Nyligen har ofta genomförts försäljning av en lägenhet för överföring av fastighetsrätt. En sådan transaktion kallas session. Som regel är det i förhållande till bostadslokaler i hus under uppförande. Låt oss vidare överväga i detalj hur köpet av en lägenhet genom tilldelning av rättigheter görs. 
Allmän beskrivning av transaktionen
Om det i ett avtal med byggherren inte är förbjudet att sälja en lägenhet för överlåtelse av rättigheter, har den framtida ägaren rätt att utföra uppdraget. Vanligtvis är priset på ett sådant objekt högre än det belopp som betalas till byggföretaget. Tillsammans med detta måste förvärvaren av sådana fastigheter förstå att sessionen inte bara ger en direkt överföring av rättigheter, utan också skyldigheter. Dessutom kommer den nya ägaren att bära motsvarande risker som kan uppstå vid brott mot villkoren i avtalet eller lagen av utvecklaren.
Kapitalavtal
Innan man säljer bostäder enligt ett sådant avtal är ägaren skyldig att överföra hela byggnaden eller en del av det för föremålet till byggherren. I det senare fallet kan den återstående skulden överföras till förvärvaren. detta tilldelning av fordran en lägenhet är tillåten enligt lag innan huset är färdig och ägaren inte får en överföringshandling. En transaktion enligt ett kapitalavtal måste genomgå statlig registrering. 
Lagstiftningsram
Från och med 1 april 2005 gäller beställningen enligt vilken investerings- eller kapitalavtalet måste fastställas av den registrerande myndigheten. Således, om fastigheten förvärvades före tidsfristen, kan registrering av transaktionen inte genomföras. Tilldelning av rättigheter till lägenheten i detta fall kan ske genom överenskommelse. Det kanske inte heller registreras hos ett auktoriserat organ.
Viktig punkt
Tilldelning av rättigheter till en lägenhet kan endast formaliseras i två fall. I den första - efter betalningen till utvecklaren av hela beloppet enligt kontraktet har gjorts. Transaktionen är också tillåten när man ingår ett avtal om överföring av skuld till en ny ägare. 
Det första steget i transaktionen
Innan ett avtal ingås är det nödvändigt att kontrollera om utvecklaren har tillstånd i sin ordning. För att göra detta kan du kontakta företagskontoret direkt och be om:
- Grundläggande dokumentation, stadga.
- Sv-o om statens registrering av företaget.
- Ett dokument som intygar att företaget är registrerat hos skattemyndigheten.
- Papper på marken.
- Redovisningsredovisningar upprättade för årets sista kvartal.
- Tillstånd att utföra konstruktion.
Dessutom bör företaget ha projektdokumentation. Den innehåller information om målet, tidpunkten, byggnadsstegen. Det beräknade datumet för leverans av huset bör också anges. Projektdeklarationen beskriver hur man uppfyller skyldigheterna. Dessutom måste företaget ha ett kontrakt som anger finansieringskällan för projektet. 
Förbereder för en affär
Det faktum att överföringen av rättigheterna till lägenheten ska utföras bör utvecklas skriftligen. Detta kan göras per post eller meddelandet personligen till kontoret. I avsaknad av meddelandet om att uppdraget kommer att hållas, kommer transaktionen därefter att förklaras ogiltig. Specialister rekommenderar att du inkluderar en representant för utvecklaren som tredje part i kontraktet.
Företagets samtycke
Det är också skriftligt. Som regel ber utvecklaren om 5% för samtycke och tilldelningsförfarande. Detta belopp beräknas i enlighet med det pris som ägaren erbjuder bostadsområdet.Till exempel köpte en byggnad för 1,5 miljoner rubel och säljer för 2 miljoner. Således 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Detta belopp måste betalas till företagskontot.
Intyg om ingen skuld
Det måste också tas från utvecklaren. Intyget måste innehålla information om att bosättningarna enligt villkoren i avtalet har fullbordats, det vill säga att säljarens skyldighet till lägenheten har betalats ut. Utvecklaren kommer endast att utfärda ett sådant dokument om hela det förfallna beloppet har betalats eller samtidigt ingås ett avtal om att överföra skuldens saldo till den nya förvärvaren. I detta avtal är utvecklaren obligatorisk som tredje part. 
Ytterligare dokument
Tilldelning av rättigheter till lägenheten tillåts med makens samtycke (om det finns tillgängligt vid inköp av bostäder). Därför är det nödvändigt att mannen / fruen bekräftar transaktionen skriftligen. Om ett hypotekslån utfärdades för lägenheten, bör du också ta bankens samtycke till att överföra fordran. Dessutom krävs ett extrakt från register över enhetsstater. Det indikerar säljaren av lägenheten som innehavaren av upphovsrätten. Ett sådant certifikat kommer att utfärdas endast om investerings- eller kapitalavtalet har registrerats hos den berörda myndigheten.
Nya förvärvaråtgärder
Om köparen är gift, krävs det skriftliga medgivandet från maken / hustrun innan man köper en lägenhet. Det måste vara notarized. Sådant samtycke krävs inte om en make har ingått ett äktenskapskontrakt. De kan också delta i transaktionen tillsammans (då kommer lägenheten att utfärdas för båda). I detta fall är samtycke inte heller nödvändigt.
Upprätta ett kontrakt
Nästa steg är att upprätta ett uppdragsavtal. Det bör ange vilken typ av kontrakt som ursprungligen ingicks. Ett avtal kan upprättas på en advokatbyrå eller direkt på utvecklarkontoret. Dokumentet måste registreras hos en auktoriserad statlig myndighet.
Dokument för registrering
Du kan registrera överföringen av rättigheter i Regpalat eller MFC. Uppdragsavtalet undertecknas i närvaro av en anställd i det auktoriserade organet. Tillsammans med avtalet, förutom ovanstående dokument, parternas pass, det ursprungliga avtalet med utvecklaren, presenteras mottagandet av statlig tull. Registraren upprättar den relevanta ansökan enligt de inlämnade handlingarna. Varje deltagare i transaktionen undertecknar detta papper. Registraren tar alla inlämnade handlingar och ger ett kvitto för att ta emot originalen på de presenterade handlingarna, såväl som det registrerade avtalet. Hela förfarandet tar från 5 till 15 dagar.
