Lösningen av bostadsproblemet idag i Ryssland är ett av de mest angelägna problemen. Inte konstigt - bostadskostnaderna i vårt land är högre än i något av Europas länder. Och detta faktum tvingar landsmän att ta en mer än seriös inställning till alla aspekter relaterade till fastigheter.
Ett av de populära sätten att överföra rättigheterna till en bostad är att ge. Naturligtvis är designen av en gåva inte en enkel process, det är nödvändigt att tillhandahålla ett antal många nyanser för att optimera utgifterna för tid och ansträngning.
Presentkort för en lägenhet: vilka dokument som behövs
Ange denna fråga i förväg, oavsett vem du ska vara - givaren eller mottagaren. Vilka dokument behövs för donationen? Hur länge kommer de att samlas in? Så låt oss börja i ordning.
Först och främst krävs pass för både givaren och föraren. Det är svårare när det gäller gemensamt ägande. Om du planerar att donera till lägenheten, vilka dokument behövs i det här fallet? Kom ihåg att när den främmande lägenheten är makarnas gemensamma egendom, samtycke från andra hälften (make eller hustru) för att genomföra transaktionen är obligatorisk, måste den vara notarized.
Kontraktet upprättas inte i en kopia. Deras antal är lika med antalet deltagare i transaktionen. Var och en av dem får en kopia i sina händer, en annan är avsedd att överföras till registreringskammaren. Det vill säga om två personer deltar i det rättsliga förfarandet undertecknas tre kopior av kontraktet.
Vad kommer att krävas förutom
Vilka andra dokument behövs för att utfärda ett presentkort för en lägenhet? Glöm inte det extrakt från husboken, certifieringsnummer och sammansättning av registrerat i lägenheten. I vissa fall kan advokaten som genomförde transaktionen klara sig utan den (kräver inte presentation). Men det kommer inte att vara överflödigt - du sparar inte bara tid, utan informerar också officiellt arbetaren om situationen med hyresgästerna i den mottagna lägenheten.
Tja och viktigast av allt - dokument som bevisar äganderätten till den främmande lägenheten.
Särskilda fall
Vilka dokument behövs för en gåva i en situation där ombud agerar på deltagarnas vägnar? De utan misslyckande kommer att behöva officiellt utföras (dvs. certifieras av en notarius) fullmakt.
Om vuxna (föräldrar, andra släktingar) planerar en gåva för en lägenhet, vilka dokument behövs i det här fallet? Om uppdragsmannen inte har uppnått majoritetens ålder eller förklaras lagligt inkompetent måste förteckningen över handlingar fyllas på med tillstånd från förvaltarorganet. Samma sak - om hans intressen inte representeras av föräldrarna, utan av vårdnadshavaren.
Vi gör ett presentkort för lägenheten: dokument, tidsfrister
När du förbereder ett paket med dokument för bostäder, fylla i, förutom originalen, med högkvalitativa (läsbara) kopior. Detta hjälper dig om advokaten inte har en fungerande kopiator när han undertecknar transaktionen.
Vanligtvis är listan med dokument tillräckligt för att formalisera ett presentkort för en make, barn eller någon från nära släktingar. Men ibland kan registreringskammaren begära dokument eller certifikat dessutom. Så det är värt att undersöka deras fullständiga lista, för vilken du kan kontakta en advokat. Han kommer att kontrollera alla insamlade papper och namnge de saknade.
När en transaktion genomförs möts alla dess deltagare (givare och givare) på registratorns kontor - en advokat som kontrollerar tillgängligheten av allt som behövs och upprättar en ansökan. Det måste verifieras och undertecknas av alla parter i transaktionen. Därefter införs uppgifterna i registret, varefter gåvadet anses ha trätt i kraft.
Prata om brådskande
Liksom alla transaktioner som donerar till en lägenhet (dokument och utförande) kräver en viss tid. Efter att registratören har kontrollerat de nödvändiga dokumenten och formaliserat donationsmeddelandet får alla deltagare i transaktionen kvitton med en detaljerad beskrivning av situationen, en lista över dokument som accepteras för lagring (de ursprungliga passen tas inte bort - endast kopior) och datum för att underteckna ansökan. Mottagaren får själva certifikatet (om det finns flera av dem, då var och en av dem).
Oftast sker hela registreringsförfarandet inom 7 dagar (arbete). Men ibland passar inte registreringsmyndigheterna in i denna period. Svårigheter kan uppstå om lägenheten har flera ägare, eller till exempel utfärdas en inteckning eller hypotekslån för den.
Det är därför du inte ska gå till advokaten för handlingar omedelbart efter det angivna datumet - det är bättre att fylla i hans telefonnummer på förhand i förväg, där du kan ta reda på om dina dokument är redo. Efter att alla procedurer har avslutats tar mottagaren ett nytt certifikat i hans namn, och både givaren och den som gör det får en kopia av presentavtalet i sina händer. Varför de kommer att behöva de ursprungliga passen och ett kvitto som utfärdades vid överlåtelsen av dokumenten till registraren.
Om du har bråttom
Är det möjligt att påskynda processen? Du kan, om du får hjälp av en erfaren advokat som har rätt att registrera presentavtal. Han vet väl hur ett presentkort för en lägenhet utfärdas, vilka dokument som behövs, han kommer att kunna ta hänsyn till alla nödvändiga nyanser. Ett visst belopp kommer att krävas för att betala för notaritjänster, men listan med nödvändiga dokument kommer att reduceras avsevärt och mindre tid kommer att krävas.
I det här fallet behöver du kopior och originaler av pass från båda parter (dvs givaren och den som har gjort det), ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities och även ett ägarintyg. Efter att ha mottagit dessa dokument från dig kommer en erfaren notarie att genomföra nödvändig procedur tillräckligt snabbt. Samtidigt måste ett ganska allvarligt belopp betalas för att upprätta kontraktet - från 2 000 rubel. Välj därför i förväg om du är redo att betala för den sparade tiden.
Pengaremission
Vad kostar registreringen? Tyvärr är det omöjligt att ange det exakta beloppet - det beror på olika faktorer, inklusive den som lägenheten ges till - till förälder, barn, syster (bror) etc.
Ett visst belopp betalas för att registrera ett avtal med registreringskammaren (cirka 1 500 rubel). När den som är familjemedlem eller närstående (förälder, barn, make, syster eller bror, farfar, mormor, barnbarn eller barnbarn) betalas en statlig tull på 0,3 % av kostnaden för donerade bostäder (men inte mindre än 300 rubel.)
Hur mycket är avgiften
Om lägenheten presenteras för någon från andra medborgare som inte är relaterad till antalet nära anhöriga, är storleken på den statliga tullen olika. Vilken? Det beror på priset på lägenheten som anges i avtalet. Om denna siffra inte överstiger en miljon rubel är den statliga tullen 1% av den (men inte lägre än 300 rubel). Kostnaden ligger i intervallet 1 000 000 - 10 000 000 rubel. - 10 000 gnugga. och 0,75% av beloppet som överstiger en miljon.
Om lägenheten är dyrare än 10 000 000 rubel. - 77 500 gnugga. och 0,5% av beloppet som överstiger 10 miljoner. Dessa siffror är för 2014. Enligt lag måste givaren betala statens avgift. Men genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna och muntligt avtal kan det delas upp i allt eller betalas av den som gör det.
Fördelarna med att ge
Vilka är fördelarna med donation? Det finns många av dem. För det första förenklas designen maximalt. Till och med att samla in ett paket med dokument från början tar inte mer än en månad. För det andra effektivitet.Presentavtalet träder i kraft omedelbart efter det att ansökan om ägaröverföring har undertecknats. I fallet med försäljning gäller avtalet endast efter registrering i statsregistret.
Varför är detta så viktigt? Det finns situationer då äldre släktingar av flera skäl har bråttom att överföra äganderätten till barnen eller barnbarnen.
Genom att ge är det dessutom möjligt att kringgå vissa komplexa rättsliga situationer. Till exempel, om det finns flera ägare av en lägenhet, och en av dem är emot dess försäljning. Om försäljningen inte uppnås kan ägaren alltid ge sin del.
Nackdelar med att ge
Det finns begränsningar. Enligt lagen är det omöjligt att donera fastigheter till en tjänsteman, en anställd vid en utbildningsinstitution eller ett socialt skyddsorgan.
En annan sak - gåvan är en handling tillräcklig överföring av egendom, i detta fall bostäder. Det vill säga det kan ifrågasättas i vissa fall. Vilka är dessa fall? En svår situation kan uppstå om den äldre givaren inte har något annat boendeutrymme för sin egen bostad. Dessutom, innan man undertecknade donationen, kunde vissa händelser ha ägt rum som hade en bestämd effekt på givaren (hans psykologiska tillstånd).
Att utmana gåvan är naturligtvis inte det enklaste. Men ändå är det mycket lättare att göra detta än vid försäljningen. Det bör inte glömmas att ett presentkontrakt är en ovillkorlig transaktion, det vill säga att fastigheter inte är föremål för hinder. Därför riskerar äldre ägare efter givningsförfarandet att vara på gatan och berövas alla rättigheter till deras tidigare bostäder.
Vad kan du göra här?
Fångad i en liknande situation frågar människor ofta om donationsavtalet kan återkallas. Tyvärr - efter dess ikraftträdande i de flesta fall är detta omöjligt. I praktiken är processen att utmana gåvan oerhört komplex och ofta oklar.
För att skydda sig mot sådana situationer är det mest rimligt att en äldre ägare utarbetar ett lagligt behörigt testamente istället för en gåva, vars prov alltid finns.
Andra frågor
Är det möjligt att sälja en lägenhet om den presenteras för dig? Naturligtvis kan du. Omedelbart efter att det har skrivits in i statsregistret och trätt i kraft har en vuxen och behörig person rätt till alla operationer med sin egendom.
Behåller några arvingar några rättigheter? Med rätt förberedelse av arvtagarnas gåva förlorar alla rättigheter till lägenheten, är ensam ägare den som gör.
Arvingar (barn eller barnbarn) har rätt att försöka bevisa genom domstolen att givaren var pressad eller att han inte var vid tidpunkten för att underteckna kontraktet. Men i de flesta fall avvisas sådana påståenden.
Nu vet du hur du korrekt kan ge ut ett presentkort för en lägenhet, och vilka fallgropar som kan vänta dig på vägen. Låt oss hoppas att den här informationen var användbar för dig och hjälpte till att undvika eventuella fel.
