Problemet med kommunala organisationer har lett till att fler och fler hus blir samarbetsvilliga och lämnar till självbetjäning. Oavsett om det är bra eller dåligt, är det bara upp till invånarna i varje hus att bestämma, men det har blivit mycket lättare att spåra vart hyran går och pengarna som doneras för reparationer. Denna artikel kommer att ägnas åt den så kallade ideella organisationen HOA. Detta är en sammanslutning av ägare av lägenheter och lokaler i flera våningar, som kastar all sin energi och ekonomi i förbättringen av den byggnad där deras egendom ligger. Så nedan diskuteras mer detaljerat HOA: s ansvar, vad det är och hur man organiserar en sådan förening.
HOA: s laglighet
Om lagstiftningen tidigare begränsade möjligheterna för olika bostadsföreningar, tack vare de förändringar som infördes i Rysslands bostadsregler, har HOA: s omfattning för att lösa aktuella bostadsproblem utvidgats avsevärt. Och viktigast av allt, enligt Art. 135 LCD-gemensam förvaltning av ägare inom ramen för dispositionen av gemensam egendom har blivit laglig. Nu behöver du inte lita på verktyg och vänta som manna av himmelska reparationer vid ingången. Invånarna kan ta hand om alla problem med att underhålla huset och självständigt planera reparationsarbete, kostnader och andra organisatoriska problem.
I enlighet med artikel 136 LCD RF ägare av bostads- och icke-bostadslokaler som ligger i samma hus kan bara skapa ett partnerskap mellan husägare. En sådan organisation kan kombinera flera angränsande flerbostadshus som ligger på angränsande tomter med gemensamma tekniknätverk och annan infrastruktur. Villaägare Association är ett förvaltningsföretag som bedriver skönhetsbehandling, och lagen förbjuder inte att kombinera flera partnerskap för gemensam ledning.
Hur skapar jag en HOA?
Först och främst är det nödvändigt att bestämma begreppet HOA, vad det är och hur man organiserar denna gemenskap. Förkortningen i sig står för "husägare." I princip framgår det redan av det fullständiga namnet att detta är det styrande organet som tog på sig alla problem med att hålla byggnaden i gott skick. Men hur man skapar ett sådant partnerskap för att helt avslå en zhekas tjänster? Det måste sägas med en gång att detta är en mödosam process, men ganska motiverad. Skapandet måste ske strikt i enlighet med lagen. Samtidigt måste du förstå att HOA är en juridisk enhet, och därför är det nödvändigt att utarbeta en stadga, bestämma styrelsens ordförande och ledamöter och först efter det registret.
Initiativgrupp
Det är uppenbart att för att ägarna ska besluta att förena sig i ett partnerskap behövs en initiativtagare. Enligt aktivisternas lag måste det finnas minst 5 personer. Och så att de kan upprätta ett partnerskap på rätt sätt måste de antingen ha erfarenhet av ett sådant företag eller ha en juridisk eller redovisningsutbildning. Som regel är det dessa aktivister som utgör HOA-styrelsen. Det här är de människor som kommer att hantera alla pressande problem och deras eliminering. Initiativgruppen måste meddela alla invånare om sina avsikter och hålla ett möte med lägenhetsägare.
Regler för mötesmeddelande
Först och främst bör aktivister anmäla alla ägare till bostäder och lokaler att ett möte kommer att hållas.I detta fall ska meddelandet levereras 10 dagar före det angivna datumet och levereras direkt till de händer som inte är registrerade i lägenheten, nämligen till ägarna mot mottagande. Om det finns flera ägare i lägenheten, bör en inbjudan lämnas till alla utom för barn under 18 år.
Meddelandet måste ange orsaken till avgifterna. Det måste noteras att alla ägare måste uppvisa pass och ägarintyg.
Vid postmeddelanden är det absolut nödvändigt att behålla kvitton på posttjänster så att det vid behov kan bevisas att mötet hölls på det sätt som föreskrivs i lag. Om en av husägarna av någon anledning inte kan delta i mötet, kan han för hand skriva en advokatbrev till en av sina grannar (ägare) -minded.
Mötesregler
Det är mycket viktigt att mötet endast diskuterade de frågor som anges i inbjudan, nämligen: relevansen av HOA: s existens och orsakerna till dess skapande. Monteringsförfarandet beskrivs tydligt i LC RF-artikel 146.
En omröstning måste göras så att alla kan uttrycka sin vilja när det gäller det partnerskap som skapas. Röstningsreglerna är följande:
- Alla ägare måste ge ut omröstningar för att endast ange två poäng "för" och "mot" HOA. Detta görs för att göra det lättare att räkna röster och fästa alla dessa dokument till protokollet. Om det finns andra problem i valurnorna, kan förvirring uppstå.
- Efter att majoriteten av ägarna röstade ”för” kommer det omedelbart att behöva välja en ordförande och ett styrelse, enligt artikel 147 i LC RF. De väljs för en viss period som anges i organisationens stadga. Styrelsen och ordföranden för HOA är partnerskapets styrande organ. De bör väljas bland ägarna till husets lägenheter, som gäller självbetjäning.
Relaterade problem
Här vid mötet är det absolut nödvändigt att alla samlade måste komma överens om partnerskapsstadgan och notarisera det. För att undvika misstankar och frågor i efterhand är det bättre att bjuda in en notarie direkt till mötet för att legalisera detta dokument på plats omedelbart efter att det godkänts av allmänheten.
Det sista steget i mötet är att utarbeta ett protokoll där alla frågor diskuterade, nuvarande och omröstningsresultat angående HOA: s problem introduceras. Denna åtgärd måste genomföras varje gång en stämma sammankallas. Protokollet måste vara notarized.
Räknaregler och röstnyanser
Röstning kan betraktas som giltig om mer än hälften av de närvarande deltog i den. Det är mycket viktigt att notera här att ägaren som röstar för skapandet av partnerskapet inte åtar sig att ingå det. En HOA-medlem är en person som äger en lägenhet eller lokaler som med sin egen hand skrev en ansökan om anslutning till ett partnerskap. De ägare som röstade ”emot” (med röstningen) måste därefter följa de allmänt accepterade reglerna för partnerskapet, eftersom majoriteten beslutade att skapa ett HOA. Detta innebär att alla som inte håller med måste följa reglerna för partnerskapet.
Registrering av HOA
HOA är en juridisk enhet, vilket innebär att den måste registreras i enlighet därmed, ha sitt eget löpande konto och ha alla nödvändiga dokument. För att legitimera partnerskapet måste ordföranden ansöka till skattekontoret, ta med sig ett pass, en notiserad protokoll från mötet, en stadga och skriva där uttalanden enligt modellen. Du måste också betala en statlig avgift för organisationens tjänster på 4000 rubel.
Det är bra om det finns en person i styrelsen som har erfarenhet som revisor, eftersom det efter att ha registrerat ett partnerskap i en skatt kommer det att vara nödvändigt att öppna ett HOA-konto i banken och överföra huset till hans balansräkning. Överföringen måste utföras i närvaro av stadens administrationskommission. Skapandet av kontot måste meddelas av stadsadministrationen.
HOA-rättigheter
På styrelsens axlar tilldelas vissa uppgifter och rättigheter, som beskrivs i artikel 137 LCD RF.
Baserat på denna artikel har HOA rätt:
- ingå avtal med entreprenörer om tillhandahållande av tjänster och arbeten med anknytning till reparationer och hemförbättringar;
- att bestämma kostnadsberäkning under ett år för underhåll av partnerskapets allmänna egendom, kostnaderna för större reparationer, nödvändig rekonstruktion och andra ändamål;
- fastställa storleken på betalningarna och engångsavgifterna baserat på de uppskattningar som gjorts i enlighet med andelen av varje ägares gemensamma egendom;
- använda bankernas kreditfonder för förbättring i enlighet med Rysslands lagstiftning;
- sälja eller hyra partnerskapets gemensamma egendom;
- överföra medel till personer som utför tjänster relaterade till landskapsarkitektur och reparationer.
Om detta inte strider mot lagen kan styrelsen tillhandahålla HOAs egendom för användning. Vad betyder detta? Till exempel kan det vara mark som ges för utveckling för bostäder eller hushållsbyggande. Detta inkluderar också överbyggnader och omstruktureringar av en del av den gemensamma egendom.
HOA-ansvar
HOA: s skyldighet är att partnerskapet måste säkerställa en korrekt sanitär och teknisk skick för bostadsbyggandet. Samtidigt är alla ägare skyldiga att göra etablerade bidrag och betala för allt arbete relaterat till reparationer och underhåll. HOA är skyldigt i alla transaktioner med tredje part att uteslutande agera i intresset för ägarna till de lokaler som ingår i partnerskapet.
Medlemskap i HOA
Är det värt att gå med i ett partnerskap? Frågan är naturligtvis intressant och har inget tydligt svar. Men här måste du förstå vad som ger medlemskap i HOA. På ett eller annat sätt, men med ett positivt beslut för att skapa ett HOA, kommer alla ägare att hamna i samma båt, och även motståndare kommer att behöva spela enligt allmänt accepterade regler. Det är här kulan börjar. Om du går med i HOA kommer ägaren att ha rösträtt, vilket innebär att hans åsikt kommer att beaktas vid beslut om olika frågor angående underhållet av huset där lägenheten ligger. Så, till exempel, om en betydande tomt gränsar till huset, då på generalförsamlingen kan frågan uppstå om dess användning och då kommer alla att kunna berätta exakt vad han ser nära huset: en lekplats, till exempel, eller parkering för bilar. Så om du tänker logiskt, då HOA har ägt rum, kommer medlemskapet i partnerskapet inte att vara överflödigt.
HOA eller JEC
Som praxis visar förblev få av beboarna missnöjda efter skapandet av ett partnerskap, som själv hanterar pengar och löser pressande problem angående underhåll och förbättring av huset. HOA är en ideell organisation som inte har någon annan inkomst än ägarnas bidrag och betalningar. Men det är här som människor kan vara säkra på att pengarna som de betalar går till förbättringen av själva huset där deras lägenhet ligger. Med zheka är situationen något annorlunda. Men förmodligen ska du inte prata om vad alla redan vet om landets kommunala system.
Förutom alla fördelar som HOA ger, öppnar staten nya möjligheter för partnerskapet. Enligt Avsnitt 153 LCD RF-partnerskap kan inleda byggandet av ytterligare strukturer och lokaler för allmänt bruk, inklusive för att generera inkomst.Ta till exempel tillstånd och bifoga ett kafé eller en butik till husbyggnaden.
Vad gör man med defaulters?
Vad ska man göra om en av ägarna ignorerar de obligatoriska avgifterna och inte deltar i betalningen av reparationer, vilket motiverar att han inte gick med på att betjäna HOA? Att denna oenighet inte ger någon rätt att inte betala är redan klart, men vad sägs om styrelsen i denna situation? Den enda vägen ur situationen är genom domstolens verkställighet. Ärendet är naturligtvis inte särskilt trevligt och kommer att ta tid; det verkställande organet, genom domstolens beslut, kommer att hålla tillbaka det nödvändiga beloppet från den försumliga betalaren (naturligtvis i procent av lönen).
Om huset, som bytte till självbetjäning, har icke-privatiserade lägenheter, bör det förstås att deras del av bidragen måste betalas av de kommunala myndigheterna, eftersom de är ägarna. Om inga bidrag för dessa lägenheter tas emot till HOA, kan de också krävas av domstolen.
