Markhyrning. Leasingavtal: mark

Om köp av en tomt av en objektiv eller subjektiv anledning inte är möjlig kan du säkra rätten att använda marken, liksom allt som kan erhållas från dess yta och i djupet, genom att hyra marken med hänsyn till dess plats.

Vad betyder "hyra" och vem kan hyra en tomt

Uthyrning av mark är en av de typer av användning av fastigheter, och på storstädernas territorium och megaciteter är denna typ av markrättigheter den viktigaste.
Tillhandahållande av mark för uthyrning till berörda parter genomförs på auktion. Startpriset på en tomt kan vara mycket lågt, men som ett resultat av auktionen kan det öka många gånger.
Men detta betyder inte alls att hyra en tomt är oåtkomligt för bara dödliga. Förutom juridiska personer kan individer, det vill säga Rysslands medborgare, bli hyresgäster och hyresgäster. Det finns emellertid ett antal personer som har prioriterade rättigheter att ingå ett hyresavtal. Dessa är:

• ägare av kapitalt ombyggda anläggningar belägna i dessa områden;
• personer som hyr byggnader på denna webbplats.

För statliga och urbana behov hyrs all mark utan bud och auktioner. Om webbplatsen är reserverad för ovanstående ändamål, beviljas den tidigare hyresgästen rätt att hyra en annan webbplats som har godkänt statlig registrering, genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna.

Vilken mark kan jag hyra

Landkategorier tillåtna för funktionell användning med specifika villkor och begränsningar i båda fallen.

• för utveckling av bostadshus med olika antal våningar;
• för individuell bostadsbyggande;
• för byggande av byggnader och strukturer för hushåll, kommersiellt bruk, catering, bilservice, bensinstationer;
• garage byggande, organisering av parkeringsplatser;

• landar med föremål, institutioner, organisationer för offentlig utbildning, kultur, sport, religion;
• företag, administrativa, offentliga byggnader, finansiella, pension, försäkringsinstitut;
• industriella, kommunala anläggningar, transportorganisationer, kommunikationsorganisationer;
• militära anläggningar;
• land och horticultural partnerskap;
• mark under fritidsanläggningar och för rekreation av medborgare;
• jordbruksmark;

• markutrymmen ockuperade av skogar, parker, torg, inklusive boulevarder;
• vattendrag;
• andra länder som är ockuperade av bosättningar, gator, vägar samt reserverade mark.

Information om klassificering av hyrda mark som en av dessa kategorier ingår i kontraktet. Om landets status ändras ändras kontraktet. Detta kan vara en prisklarering och särskilda villkor för användning av en eller annan typ av mark. Du måste också tänka på att marken för vissa kategorier endast kan hyras utan möjlighet till ytterligare inlösen.

Vad kan förhindra en affär

Leasing av mark är inte möjligt i alla fall. RF Land Code ger en lista över mark som inte kan bli föremål för transaktioner och kontrakt (artikel 27, punkt 4). Dessutom är alla landtransaktioner möjliga och lagliga endast under förutsättning att det finns ett matrikkelnummer, mätningar görs och gränserna fastställs. Om avsaknaden av sådan information avslöjas kan transaktionen förklaras ogiltig.
För att villkoren i avtalet ska träda i kraft måste registreringen av leasing av mark i statliga organ göras.

Fastighetshyresavtal

En transaktion, vars syfte är att hyra en tomt (ett exempel på ett modellavtal är bifogat), måste säkert genomföras på ett korrekt sätt.

När avtalet ingås uppstår rätten att använda mark under den period som anges i avtalet. Både juridiska personer och individer har rätt att hyra och tjäna pengar på deras egendom (mark).
Leasingavtalet är det viktigaste och nästan det enda instrumentet för att reglera förhållandet mellan leasegivaren och hyrestagaren på grundval av skyldighetslagen.

Dessa förbindelser måste förseglas och bekräftas genom ett skriftligt avtal som upprättas i enlighet med kraven i lagstiftningen (Civil Code och RF Labour Code). Dokumentet om tillfällig beviljande av rätten att använda tomten, som ingåtts med parternas överenskommelse, måste registreras. Undantaget är endast kortfristiga kontrakt (upp till ett år).

Det bör noteras att till och med transaktioner under en kort period fortfarande bör registreras.
Ägaren har naturligtvis rätt att hyra sin tomt, men hyresgästen kan också disponera sin rätt till en period som inte överstiger hyresperioden (om avtalet inte innehåller reservationer som förhindrar sådan användning av mark).

Hur länge har avtalet ingåtts

Hyresavtalet är brådskande, det vill säga begränsat till en viss giltighetsperiod. Oftast är detta en period på 5 år, men du kan ingå en affär med en kortare giltighetsperiod. På Moskva territorium hyrs tomter med kapitalföremål på dem under en period av högst 49 år.
Om den hyrda marken ligger inom gränserna för mark som betraktas som gemensam mark (röda linjer), kan den endast hyras för 1 år. Om det planeras att utföra restaurerings- och reparationsarbeten på offentliga mark utan rätt att bygga fastigheter kan hyresperioden för en tomt förlängas upp till 5 år.

Huvudfunktionerna i denna typ av transaktion

Så det finns tre funktioner i hyresavtal: dess brådskande, betalning, återlämnande av egendom till ägaren i slutet av kontraktet.
Betalningsbeloppet för användning av mark bestäms med hänsyn till den kategori som tomten tillhör, samt villkoren för kontraktet. Det finns ett antal webbplatser vars användning bestäms av Ryska federationens regering.
Efter avslutad kontraktets varaktighet En exakt och lösningsfull hyresgäst kan hyra marken igen och förvärva den om den ingick i villkoren för transaktionen i förväg (artikel 35, artikel 36, artikel 46 i koden).

Vad en potentiell hyresgäst borde veta

Det finns många finesser av markdesign. För varje specifikt fall anges villkor för att säkerställa att lagstiftningen genomförs.
Exempelvis ger hyresavtalet belägen längs kuststrimlingen hyresgästen att ge medborgarna fri tillgång till både floden själv (sjö, hav) och kuststrimlen.

Hyresgästen kan hyra ut marken medan underhållaren har alla de rättigheter som anges i koden under hyresperioden. Om det inte finns några ytterligare reservationer i kontraktet måste hyresvärden vara medveten om detta, men hans samtycke krävs inte.

Rättigheter till mark erhållna som ett resultat av en transaktion kan överföras till en tredje part, liksom användas som säkerhet, ett bidrag till kapital, ett aktiebidrag.Naturligtvis är sådana åtgärder begränsade av giltighetstiden för avtalet med hyresvärden, de villkor och förbehåll som vederbörligen införts i texten. Det är också nödvändigt att meddela hyresvärden, men omförhandling av kontraktet krävs dock inte.
Om ägaren av marktilldelningen blir mindreårig (till exempel med arvrätt), innan det inträffar, kan ett hyresavtal ingås på väktarnas vägnar.

Är det möjligt att säga upp hyresavtalet

Transaktionen avslutas av de skäl som anges i civillagen på det sätt som föreskrivs i lag, främst på:

• genom överenskommelse mellan parterna;
• domstolsbeslut;
• kontraktets utgång;
• leasegivarens uttalande i händelse av brott mot transaktionens villkor, till exempel vid missbruk av mark eller orättvis prestanda från hyresgästen om betalningsskyldigheter.

I dessa fall bör hyresgästen få en skriftlig varning.