Fastighetsaffärer i Ryssland befinner sig i en högriskzon. Att försumma de grundläggande reglerna för pappersarbete vid ingående av avtal om hyra av en bostad kan leda till oönskade konsekvenser, även om transaktionen sker mellan släktingar eller goda vänner.
Detta gäller ägare av fastigheter, köpare, hyresgäster i bostäder och lokaler. Naturligtvis utesluter inte överklagandet till fastighetsbyråer och advokatbyråer som specialiserat sig på stöd av sådana avtal inte deltagarnas uppmärksamma och samvetsgranna attityd i fastighetsaffärer gentemot utarbetandet av ett anställningsavtal.
Vissa funktioner i att ingå ett hyresavtal
Den skriftliga ingången av ett kontrakt för uthyrning av lokaler hjälper deltagarna i transaktionen att tydligt formulera, specificera alla deras krav och önskemål och de viktigaste samarbetsvillkoren. Detta undviker vidare missförstånd, konflikter och tvister som leder till rättstvister.
avslutande hyresavtal vilken form som alla fastighetsmäklare eller advokater har, är det nödvändigt att ägna särskild uppmärksamhet åt några viktiga punkter. Till exempel kan ett hyresavtal ingås med en person, och andra personer kommer att bo i bostaden. De måste anges i den relevanta klausulen i avtalet. I detta fall, enligt lagen, löser hyresvärden alla omtvistade frågor endast med den som undertecknade kontraktet.
Dessutom får vi inte glömma kravet på lagstiftning till områdets normer för en person. När allt kommer omkring har hyresgästen rätt att flytta sina minderåriga barn till lägenheten utan hyresgästens samtycke.
De vanligaste kontroversiella frågorna som går till domstol
Som praxis visar är de viktigaste kontroversiella frågorna vid hyra eller hyra lokaler för bostäder villkoren, beloppet, betalningsformen och uppsägningen av kontraktet. Detta kan uttryckas i:
- otydlig betalning av verktyg (denna artikel i kontraktet, som regel, ägnar särskild uppmärksamhet: villkoren och betalningsbeloppet är tydligt angivna);
- missbruk av de hyrda lokalerna (till exempel organisation av ett kontor eller uthyrning;
- hyresgägarnas ovillighet att betala för skadad egendom (hushållsapparater, utrustning) eller skador på lokalerna;
- hyresgästernas motvillighet att lämna bostäder efter utgången av den hyresperiod som anges i avtalet;
- önskan från ägaren till lägenheten eller huset att använda de omtvistade lokalerna för andra ändamål.
Ofta uppstår tvister om reparation av lokalerna. Det är traditionellt accepterat att mindre reparationer av lokaler, utrustning och maskiner utförs av hyresgästen själv. Översynen av de uthyrda lokalerna utförs av hyresvärden själv. Om sådana reparationer kan påverka förändringar i levnadsvillkoren, kan de endast utföras med samtycke från arbetsgivaren.
Standard hyresavtal, dess huvudsakliga kännetecken
Vid utarbetandet av ett sådant dokument som ett hyresavtal (vars kännetecken är ett betalt, bilateralt bindande dokument), vägleds specialister av de viktigaste bestämmelserna i kap. 35 i Rysslands civillagstiftning. Den definierar artikel för artikel de viktigaste parterna i avtalet - hyresvärden (tillhandahåller bostadslokaler för användning) och hyresgästen (använder lokalerna för boende för en avgift).
Obligatoriska klausuler om kontraktet
Varje hyreskontrakt för en bostad, vars prov finns tillgängligt hos varje notarie samt tematiska resurser, innehåller föremål som omsorgsfullt föreskrivs av parterna:
- efternamn, namn, patronym för var och en av parterna i avtalet;
- Föremålet för avtalet (bostadslokaler belägna på angiven adress, vid behov, de viktigaste egenskaperna: del av lägenheten, en del av huset);
- lista över personer som har rätt att bo i de hyrda lokalerna;
- fastställande av storlek, tidpunkt för betalning och tidsram för kontraktet;
- parternas skyldigheter och rättigheter, en separat klausul för leasegivaren och en separat klausul för leasetagaren;
- villkor för uppsägning av kontraktet - i detta stycke kan parterna ange villkoren under vilka kontraktet upphör omedelbart före schemat (händer vanligtvis om en av parterna inte följer bestämmelserna i avtalet);
- detaljer och signaturer från parterna - här anges de uppgifter som varje sida vill ta emot från den andra (passdata, nummer och serie andra dokument, registrering, bostad, telefonnummer till kontakten).
Behöver jag ett preliminärt hyresavtal
Fördelen med ett skriftligt anställningsavtal är möjligheten till en detaljerad övervägande av icke-standardiserade situationer.
Till exempel kan ett preliminärt avtal för uthyrning av en bostad ingås i händelse av att bostadslokalerna inte är färdiga (inga reparationer har gjorts, möbler inte har tagits in, ingen kommunikation nödvändig för att säkerställa att normal funktion ansluts).
Ett sådant dokument anger också parternas ämne, parternas skyldigheter och rättigheter och indikerar att huvudkontraktet kommer att ingås vid uppfyllandet av alla fastställda klausuler och automatiskt avbryta det preliminära.
Varför används ett prov i ett hyresavtal?
Vid upprättande av ett kontrakt för hyra av en bostad kan provet i vissa frågor inte sammanfalla med några enskilda begäranden. I det här fallet måste du lägga till eller göra om dokumentet. Till exempel kan ett av de kontroversiella frågorna vara antalet nyckeluppsättningar för hyresgästen och hyresgästen.
I standardprover av kontrakt kan det hända att denna fråga inte lyfts fram i ett separat stycke. Även om det inte krävs att fyllas i, men denna klausul fastställer i kontraktet villkoren och förfarandet för att besöka hyresvärdar av hyresvärdar.
För att undvika konflikter med förlust av saker och hushållsapparater som finns i lägenheten vid uthyrning av bostadsområdet, sammanställs en detaljerad inventering. Det är nödvändigt att ange försäkringsbeloppet vid brott eller förlust. Det är också möjligt att hyresvärden i stället för försäkring tar ut en deposition från hyresgästen, som regel, till beloppet för den månatliga betalningen, som en garant för egendomssäkerheten.
Vid rättvis användning av lokalerna och tillgänglig utrustning efter kontraktets utgång återbetalas detta belopp. Om hyresvärden behåller en uppsättning nycklar, har hyresgästen rätt att kräva att ett föremål inkluderas i avtalet om avvisningen av att besöka lokalerna i hans frånvaro.
Särdrag i ett hyresavtal mellan individer
Rysslands civillagstiftning delar begreppen: ett kontrakt för uthyrning av lokaler mellan individer och ingående av ett avtal mellan personer, varav ett är lagligt.
Ett anställningsavtal kan ingås både skriftligt (vilket ger en stor garanti för att parternas rättigheter och skyldigheter respekteras) och muntligt (denna typ är särskilt vanligt när man tecknar ett kontrakt för korta perioder - dag, vecka, månad).
Parterna kan upprätta ett anställningsavtal på egen hand utan att involvera någon fastighetsbyrå och notarius.Underteckningar av byråns ledning och deras försegling kan fungera som garantist endast om byråledningen tar ansvar för antingen hyresvärden eller hyresgästen, vilket också måste anges i en av avtalets avsnitt.
Som regel är det nödvändigt att skriva ut ett hyresavtal i två exemplar (för varje part). Handskrivning av dokument är inte heller förbjudet enligt lag.
Tidsfrister för att ingå ett vanligt hyresavtal
Enligt gällande lagstiftning ingår ett standardavtal för hyra av lokaler under en period på upp till 1 år (korttidskontrakt) och från 1 till 5 år, detta är den maximala löptiden för ett långsiktigt hyresavtal. Var och en av dem har sina egna egenskaper.
Om kontraktet inte anger tidsramen för dess ingående anses det vara giltigt i 5 år. Det är möjligt att säga upp det på initiativ av hyresvärden endast om betalning inte har skett i mer än 6 månader.
I ett kortvarigt kontrakt visas denna möjlighet efter en betalningsförsening i två månader.
Enligt Rysslands civillagstiftning, i händelse av ett långsiktigt avtal, har hyresgästen, efter 5 år, rätten att kräva att ingå ett avtal med honom om ytterligare bostad på denna bostadsyta.
Om hyresvärden vägrar och ingår avtal med en annan hyresgäst kan han ansöka till domstolen om ogiltigförklaring av detta avtal och om ersättning för materiell och moralisk skada. Och domstolen kan tillfredsställa honom.
Förfarandet för att ingå ett hyresavtal
- Innan avtalet undertecknas måste hyresgästen kännas med alla rubrikdokument för bostadsområdet.
- Hyresvärden kontrollerar överensstämmelsen med de angivna passuppgifterna (inklusive registrering, registrering).
- Vid leverans av bostäder med hushållsapparater är det nödvändigt att underteckna en akt för verifiering av dess arbete.
- Registrera i en särskild klausul i kontraktet indikatorerna för alla mätare (el, vatten, gas).
- Efter att ha beslutat om alla kontroversiella punkter, bör parterna noga läsa om det upprättade avtalet.
- Parternas underskrifter placeras på varje sida i kontraktet och på sista sidan i avsnittet "Detaljer om parterna".
Nuvarande lagstiftning kräver inte obligatorisk registrering av hyresavtal med någon myndighet eller dess certifiering av en notarie. Men detta kan göras som en del av transaktionens ytterligare säkerhet, även om detta inte spelar en avgörande roll för att gå till domstol. Det bör också noteras att lagstiftningen i större utsträckning skyddar arbetsgivarnas rättigheter.
Ladda ner ett hyresavtal
