Den tekniska inventeringen av fastigheter är ... Grunderna i den tekniska inventeringen av fastigheter

Ordet "inventering" har latinska rötter. I översättning betyder det "inventering av befintlig fastighet." Förfarandet för teknisk inventering av fastigheter innebär att de identifieras i natur och utformning i enlighet med de fastställda reglerna. Denna procedur kan utföras avseende fastigheter i privat, kommunalt eller statligt ägande. Låt oss vidare överväga grunderna i den tekniska inventeringen av fastigheter.

Allmän information

Alla objekt för icke-bostäder och bostadsbestånd är föremål för obligatorisk inventering och redovisning. De måste ingå i de relevanta statsregistrerna. Statens tekniska inventering och registrering av fastigheter syftar till att fastställa deras ägande. De involverar systematiska åtgärder för att samla in, generalisera och lagra information om statens, sammansättningen, värdet på fastigheten och dess ägare. Att utföra en teknisk inventering av fastigheter är specialiserade institutioners eller enhetsföretagens ansvar. I inventeringen används en separat lokaliserad huvudbyggnad, hemägande, som en enhet. Grunden för den nuvarande tekniska inventeringen är kartläggning av strukturer och en kontinuerlig rundtur.

klassificering

Det finns följande typer av teknisk inventering av fastigheter:

1. Ledig.
2. Den planerade.
3. Primär.

Det senare utförs i förhållande till alla strukturer för vilka en inventering inte tidigare har utförts. Enligt resultaten av förfarandet utfärdas ett registreringscertifikat för varje objekt. Dess form och sammansättning av den information som finns i den bestäms av ministeriet för ekonomisk utveckling och handel.

Viktig punkt

Registreringscertifikatet fungerar som en dokumentär grund för att upprätthålla ett enhetligt statsregister. Det är dock inte titeln. För att få ett intyg som bekräftar förekomsten, uppsägning, överföring eller begränsning av rätten till egendom måste du kontakta det behöriga organet - Registreringstjänsten.

specificitet

Baserat på resultaten från de primära åtgärderna tilldelas varje byggnads- / hemägande ett nummer. En sådan teknisk inventering av fastigheter utförs när:

1. Förändring av kvalitetsegenskaper. Detta kan vara ombyggnad, ombyggnad, rivning, renovering, konstruktion etc.
2. Slutande av transaktioner som är föremål för statlig registrering.

En planerad teknisk inventering av fastigheter utförs om det finns förändringar som dök upp efter det första förfarandet för att återspegla dem i dokumentationen. Det utförs minst 1 gång på 5 år. Teknisk inventering av fastigheter, samt utfärdande av relevanta dokument görs till juridiska personer och medborgare mot en avgift. Hon är inte en statlig skyldighet. Dessa är till exempel tullavgifter för tullklarering. Detta är en betalning för direkttjänster från matriktionsingenjörer. Emellertid bestäms lagens storlek och insamlingsregler.

Organisering av teknisk inventering av fastigheter

Förfarandet innebär att specialister (matrådsingenjörer) lämnar platsen till fastigheten. Kontroll på plats och mätningar görs. Instruktionen om den tekniska inventeringen av fastigheter föreskriver inspektion av alla strukturella element i strukturen / lokalerna.I byggnaden undersöks till exempel källare, hissaxlar, vindar, rum. Tekniska golv undersöks också. Under händelserna fastställs det exakta området för alla rum. Inventarier kan också vara vägar. Pass sammanställs också på dem och information om dem ingår i Unified State Register.

Reglerande ramverk

För att utforma gemensamma principer för redovisning av objekt antogs relevanta lagar och riktlinjer. De viktigaste lagstiftningsakterna inkluderar:

1. Federal lag nr 122, som reglerar reglerna för registrering av egendom och transaktioner med den.
2. Förordning om statlig registrering av Rysslands bostadsbestånd. Det godkändes genom regeringsdekret nr 1301 av den 13 oktober 1997.
3. Regler för att upprätthålla USR.

Direkt verksamhet relaterad till inspektion av byggnader / lokaler bestäms av instruktionerna för den tekniska inventeringen av fastigheter.

Regler för bildandet av USR

I enlighet med den information som erhållits efter den tekniska inventeringen sammanställs Unified State Register. Det utförs på elektroniska och pappersmedier. Vid avvikelser mellan uppgifterna används den information som finns i tidningarna. För varje objekt redovisas teknisk dokumentation. Hon grupperas i företag. Originalhandlingar lagrade i arkiv tillhandahålls inte, såvida inte annat anges i lag. Information om objektets tillgänglighet, plats, syfte, faktisk användning, tillstånd, sammansättning och värde på ett specifikt datum (sista inspektion) föras in i Unified State Register.

Ange teknisk redovisning

Det är obligatoriskt för bostäder och specialiserade hus (vandrarhem, hotell, skyddsrum, internatskolor osv.), Lägenheter, kontor och andra (icke-bostäder inklusive) lokaler som finns i andra byggnader, oavsett ägarform. Det omfattar operativa, statistiska och redovisningsförfaranden. Grunden för redovisningen bildas av tekniska åtgärder. De utförs oavsett äganderätt till strukturer / lokaler, enligt ett enda system för hela Rysslands territorium. Teknisk redovisning inkluderar en teknisk inventering och registrering av dokumentation om skyldigheterna från ägarna (hyresgäster, användare) för underhåll av objekt.

BTI

Registreringen av fastigheter tilldelas specialiserade strukturer (kommun / stat). Som en av dessa organ agerar BTI. Detta är en separat uppdelning av kontoret för redovisning, lager och värdering av fastigheter. BTI implementerar relevanta funktioner inom de specifika administrativa-territoriella enheterna. I sin verksamhet styrs det tekniska inventeringsbyrån av konstitutionella bestämmelser, branschregler och riktlinjer. BTI utför sitt arbete i samarbete med statliga organ och lokala myndigheter:

1. Institutioner som har behörighet att registrera egendom och transaktioner med den.
2. Kommittéer för markanvändning och markhantering.
3. Bostäder och kommunala tjänster.
4. Domstolar, notarier, banker.
5. Organ för stadsplanering och arkitektur.
6. Försäkring och brandtjänster.

BTI sammanställer och överlämnar i enlighet med teknisk redovisning av fast föremål statistiska observationsblanketter till statens statistiska territorier i tid och enligt reglerna fastställda av Goskomstat i samordning med den ryska federationens statliga byggkommitté.

Viktiga uppgifter

Teknisk redovisning och inventering syftar till:

1. Tillhandahålla objektiv och fullständig information till myndigheter som övervakar stadsplanering.
2. Skapa en generaliserad databas med relevanta objekt och deras distribution över territoriet. Genomförandet av denna uppgift syftar till att förbättra planeringen av området.
3. Säkerställa tillförlitligheten och fullständigheten av information om skatteunderlaget.
4. Insamling och tillhandahållande av data om föremål för statistisk redovisning.
5. Informationsstöd för det statliga registreringssystemet.

BTI-funktioner

Byrån utför:

1. Teknisk inventering följt av certifiering av bostadsbestånd och andra fastigheter.
2. Övervaka tillståndet för rum och strukturer.
3. Utvärdering, omvärdering av föremål (inklusive för skatteändamål).
4. Konsult- och informationstjänster.
5. Andra aktiviteter relaterade till teknisk redovisning av fastigheter.

dessutom

Det tekniska passet är resultatet av teknisk inventering. Det sammanställs för varje byggnad / rum som undersöks. Det fixar närvaron av det inspekterade objektet, dess faktiska plats, ägare, kostnad, tekniska egenskaper, sammansättning, gränser, tillstånd, matrikkel, register och lager nummer. Dessutom markeras passet med information i USR. Ett mål måste öppnas för varje objekt under motsvarande nummer. Det är ett datablad med bifogade dokument, som sammanställs enligt undersökningsresultaten. När kontrollerna är avslutade fylls ärendet med relevanta handlingar. All dokumentation om anläggningen överförs till BTI-arkivet för lagring. Föremålet för rätten att lämna ut utfärdas en kopia av passet, certifierat av byråns sigill och dess huvudsignatur.

Historisk bakgrund

BTI började sin existens efter antagandet av dekretet om reglering av sovjeternas egendom. 1930 godkändes ett annat dokument, enligt vilket bostadsbeståndet för statsbudgetstrukturer, kooperativa föreningar och privatpersoner var föremål för inventering. Enligt dessa dokument syftade en teknisk inventering av fastigheter till:

1. Skaffa information för att sammanställa balanser i det nationella ekonomiska komplexet.
2. Tillhandahålla prestationsindikatorer för korrekt återgivning av befintliga anläggningstillgångar genom avskrivningar.
3. Användning av uppskattningar och inventeringsdata för byggnader och mark.

Offentliggörandet av särskilda normativa handlingar gjorde det möjligt att utvidga BTI: s verksamhet till alla städer, orter, sommarstugor och arbetarbyar, för att bilda en finansiell bas och säkerställa tillämpningen av enhetliga metoder. Den största nackdelen med de uppskattade uppgifterna som erhölls vid den tiden är avsaknaden av ett system med priser och normer. Skatte- och försäkringsmyndigheter inom vissa områden bedrev verksamhet på en annan marknadsbasis. De uppskattade kostnaderna för strukturer underskattas ofta kraftigt. Detta i sin tur minskade försäkringsbetalningarna och ersättningen för skador orsakade av naturkatastrofer.

Följaktligen erhölls mindre skattebelopp i statsbudgeten. Avskrivningskostnaderna och summan av medel som avsatts för översynen underskattades i saldorna för husadministrationerna. Som ett resultat utfärdades 1939 ett nytt dekret med en allmän omvärdering av strukturer i hela landet. Detta gjorde det möjligt att föra uppgifterna från olika bosättningar till enhetliga normer och priser. Därefter gjordes ändringar i inventeringssystemet under efterkrigstiden. Som en del av detta arbete återställdes och utökades BTI: s verksamhet. 1960-1972 en ny omprövning genomfördes med definitionen av avskrivning av statens befintliga anläggningstillgångar. Det sista steget i bildandet av inventeringssystemet anses vara 1982. Sedan genomfördes en fullständig omprövning av bostadsbeståndet, markzonerna, kommunikation för statlig försäkring.