Mycket ofta utrustar personer med privat bostad huset och marken efter deras smak och behov. Som regel genomförs alla dessa åtgärder utan tillstånd utan samordning med de berörda myndigheterna. Men om en sådan ägare vill sälja sin egendom, kommer han att behöva en plan för planeringsorganisationen av tomten (SPOSU). Om endast utrustning planeras är det vettigt att godkänna de nödvändiga dokumenten i förväg av de lokala myndigheterna.
Vad är det här?
Detta dokument är en planerad tomt i skala 1: 500. Det anger dess exakta storlek och plats. Sedan markeras alla byggnader och avloppsledningar, vattenförsörjning, el, förgasning. Objekten som ska resas markeras också. Dessutom tillhandahålls en skriftlig del, som anger alla egenskaper hos mark och byggnader som föreskrivs i Rysslands lagstiftning.
Detta schema för planeringsorganisationen för markområdet är godkänt för både individer och juridiska personer i kommunen. Dokumentationen och referenslistan kommer att variera (för privat byggande och andra kapitalanläggningar).
Vem kan göra en plan
Denna fråga regleras av den ryska federationens stadsplaneringskod. Den säger att planen för planeringsorganisationen av en tomt kan sammanställas oberoende av en individ. Detta är möjligt under förutsättning att draperingen äger webbplatsen. Förutom kommande arbete påverkar inte säkerhetsnivån för andra anläggningar. Annars upprättas planen av den enskilda företagaren eller företag som har fått rätt licens.
Krav på privat ägare
För att den kommande konstruktionen och konverteringen ska vara laglig bör en lista med följande dokument sammanställas:
- Ansökan i önskat formulär.
- Schema för planeringen av marken, godkänd av de berörda myndigheterna.
- Bevis på att webbplatsen är i ditt ägande.
- Kadastralcertifikat för webbplatsen.
- Topografisk undersökning av området med definitionen av omkretsen för det önskade området.
- Husets schema och andra byggnader.
I grafisk plan
Planeringsorganisationsplanen antar följande poster:
- Serienummer. Det tilldelas individuellt till varje projekt.
- Det totala området för hela tomten.
- Den areal som är avsatt för utveckling i procent. Se till att bifoga beräkningarna.
- Det totala antalet meter av ett bostadshus.
- Antal våningar, exklusive källare eller källare. Bestämning av byggnadens totala höjd.
- Sikt över staketet som omger platsen.
- Vad kommer konstruktionen att bestå av.
- Konventionell beteckning för objekt.
- Ange planen för befintliga byggnader.
- Identifiering av eventuella offentliga områden.
- Benämning av utrymmet för sanitära luckor, skydds- och skyddsområden.
- Rita platser med potentiella entréer, liksom tillvägagångssätt.
- Plan för den föreslagna förbättringen.
Skriftlig information
Dessutom ger utarbetandet av fullständig dokumentation en detaljerad beskrivning i textform av dessa egenskaper:
- Egenskaperna för denna plats (jordtyp, grundvattenhändelse, horisontell lutning i området).
- Beteckning på nödvändiga sanitära och skyddande avstånd mellan föremål. Om det finns risk för kontroversiella frågor, ange länkar till Rysslands lagstiftning.
- Uppfyllelse av denna plan med alla nödvändiga krav.
- Detaljerad plan för den föreslagna förbättringen.
FEI-funktioner
De utsedda områdena är avsedda att bygga hus, uthus och hushållning på dem. På nationell nivå har de en särskild status. Lokala myndigheter är skyldiga att förse detta utrymme med all nödvändig kommunikation (el, centraliserad vattenförsörjning och gas). Att lägga vägar till marker av denna betydelse tillhandahålls också. På vintern är kommunen skyldiga att rensa vägbanan.
Sedan 2008 har rätten till byggande och uppehåll på mark som tillhör olika kategorier utjämnats genom ett dekret från den ryska federationen. Nu har ägarna av mark för privata bostäder, personliga dotterbolag (LPH), land och trädgårdsplatser samma möjligheter.
För byggande i landet eller i landet behöver du också en plan för planeringen av marken. Exempel kan vara mycket olika. Det beror på storleken på området och byggmålen.
Webbplatsval
Övervägandet av köpoptioner bör baseras på syftet med köpet. Om du planerar att permanent bo i ett byggt hus är det bättre att välja en plats med misslyckad kommunikation. Om de inte är det borde det finnas möjlighet till en oberoende anslutning.
De exakta platserna för anslutning till husets vattenförsörjning, avlopp, gas, el bör innehålla en plan för planeringen av marken. Exempel på deras plats finns vanligtvis tillgängliga hos lokala myndigheter som ansvarar för att godkänna dokument. Du bör vara uppmärksam på närvaron av vägar, vanliga transporter, utbildnings- och medicinska institutioner, butiker.
I händelse av att du bara behöver vila på platsen är det vettigt att hitta en plats nära behållaren, borta från stora motorvägar och staden. Du bör vara medveten om att mark för bostadsområden i bostäder är mycket dyrare än inom trädgårdsskötsel. Med tanke på dessa funktioner kommer det att finnas en annan plan för planeringsorganisationen av marken. Provet kan vara standard, men originella lösningar är möjliga.
Regler för juridiska personer
Förberedelsen av ett paket med dokument för kapitalbyggandet av denna kategori medborgare är mycket omfattande. Planen för planeringsorganisationen för marken är en av de 12 nödvändiga punkterna. Listan med referenser innehåller:
- Ansökan för att sammanställa ett RAM.
- Tillstånd eller annat dokument som bidrog till början av arbetet med projektet.
- Designuppgift.
- En skiss av kretsen.
- Arkitektoniskt system.
- Beskrivning av landets geografiska placering och sociala betydelse.
- Tilldelning av territorium för trafik och fotgängare.
- Bestämning av uppskattad godstäthet.
- Teknisk bekräftelse av att terrängen överensstämmer med den deklarerade byggplanen.
- Konstruktionsplan.
- Dokument som fastställer äganderätten till webbplatsen.
- Dokumentet om matrikkelregistrering av mark.
- Tekniska pass för redan konstruerade anläggningar på denna webbplats.
- Dokument som fastställer äganderätten till byggnader belägna i området för den föreslagna konstruktionen.
- Topografisk bild av området som anger områdets omkrets.
För juridiska personer sammanställs planen för planeringens organisation av webbplatsen av en organisation som har rätt licens för att utföra sådant arbete. Den bör innehålla följande data i textform:
- En detaljerad beskrivning av den plats där konstruktionen planeras. Karaktärisering av mark, förekomst av grundvatten och andra egenskaper.
- Exakt bestämning av alla avstånd utformade för att uppfylla sanitära och säkerhetsnormer.
- Motiveringen att schemat för arkitektur och planering av territoriet uppfyller standarderna för stadsplanering och säkerhetsåtgärder.
- Motivering av den föreslagna anläggningens tekniska och ekonomiska egenskaper.
- Planera för att optimera transportens rörelser på byggnader och utanför territoriet.
- Schema för påstådd kommunikation och motivering av dess relevans.
- Den exakta beteckningen för byggnadsplatser för byggnader och bevis på riktigheten av detta val.
- Bevis för att planen för planeringsorganisationen av territoriet hjälper till att skydda föremålet mot möjliga naturkatastrofer.
Grafisk ritning
Detta dokument antar tillgången till data:
- Exakt pappersapplikation av alla befintliga och föreslagna byggnader, rivningsstrukturer, verandor och tillvägagångssätt.
- Webbplatser över vilka gränserna för offentliga platser passerar.
- Detaljer om kommande kommunikationer - el, vatten, gas. Beteckning för företagets anslutning till stadsnätverk.
- Planera för gradvis byggande av byggnader, inklusive platsen för passagerandet av byggnadsfordon.
- Handlingsplan i nödsituationer (som eld, översvämning och liknande).
- Definition av trafik på anläggningens territorium och därefter.
