Vad är huvudmålet för en ung familj idag? Att köpa en lägenhet! En steg-för-steg-instruktion i denna fråga skulle hjälpa, eftersom du lätt kan bli förvirrad i omloppet av fastigheter. Runt många erbjudanden, tips, rekommendationer och fastighetsmäklare dyker upp från ingenstans, som små djävlar från en snusbox. Vad är det mest lönsamma och snabbaste sättet att få hem? Ska jag fokusera på inspektion av nya byggnader? Kanske är det vettigt att investera i delad konstruktion eller vända sig till sekundärmarknaden?
Var ska jag bo?
Före äktenskapet kanske ett ungt par inte behöver tänka på förestående inhemska svårigheter, men de första frågorna och problemen identifieras omedelbart. Var kan man vrida ett kärleksbo? Är det värt att investera i ditt eget hem eller är det bättre att bo på en hyrd egendom? Ibland utökas en hjälpande hand av släktingar. Oftast är det föräldrar som håller med om att ungdomar bor på deras territorium. Men detta erbjudande kan vara en bisservice. Många äktenskap kollapsade på grund av att främlingar var närvarande på de nygifta territorierna. Ja, ja, det är bättre att betrakta föräldrar under denna period som utomstående som inte behöver känna parets familjeproblem. Flyttbara bostäder är lite bättre alternativ, men långt ifrån idealiska, eftersom det är en månatlig träff på budgeten, avstängd status och fågelrättigheter. Därför är det bättre att omedelbart anpassa sig till ett sådant alternativ som att köpa en lägenhet. Steg-för-steg-instruktioner hjälper dig att ta reda på hur du implementerar din plan.
Gör det en gång!
Bestäm det nödvändiga området och andra territoriella förhållanden. En lägenhet med ett rum räcker för en familj på två, men där det finns två finns det tre, så det är möjligt att barn kommer att dyka upp snart. Har de ett rum? Det är klokt att ställa in dig för en "kopeck-bit" åtminstone. Lägenhetens totala yta och det användbara området är två olika saker; det är bättre att bekanta dig med dessa koncept i förväg. För en bekväm vistelse behöver du ett ganska rymligt kök där du åtminstone kan äta frukost med hela familjen.
När du väljer ett potentiellt köpobjekt måste du vara uppmärksam på golvet och höjden på hela huset, närvaron av hissar, en källare och en vindsvåning, tillståndet för verktyg, vägens närhet och utvecklingen av infrastruktur. De första och sista våningarna kan säljas till en viss rabatt, eftersom de inte anses vara för bekväma. Nackdelen är närvaron av en nattklubb i huset, även om ungdomar kanske tänker annorlunda, eftersom underhållning är till hands. I själva verket betyder en sådan stadsdel att normal sömn försenas under lång tid. Var uppmärksam på grannarna. Finns det bland dem catwalkers eller dogmaids? Berusade alkoholister eller narkomaner? Innan du köper måste du prata med den lokala för att säkerställa den valda fastighetens relativa välbefinnande.
Gör två!
Så du har bestämt dig för att inte köpa en lägenhet. En steg-för-steg-instruktion i ett sådant fall bör involvera flera steg, och nu är det dags att bestämma vilka medel som ska användas för att betala av det erforderliga beloppet. Tyvärr, i vår tid har en sällsynt person hela mängden i sina händer på en gång. Oftast finns det en massiv insamling från alla tillgängliga källor. Någon har besparingar, släktingar hjälper lite, du måste ta en inteckning. Det kan väsentligt stödja moder kapital, som bara kan syfta till att förbättra bostadsförhållandena. I något av dessa fall måste den potentiella köparen väga sina egna förmågor och bestämma vilken väg han ska gå.Ibland kan en långtidslån vara ett riktigt lönsamt beslut, och ett lån under en kort tid blir en riktig bondage. Det är nödvändigt att bestämma innan köpet av en lägenhet genomförs.
Steg för steg instruktioner eller gör tre
Låt oss börja med det roligaste alternativet som är möjligt. Detta är ett köp av en lägenhet med moderskapskapital. En steg-för-steg-instruktion i denna fråga börjar med tolkningen av själva termen. Så moderskapskapital är statligt stöd för en ung familj, som finns sedan 2007. Alla betalningar enligt detta program görs av pensionsfonden. Att spendera dessa pengar på dina egna behov fungerar inte, det här är ett brott. Men detta sociala bidrag kan användas på att förbättra bostadsförhållandena, vilket är idealiskt för möjligheten att förvärva bostäder. Det är svårt för en ung familj att köpa ett hus eller en lägenhet, men önskan att bo separat från släktingar eller hyresvärdar överväger eventuella svårigheter. Så det visar sig att det andra och tredje barnet i familjen är en assistent. Familjer kan få statscertifikat för moderskapskapital och radikalt förändra situationen, säga, ändra distriktet. I sådana situationer ger staten till och med ekonomiskt stöd när man köper nya bostäder på en ny plats.
Det finns nyanser
Om du väljer att köpa en lägenhet med föräldrakapital, bör steg-för-steg-instruktionen innehålla stadiet när du bekräftar din myndighet att ta emot medel och använda dem. Med andra ord finns det vissa villkor för användning av medel. Du kan köpa eller reparera bostäder för pengarna, men om barnet är tre år och huset på grundval av vilket det är planerat att genomföra en omstrukturering uppfyller vissa krav. Dessutom måste du ha ett försäljningskontrakt till hands med den tidigare ägaren. Tyvärr är det svårt att köpa ett hus med moderskapskapital i en inteckning eftersom bankerna är inriktade på lägenheter och bara i sådana fall går de med på att låna ut.
Ansök om nödvändiga medel till pensionsfonden, med ett paket med nödvändiga dokument. Dessa inkluderar en ansökan om moderskapskapital, ett intyg om pensionsförsäkring, en kopia av försäljningsavtalet (om säljaren samtycker, kan du ordna en avbetalningsplan med en smidig återbetalning av skulden). Du måste också bifoga kopior av barns födelsecertifikat, ett intyg för moderskapskapital, ett intyg på skuldbeloppet och, om nödvändigt, ytterligare papper. Det kan också vara nödvändigt att bekräfta att huset uppfyller villkoren för programmet, det vill säga att det är beläget på landets territorium, är bostadligt och utrustat med god teknisk kommunikation, och procentandelen av dess försämring överstiger inte 50%. Hus i förfall är inte föremål för köp. Sommarhus får inte köpas med moderskapskapital, men ett privat hus måste köpas med en tomt, men det senare kan inte köpas med moderskapskapital.
Detta är det läskiga ordet "inteckning"!
Om du inte är rädd för svårigheter och beslutar att ditt alternativ är att köpa en lägenhet på en inteckning kommer steg-för-steg-instruktioner inte heller att skada dig. Lån i Ryssland har växt med myter och legender, och därför tror alla invånare i landet uppriktigt att det är omöjligt att bryta ut ur detta hål. Jag skulle vilja argumentera med detta yttrande, eftersom en inteckning inte behöver vara lång, tråkig och förstörande. Det beror faktiskt på ditt välbefinnande, vilket naturligtvis inte är nyheter för potentiella låntagare. Låneprogrammet är en svår sak eftersom banken erbjuder en stor summa pengar till en relativt låg ränta. Ett löjligt litet belopp, till exempel 100 tusen rubel, kan inte tas med i en inteckning. Beloppet bör vara minst tre hundra tusen, och lånetiden - minst fem år. Samtidigt förbjuder ingen låntagare att betala skuld under en kortare period. Således kan du spara en del av pengarna i procent.Så, var börjar köpa en lägenhet genom en inteckning?
Steg-för-steg-instruktioner om kredit
Låneprogrammet måste nödvändigtvis åtföljas av en bedömning av bostadskostnaderna och dess försäkring. Dessutom orsakar det ibland svårigheter och ovilja hos säljaren att arbeta med en inteckning. Så det har en vikt och en mänsklig faktor. För att minska procentsatsen måste du tillhandahålla en viss utbetalning, en procentandel av de totala bostadskostnaderna. Ju högre utbetalning, desto lägre belopp för avgifter. Kostnaderna för bostäder i nya byggnader kan bli ännu lägre jämfört med den sekundära bostadsmarknaden, vilket förklaras av god reparation, teknisk förbättring av det senare alternativet och utvecklad infrastruktur.
Från grunden
Naturligtvis verkar det som om det ideala alternativet skulle vara att köpa en lägenhet i en ny byggnad. Steg-för-steg-instruktionerna här kommer att vara så enkla och kortfattade som möjligt: välj ett hus, skapa kontakt med utvecklaren, ta reda på kostnaden och utarbeta dokument. Men här finns det några subtiliteter. Du kan inte köpa ett hus som du just har slutat bygga. Han måste "slå sig ner" så att alla brister är synliga, om de naturligtvis är de. Om konstruktionen fortfarande pågår och du gick in i den i ett tidigt skede, kommer det att vara möjligt att avsevärt spara och börja betala inteckning innan du flyttar in. Kontakta bankerna som samarbetar med byggföretaget och bekanta dig med uppsättningen av inteckningsprogram. Kom ihåg att bankerna inte är särskilt angelägna om att arbeta med förortsfastigheter. Landet är också av lite intresse för dem på grund av dess ohållbara kostnader och tvivelaktiga likviditet. En låg procentsats när du ansöker om en inteckning kan visa sig vara ett banalt bete, då den nödvändiga försäkring och provision dyker upp. Var uppmärksam på den maximala lånestorleken och löptiden för den första delen.
Återförsäljning - en känslig fråga
Att ha en lägenhet på sekundärmarknaden blir lite svårare. Det är viktigt att verifiera objektets renhet och föremål för försäljning ur juridisk synvinkel. Situationen kan kompliceras av en notarisk testament, registrerade minderåriga, militär personal. I sådana situationer är den avsedda steg-för-steg-instruktionen för att köpa en lägenhet på sekundärmarknaden giltig för köparen, eftersom banken helt enkelt inte godkänner hypoteket så att de tidigare ägarna inte överklagar dina rättigheter efteråt. Banken kommer att kräva ett besök från en värderare, som han själv delegerar. Lånebeloppet beror på hans dom.
Enligt det militära kontot
Nyligen har köpet en lägenhet på en militärlån blivit mycket populärt. En steg-för-steg-instruktion är dock också relevant i detta fall. Metoden i sig kan redan tillskrivas standarden. Säljaren kan vara lugn när det gäller den juridiska sidan och ta emot alla pengar på kort tid, men du måste betala inkomstskatter, som inte alla gillar. Varje steg i transaktionen dokumenteras, kreditinstitutet meddelar en dom på 1-2 dagar. I själva verket är detta samma inteckning, men snabbare, tydlig och rationell. Tyvärr är det endast tillgängligt för militär personal, utfärdat i enlighet med alla regler.
Och slutligen
Sammanfattande ovanstående bör det noteras att många nybakade husägare glömmer att de kan få ett skatteavdrag när de köper en lägenhet. Steg-för-steg-instruktioner behövs också för att inte glömma dina rättigheter. När allt kommer omkring finns det inga extra pengar ?! Du kan verkligen returnera en del av pengarna eller inte betala skatt, vilket kommer att minska mängden beskattningsbar inkomst. Tänk på om det är mer lönsamt för dig att köpa en lägenhet utan fastighetsmäklare, strax innan du börjar arbeta. Steg-för-steg-instruktionen med detta tillvägagångssätt kommer förresten att förbli oförändrad, men då kan du spara på provisioner betydligt.