Utveckling är ... Konceptet, principerna, typer av entreprenörsaktiviteter

Utveckling är en typ av verksamhet med målet att generera intäkter från omvandling, utveckling av fastigheter: skapande, återuppbyggnad eller modifiering av en byggnad eller mark.

Utvecklingskoncept

"Utveckling" i översättning från engelska - "att utvecklas", "att utvecklas." Nyckelfunktioner är den kvalitativa omvandlingen och prisökningen på byggprojekt. Utveckling används som ett system för att hantera processen för att skapa och utveckla fastigheter. På grund av detta sker en förändring av dess egenskaper på fysisk, ekonomisk och juridisk nivå.

Den fysiska processen med begreppet utveckling - nya konsumentegenskaper hos fastigheten, motsvarande samhällets behov:

• dramatiska förändringar - omvandling av marken till en utrustad stugby;
• mindre processer - ändra landets syfte.

Ekonomiska nivåer - att öka byggkostnaderna på grund av fysiska förändringar. Ökningen i objektets pris tillhandahålls av förfrågningar som uppfyller marknadens och dess konsumenters krav.

Juridisk process - juridisk registrering av alla ändringar som gjorts.

Uppgifter för fastighetsutveckling

För att förstå vad utveckling är, är det nödvändigt att fördjupa sina huvuduppgifter.

1. Organisering av processen. Diskussion och samordning av det framtida projektet med statliga organ. Detta innebär en professionell presentation av planen och upprätthållandet av dess parametrar, vilket hjälper till att minska implementeringstiden och öka projektpriset.
2. Arbeta med en entreprenör. Attraktion av tillförlitliga investerare med minimering av priser och villkor för genomförande av planen genom kontraktupphandling. Minskad konstruktionstid på grund av användning finansiell hävstång att påverka entreprenörer.
3. Organisering av finansieringen av planen - bildandet av ett optimalt projekt för priset. Det kombinerar olika finansieringskällor: egna och lånade medel från utvecklaren, investeringar från utsidan, ökning av kapital i värdepapper.
4. Effektiv försäljnings- eller hyrespolicy. Att locka meglarföretag, öka kapaciteten för försäljningsavdelningar: via Internet och sociala nätverk, fältförsäljning.

Utvecklingsprinciper

Utveckling är skapandet av ett professionellt team av konsulter som arbetar i olika stadier av ett projekt. Att locka specialister är en av principerna i konceptet.

Planens utvecklingsstadium inkluderar följande punkter:

• initial nivå - marknadsundersökning, valet av objektets placering;
• analys av byggkostnader;
• analys av möjliga risker, metoder för att minska dem;
• projektfinansieringsprogram;
• skapande och godkännande av arkitektonisk plan.

I stadiet med utformningen av fastigheter ingår att upprätthålla kontakter med statliga myndigheter relaterade till byggande och fastställa en budget med ett fel på upp till 15%.

Typer av utveckling

De viktigaste typerna av utveckling skiljer sig - avgiftsutveckling (ren) och spekulativ utveckling (spekulativ).

Ren utveckling: definitionen av konceptet inkluderar några av de typer av byggverksamheter som företaget inte äger av den framtida anläggningen. Det vill säga att företaget bedriver en politik för ren utveckling utan funktionerna att investera och upprätthålla den konstruerade strukturen i balansräkningen.

I detta fall bär organisationen mindre risk vid byggandet av fastigheten.Företaget utför design, samordning med myndigheter, konstruktion, uthyrning / försäljning av byggnaden med kundens pengar och får endast en avgift från den.

Spekulativ utveckling - detta företag bygger fastigheter, är fullt ansvarigt för organisationen av projektet. Bidrar med eget kapital till planen - kärnan i det framtida finansiella systemet.

Konceptet varierar i affärsstrategi:

• inriktning på inkomst - att få mest vinst från anläggningen, i första hand är lönsamheten för strukturen under dess drift;
• orientering till kostnaden - det högsta priset för objektet; syftet med konstruktionen är det obligatoriska genomförandet av konstruktionen.

Utveckling efter planens genomförande

Vad är utveckling efter typ av projektlikviditet - fyra steg i utvecklingen av planfasen:

• tre nivåer - projektutveckling, undertecknande av kontraktet och dess genomförande;
• tre steg med delfaser - planen och tilläggskonceptet, kontraktet, genomförandet och olika punkter;
• fyra nivåer - projektkoncept, planering, implementering och slutförande;
• fyra steg med tillägg - preliminär scen, designaktivitet, konstruktion, idrifttagning.

Fastighetsutveckling

Utvecklingsformer skiljer sig beroende på typen av fastigheter.

1. Bostadsfond. Stor uppmärksamhet ägnas åt byggplatsen, distriktets plats i prestige-klassificeringen, platsen för infrastrukturanläggningar och transportnavet. Marknadsföring riktar sig till individer med en viss inkomstnivå.
2. Kommersiell utveckling är en prioritering när man väljer en byggarbetsplats: ett centrum eller kvarter i affärsdelen av staden. Miljöfaktorn får mindre uppmärksamhet. Viktigt: i omedelbar närhet finns de viktigaste genomfarter och parkeringsplatser. Marknadsföring är inriktad på juridiska personer.
3. Landsfastigheter. Nyckelfaktorn är närheten till vägar, tågstationer, tunnelbanestationer. Stor vikt läggs på bekväma tillfartsvägar till byggnader.

Utvecklingsbegreppet - att tjäna på försäljning eller uthyrning av fastigheter. Framgångsrika utvecklingsföretag ansvarar för eventuella utelämnanden och misslyckanden: organisationen dubbelkontrollerar och klargör detaljer. I händelse av ett fel, antingen ensam eller genom en annan deltagares fel i konstruktionen, måste utvecklarföretaget förhindra konsekvenserna.