Hur man slutar ett avtal om försäljning av ett garage: juridiska finesser

I lagar om lagstiftning i varje stat anges principerna för att lösa olika rättsliga relationer mellan både individer och juridiska personer. Inget undantag är Rysslands lagstiftning, där du kan hitta många modellkontrakt, de vanligaste bland befolkningen. En av dessa är försäljningskontraktet av garaget. Det verkar som om det kan vara lättare än att utarbeta ett liknande dokument? Men det är mycket svårt för en enkel lekman vars arbete inte är relaterat till rättspraxis att spåra alla nyanser som bör skrivas ut i detta avtal. Det handlar om dem som vi kommer att diskutera senare. Det kommer också att övervägas hur man upprättar ett kontrakt för försäljning av ett garage med och utan en tomt.

slingor

För korrekt förberedelse av dokumentet kan du använda standardmallen, som redan har inkluderat alla huvudpunkterna, och det återstår bara att notera de specifika egenskaperna för det sålda garaget och information om säljaren och köparen. Du kan också söka juridisk rådgivning för hjälp, men det tar inte bara tid, utan också pengar, så om att spara ekonomi är en prioritering är det bättre att upprätta ett kontrakt själv enligt modellen.

Den viktigaste informationen som garage- och försäljningsavtalet måste innehålla är den fullständiga och mest exakta beskrivningen av fastigheten som hanteras (säljs) och dess pris i den valuta som avtalats med köparen. Om en kompromiss inte uppnåddes för att bestämma värdet, är det helt enkelt omöjligt att underteckna dokumentet.

Kontraktsstruktur

Avtalet om försäljning av garaget (eller som det kan kallas avtalet) måste innehålla följande punkter:

1. Först och främst är det nödvändigt att ange de fullständiga uppgifterna från båda parter i avtalet, nämligen: efternamn, förnamn, mellannamn, födelsedatum samt passdata (serie, nummer, av vem som utfärdats, där registrerat). Adresser bör också anges. Dessutom måste all information registreras utan förkortningar.
2. Om i stället för köparen eller säljaren, hans notarierad fullmakt agerar, upprättas avtalet om köp och försäljning av garage genom fullmakt. Samtidigt, förutom uppgifterna om köparen eller säljaren, tilldelas efternamn, namn, patronym för den auktoriserade personen, såväl som hans andra passinformation, nummer och datum för utfärdande av fullmakten och uppgifter om platsen för dess sammanställning.
3. Därefter kommer beskrivningen av föremålet för kontraktet, som rapporterar alla tekniska egenskaper hos fastigheten som säljs och adressen där den ligger. För att fylla i detta avsnitt kan du använda det tekniska passet i garaget, som anger dess område, platsen för dörrar, grindar, fönster (i förekommande fall) och så vidare. En kopia av den schematiska planen kan bifogas kontraktet som bilaga.
4. Nästa ska gå till artikeln "Pris" eller "Kostnad". Allt är klart här - du måste ange hur mycket pengar som köparen samtycker till att överföra till säljaren efter att avtalet har undertecknats. Det är inte nödvändigt att beloppet är i rubel, här kan parterna komma överens om transaktionens valuta.
5. Avtalets löptid är en av de viktiga och obligatoriska klausulerna i avtalet. Den föreskriver det datum till vilket hela summan måste överföras till köparen. Här kan du ange antingen ett specifikt datum, månad och år eller en händelse.
6. Det är mycket viktigt att inkludera klausulen ”Särskilda villkor” i kontraktet, som anger ansvar för att avtalet inte uppfylls och eventuella risker för var och en av parterna.
7. Lägg sedan till en klausul som anger villkoren under vilka kontraktet kan sägas upp, samt sätt att lösa eventuella tvister om fastigheten som säljs.
8. Sammanfattningsvis måste kontraktet förseglas genom underskrifter från båda parter eller deras ombud. Det finns emellertid inget behov av att skynda sig att underteckna, eftersom registreringen av avtalet om försäljning av garaget och undertecknandet av avtalet måste ske direkt i registreringskammaren, först då kommer dokumentet att ha laglig kraft.

Viktiga nyanser

Utöver det faktum att kontraktet måste upprättas och undertecknas av båda parter i närvaro av registratören för den berörda organisationen, är det mycket viktigt att göra tre kopior av detta avtal och lägga signaturen personligen på var och en av dem. En av kopiorna kommer att finnas kvar hos säljaren, den andra hos köparen, och den tredje måste ges när man registrerar överföringen av äganderätten till MFC eller registreringsavdelningen.

Åtgärder efter undertecknande av kontraktet

Efter det att avtalet har registrerats med registreringsmyndigheten och pengarna för föremålet har överförts till säljaren, måste köparen ta itu med att utfärda alla dokument för garaget i sitt eget namn för att bli full ägare. Det bör förstås att registrering av ägandet av fastigheter är viktigare än avtalet om försäljning av garaget (genom fullmakt, det ingicks eller av ägaren personligen, det spelar ingen roll). För att inte falla i bedrägeris bete är det absolut nödvändigt att du kontrollerar med notariuskontoret som fyllde ut papperet omedelbart innan du undertecknade för att se om registreringen har återkallats.

Registrering av ägaröverföring

För att återge ut dokument i namnet på den nya ägaren måste du samla in ett visst paket med dokument från både säljaren och köparen. Det enda undantaget är fallet när ett avtal om försäljning av ett garage utan dokument upprättades.

Dokument från säljaren

1. Intyg om upprättande av rätten till ett garage.
2. Dokumentet, enligt vilket säljaren vid den tiden blev ägare.
3. Notariserat samtycke till försäljning av gemensam egendom. Om garaget köptes innan äktenskapet registrerades, krävs ett certifierat uttalande, upprättat enligt en viss modell, att ägaren inte var gift vid tidpunkten för ägarskapet och hans make har inget samband med den här egenskapen.
4. I vissa fall kan registraren kräva ett matrikkelpass.
5. Ett uttalande skrivet antingen för hand eller av en förvaltare om att ägaren samtycker till överlåtandet av ägandet. Detta är skrivet i ett specifikt mönster.
6. Mottagning av betalning för registreringstjänsttjänster.
7. Handlingen att acceptera garaget mellan den gamla och den nya ägaren. Detta dokument måste också vara i tre exemplar.
8. Notariserat samtycke skrivet av makan om köparen är gift. Om det legala äktenskapet inte är registrerat, är ett uttalande certifierat av en notarie om frånvaron av denna civilstatus.
9. Ansökan om registrering av ägaröverföring. Det är skrivet i en specifik form som kommer att tillhandahållas av en anställd på registreringsmyndigheten.

Dokument från köparen

1. Notariserat samtycke skrivet av makan om köparen är gift. Om det legala äktenskapet inte är registrerat, är ett uttalande certifierat av en notarie om frånvaron av denna civilstatus.
2. Ansökan om registrering av ägaröverföring. Det är skrivet i en specifik form som kommer att tillhandahållas av en anställd på registreringsmyndigheten.

Funktioner för att sälja ett garage med och utan mark

Det är uppenbart att alla fastigheter ligger på marken, och när du köper både ett hus och ett garage, bör du överväga vem som exakt äger marken. Om objektet med försäljning är byggt på statsmark (till exempel i ett kooperativ), kommer det i framtiden att vara några problem. Men om webbplatsens ägare är en enskild eller juridisk enhet, kan den i framtiden kräva att dess mark frigörs. Därför, när du köper ett garage, måste du fråga vem som äger marken som den står på. Hur man upprättar ett kontrakt för försäljning av ett garage utan en tomt beskrivs ovan, men om du vill köpa ett garage med mark, upprättas ett separat avtal för varje objekt. Principen att upprätta ett försäljningsavtal är densamma.