Mer än 45% av de ryska medborgarna står inför ett bostadsproblem. Att köpa fastigheter för många familjer är inte tillgängligt på grund av den höga kostnaden, de enorma räntorna på inteckningsprogram tillåter inte heller att lösa problemet, det återstår att använda den tjänst som är ganska utbredd på grund av dess popularitet - att hyra en bostadsyta.
Det är nödvändigt att närma sig denna fråga på allvar, analysera hyresmarknaden, välja optimala förhållanden och eliminera möjliga risker så mycket som möjligt. Och först efter det kan du skriva under hyresavtal.
Förberedande fas
Ingången av ett hyresavtal är den slutliga åtgärden för allt arbete som görs. Varje potentiell hyresgäst i det första steget väljer en fastighet (hus, lägenhet, stuga), dess plats, lämplig infrastruktur.
Nästa steg är processen att jämföra liknande alternativ när det gäller kostnader, anställningsvillkor, villkor osv. Det är bättre att överlåta en professionell kontroll av den juridiska sidan av den framtida transaktionen. Dokument som bekräftar ägarens rättigheter till fastigheter, samtycke från alla ägare till fastigheten och många andra nyanser måste studeras noggrant innan avtalet undertecknas.
Hyra eller hyra
Rättsliga förbindelser som uppstår mellan medborgare (individer) regleras i Ryssland av civillagen. Ett hyresavtal med hyresgäst och hyresvärd omfattas av kapitel 35 i civillagen. I studien av detta kapitel kan vi lyfta fram flera punkter som är obligatoriska för att sammanställa dokumentets optimala form.
Ett hyresavtal i 90% av fallen ingås mellan individer, 10% av transaktionerna genomförs med juridiska personer. Företag har rätt att förse sina anställda med lägenheter för tillfällig uppehåll, medan majoriteten inte äger bostäder. I det här fallet praxis att hyra lokaler från individer (ägare av lägenheter, rum), och mellan ägaren och den juridiska enheten undertecknas en hyra av lokaler.
En förutsättning för att underteckna ett dokument är dess statsregistrering, vilket är fördelaktigt för båda parter. Ägaren (uthyraren) får garantier för att alla krav uppfylls, organisationen (hyresgästen) har rätt att återspegla de relevanta betalningarna som en del av kostnaderna. I Rysslands lagstiftning för närvarande regleras ett hyresavtal för en bostad med en person som ingås mellan medborgarna som ett hyresavtal. Men i vardagen är dessa begrepp identiska.
Dokumentregistrering
Ägaren (ägaren) av bostadsområdet, som för närvarande inte används, kan hyra det till en individ eller företag för att få ytterligare inkomst. I det här fallet ställs ofta frågan om det är obligatoriskt att registrera ett hyresavtal för en bostad. Det finns inget definitivt svar, det är nödvändigt att ta hänsyn till alla nyanser i transaktionen.
När man undertecknar ett avtal mellan ägaren (individ) och organisation (juridisk person) registrering krävs detta i båda parternas intresse. Avtalet om uthyrning (uthyrning) av lokaler, tecknat av medborgare, är föremål för registrering genom ömsesidig önskan eller med en giltighetstid på mer än 11 månader.
Transaktioner som inte innebär att hyresvärden får inkomster, dvs.ett kontrakt för utrymme för hyra av lokaler. Denna typ av arrangemang är möjlig mellan släktingar eller familjer som upprätthåller vänliga relationer. Registreringsprocessen består i att införa relevant information i Unified State Register (statligt register över rättigheter). För att göra detta tillhandahåller en av parterna följande dokument:
- Ansökan om registrering.
- Hyresavtalet (ingått) för bostadslokaler (i duplikat, om det finns en tredje part, sedan i tre).
- Mottagning (kopia och original) vid betalning av statligt tull.
- Förklaring av en bostadsfastighet (pass, det är förbeställt i BTI).
Därefter blir hyresavtalet rättsligt bindande. Även om transaktionen oftast legaliseras genom notarisering eller ett kompetent utarbetat modellavtal.
Hyresavtal: prov
Parternas skyldigheter till följd av att hyra en fastighet måste fastställas skriftligen. Ett hyresavtal upprättas, undertecknat av alla parter i transaktionen, som var och en har en kopia av dokumentet. I praktiken används flera former av form, utvecklade enligt en enda standard. Obligatoriska punkter i dokumentet är:
- Information om hyresgäst och hyresgäst.
- Information om ämnet för kontraktet.
- Parternas ansvar (skyldigheter och rättigheter).
- Kostnad (pris) för kontraktet och avvecklingsförfarandet.
- Giltighetstid (period).
- Leasingavtal bostadslokaler (ordning, skäl, villkor).
- Ytterligare villkor.
- Parternas underskrifter.
Punkt 1
Kontraktets namn, nummer, förberedelsedatum anges som initial information i alla versioner av standardformulärerna. Följande är personliga uppgifter om hyresgästen och uthyraren. De obligatoriska uppgifterna i detta fall är efternamn, namn, patronym, passdata (serie, dokumentnummer, av vem och när det utfärdades), registreringsadress, kontakttelefonnummer. Varje part i avtalet i följande text hänvisas till enligt den rättsliga ställningen - hyresgästen eller leasegivaren.
Punkt 2
Innehåller information om föremålet för kontraktet, dvs den hyrda fastigheten. Hyresgästen som avses i punkt 1 ska förse hyresgästen med ett utrymme för tillfällig användning (typ av rum, stuga, lägenhet, hus etc.) anges, som ligger på adressen (stad, distrikt, gata, husnummer, lägenhet). Följande är en beskrivning av objektet: ingång, golv, antal rum, all information om ämnet för kontraktet på begäran av leasegivaren.
Detta avsnitt anger också nödvändigtvis ett dokument som bekräftar ägandet av bostadsfastigheter, som är grunden för transaktionen. Om det finns flera ägare listas de senare med en lista med tillstånd (fullmakt) i namnet på en ägare som agerar som part i kontraktet. Innan dokumentet undertecknas är det nödvändigt att bekräfta hyresvärdens myndighet och verifiera äktheten av de uppgifter som tillhandahålls av honom. Föremålet för kontraktet (bostadsfastigheter) måste motsvara syftet med användningen, så en förhandsgranskning av hyresgästen av objektet är önskvärd.
Punkt 3
Förpliktelserna och rättigheterna för var och en av parterna i avtalet registreras fullt ut för att garantera transaktionens säkerhet. Allmänna bestämmelser är följande:
1. Hyresgästens ansvar:
1,1. Inom den angivna perioden och i det överenskomna beloppet, gör alla typer av betalningar enligt det tecknade avtalet.
1,2. Att driva en bostadsfastighet för dess avsedda syfte.
1,3. Att ge hyresgästen tillgång till fastigheter inom den tidsperiod som fastställs av avtalet och i enlighet med objektiv nödvändighet.
1,4. Informera omedelbart ägaren om alla funktionsfel i fastigheten och den överförda egendom.
1,5.Alla åtgärder relaterade till rekonstruktionen (rekonstruktion, modernisering) av objektet ska utföras med ägarens skriftliga medgivande.
1,6. Efter avtalsperiodens utgång ska det hyrda objektet lämnas ut.
1,7. Vid skada på fastigheten eller fastigheten, kompensera ägaren till dess värde.
2. Hyresgästens ansvar:
2,1. Förse den andra parten med objektet för bostadsfastigheter i ett skick som är lämpligt för drift (objektets godkännande och överföringscertifikat måste undertecknas av båda parter, upprättat i två exemplar och vara en integrerad del av hela kontraktet) i tid.
2,2. Ge garantier för att lokalerna för närvarande inte är pantsatta, inte är föremål för rättsliga förfaranden, är undantagna från krav från tredje part och inte hyrs ut till en annan hyresgäst.
3. Hyresgästens rättigheter:
3,1. Fastighetsägaren har rätt att utöva kontroll över användningen av fastigheter. Efter överenskommelse med hyresgästen har han rätten att besöka fastigheten ett avtalat antal gånger vid en viss tidpunkt.
Vid hyra av en lägenhet med fastighet (möbler, hushållsapparater, interiörartiklar osv.) Återspeglas antalet enheter och deras tillstånd vid tidpunkten för mottagandet för användning i överföringshandlingen. Uppsägning av hyresavtal för en bostad sker efter en kvantitativ verifiering av alla dessa anläggningar, deras tillstånd utvärderas med hänsyn till avskrivningar under drift.
Punkt 4
Kostnaden för att hyra fastigheter i kontraktet anges på begäran av parterna (som en månadsavgift eller det totala beloppet för hela hyresperioden). Dokumentet innehåller en indikation på ett specifikt datum för nästa belopp. Beroende på det preliminära avtalet mellan parterna kan beloppet fastställas eller ändras under hyresperioden.
Avtalet föreskriver skyldigheter att betala för kommunikationstjänster (Internet), verktyg och fastställer också tidpunkten för introduktionen och förfarandet (genom ägaren eller direkt till leverantörerna). Vissa typer av avtal innebär att ett visst garantibelopp överförs till leasegivaren, som returneras till hyrestagaren efter transaktionens utgång minus den befintliga skulden vid den tiden.
Punkt 5
Ett hyresavtal kan vara långsiktigt eller kortvarigt. Beroende på detta finns det behov av registrering hos statliga organ och skatteinspektionen. Med en transaktionstid på 1 till 11 månader är den kortvarig, under en period på mer än ett år - långsiktig. I punkt 5 anges datum för början och slutet av avtalsförhållandet, en separat klausul föreskriver möjligheten till förlängning.
Punkt 6
Alla andra villkor återspeglas i klausulen ”ytterligare”. I synnerhet fastställs förfarandet för att lösa tvister och lösa tvister mellan parterna i avtalet. Antalet och namnet på de dokument som ingår i detta dokument registreras, förfarandet för att underteckna ytterligare avtal anges etc. Antalet personer som bor i rummet med barnen (under 18 år) föreskrivs i de ytterligare villkoren.
Punkt 7
Den sista klausulen i avtalet är parternas underskrifter. Lokalen ägaren (eller en behörig person) undertecknar dokumentet som en hyresvärd. Hyresgästen signerar som hyresgäst. På liknande sätt undertecknas ett dokument om överföringen av fastigheten, varefter kontraktet anses ha trätt i kraft.
Ladda ner hyreskontraktsformuläret
