Ägarskap hänför sig i sig till materiella mänskliga rättigheter. I nästan alla länder regleras det genom lag. Som regel ägnas en separat del av civillagen hänsyn till arten och förfarandet vid förvärv samt ägarberövande.
Allmänna ägandekoncept
I teorin om juridisk vetenskap accepteras allmänt att äganderätten består av tre delar. Vilka? Detta är rätten att äga en sak, att använda (bo i ett hus, köra bil), bortskaffa (en sak eller egendom som ägs av en person kan testamentera, säljas eller gåva). Ägaren har alla rättigheter till objektet.
Alla materiella fördelar eller kostnader för att underhålla fastigheten faller på upphovsrättsinnehavarens axlar.
Hemägande
Enligt art. 218 i Rysslands civillagstiftning, där besittning av egendom sker på olika sätt. registrering äganderätt hem är möjligt på följande sätt:
- köpeavtal;
- gåva;
- utbytesavtal.
Men lagen ger möjlighet till arv av egendom. Registrering av ett privat hus i ägandet av en annan person sker också vid ägarens död. Rätten att erva egendom genom testament eller genom lag ska träda i kraft. Vi behandlar var och en av processerna separat.
Avtal om köp av fastigheter
Att köpa en fastighet är ett avtal mellan husägaren vid försäljningstillfället och den som blir upphovsrättsinnehavaren efter det. Registrering av huset i köparens ägande fastställs genom avtalet skriftligt. Den största skillnaden mellan denna form av överföring av fastigheter är betalningen för överföring av rättigheter. Innan transaktionen utvärderar experter marknadsvärdet på fastigheten, och sedan är köparen och säljaren också överens om priset. Överföringen av pengar sker vanligtvis vid undertecknandet av kontraktet eller omedelbart efter det. I händelse av att en köpare har problem med den här egenskapen, efter att ha tagit besittningen av den nya fastigheten, kan försäljningsavtalet på 6 månader sägas upp i domstol.
Present- och fastighetsutbyte
Registrering av ägandet till huset på fri basis sker genom ingående av present- och utbytesavtal. Men detta är bara ett gemensamt drag i dessa fördrag.
Så, gåvan - det här är faktiskt registreringen av ett bostadshus i fastigheten gratis. Givaren visar testamentet (initiativet) för att kostnadsfritt överföra hyreshuset eller lägenheten till en annan person. En gåva är den faktiska överföringen av äganderätt utan betalning.
Formuläret för slutet av kontraktet skrivs, eftersom registreringen av ett hus som en fastighet endast kan göras på grundval av tillhandahållande av skriftliga juridiska handlingar.
Människor ingår även ofta ett avtal om utbyte av fastigheter. Bestämmelsen om utbytesavtalet regleras av kapitel 31 i Rysslands civillagstiftning. Lagen säger att registrering av ett privat hus i fastigheten genom utbyte är en skyldighet att överlåta en annan persons äganderätt till en annan person i utbyte mot en annan. Samtidigt kan utbytet vara både gratis och för betalning. Det beror på området för båda föremålen, eftersom ägaren till huset med en större yta kan kräva en tilläggsavgift på extra kvadratmeter.Under sovjettiden var fastighetsbörsen faktiskt det enda sättet att köpa en lägenhet.
Kommer i ett arv
Att göra ett hus till fastighet genom att ingå arvsrätt skiljer sig mycket från avtalsmässiga metoder. Som ni vet kan du ingå en arv genom testamente eller genom lag. Vi överväger dessa punkter separat.
Så testamentet. Detta är ett dokument där en persons vilja visas om hans egendoms öde. En testament kan endast vara en person och det kan finnas flera mottagare, det vill säga fastigheter eller annan fastighet kan delas upp i flera delar.
Rätten att ta besittning av egendom som erhållits genom testament uppstår efter öppnandet av arvet. Rättsliga bestämmelser föreskriver att det ärftliga förfarandet öppnas efter döden av den person som har testat fastigheten.
Testet kan överföra egendom inte bara till släktingar, utan också till någon annan person eller flera personer. Även i detta dokument kan testatorn beröva arvsrättigheterna för personer som har rätt till testatorns egendom.
Registreringen av ett hus i fastigheter enligt lagen är lite annorlunda, eftersom det här förfarandet föreskriver manifestation av arvingarnas vilja att få arv. Det finns flera arvtagningsrader:
- första etappen - barn;
- andra etappen - bröder, systrar, brorson, farfar och mormor;
- tredje vändningen - mindre nära släktingar.
Arvingarna från andra och tredje etappen får möjlighet att endast ansöka om en fullständig vägran att köpa egendom av företrädare för föregående steg.
Registrering av äganderätt till huset börjar också efter 6 månader efter en persons död. De som vill ingå arvet ska lämna in ansökningar till notarius kontor där arvet öppnas. Efter tidsfristen för att lämna in ansökningar analyserar notarius rätten för var och en av dem som vill ta ägande av fastigheten. Ägarintyget utfärdas endast till företrädare för den arvsgränsen, vilket är det första i en viss situation.
Vilket papper behöver du för att registrera ägandet
Beroende på hur registreringen av huset i fastigheten inträffar kan dokument behöva olika. För att upprätta ett försäljningsavtal, andra kontrakt och arv krävs följande dokument:
- Pass för deltagare i transaktionen (för att bekräfta identitet, registrering och tillgängligheten av laglig förmåga att utföra åtgärder, till exempel, underteckna dokument).
- Ett dokument som bekräftar ägandet av fastigheten till ägaren som dog eller säljer fastigheten.
- Intyg från BTI och registreringsbevis för fastigheter. Dessa dokument fastställer det uppskattade värdet på fastigheten, vilket påverkar skattebeloppet när en transaktion slutförs. Det tekniska passet är det viktigaste dokumentet där planen för ett hus eller lägenhet är godkänd.
- Vid registrering av en arv måste testatorns dödsintyg presenteras.
Naturligtvis kan andra dokument som inte nämns i denna lista behövas, men endast i undantagsfall när det blir nödvändigt att tillhandahålla ytterligare bevis på juridiska fakta.
Markägande
Äganderätten till mark är certifierad av särskilda notariella handlingar (statligt handla om en tomt, intyg om ägande av mark). Registrering av markägande, hemägande utförs nästan samma förfarande. Såvida det inte i praktiken inträffade ingående av utbytesavtal där varorna skulle vara en tomt i ett fält eller nära ett hus separat från andra fastigheter.
Registrering av ägande
Det sista steget för registrering av ägande av fastigheter enligt lagen är registrering av handlingar hos BTI (Bureau of Technical Inventory). Utan dessa åtgärder har handlingar som utförts av en notarie inte någon rättslig kraft.
