"Land" -faktorn, precis som "kapital", kan skiljas från identiteten för en viss ägare. Således kan en person vara ägaren av marken, medan helt andra människor är engagerade i dess exploatering. Med andra ord har ägaren av marken rätten att tillhandahålla en avgift möjlighet att använda marken till hyresgästen som är engagerad i jordbruksprodukter, liksom från intäkterna från dess försäljning betalar redan markägaren. En liknande betalning för den så kallade produktionsfaktorn är markhyra, och det är på denna grund markmarknaden bygger på.
Typer av hyra
Markhyra delas in i två huvudkategorier:
- absolut;
- differential.
Alla tomter som markmarknaden har finns i olika klimatzoner och har också olika driftsförhållanden. På samma sätt skiljer de sig från varandra på plats, det vill säga vissa är belägna i närheten av stora städer eller viktiga transportvägar, medan andra ligger i avlägsna områden.
Samtidigt bör man inte glömma att landsfonden för varje land är begränsad, det vill säga att det i princip alltid finns en begränsad mängd mark såväl som för vissa tomter med en viss kvalitet.
avvikelsen
De gårdar som befinner sig på bättre mark eller för vilka marknaden är så nära som möjligt är i en bättre position än de som ligger i avlägsna eller mindre kvalitets tomter, eftersom det i detta fall är mycket lägre kostnader. Tack vare detta kan ägaren få extra inkomst, så kallad differentiell hyra.
absolut
Absolut markhyra är en följd av ett fullständigt oelastiskt utbud av mark under förhållanden när det finns en viss privat egendom på den. Å ena sidan är möjligheterna till fritt kapitalflöde till jordbruk i detta fall helt uteslutna, men antalet mark som är lämpligt för jordbruksbruk är begränsat.
I detta fall kräver markägare en viss hyra för mark, medan hyresgäster sätter en högre kostnad för jordbruksprodukter så att de har möjlighet att betala hyra.
Markmarknaden representerar absolut markhyra som en unik ekonomisk mekanism genom vilken en försiktig inställning till mark säkerställs.
Typ av livränta
Mark- och hyresmarknaden fördelas också mellan produktionsenheterna beroende på typ.
Den första typen av differentiell livränta föreskriver en situation där rättigheterna till en viss mark helt tillhör en viss markägare, eftersom han är inställd att hyra på den nivå som tar hänsyn till kvaliteten på den föreslagna marken.
Samtidigt representerar den differentiella marknaden för mark och hyra av den andra typen hyresgästens ansträngningar, varför de tilldelas dem fullt ut.
Absolut hyra tilldelas av markägaren i form av hyra för möjligheten att använda en viss begränsad resurs.
betalning
Hyran är en avgift som tillhandahålls för ägaren för användning av en viss tomt eller de byggnader som ligger på den, inklusive alla typer av inventarier och utrustning.Betalning för alla dessa komponenter anses redan som ränta, eftersom i detta fall kapital överförs för användning, inte mark.
Under dessa förhållanden fungerar hyran som marknadspriset till vilket rättigheterna att använda marken överförs till en annan person, varför den har den mest betydande effekten på utbud och efterfrågan på marknaden.
prissättning
Leasingverksamhet samt köp och försäljning av olika tomter - det är detta som inkluderar markmarknaden. Priset på mark bestäms av två huvudfaktorer.
Först och främst är värdet på marken direkt proportionellt mot vad det ger hyran till sin ägare. Samtidigt är det omvänt proportionellt mot normerna för lån i regelbundna inkomster under en lång tid. En person som har en viss summa pengar kan lägga detta belopp på en insättning, varefter han ständigt får inkomster i form av en viss procentsats, men samtidigt kan han spendera dessa pengar på köp av en tomt. Således visar analysen av marknaden att markens pris är nuvärdet, beräknat på samma sätt som mottagandet av fysiskt kapital, vilket ger inkomst till dess ägare.
Markägarinkomst
Som du vet har ägandet av en tomt vissa kostnader och fördelar, jämfört kan det avgöras om det är tillrådligt att bevara denna fastighet eller om dess utlänning kommer att vara mer relevant. Eftersom ägaren står till sitt förfogande tillämpar inte ägaren några andra alternativ för inkomstgenerering. Med andra ord, till exempel, han kunde inte investera i mark utan lägga tillgängliga pengar i en bank för att få ränta i framtiden.
Således är markägarens inkomst förhållandet mellan den hyra som erhållits och en viss marknadsränta på lån.
Kostnaden för mark låter dig bestämma hur mycket pengar du kan lägga i banken så att du med den aktuella marknadsräntan kan få en inkomst som är lika med markhyran.
Prissättningsfunktioner
Volymen av markhyra bildas i processen samspelet mellan utbud och efterfrågan, som kännetecknar markmarknaden. I Ryssland är marknadens specificitet att inom den nationella ekonomins gränser är tillhandahållandet av mark såväl som olika naturresurser helt oelastiskt. En liknande situation har uppstått eftersom resursmängden är ett fast värde.
Efterfrågan på marknaden visar hur mycket människor är villiga att hyra mark till olika tillgängliga betalningsnivåer för dess användning. Följaktligen, under förhållanden med höga hyror, kommer mängden mark som hyrs att vara en storleksordning mindre än låg.
Marginalintäkter mark beror direkt på hur produktiv är den naturresurs som finns på den. Om erbjudandet på markmarknaden föreskriver en tillräckligt hög hyresbetalning, hyrs i detta fall bara tillräckligt produktiva mark, eftersom det är möjligt att betala höga hyror om hyresgästen är tillgänglig endast vid hög marginalinkomst. Om markhyran minskar, börjar med tiden även intresse för mindre produktiva marker visa intresse.
Funktioner i markmarknaden som sådan
Till skillnad från de allra flesta marknader har markmarknadsundersökningar visat att den är mindre organiserad och skiljer sig från den konkurrenskraftiga. Vid uppskattning av kostnaden för mark kommer det att vara nödvändigt att ta hänsyn till många funktioner på marknaden:
- På marknaden finns det en ganska komplicerad standardisering, sortering och köp av objekt enligt prover, eftersom varje enskild tomt har sin egen plats samt fysiska egenskaper. Bland annat beror värdet på varje enskild webbplats direkt på dess miljö.
- Efterfrågan och utbudet är obalanserade, medan det finns extremt begränsade möjligheter att föra dem i jämvikt.
- Som en vara på denna marknad finns det rätt till ett objekt, medan markområdena själva har en fast plats. Att genomföra transaktioner med mark är förknippat med ett stort antal juridiska formaliteter, i samband med vilket det är nödvändigt att säkerställa dokumentärregistrering samt obligatorisk statsregistrering. Det är av detta skäl som markmarknaden ger en hel del kostnader vid genomförande av åtgärder som krävs för att verifiera registrering och äganderätt.
- Det finns långt ifrån den största öppenheten för information om denna marknad, som inte kan jämföras med marknaderna för konsumentvaror eller värdepapper, eftersom ganska ofta alla typer av fastighetstransaktioner genomförs konfidentiellt, och investerarnas risker i detta avseende ökar avsevärt.
- Att genomföra transaktioner med mark innebär stora investeringar, varför utvecklingen av marknaden direkt beror på möjligheterna till lånad finansiering, inklusive kostnaderna för att få lån som är nödvändiga för markutveckling.
- Denna marknad regleras mycket kraftigt av statliga myndigheter såväl som olika lagstiftningsstandarder. Naturligtvis bidrar effektiva lokala styrelseformer till en betydande ökning av territoriernas investeringsattraktivitet, varför det aktivt används i stora städer.
Funktioner på marknaden i Ryssland
Den ryska marknaden skiljer sig från andra i den relativt låga likviditeten hos olika objekt för köp / försäljning jämfört med olika utvecklade länder. I synnerhet beror detta på det speciella i processen för bildande av markförvaltning, och först och främst separationen av statligt ägande av mark och bristen på utveckling av många marknadssegment, vilket hjälper till att bromsa marknadsutvecklingen, och begränsar också genomförandet av huvudprincipen - den mest effektiva förvaltningen av fastigheter.
