Privatisering av bostäder enligt ett socialt anställningsavtal. Privatiseringslag i enkla ord

Många ryska medborgare bor i lägenheter och hyr dem från staten eller kommunen på socialt anställningsbasis. Rysslands lagstiftning antyder att denna typ av bostäder kan kostnadsfritt registreras som en del av privatiseringen. Vilka nyanser är det här förfarandet?

Kärnan i privatiseringen

Vad är privatiseringen av sociala bostäder? Detta är ett förfarande som involverar laglig överföring till ägande av medborgare i bostadslokaler som tillhör staten eller kommunen och överförs till personer för användning på grundval av social hyresavtal. Privatiseringen av bostäder i Ryssland inleddes 1992. De människor som fick lägenheter från sovjetiska företag, avdelningar och myndigheter hade möjlighet att göra dem till personlig egendom.

Är privatiseringen gratis?

Ja. Lagen om privatisering av bostäder innebär att medborgarna i allmänhet kommer att kunna genomföra detta förfarande gratis. Möjliga kostnader som var förknippade med privatiseringen inkluderar endast köp av nödvändiga former av dokument och vid behov betalning av notaritjänster.

Idag förblir huvuddelen av de rättigheter som medborgare i Ryska federationen fick 1992 relevant på grund av att de viktigaste bestämmelserna i lagen förblir desamma som de som fastställdes i de första stadierna av godkännandet av privatiseringsinstitutionen. Och därför är utsikterna för detta förfarande tilltalande för många medborgare. Det viktigaste är att uppfylla de tidsfrister som lagstiftaren har fastställt för invånare som vill ta ägande av lägenheten. Hur länge är staten redo att vänta tills en person beslutar att delta i privatiseringen? Överväg den här frågan.

Privatiseringsvillkor

Tidpunkten för privatisering av bostäder i Ryssland är en intressant aspekt som har blivit föremål för aktiv diskussion. Vid tidpunkten för beviljandet av Rysslands medborgares rätt till privatisering antogs det att de skulle ha tid att omregistrera bostäder till ägande före 2007. Men senare förlängdes upprepade gånger tidsramen inom vilken ryssarna kan genomföra detta förfarande. När slutar privatiseringen av bostäder i Ryssland? Det finns ingen exakt information om detta. Enligt en nyligen beordrad ordförande för Ryska federationen har medborgarna rätt att registrera en lägenhet i mars 2016. Villkoren för privatisering av bostäder i Ryssland utökas ständigt, men det kan inte sägas tydligt hur länge lagstiftaren kommer att förbli lojal mot medborgarna.

Vem har rätt att privatisera en lägenhet?

Rätten att delta i registreringen av äganderätten till bostäder är tillgänglig för alla som är registrerade i lägenheten för social trygghet. I vissa fall är det också möjligt att involvera släktingar och medborgare som har behörighet att genomföra privatisering i denna process. Men alla personer som är registrerade i lägenheten för vilka fastighetsrätten förnyas kan dock vägra att delta i processen i fråga. Han kommer dock att behålla rätten att bo i den. Gratis privatisering av bostäder är endast tillgängligt för ryssarna.

Vart ska jag gå till medborgare som vill ta ägande av en lägenhet? Som regel hanterar den verkställande myndigheten i kommunstrukturen sådana frågor. Tänk närmare på detaljerna i aktiviteterna i dessa strukturer.

Myndigheternas uppgifter

Vilka uppgifter tilldelas tjänstemän enligt lagen om privatisering av bostäder? Tänk på listan över grundläggande befogenheter som tilldelas de relevanta institutionerna för politisk styrning:

• Mottagande av medborgare för privatisering av bostäder, tillgängliga på det sociala anställningsavtalet;
• utfärdande av nödvändiga kvitton och blanketter relaterade till det relevanta förfarandet;
• ge råd om alla nödvändiga frågor angående medborgarnas deltagande i privatiseringen, tillhandahålla all nödvändig information om insamling av dokument,
• förberedelse av förfrågningar till bostäder och kommunala tjänster för utfärdande av nödvändiga källor, registrering av dokumenthanteringsförfaranden i det interna registret;
• mottagande från medborgare som ville privatisera lägenheten, ansökningar, dokument, försoning av mottagna uppgifter med BTI och andra organisationer som är behöriga i frågan om överföring av bostäder till privatpersoner.
• certifiering av underskrifter från deltagare i rättsliga relationer på området privatisering, verifiering av information i handlingar som tillhandahålls av medborgarna;
• registrering i önskat antal bostadsöverföringsavtal, som sedan undertecknas av besökare.

Den myndighet som ansvarar för att hjälpa medborgarna att utöva rätten att privatisera lägenheter bör identifiera fel och felaktigheter i den dokumentation som tillhandahålls av kunderna. Vid behov bör den berörda avdelningen utfärda anmälningar, enligt vilka arbetet med vissa källor lagligen avbryts.

Också inom myndighetens behörighet är överföring av dokument till Rosreestr (byrån som ansvarar för att registrera äganderätten till bostäder). På samma sätt får han från Rosreestr certifikat som bekräftar överföringen av lägenheten till medborgarnas besittning och överför dem sedan på det föreskrivna sättet till invånarna.

Fördelar med privatisering

I vilket syfte strävar Rysslands medborgare att ordna äganderätten till en lägenhet där de bor på social anställning? Huvudmotivationen för många ryssar är följande: privatisering gör det möjligt att ta tillgång till en tillgång med ett stort marknadsvärde (vad är priserna för bostäder i Ryssland - alla vet). Därefter kan lägenheten, som är registrerad i fastigheten, säljas eller hyras. Privatisering av bostäder enligt ett socialt hyresavtal tyder på att en medborgare blir ett fullständigt föremål för förbindelser inom området privat egendom.

En av nackdelarna med en socialt hyrd lägenhet är att den inte kan säljas eller hyras ut utan ägarens medgivande. Dessutom finns det en sannolikhet att staten - av en eller annan anledning - vill flytta medborgare från ett stadsdel till ett annat (till exempel om det planeras att omvandla bostadsbyggnaden till kommersiella lokaler). Om lägenheten ägs kan en person bestämma sig själv, gå med på att flytta eller vägra den.

Nackdelar med privatisering

Det finns också nackdelar med genomförandet av förfarandet i fråga. Normalt, medan privatiseringen av bostäder enligt ett socialt hyresavtal inte har genomförts, är mängden nyttofakturor mindre än i fallet när en person äger en lägenhet på grundval av äganderätt. Men utsikterna för att förvärva en fullständig marknadstillgången imponerar vanligtvis medborgarna mer än den möjliga överbetalningen för bostäder.

dokument

Vilka dokument behövs för att lagligt privatisera bostäder i Ryssland? En fullständig lista över relevanta värdepapper upprättas av den myndighet i vars behörighet det relevanta förfarandet genomförs. Men i allmänhet, om vi pratar om etablerad praxis, ser standardpaketet med dokument så ut.

1. Först av allt är det nödvändigt att få skriftligt medgivande för privatisering från medborgare som bor i lägenheten.Dessutom, om någon uttrycker ovilja att delta i det relevanta förfarandet, kommer avslaget han också måste utfärda skriftligen och sedan notarisera. Om en person vägrar att privatisera, har de andra ägarna inte rätten att genomföra förfarandet i fråga. Men det är möjligt att använda olika rättsliga mekanismer för att hitta en kompromiss.
2. Om minderåriga bor i lägenheten, måste du få tillstånd för deras deltagande i privatisering av vårdnadshavarnas myndigheter. Det är viktigt att inte göra några misstag: många medborgare ordinerar barn innan privatisering. Om detta görs mindre än sex månader innan överlämnande av handlingar för förnyelse av bostäder till ägande, kommer registreringsmyndigheten att vägra att utföra förfarandet. Barn över 14 år måste dessutom, liksom vuxna, underteckna ett samtycke eller vägran om deltagande i privatisering.
3. Det kommer att vara nödvändigt att samla in dokument som bevisar var och en av de boende i lägenheten: pass, födelsecertifikat.
4. Du kommer att behöva det ursprungliga kontraktet, enligt vilket bostaden överförs till staten eller kommunens besittning på sätt som social anställning. I vissa fall kan det ersättas av en beställning av en fast form. Det måste överlämnas till den kommunala myndigheten, till den behöriga avdelningen: privatiseringen av bostäder bör vara dess huvudsakliga verksamhet.
5. Ett extrakt från det personliga kontot i bostaden och den kommunala organisationen kommer att behövas, vilket bekräftar att invånarna inte har några betalningar för att betala för mätarna.
6. Kommer att behöva utdrag ur husboken. De ger det vanligtvis ut på passkontoret.
7. Det viktigaste dokumentet är ett certifikat från Rosreestr, som bekräftar att deltagarna i privatiseringen inte tidigare hade utövat rätten att registrera ägande av lägenheter där de bodde på social välfärd.
8. I BTI måste du utfärda ett lägenhetsintyg. Detta dokument måste också återutges om det skulle ske en ombyggnad, varefter bostadsstrukturen ändrades avsevärt.
9. Du behöver ett certifikat från Unified State Register, som bekräftar att lägenheten inte har privatiserats tidigare.
10. Dessutom kommer det att vara nödvändigt att fylla i en ansökan om privatisering på ett formulär som tillhandahålls av den myndighet som ansvarar för att genomföra det relevanta förfarandet.

Beroende på kraven från en viss kommun eller den myndighet som är ansvarig för privatisering kan listan över dokument som vi överväger kompletteras. Det är också möjligt i den mån lagstiftningen gör några justeringar. Alla nödvändiga samråd om privatisering bör tillhandahållas av medborgarna till de behöriga myndigheterna.

Dokumentsamling: prioritet

Vilken algoritm ska användas för att privatisera bostäder enligt ett socialt anställningsavtal? Först måste du samla in dessa dokument, en lista som vi presenterade ovan. Samtidigt rekommenderas det att börja med registreringen av det tekniska passet för lägenheten - vanligtvis tar det mest tid att få den.

Appel till maktstrukturer

Nästa steg är att kontakta en behörig myndighet som hanterar frågor som privatisering av bostäder enligt ett socialt anställningsavtal. Där kommer det att vara nödvändigt att fylla i ett uttalande om önskan att registrera lägenheten som en fastighet. Alla berättigade invånare måste delta i detta förfarande. De som vägrar att delta i privatiseringen måste lämna in en skriftlig vägran till myndigheten, som vi noterat ovan, av notarius. Samtidigt med ansökan måste alla andra papper överföras.

Undertecknande av dokument

Nästa steg är att underteckna ett avtal om överföring av bostäder på det sätt som regleras av privatiseringslagen. Detta dokument bör utarbetas av myndigheterna. Detta tar vanligtvis lite tid, i storleksordningen två veckor.Detta avtal kommer att vara den viktigaste grunden för efterföljande registrering av äganderätten till lägenheten.

Efter att ha genomfört alla förfaranden med medverkan av medborgare och myndigheter överförs dokumenten till Rosreestr. Inom den tidsperiod som fastställts i lag upprättar byrån äganderätten till bostaden och utfärdar motsvarande intyg till lägenhetsägarna.

kostnader

Vi noterade ovan att lagen om privatisering förutsätter att motsvarande förfarande är gratis. Men vissa kostnader är fortfarande möjliga. Deras struktur kan se ut så här.

Rosreestr tar en liten avgift för att registrera ägandet till en lägenhet - cirka 500 rubel.

Förberedelse av ett registreringsbevis är oftast ett betalt förfarande. Uppskattade priser för det - cirka 1 000 rubel.

I vissa regioner debiteras en avgift för att utfärda intyg om att en person inte deltog i privatiseringen. Priserna för denna tjänst är cirka 100 rubel.

Extrakt från USRP betalas också vanligtvis. Det kostar cirka 500 rubel.

Privatiseringsbegränsningar

Vi undersökte vad villkoren för privatisering av bostäder i Ryssland är och vad som är standardförfarandet för att genomföra detta förfarande. Vi kommer att studera aspekten kring begränsningar i utövandet av medborgare av motsvarande rätt.

Det är omöjligt att privatisera separata rum i sovsalar och bostäder i förfall. Lägenheter som ligger på territoriet för militärläger såväl som de som tillhör tjänstekategorin är inte föremål för registrering som medborgares egendom. Lokaler som ägs av organisationer kan inte heller privatiseras.

Således är det möjligt att endast överföra bostäder från en kommunal eller statlig fond till privat ägande.

Avyttring av en lägenhet efter privatisering

Många medborgare försöker uppfylla de tidsfrister som garanteras enligt lagen för privatisering av bostäder, eftersom detta förfarande, förutom alla de fördelar som anges, innebär att lägenheten överförs till hyresgästens delade fastighet.

Detta innebär att var och en av dem får rätt att avyttra sina "mätare" som en oberoende tillgång. En andel kan också säljas eller hyras. Samtidigt har de andra delägare som deltog i privatiseringen den primära rätten att köpa den.