga begränsningar för exakt hur mycket tid utvecklaren måste ta upp ett fordran. Detta innebär att de allmänna reglerna gäller för svar på officiell korrespondens, nämligen 10 dagar. Det är just nu som företaget måste utarbeta och skicka det officiella papperet till köparen.
Vanligtvis ber utvecklaren att minska straffen ibland - två eller tre, och ibland tio gånger. Många företag går åt andra hållet och föreslår att ingå ett avtal om reparation av bostäder. Köparen samtycker till att minska påföljden eller helt överge sina krav, och utvecklaren på egen bekostnad gör reparationer i en ny lägenhet. Å ena sidan är detta naturligtvis bra, det hjälper till att undvika byråkratiska svårigheter, å andra sidan är nyttan som en byggnadsaktör kan få på grund av ett försenat avtal kraftigt minskas. Vid ingående av ett sådant avtal är det inte längre möjligt att gå till domstol med en ansökan.
Gå till domstolen
Denna åtgärd är nödvändig om utvecklaren inte anser det nödvändigt att betala för att ha varit sen med byggarbetsplatsen.En part i avtalet kan överklaga domaren så snart svaret på fordran inte har mottagits av honom inom den angivna tio dagars perioden. I det här fallet förväntar sig klienten att verkställa insamlingen av de belopp som är skyldig honom om domstolen bekräftar att aktieägaren har rätt.
Om det rörde sig om detta utvecklingsalternativ kan du inte bara kräva en påföljd för att inte följa tidsfristerna för överföring av bostäder till klienten. Vi bör också nämna den moraliska skada som har orsakats av en sådan försumlig inställning till våra skyldigheter och utvärdera den i monetära termer. Det kommer inte att vara överflödigt att utnyttja möjligheten att få de belopp som använts för rättegången. Dessutom är böter möjliga beroende på domstolens beslut i frågan om betalning. Upp till 50% av detta belopp kan vara en extra böter som tas ut till förmån för klienten. Om denna möjlighet, liksom om villkoren under vilken du kan lita på den, berättar den federala lagen om konsumenträttigheter i Ryssland.
Hur ansöker jag till domstolen?
För att skriva en ansökan om påståenden som skulle ha rättslig kraft är det inte bara nödvändigt att utarbeta uppsatsen på rätt sätt utan också fästa flera bindande handlingar till det. Det viktigaste:
- kopia av passens tredje sida;
- kopia av DDU;
- en kopia av dokumentationen som intygar att de belopp som fastställts i avtalet har betalats;
- ett fordran markerat som överlämnat till utvecklaren (meddelandet från posten att dokumentet mottogs);
- om det finns en, handlingen att ta emot och överföra ett hem.
I vissa fall krävs ytterligare dokument, som bestäms av specifika fall i ett visst fall.
Dokument som samlats in: vad händer nu?
När paketet med dokument är fullt förberett kan du skriva en ansökan. Vår lagstiftning anger kraven för detta dokument, och den första bland dem är ett skriftligt överklagande. Det måste anges inom vilken domstol dokumentet skrivs till, vad som är klagandens och svarandens fulla namn och adress, vad är kärnan i kraven och på grund av vilka omständigheter en av parternas rättigheter till transaktionen kränkts. Du måste lämna bevis för din ställning och ange den totala kostnaden för fordran, bestående av påföljden och det belopp som käranden lägger ut för skadestånd.
Det är nödvändigt att ange om åtgärder har vidtagits för att lösa konflikten utan att vända sig till en domstol, hur detta gjordes och vilka resultat som medförts. Men om avtalet inte har krav på att köparen först ska skriva ett anspråk till klaganden kan detta stycke utelämnas på ett säkert sätt. De listar också listan över dokument som åtföljer anspråk på anspråk och undertecknar personligen papperet med information om feedback.
Vart att gå
Vilken domstol ska jag ansöka för att verkställa mina rättigheter? Lagarna säger att käranden har rätt att välja. Du kan skicka ett överklagande till domstolen, som har kärandens adress, till den myndighet som är ansvarig för organisationens adress eller till domstolen som är ansvarig för adressen där kontraktet ingicks. Det senare finns tillgängligt baserat på federal lag som skyddar köparens rättigheter.
Om straffbeloppet är mindre än 50 tusen, måste klaganden skicka ett överklagande till fredens rättvisa. Det finns ingen anledning att betala en avgift när du lämnar in en ansökan, lagen som skyddar konsumenternas rättigheter talar också om detta.