Hur tar jag upp en arv? Hur man ordnar en arv för en lägenhet eller hus

Processen för registrering av arvet som helhet är inte komplicerad, men det kommer att ta mycket tid och pengar. Naturligtvis, om du till exempel har ärvda möbler eller hushållsapparater, behöver du naturligtvis inga underlag. Men om det gäller fastigheter eller en bil, bör du definitivt lära dig att ordna en arv.

Var börjar jag arvingen?

För att få en arv måste du först vidta några åtgärder:

• Få myndighet att äga eller förvalta egendom;
• betala testatorens skulder eller kräva dem från tredje part;
• vidta åtgärder för att skydda och rädda egendom från intrång på honom;
• betala för underhåll av den ärftliga massan.

Till en början bör en person som planerar att få en arv kontakta en notarie. För att göra detta, förbered följande dokument:

• dödsintyg;
• papper som bekräftar ditt förhållande till testatorn (till exempel ett födelse- eller vigselbevis);
• dokument för egendom som måste ärvas (ägarintyg, registrering av bil, arvsintyg, registreringsbevis för ett garage, certifikat från BTI, ett dokument om ägande av en tomt etc.);
• en testamente markerad av en notarie som certifierade den att den inte avbröts eller ändrades (om testatorn gjorde en beställning med sin egendom under sin livstid).

Öppningsplats

Innan en arv görs till en egendom måste en medborgare bekräfta platsen för öppnandet av arvet med en notarie. Enligt lagen kommer det att betraktas som testatorns sista hemort. Detta kommer att kräva:

• intyg från passkontoret om testatorns sista adress;
• utdrag ur husboken med en anteckning om avregistrering av den avlidne.

Insamling av dokument

Efter att ha gått till notarius publicus och lämnat in en ansökan om godkännande av den ärftliga massan och bekräftat platsen för dess öppning, fortsätter vi nu att samla in papper på fastigheten. För varje typ av fastigheter eller andra saker måste du lämna in ett underlag. Det är värt att notera att detta steg kommer att vara det svåraste och långa. Dessutom kommer det inte vara lätt att utarbeta dokument för arv om vissa papper förlorades. I det här fallet har du ett svårt sätt att återställa dem.

Få certifikat

När nödvändigt skriftligt bevis har samlats in måste du gå igenom nästa steg - för att få ett intyg om arv (genom testament eller lag). Om notarius inte har några tvivel, kommer du efter 6 månader efter öppnandet av arvet att få ett intyg om ärvt egendom.

Statlig registrering

Hur tar jag upp en arv vidare? Om det finns en fast egendom (garage, hus, lägenhet) bland den ärvda massan, är det nödvändigt att registrera din myndighet för den ärvda egenskapen efter att ha fått certifikatet i Rosreestr.

Det är viktigt att notera att den typ av egendom som ärvs spelar en viktig roll i processen att skicka in handlingar till en notarie. Detta kan vara en tomt, en lägenhet, lager, skulder i ett företags huvudstad, antikviteter, hushållsartiklar eller andra föremål. För varje typ av fastighet är det nödvändigt att samla in ett separat paket med dokument.

Arv av en lägenhet

Är du arvingen till lägenheten? I detta fall bör personen först acceptera arvet.För detta måste du naturligtvis visas hos en notarie och få ett ägarintyg av fastigheten. Om du inte personligen kan delta i notariuskontoret, ange en fullmakt för en annan person som kommer att kunna hantera arvsfrågor i din frånvaro.

Men i alla fall måste du hitta rubrikdokument för en lägenhet testator. Det kan vara:

1. Primär privatisering. Det bekräftas av ett intyg om ägande av bostäder (grön eller rosa form) + ansökan och överföringsavtal.
2. Utlänningskontrakt - försäljning och köp, utbyte, donationer. Bekräftelse av intyg om äganderätt till bostaden, originalet av utlänningsavtalet, handlingen om godkännande av lokalerna. Sådana dokument kommer att krävas om transaktionen genomfördes efter 1.03.1996.
3. Om den avlidne fick sitt arv, ett ägarintyg, ett arvsintyg och äganderätt till lägenheten, krävs ett avtal om fastställande av aktier från den framtida ägaren.
4. Äganderätt i ett bostadskomplex eller bostadskooperativ - ett ägarintyg, ett intyg från bostadsföretaget, från bostadsmyndigheten om de betalda aktierna eller ett intyg från presidiet för teknisk inventering, 2 originalintyg för bostadsföretaget, bostadsrättsföreningar om de betalda aktierna.

Tja, när alla titelhandlingar är tillgängliga. Men hur ordnar man en arv för en lägenhet, om till exempel dokumenten saknas, stulits eller bränns? Fortvivla inte, de kan återställas, men det kommer att ta mycket tid.

Nyanser av förfarandet

Om lägenheten tillhörde dig eller andra familjemedlemmar på rätten till gemensamt ägande vid tidpunkten för testatorns död utan att bestämma aktier, kommer notarius också att kräva ett avtal om utseendet av aktier mellan alla ägare. Sedan får du följande dokument i det territoriella byrån för teknisk inventering på lägenhetens adress:

• en redogörelse för lägenhetens bokpris eller dess andel på testatorns död;
• matrikkelpass;
• om förklaringen av lägenheten.

Hur tar jag upp en arv för en lägenhet i nästa steg? Efter 2005 började notarier kräva av medborgare som utarbetar arvet ett utvärderingsdokument på fastighetens marknadspris. För att beställa en sådan bedömning måste du kontakta ett specialiserat företag med lämplig licens, där du skickar in ett dödsintyg, utredning, matrikkelpass, bedömning av bokföringsvärdet för de lokaler som utfärdats av BTI.

Om arvingen inte bodde hos testatorn, kan detta certifikat endast utfärdas på grundval av ett dödsintyg, ett dokument som bekräftar släktskap, samt titeldokument för lägenheten.

Efter att ha mottagit ett certifikat från BTI, rekommenderar vi dig att jämföra uppgifterna som innehåller dem med dokumentets titel till lägenheten, särskilt objektets adress och dess egenskaper (bostads- och totalarea). Alla dessa nummer måste matcha. Vissa notarier, innan du registrerar arvet i fastigheten, kan begära ett utdrag om det inte finns förbud och beslag av fastigheter. Detta certifikat erhålls i Fed: s filialer. För en sådan begäran debiteras du cirka 100 rubel. En medborgare kommer att kunna få ett certifikat i sina händer om 10 dagar.

Husarv

Hur gör jag en arv hemma? För att göra detta måste notarius ha följande papper:

• dokument som bekräftar avlidens rättigheter till huset;
• hjälp från horticultural partnerskap på platsen för hemägande, certifierad i BTI;
• försäljningsavtal;
• intyg från BTI, där värdet på fastigheten och matrikkelpasset anges;
• intyg från skattemyndigheten om frånvaron av skulder (om huset överfördes till testatorn enligt ett gåvaavtal eller genom arv);
• intyg om frånvaro av hinder och arresteringar (utdrag ur USRP).

Mark tomt

Om du behöver göra en arv på en tomt, var du beredd att lämna följande handlingar till notariusverket:

• papper på marken (ägarintyg, byteshandel, försäljning, livränta, arvsintyg, upplösning av administrationschefen);
• matrikkelplan och matrikkelpass (erhållet från utskottet för markresurser);
• utdrag från Unified State Register om bristen på gripande och förbud mot tomten;
• intyg om skatt på brist på skuld.

Vi rekommenderar innan du gör marken till arv, också för att ta reda på om det finns några byggnader på platsen.

Fick du en bil?

Om ett fordon besättas till dig ska följande för att få det skickas till fastigheten:

• pass för teknisk utrustning;
• intyg om statlig registrering av fordonet;
• slutsats eller intyg om bilvärde på dagen för testatorns död.

Garagedekoration

För att ärva ett garage bör du förbereda:

• rubrikdokument (intyg om den betalda aktien, livräntaavtal, gåva, försäljning och köp, ägarintyg etc.);
• bedömning av kostnaden för garaget;
• extrakt från register över enhetsstater;
• BTI-papper (förklaring, planlösning);
• intyg från skattekontoret om frånvaro av skulder.

Få kontantinsättningar

För att pengar ska inkluderas i boet måste de förvaras i en sparbok. Om du av någon anledning inte kunde hitta detta dokument (det förlorades, brändes eller stults av olyckshandlare), men du vet med säkerhet att den avlidens pengarinsättningar lagrades i en viss bank, då du upprättade en ansökan om godkännande av egendom i avsnittet "ärvt egendom ”indikerar” kontantinsättningar ”. Baserat på ett sådant uttalande kommer notarius att kunna lämna in en begäran till bankfilialen, där avlidens insättningar finns. Vid mottagande av en sådan begäran kommer banken att höja sina arkiv och hitta öppna insättningar, beräkna kompensationsbeloppet och skicka ett svar till adressen till notarius som lämnade in begäran. Innan du gör en arv för ett bidrag måste du dock förvänta dig ett svar från en finansinstitution om cirka 1-2 månader.

Om insättningen finns i Sparbanken kommer medborgaren att göra en kopia och det ursprungliga dödsintyget, passet, notarius begäran samt ett dokument som bekräftar ditt förhållande till den avlidne. I fall där en representant är involverad i arvsfrågor krävs också en ytterligare fullmakt. I affärsbanker kommer ett sådant förfarande att vara mycket enklare och ta mycket mindre tid.

Hur upprättar jag ett testamentarv?

Som ni vet kan du få egendom från testatorn på två sätt: med vilja och enligt lag. Detta innebär att om den avlidne inte gjorde testament under sin livstid, kommer arv att ske i prioriterad ordning. Hur upprättar jag en arv, och vem kan göra anspråk på fastigheten i det här fallet? Enligt lag kan endast släktingar bli arvtagare.

Men testamenten kan göras på vem som helst, den här personen behöver inte vara släkting till den avlidne. Det kan till och med vara en juridisk enhet. Det är inte förbjudet att begrava deras egendom till välgörenhetsorganisationer eller andra organisationer. Det är sant att i detta fall kommer släktingarna förmodligen att försöka utmana en sådan order från testatorn. Men för detta kommer det att vara nödvändigt att bevisa att denna person vid tidpunkten för att utarbeta och underteckna testamentet inte var förnuftig, drabbades av psykiska störningar eller led av andra sjukdomar som kunde påverka hans mentala hälsa.

För detta utförs en särskild undersökning som kommer att fastställa eller motbevisa detta faktum. Bevis kan också fungera som bevis och medicinska intyg. Om anklagelserna om att testatorn inte var medvetna inte bekräftas kommer en sådan order att gälla. Men i det fall då det exakt kommer att fastställas att en person inte kunde förstå och rikta sina handlingar, erkänns testamenten som ogiltig, och arv kommer att genomföras enligt lag.

Det är riktigt, om den avlidne hade anhöriga (mindreåriga barn, funktionshindrade make / makar osv.), Har de rätt till en obligatorisk andel av fastigheten, även om de inte anges i testamentet.

Dessutom kan en person testa egendom till flera personer samtidigt. I det här fallet kan arvingarna fritt disponera över sin del: att ge, sälja, byta etc.

Lagarv

Om allt är förståeligt med en vilja, i princip, låt oss ta reda på hur vi kan ordna en arv utan testament. Om den avlidne inte upprättade ett sådant dokument under sin livstid, blir hans närmaste släktingar arvingar. Den första etappen inkluderar make (make), föräldrar och barn. I den andra gruppen ingår barnbarn, morföräldrar, bröder och systrar. Den tredje kategorin - infödda farbröder och moster osv. Om det finns det Första raden arvingar arvet utarbetas på dem, om de är frånvarande - fastigheten övergår till nästa arvgrupp.

Är det möjligt att vägra en arv?

Det bör betonas att om det inte finns bara egendom utan även arv, men också skulder, kommer det inte att fungera för att vägra dem. Det är omöjligt att acceptera endast rättigheter utan skyldigheter (om några). Om du inte vill ta testamentet kan du skriva ett avstående från arvet. Hur fattar jag ett sådant beslut? Kontakta en notarie för att göra detta plats för öppnandet av arvet. När han lämnar in ett sådant tillkännagivande av arvtagarens representant, måste hans underskrift vara notarized. Samtidigt, om fullmakten inte indikerar personens myndighet att vägra arvet, kan notarius inte acceptera detta uttalande.

Det är möjligt att vägra all begravd egendom inom den period som ges för godkännandet av arvet. Om personen utför handlingar som faktiskt vittnar om att arvet accepterats, kommer en sådan medborgare att sedan kunna överge egendomen, men detta måste göras genom domstolen. Om sökanden missar tidsfristerna kan domaren acceptera sitt krav endast om han bevisar att orsakerna till att denna saknades var giltiga.

Det är möjligt att avstå från en arv bara en gång och slutligen kommer det inte att fungera för att ändra beslut. Om arvingen är en minderårig, en person som är delvis eller fullständigt inkompetent, kan detta endast göras med samtycke från förmyndighetsmyndigheten och förmyndarskapet. En medborgare har också rätt att vägra arvet till förmån för andra personer som är arvtagare både genom lag och med viljan. Detta är förbjudet endast om försökspersonerna berövades en arv. Att avvisa med reservationer eller villkor är dessutom oacceptabelt.

Dessutom tillhandahålls inget undantag för en del av arvet. Men i händelse av att en person har ärvt egendom på flera grunder (enligt lag, testament och ärftlig överföring), har han befogenhet att vägra på en av dessa grunder, på flera av dem, eller på en gång.

Avgiftskostnader

Låt oss nu gå vidare till en av de viktigaste frågorna för personer som har testats som erfarenhet: hur mycket kostar det att ta arv? Enligt Rysslands skattekod finns det sådana belopp för statligt tull för utfärdande av ett certifikat:

1. 0,3% av fastighetens pris, men inte högre än 100 000 rubel - till makar, barn (adoptivbarn hör också här), testatorns föräldrar, systrar och bröder.
2. Alla andra arvtagare måste betala 0,6% av fastighetens värde, men högst 1 000 000 rubel.

För att uttrycka dessa procentsatser måste fastigheter fortfarande utvärderas. Som regel ärvdes fastigheter. För att bestämma detta värde måste du kontakta ett oberoende bedömningsföretag som kan ge sådana slutsatser. Det finns dock inget behov av att rusa. Hur mycket kostar det att utföra en arv med minsta förluster?

Utgifterna på statlig tull kan vara mycket mindre.Skattekoden tillåter användning av fastighetens inventering, matrikkel eller annat (nominellt) för beräkning av statlig tull utöver marknadspriset. Som regel är matrisk- eller lagerutvärderingen mycket mindre än marknaden. Därför blir storleken på den beräknade tullen mindre.

Innan du registrerar arvsrätten måste du ändå besluta om vilket datum du ska utvärdera fastigheten. En sådan procedur utförs baserat på värdet av den ärftliga massan vid öppnandet av arvet.

Det är också värt att notera att vissa individer har fördelar. Denna kategori inkluderar:

• invaliditeter från I- och II-grupper;
• mindre arvingar;
• individer för att utfärda ett intyg för ett hus, lägenhet, rum om de bodde hos testatorn och fortsätter att bo där;
• personer som ärver bankinsättningar;
• arvtagare av försäkringsbelopp etc.

Betalning till notarius för tekniskt arbete

Förutom att betala statliga avgifter tar notarier pengar för det så kallade juridiska eller tekniska arbetet. Kostnaden för sådana tjänster regleras inte någonstans och kan fastställas lokalt i vart och ett av notarialdistrikten. Men många experter tenderar att gå till olika knep. Till exempel, om det finns flera arvingar eller två eller flera typer av fastigheter, kan du bli ombedd att utfärda flera kopior av bevis. Följaktligen, ju fler kopior du får, desto dyrare kostar de dig. I Rysslands civillagstiftning anges dock att de på begäran av arvingarna kan få antingen ett intyg för alla eller var för sig. Kom ihåg dessa nyanser, eftersom det är mycket billigare att ordna en arv efter döden om du känner till lagens bestämmelser.

Vid behov kan du instruera notarius att förbereda detta eller det utkastet till dokument, men i detta fall kommer betalning endast att ske till den fastställda kursen. Under inga omständigheter kan en notarie ålägga en viss tjänst för en klient, alla åtgärder kan endast utföras på begäran av en medborgare.

Var ska jag göra en arv?

Som redan har noterats är det nödvändigt att utföra alla förfaranden för registrering av egendom som har överlämnats till dig på notarius kontor. Vanligtvis måste du kontakta en notarie som finns i byn där testatorn bodde före sin död. Om du inte har någon aning om var den avlidne bodde och hans sista adress inte kan fastställas görs öppningen av arvet på platsen för fastigheten. Om det finns på olika adresser måste du kontakta en notarie där den mest värdefulla egenskapen finns. Med andra ord, om testatorn har en 3-rumslägenhet i Moskva och en Zhiguli-bil i Saratov, måste du ta fram arvet från en notarie i huvudstaden.

sammanfattning

Hur man ordnar en arv efter döden, nu vet du. Naturligtvis är en av familjemedlemmarnas eller släktingens död en mycket sorglig händelse. Men för att inte möta svårigheter att få en arv är det viktigt att du inte missar alla perioder som anges i lagstiftningen, liksom att ha med dig all nödvändig dokumentation för varje typ av fastighet. Här har vi kanske täckt alla frågor om hur man gör en arv till en egendom.