I slutet av året innan förra, 2014, kom krisen till landet. I detta avseende har betydande förändringar skett. De rörde också den ekonomiska sfären. Betydligt ökade krav på låntagare. Och få var nöjda. Många började ställa frågor: "Hur får jag en inteckning om den officiella lönen är liten? Vad ska man då göra?" Så frågorna är viktiga, så det är värt att ge ett svar.
Ett litet knep av familjens budget
Så om vi talar om hur du tar en inteckning, om den officiella lönen är liten, är det värt att nämna ett juridiskt trick. Det är osannolikt att en person klarar att behärska inteckningen på egen hand. Detta beror på att månadsavgiften är mycket hög. Vanligtvis är detta inte en tio tusen rubel. Sedan, när en person skickar in en ansökan till banken, kommer det att vara nödvändigt att ange att makan också får en lön. Detta faktum kommer att beaktas av finansinstitutet. I allmänhet, om en person är förbryllad över frågan "kommer de att ge mig en inteckning", finns det en väg ut: du kan locka din själsfrände till saken. I ekonomiska frågor kallas detta för en "låntagare."
Men ändå borde en av makarna i detta fall tjäna bra pengar. Du måste förstå att familjebudget nu inte bara måste leva utan också betala skulden.
Ytterligare inkomstkälla
Om en person har ett bra deltidsjobb, bör du inte glömma det här heller. Hur tar man en inteckning om den officiella lönen är liten och den inofficiella är mycket solid? Det finns en lösning. Du kan försöka bekräfta din extra inkomst. Till exempel, om en person officiellt hyr ett hus, lägenhet eller bil för uthyrning, kan han utarbeta lämpligt papper (du kan säga ett andra lönecertifikat, endast inofficiellt) och ta med det till banken tillsammans med alla nödvändiga dokument. Det måste sägas att banker är positiva till ytterligare inkomstkällor. Därför kan de mycket väl godkänna.
säkerhet
Men det finns situationer där pengar verkligen är katastrofalt små. Och en person förstår att beloppet kanske inte räcker för att täcka de månatliga lånbetalningarna. Men i det här fallet finns det en väg ut. Det är värt att leta efter en säkerhet. Vanligtvis blir de nära vänner eller släktingar. Men det är viktigt att ta hänsyn till det faktum att om ett ekonomiskt problem uppstår, och en person inte har pengar för att betala avgiften, kommer detta att falla på garanternas axlar. Få människor i dag håller med om detta. Dessutom måste man komma ihåg att en bankinstitution kräver en initial betalning när det gäller en inteckning. Och vanligtvis är detta 20% av kostnaden för hemmet som folk vill köpa. Naturligtvis finns det erbjudanden utan utbetalning. Men de har också ett minus, och det består i en höjd ränta.
Konsumentlån
Ett annat ämne som jag skulle vilja diskutera och prata om hur man kan ta en inteckning om den officiella lönen är liten. Låt oss säga att en person hittade en säkerhet, inte bara en utan flera. Och de går med på att ange sitt eget namn i kontraktet. Och nu en annan fråga: "Var kan jag få beloppet för utbetalningen?" Du kan ta ett konsumentlån, men i en annan bank. Så gör många. Men kan en person betala tillbaka alla sina lån? Det är osannolikt att beloppet blir litet. Därför måste du tänka hundra gånger innan du bestämmer dig för detta. Ingen vill bli gisslan samtidigt två finansiella institutioner.
Och mer.Om banken, där personen beslutade att ta en inteckning, får reda på att han fortfarande har ett slags lån utan säkerhet, kommer lånet inte att godkännas.
Vad ska intäkterna vara?
Som du kan se, om lönecertifikatet inte uppfyller banken, måste du förmodligen glömma bostäder. Men vad ska jag göra? Vilken lön ger de en inteckning med? Den officiella lönen för en person bör vara minst 40 tusen rubel per månad. I detta fall kommer han att kunna ge 16 tusen rubel varje månad. som betalning för din skuld. Naturligtvis händer det att en månatlig skuld är satt till 8-9 tusen rubel. Men då kommer perioden för allt detta att förlängas öka, liksom räntan. I allmänhet måste du komma ihåg - det är bättre att ordna en inteckning under ett minimumantal år. Bättre att "dra åt bältet" under en längre tid än att betala för fantastiska summor.
Förresten, banker ger ofta en möjlighet att låna fastigheter. Om en person redan har fastigheter (eget hus, till exempel, eller en lägenhet), kan banken mycket väl betrakta dem som säkerhet.
Vad att räkna med?
Och slutligen skulle jag vilja nämna det viktigaste. Om hur man beräknar en lönelån. Detta är lätt att göra - det finns specialkalkylatorer. Varje bank har sina egna, eftersom villkoren som ges till kunder för lån och ränta skiljer sig åt. Men i allmänhet är principen densamma överallt.
Så, låt oss säga att en person får 40 tusen rubel per månad. Och han bestämde sig för att låna från banken ett belopp på 2 864 000 rubel, vilket räcker för en 1-2-rumslägenhet i någon utvecklad rysk stad (till exempel i Krasnodar, Sochi, Rostov-on-Don, etc. etc.), inte i centrum, utan i ett bra område. Och lånets löptid var 240 månader. Det är tjugo år. I detta fall måste han varje månad ge banken cirka 12 800 rubel. I princip är detta inte ens en tredjedel av lönen. Men hur är det med den allmänna överbetalningen? Låt oss säga att räntan är 12,5%. I detta fall betalar en person under alla 20 år 3 072 000 rubel. Den totala överbetalningen blir 208 000 p. I princip är detta inte så mycket - till 10 400 rubel per år. Det är upprörande att detta kommer att pågå i 20 år. Men om du betalar lånet tidigare kan allt sluta relativt snabbt.
