Många ägare av lägenheter i Ryssland föredrar att hantera husets egendom tillsammans med andra hyresgäster i form av HOA. Skapandet av en sådan struktur regleras strikt av lag, men genomförandet av detta initiativ innebär ett helt logiskt scenario. Hur organiserar jag HOA i huset? Vilka lagstiftande nyanser bör du vara särskilt uppmärksam på?
Alternativ för hemhantering
Ägare till bostäder i hyreshus bör på något sätt organisera den gemensamma förvaltningen av gemensam fastighet, förse byggnaden med allmänna tjänster och bibehålla dess tekniska skick. Detta kan göras på tre sätt.
För det första finns det ett alternativ med att organisera en direkt förvaltning av huset av husägare. Detta är möjligt om det inte har mer än 16 lägenheter.
För det andra kan du skapa ett partnerskap mellan husägare eller kooperativ.
För det tredje kan du överföra huset till förvaltningsföretaget.
Vilket av dessa alternativ är bättre? Varför undrar många medborgare hur man skapar ett HOA i sitt hem?
Faktum är att ett partnerskap mellan husägare som regel är ekonomiskt mer fördelaktigt. Det finns inga ogenomskinliga marginaler för grundläggande verktyg. Och även kommunikationen av lägenhetsägarna hjälper till att bygga konstruktiva relationer mellan grannarna, för att gemensamt lösa eventuella svårigheter i att hantera huset, vilket strafflagen inte alltid kan lösa med kompetens.
Överväg några av de utmärkande egenskaperna hos HOA mer detaljerat.
funktioner
Om husets invånare bestämmer sig för att skapa ett HOA, kommer de att kunna dra fördel av ett antal fördelar relaterade till att organisera förvaltningen av gemensam fastighet och förse bostäder med nödvändiga typer av verktyg.
Så till exempel kan HOA lösa en del av uppgifterna på egen hand eller involvera externa entreprenörer. Om HOA har ingått ett avtal med en serviceorganisation, har den rätt att kontrollera kvaliteten på tillhandahållandet av relevanta tjänster. HOA: s entreprenör måste se till att dess funktioner utförs så att resultatet uppfyller de kriterier som fastställts av Ryska federationens regering i förhållande till verktyg.
HOA ansvarar för underhåll av fastigheter under allmän förvaltning i enlighet med kriterierna som fastställs i tekniska föreskrifter, samt rättsakter som godkänts av Ryska federationens regering.
Således är HOA inte bara möjligheter, utan också ytterligare skyldigheter från ägarna gentemot sina grannar, det är ansvar och villighet att studera de olika nyanserna som är förknippade med förvaltningen av kommunala fastigheter och organisationen av användningen av invånarna i motsvarande kommunala tjänster.
Vem kan skapa ett HOA?
Ett samarbete mellan husägare kan organiseras i syfte att gemensam förvaltning av ett kommunalt hushåll av invånare i en eller flera hyreshus belägna på en eller gränsande tomter. I HOA kan också kombineras flera byggnader byggda sida vid sida, även om var och en har en ägare. Husägarföreningar kan bildas av sommarinvånare, i partnerskapsstrukturen kan det finnas personliga tomter, garage och andra föremål relaterade till bostadsinfrastruktur.
Hur organiserar jag HOA? Överväg flera steg i genomförandet av detta initiativ.
Informera invånarna
Den första etappen involverar organisationen av en bolagsstämma för ägare.Men det föregås av insamling av nödvändig information om invånarna i ett hus eller grupp av byggnader. Relevant information kan begäras från det federala registreringstjänstens territoriella kontor. Du kanske också behöver information om lokalerna som presenteras i husets struktur. Det bör begäras av BTI.
Skapa därefter en initiativgrupp med ägare som är ansvariga för att hålla en allmän bolagsstämma. Som regel är samma personer ansvariga för hur man organiserar ett HOA, och i alla påföljande stadier av att skapa ett partnerskap. Därför följer bildandet av lämpligt team från medborgare som har tillräckligt med tid att delta i denna socialt användbara verksamhet.
Det bästa sättet att kommunicera
En initiativgrupp med ägare ska därefter skicka ett skriftligt meddelande till andra invånare om att en stämma ska hållas. Detta dokument måste ange var evenemanget kommer att hållas, vem som är ansvarig för dess organisation, som kan kontaktas för att ställa frågor. Det är också nödvändigt att inkludera innehållet i mötesagendan i anmälan. En viktig nyans: om huset till exempel har en butik, måste dokumentet också skickas dit.
Det är tillrådligt att skicka aviseringarna i fråga med registrerad post. Naturligtvis kan du lämna dem till hyresgästerna personligen - men samtidigt bör du ta ett kvitto från dem om mottagandet av dokumentet. Anmälningar måste skickas ut 10 dagar före stämman. Dokumenten som bekräftar invånarnas bekanta med informationen måste medlemmarna i initiativgruppen spara.
Nästa viktiga steg i att lösa frågan om hur man snabbt och utan kostnader kan organisera HOA: er innebär att en stämma hålls. Tänk på relevanta nyanser.
Bolagsstämma
Det huvudsakliga beslutsverktyget på bolagsstämman är omröstning. Därför bör personer som ansvarar för att organisera HOAs utarbeta särskilda former för att uttrycka invånarnas vilja. Strukturen för dessa dokument är väldigt enkel - det bör vara tabeller med fullt namn samt kolumner "För", "Mot" och "Avstått".
I början av mötet bör dess ordförande väljas - med en majoritet av rösterna från ägarna som kom. Du måste också välja en sekreterare som kommer att spela in invånarnas möte. Det är viktigt att mer än två tredjedelar av hyresgästerna med rösträtt deltar i evenemanget. Detta är en förutsättning för hur man organiserar ett HOA. Det som kommer att accepteras vid mötet är obligatoriskt för alla invånare, även de som inte deltog i evenemanget. Om två tredjedelar av ägarna inte kunde samlas in måste initiativgruppen upprepa arbetet med att organisera mötet. Det är möjligt att de kommer att behöva inkludera en agitationskomponent i sina aktiviteter.
Under stämman beslutar hyresgästerna att ett partnerskap ska bildas, de godkänner HOA: s stadga, väljer styrelseledamöter och utser en revisionskommission.
Mötesprotokoll
Efter att HOA-mötet framgångsrikt har hållits är det nödvändigt att registrera resultatet i protokollet. Detta dokument är det viktigaste ur juridisk synvinkel när man beslutar hur man organiserar en HOA i huset. Protokollet måste utarbetas av initiativgruppen och följa bestämmelserna i Rysslands bostadsregler.
Dokumentet i fråga bör innehålla information om mötets initiativtagare, om de frågor som diskuterades, om omröstningen. Den viktigaste punkten i protokollet är information om hur många som kom till mötet, samt korrelationen mellan deras lägenheter och den totala indikatorn för hela huset.
Inom tio dagar efter mötet måste invånarna känna protokollet.Du kan göra flera kopior av den och hänga den på verandorna eller specialinformationen, placera den i brevlådorna, och om möjligt dela ut kopiorna till invånarna personligen.
Stadgan är ett nyckeldokument från HOA. Tänk på funktionerna i dess sammanställning.
Godkännande av stadgan
Godkännandet av stadgan är det viktigaste villkoret för att lösa frågan om hur man organiserar en HOA på ett lagligt sätt.
Dokumentets struktur ska innehålla artiklar som påverkar:
- allmänna bestämmelser;
- språk som återspeglar HOA: s mål och aktiviteter;
- HOA: s lagliga status;
- ägande av lokalerna i huset;
- medel, HOA-egendom;
- HOA: s ekonomiska aktivitet;
- medlemskap funktioner;
- HOAs och dess medlemmars rättigheter och skyldigheter;
- HOA-ledningsorgan;
- nyanserna från partnerskapets generalforsamling;
- bestämmelser om omorganisation och likvidation av HOA.
Godkännandet av stadgan kan endast göras om mer än två tredjedelar av husägarna röstar för det.
Registrering av HOA
Nästa steg i beslutet om hur man ska organisera ett partnerskap mellan husägare är registreringen av HOA själv. Byrån som ansvarar för detta förfarande är Federal Tax Service.
För att registrera ett HOA är det nödvändigt att betala en statlig tull, fylla i en ansökan (dess blankett kommer att utfärdas av Federal Tax Service), certifiera detta dokument hos en notarie, ta 2 kopior av stadgan, 3 notarierade kopior av protokollet från mötet och ta allt till den regionala filialen av Federal Tax Service i staden. När byrån registrerar HOA på föreskrivet sätt måste styrelsemedlemmarna i partnerskapet öppna ett bankkonto. Efter det kan du komma på jobbet.
Registreringsformaliteter
Tänk på några av de nyanser som är karakteristiska för de sista stadierna för skapandet av HOA. Hur man organiserar ett partnerskap när det gäller stämman och antagandet av stadgan har vi studerat. Men styrelsen måste vidta ett antal andra åtgärder som krävs enligt lag. Så, till exempel, om förvaltningsföretaget ägde huset före skapandet av HOA, så är det nödvändigt att anmäla det på det föreskrivna sättet att ägarna beslutade att ta hand om bostäderna själva och skapade ett partnerskap.
Överföringen av huset till HOA: s ledning sker med deltagande av en särskild kommission. Det består av företrädare för kommunala myndigheter samt styrande organ för det skapade partnerskapet. Under detta skede av rättsliga relationer registreras huset i HOA: s balansräkning i enlighet med accepteringsakten.
Hur man organiserar ett HOA och hur ett hus accepteras från ett förvaltningsföretag har vi övervägt. Vilka är de andra viktiga åtgärderna för partnerskapsledningsorganen efter att ha erhållit alla nödvändiga befogenheter? Till exempel, kort efter den framgångsrika registreringen av HOA och relaterade förfaranden relaterade till heminträde, kommer det att vara nödvändigt att ingå avtal med serviceföretag om tillhandahållande av nyttjestjänster. En annan viktig del av arbetet är organiseringen av laddningssystemet för underhåll av huset.
Vi lärde oss att skapa en HOA. Den steg-för-steg-instruktion som utarbetats av oss berör de viktigaste punkterna i denna procedur. Det kan noteras att bostadslagstiftningen i Ryssland är ofta anpassad. Därför bör initiativtagarna till den kollektiva förvaltningen av huset regelbundet övervaka de relevanta förändringarna i rättsakter så att HOA: s arbete är helt lagligt.
HOA-organisation: lagstiftande nyanser
Tänk på några av de juridiska nyanserna för att skapa HOA. Hur man organiserar ett partnerskap i full överensstämmelse med lagen är en fråga som är relevant i varje steg av genomförandet av respektive initiativ av hushållare. Vad bör ägnas särskild uppmärksamhet åt initiativtagarna till inrättandet av en HOA för att se till att deras verksamhet uppfyller lagens krav?
Om till exempel frågan är hur man organiserar ett HOA i en ny byggnad, är det första du bör vara uppmärksam på att huset ska tas i drift när partnerskapet skapas.
En annan viktig aspekt - protokollet som upprättats till följd av stämman bör undertecknas av alla som röstade för det. Om detta kriterium inte uppfylls, vägrar Federal Tax Service att registrera partnerskapet.
Om HOA skapas av ägarna av privata hus eller sommarstugor, bör alla som äger relevant fastighet fatta rätt beslut. I sin tur, när det gäller valet av HOA: s ordförande, är det tillåtet att minst två tredjedelar av ägarna röstar.
Husledning till HOA
Bland de ganska nya juridiska kategorierna för Rysslands lagstiftning relaterade till organisationen av förvaltningen av gemensam egendom, rådet för en hyreshus. Denna sociala struktur är utformad för att ersätta HOA eller strafflagen på grund av deras tillfälliga frånvaro. En hyreshus måste rådas om det finns fler än fyra lägenheter i byggnaden. Liksom för HOA förväntas valet av ordförande för detta organ. Han måste vara en av ägarna till lägenheter som ingår i en hyreshus. Om invånarna inte skapar ett MKD-råd måste de kommunala myndigheterna själva inleda en generalforsamling för lägenhetsägare.
