Från tv-skärmarna under nyhetssändningar låter ofta den komplicerade frasen ”hypoteksauktion”. Resultatet av hans verksamhet under förra århundradet var som regel det rovdrivna anslaget till de största företagen som ägs av staten. Kärnan i en sådan händelse, liksom processen att bilda ett visst oligarkiskt skikt i samhället som ett resultat av detta, förblir emellertid oklart för de flesta vanliga människor.
Historisk bakgrund för utseendet på säkerhetsauktioner
1995 ägde staten ett stort antal block av aktier i de största företagen, men sådan egendom gav inte de pengar som behövdes för budgeten. Tillsammans med detta har stora banker som tjänat sitt kapital för att betjäna de nämnda företagen funnit det lönsamt att köpa sina egna aktier, men till lägsta kostnad. För detta skapades en säkerhetsauktion.
Grundare av idén om säkerhetsauktioner i Ryssland
Själva idén om sådana händelser tillhör den amerikanska Boris Yordan, även om Vladimir Potanin anses vara deras författare i Ryssland. Faktum är att det var han som 1995 vid nästa möte i ministerrådets förslag för detta system för utlåning till staten för säkerheten för hans egendom. Den ryska regeringen i person som vice premiärministrarna Anatoly Chubais och Oleg Soskovtsev stödde denna idé.
Kärnan i säkrade auktioner
Systemet för sådana auktioner är extremt enkelt. Staten, i stort behov av påfyllning av budgeten, höll auktioner. Att vinna i detta fall gav vinnaren slutet av ett låneavtal med staten. Naturligtvis hade bara de största finansiella organisationerna på den tiden de nödvändiga beloppen för att delta i auktionen. För att säkra ett lån pantsatte staten i sin tur värdepapper till banken som säkerhet - tillgångarna till stora företag som är federala fastigheter.
Funktioner i statliga säkerhetstransaktioner
Det antas att om staten inte återbetalade kredit blev kreditgivningsbanken ägare till det pantsatta företaget. Detta är dock inte så. Enligt den klassiska modellen för säkerhetsrelationer kunde borgenären bara få en viss tillfredsställelse beroende på värdet på de pantsatta värdepapperna, men inte privatisera dem. Försäljningen av säkerheter var möjlig endast i händelse av insolvens som innehas av pantinnehavaren av offentliga anbud, för vilka syften arrangerades särskilda auktioner av bankernas säkerhet.
Auktionsförfarandet reglerades av presidentdekret. Det var ursprungligen planerat att staten skulle betala av skulden på lån som tagits och återköpa andelarna i privatiserade företag som ställts till banker. I verkligheten hände emellertid allt annorlunda, och det handlade inte längre om en tillfällig pant, utan privatisering i form av ett pantsättning.
Dessutom hade hypoteksauktionen i sig, liksom försäljningen av bankernas fastighetsfastigheter, i de flesta fall inget med den fria marknaden att göra, eftersom deras vinnare bestämdes redan innan auktionerna och anbuden.
Auktion av fastighetslån
Idag, för försäljning av bostäder, är bud extremt sällsynt. Som regel, för försäljning av fastigheter för personer som inte har betalat lånet eller inteckning, arrangeras liknande säkerhetsauktioner. Platser där evenemang hålls och annan information om dem publiceras på regeringens officiella webbplats.
Säkerhetsförsäljning är olönsam för fastighetsägaren, eftersom bankens huvuduppgift är att få pengar som utfärdats enligt låneavtalet så snart som möjligt.Därför är banker som regel inte intresserade av att säkerställa att säkerhetens värde för fastigheten passar ägaren. Den tidigare ägaren får endast skillnaden mellan kostnaden för den sålda lägenheten och lånebeloppet minus alla typer av böter, påföljder och ränta.
initial likvidationspris säkerheten fastställs av domstolen på grundval av en oberoende expertbedömning. Det är ofta under marknaden med 25-35%.
Försäljning av säkerhetsfordon
auktioner Bankens säkerhet för låntagare - en händelse som i sig är nackdel. Detta uttalande förklaras av tre fakta.
Först: förfarandet för att "avlänga" hypoteksbilen, eller med andra ord konfiskering, genomförs vid domstol, så auktionsauktionerna för bilar är betydligt komplicerade och sträcker sig över en lång tid.
För det andra: under dagens förhållanden med minskande efterfrågan på fordonsmarknaden är försäljning av intecknade bilar till en initial kostnad en nästan omöjlig uppgift. Speciellt med tanke på det faktum att fordonen redan var i drift. I detta fall är det bara köparen som har en vinst, eftersom banken för att återlämna de medel som spenderats på lånet minskar bilens kostnader väsentligt.
För det tredje: bilar som är pantsatta av banken kommer inte själva till auktionsplatsen, detta kräver ytterligare finansiella kostnader.
Således är den enda parten som drar nytta av säkerhetsförsäljningen av bilen dess köpare. Naturligtvis finns det tillfällen då en bil såldes till ett pris som passar dess tidigare ägare. Men för detta måste fordonet vara i perfekt skick, vilket är ganska svårt i en modern metropol.
När du går till en säker bilauktion måste du veta att när du har köpt en sådan bil kommer du inte att kunna få den direkt, för tills lånet återbetalas kommer bilen att betraktas som bankens egendom och kommer att registreras speciellt.
Risker för säkrade auktioner
Inteckningsauktioner hålls vanligtvis för att sälja fastigheter med en ren historia. Om banken gick med på att ta lägenheten som garanti för ett lån, kan det inte finnas några juridiska fordringar mot den. Det enda problemet som den nya ägaren kan ha är den tidigare ägaren till inteckning. I praktiken av lagen finns det ofta fall då rättegången mellan den förre och den nuvarande ägaren av den intecknade fastigheten varade i åratal!
Dessutom utvecklas en sådan opposition ofta till en öppen konflikt, som ibland slutar i en fysisk konfrontation. Tidigare ägare som inte har betalat lån utsätts för utkastning och vägrar ofta att göra det.
Det är därför säkerhetsauktioner inte är så populära i Ryssland som förvärv av fastigheter på den sekundära bostadsmarknaden. Enligt officiella siffror slutar bara hälften av auktionen i vårt land med en affär.
Således, om du bestämmer dig för att köpa en lägenhet eller en bil till ett lägre pris än marknadspriset, bör du överväga ett alternativ som säkerhetsauktioner. Innan du tecknar en överenskommelse och betalar lånet från den tidigare ägaren måste du emellertid noggrant väga för- och nackdelarna med ett sådant förvärv.
