I vår artikel vill vi prata om privata bostäder. Vad är det här? Låt oss titta på den här frågan. I reklam för försäljning av mark, hus, sommarstugor kan man faktiskt hitta en sådan minskning. Men vad betyder det egentligen? Och är det av någon betydelse för förvärvet av fastigheter? Det visar sig att det har. Och ibland spelar det en avgörande roll, eftersom varje köpare vill investera sina besparingar på ett klokt sätt.
IZHS: dekryptering
IZHS är en förkortning som står för "individuell bostadsbyggnad". Det bör noteras att det finns flera typer av markanvändning, som var och en är indelade i flera underarter beroende på användningsändamål.
Förkortningen IZHS gäller hus och mark. För att förstå innebörden av konceptet mer detaljerat kan du hänvisa till Rysslands stadsplaneringskod.
Det står: IZHS - det här är en villa med högst tre våningar och är avsedd för en familj. Naturligtvis är en sådan definition inte helt klar och otvetydig. Varför anges till exempel antalet våningar i huset och hur många är avsedda för en familj vardera? Kan det finnas flera ingångar i ett sådant hus? I allmänhet uppstår många frågor.
Osäkerheten i frågan har lett till mycket missbruk av utvecklare. Och samtidigt uppstod massiva konflikter. Faktum är att under täcken av IZHS byggdes bostadskomplex och till och med radhus.
Tomtområden IZHS
Mycket ofta används minskningen av enskilda bostäder för att indikera markens rättsliga status. Om du inte går in i rättsvetenskapens djungel, är IZHS en mark som är avsedd för byggande av bostadsanläggningar på den.
Sådana webbplatser har sina fördelar. Rysslands landskod definierar klart landkategorier baserat på deras avsedda syfte. En av grupperna är bosättningslandet. I själva verket är det dessa områden där städer och städer är belägna. Så, en av underarterna för denna grupp är webbplatser IZHS. Det visar sig att förkortningen från beskrivningen av byggnader förvandlades till en beskrivning destinationsland.
Du måste veta om IZHS
Eftersom tomterna alltid tillhör orten, då:
- Genom att köpa ett hus med en tomt med IZHS kan du säkert registrera dig i det.
- På IZHS-webbplatsen kan du bygga ditt eget hus, samtidigt som du får rätt tillstånd.
- Bor du i ett privat hus IZHS, betalar du fastighetsskatt och verktygsräkningar på meter. Du är inte skyldig att betala några medlemsavgifter. Även i detta fall betalar du inte för vägreparationer, förgasning och andra tjänster, eftersom detta är byns administration.
IZHS-nyanser
Det finns dock alltid några undantag. Till exempel köpte du ett hus i en stuga. På sådana platser hanteras kommunikationen av utvecklaren, som säkert kommer att ta hand om att skapa ett förvaltningsföretag som tillhandahåller ett antal ytterligare tjänster som osannolikt kommer att vägras.
Någon kanske tror att absolut alla platser i byn är en IZHS. Att dechiffrera namnen på kategorierna mark antyder att det kan finnas tomter på bosättningarnas territorium som har olika syften. För att veta allt säkert måste du titta på titeln. Ägarintyget måste ange följande: "för enskilt bostadsbyggande" eller "för uppförande av en enskild bostadshus." Till och med i dokumenten måste det noteras att detta är ett hus som kan användas året om. Annars kan du ha problem med registrering i sådana bostäder.
Mer detaljerat ur lagens synvinkel IZHS - vad är det? En mycket bekväm form av lagstiftning för en tomt eller ett hemägande. Denna status garanterar möjligheten att bygga ett hus, få ett uppehållstillstånd, tillhandahålla energiresurser och infrastruktur.
Marköverföring enligt IZHS
Eftersom IZHS inte bara är byggnaden i sig, utan också kategorin mark uppstår ofta förvirring. Faktum är att köparen ofta lovas att marken han har förvärvat kan överföras under enskilt bostadsbyggande. Folk är helt säkra på att de, efter att ha utfärdat ett antal dokument, kommer att få en tomt i kategorin ”bosättningsland” med beteckningen ”för enskilda bostadsbyggande”. Vi vill notera att detta inte alltid är möjligt. I bästa fall kommer det att visa sig att överföra tomten från kategorin jordbruksmark till stugbyggen. Därför måste du förvärva mark med sådana framtidsutsikter exakt veta nyanser av möjligheten att ändra webbplatsens syfte.
Är det möjligt att ändra en markkategori?
IZHS - vad är det? Inte bara den typ av mark, utan också tillåten användning. Alla dessa nyanser behöver veta. Innan du överför ett fritidshus under IZHS är det nödvändigt att lagligt ändra syftet med din tunnland från en jordbruksmark till en bosättning.
Men om dina ägodelar inte gränsar till någon lösning, är överföring omöjlig. Du har bara rätten att bygga upp din byggnad som en IZHS, men under förutsättning att webbplatsen har statusen "för sommarbyggnad". Huset måste uppfylla vissa standarder, annars kan det inte erkännas som bostad.
Ordern på överföring till IZHS
Om du behöver en tomt för enskilda bostadsbyggande, men du har förvärvat mark av en annan kategori, måste du själv utarbeta marköverföringen till IZHS. Men inte alla vet hur man gör det rätt. Förfarandet regleras av federal lag och innehåller följande steg:
- Skicka in en ansökan om överföring av en webbplats från en kategori till en annan till lokala myndigheter. Dokumentet måste ange matrikkelnumret, den kategori som tilldelas webbplatsen, motiveringen av orsakerna till överföringen från en typ till en annan och äganderätt.
- Följande dokument bifogas ansökan: matrikkelpass, en kopia av den sökandes pass, ett utdrag av rätten att äga mark, ägarens samtycke till att ändra tomtens kategori.
- Den inlämnade ansökan kommer att behandlas. Det finns bara två möjliga svar: de kommer att utfärda antingen en överföringsakt eller ett vägran. Beslutet utfärdas senast två månader från dagen för ansökan. Beslutet skickas inom fjorton dagar efter antagandet.
- Lagstiftningen definierar tydligt orsakerna till att landkategorin ändras. Du kan mycket väl vägras att överföra mark till IZHS. Den vanligaste formuleringen i detta fall är - "webbplatsen ligger utanför byn." Om det har skett en förändring i byns gränser, och din webbplats ligger inom dess gränser, kan du verkligen påstå att du ändrar kategorin. Om ett sådant mirakel inte inträffade, kommer de naturligtvis att vägra dig. Det är omöjligt att kalla en tomt i fältet för en bosättning. Det här är nonsens.
Den huvudsakliga slutsatsen som föreslår sig själv från allt detta: om ditt land inte gränsar till en bosättning, kan du inte räkna med dess överföring till IZHS. Att det är omöjligt, det är bättre att veta i förväg när du köper en tomt, annars kan det vara en obehaglig överraskning för dig.
Är det möjligt att få garanterad individuell bostadsbyggnad?
Om du avser att bygga ett hus i naturen och koppla av där med din familj, för att undvika problem, rekommenderar vi att du köper en tomt som tillhör kategorin "markbosättningar", samt med eventuell användning av enskilda bostadsbyggande. Detta scenario kommer att vara det enklaste. Annars kommer du att spendera mycket ansträngning och tid på att försöka återge ut dokument. Och det finns absolut ingen garanti för att dina ansträngningar kommer att lyckas.Vi råder dig också att inte tro säljarnas åsikter om enkelheten att överföra en webbplats från en kategori till en annan om du vill. Som praxis visar är inte ens din önskan tillräcklig, alla åtgärder måste bekräftas av lagstiftningsdokument. När du köper en webbplats bör du därför noga studera dokumenten för den.
I stället för ett efterord
När du har bestämt dig för att köpa en tomt för enskilt bostadsbyggande, först först själv vad du vill få till slut. Om registrering och lagliga grundar för byggandet är viktiga för dig, välj tomter på bebyggelsens territorium, eftersom mark i sommarkooperativ inte alltid kan överföras till en annan kategori.
Kom ihåg att för att bygga ett hus måste du också utarbeta ett antal dokument i Rossreestr för att legitimera det och skapa ägande. Om du köper en tomt med ett hus, måste alla dessa papper vara närvarande hos säljaren. Och din uppgift är att noggrant studera dem för att undvika missförstånd i framtiden. Vi hoppas att informationen som vi presenterar i artikeln kommer att vara användbar för dig.
