Frågor om ägande är alltid relevanta. En person har flera alternativ för överföring av egendom, till exempel genom ett postumtestament eller genom att upprätta ett livräntaavtal.
Vad är det här?
Först började folk öva på att upprätta livräntaavtal, och först då beslutade lagstiftningen att klargöra kontroversiella frågor. Nu innehåller civillagen ett kapitel om vilken hyra som ägnas åt funktionerna och reglerna för att utarbeta sådana kontrakt.
I enlighet med ett sådant avtal har ägaren av fastigheten rätt att erhålla betalningar eller annat innehåll efter överföringen av fastigheter till betalaren av hyran. Detta avtal är ensidigt bindande, och dess giltighet säkerställs genom officiell överföring av egendom.
Permanent hyra
Det räcker inte med att förstå vad hyra är, det är nödvändigt att studera dess typer. Så det första alternativet är permanent hyra. Rätten att ta emot den kan överföras till en annan person genom överlåtelse av fordran, genom rätt till arv eller genom arv. Beloppet som betalas i enlighet med den ständiga hyran måste fastställas genom avtalet. Förresten, det kan återbetalas på andra sätt, nämligen genom att tillhandahålla saker, utföra olika verk eller tillhandahålla tjänster, vars kostnad motsvarar den monetära storleken.
Art. 590 i Rysslands civillagstiftning anger att hyrorna kan höjas i förhållande till en höjning av minimilönen, såvida inte andra villkor anges i avtalet.
Betalaren har rätt att helt lösa in hyran och därmed rädda sig från vanliga betalningar. För detta krävs ett skriftligt uttalande, mellan datum för inlämnande och fullständigt upphörande av betalningen, minst 3 månader måste gå. Till vilket pris du kan köpa en permanent hyra ska anges i kontraktet. Om detta inte har gjorts, är köp av hyror lika med det årliga beloppet.
Livränta
Vad kallas hyra livstid? Detta är en monetär belöning eller annat innehåll som betalas ut under hela livslängden för den person som överförde sin egendom i enlighet med avtalet eller någon annan period som anges i avtalet. Livstidshyra kan fastställas till förmån för flera medborgare, då är hyran en procentandel, vars värde definieras i avtalet.
Om en mottagare dör, använder de andra sin rätt att få hyror. Döden av den sista livränta mottagaren åtföljs av upphörande av skyldigheter mot betalning.
När kan jag köpa hyra?
Mottagaren har lagligen rätt att kräva en full inlösen av hyran om:
- regelbundna betalningar mottas inte systematiskt inom 1 år;
- betalaren inte uppfyller skyldigheten att säkerställa betalningen av hyran;
- det blev känt om betalarens insolvens eller om det finns ett antal andra omständigheter som gör att vi kan dra slutsatsen att han inte kommer att kunna betala hyran;
- fast egendom, vars överföring genomfördes, övergick till gemensamt ägande eller delades upp i flera personer;
- i andra fall inte strider mot lagen.
Vid skada eller oavsiktligt förlust av egendom som överförs kostnadsfritt på permanent hyresbasis ligger risken hos betalaren. Samtidigt behåller han rätten att säga upp sina skyldigheter eller ändra betalningsvillkoren för hyran.
Livslångt beroende
Hyran med innehållet antar att mottagaren överför fastighetsobjektet enligt kontraktet: en lägenhet, ett hus, mark etc.Liksom när det gäller livränta sker uppsägningen av detta avtal efter mottagaren av livränta.
Betalaren ger vanligtvis mottagaren kläder, mat, bostäder och all nödvändig vård. Dessutom föreskriver ett liknande avtal betalning av en begravning.
Beroende livslängd kan ersättas med periodiska betalningar, och det är inte nödvändigt att de är kontanta. Om livränta betalaren bryter mot minst ett villkor i avtalet, kan han förlora egendom utan rätt att återlämna pengarna.
Vad är hyra? Detta är en bestämmelse om värdig ålderdom till en person som har fastigheter i sin egendom och räntefria avbetalningar under lång tid för någon som behöver den här egenskapen.
Om differentiell hyra
Differensiell hyra uppstod på grund av att marken är heterogen, både på grund av naturlig och konstgjord fertilitet och från platsen.
På grund av att marken är begränsad bildas det sociala priset på jordbruksprodukter på sämre tomter. För produktion används både de bästa och medelstora och de värsta markerna. Som ett resultat har arbetet som spenderades på att odla och leverera jordbruksprodukter olika produktivitet och olika individuella kostnader ingår i produkter. Priset på en produkt som odlas på mer bördiga och bättre belägna mark är lägre, därför övar sådana gårdar att skapa och sälja ytterligare nettointäkter. När det gäller kvantitet utgör det skillnaden mellan individuella och genomsnittliga sociala priser. Differensiell hyra är just denna extra nettoinkomst.
Olika produktivitet i kombination med samma arbetskraftskostnader på ett lika landområde med olika fertilitet och plats är den första typen av differentiell hyra.
Det materiella innehållet i den andra typen av differentiell hyra är den växande produktiviteten för sekventiellt arbete och investeringar på samma länder.
