Termen "matriskvärde på fastigheter" innebär att man definierar den monetära ekvivalenten för olika föremål - garage, stugor, stadslägenheter, personliga tomter - med hjälp av massvärderingsteknik. 
Vad menas med matrikkelvärde
Låt oss försöka förstå innebörden av detta begrepp. En uppskattning av matrömsvärdet för en viss tidsperiod bestäms, och proceduren utförs omedelbart för alla objekt av samma typ.
Överväg alternativet att beräkna detta värde. Sådana koncept behövs inte bara av professionella utan också av vanliga husägare. I praktiken specificeras matriktvärdet på en tomt tillsammans med andra bosättningsland eller med de som är avsedda för jordbruksbruk. Vad är viktigt att veta? En sådan uppskattning av matriktvärdet är mycket enklare än att beräkna priset på fastigheter på marknaden.
Tidigare bestämdes lagerpriset för många byggobjekt av specialorganisationer - BTI (Bureau of Technical Inventory). Beräkningen av inventeringsindikatorn för alla typer av fastigheter bestämdes baserat på ersättningsparametrarna som godkändes av Gosstroy.
Det kadastrale värdet på fastigheter, till skillnad från det verkliga, för vilket ett objekt kan säljas, innebär inte att hänsyn tas till de specifika egenskaperna hos detta fastighetsobjekt. Det vill säga följande indikatorer påverkar inte bedömningen:
- finish-alternativ;
- tiden som gått sedan den senaste reparationen;
- layout;
- panoramautsikt;
- närvaro av luftkonditionering och ventilation.
Kostnaden för en tomt tar inte hänsyn till rationaliteten för markanvändning, men den tar hänsyn till tomtens närhet till motorvägar. Dessutom beaktas också avstånd från industrianläggningar. I verkligheten är det omöjligt att realisera strukturen enligt det värde som erhållits efter bedömningen.
Det finns vissa tidsramar som också beaktas. Det fastställda kadastralvärdet för kadastralnumret matas in i statens kadastre för fastigheter och omvärdering genomförs vart femte år.
Om proceduren för bestämning av matrömsvärdet
Låt oss överväga mer detaljerat förfarandet för beräkning av den beskrivna mängden. Matriktvärdet för fastigheter fastställs på samma sätt som beräkningen av marknadspriser. Samtidigt beaktas nödvändigtvis olika faktorer som kan påverka det slutliga priset i beräkningarna. Vad pratar du om?
Objektets matriservärde är relaterade till ekonomiska parametrar, fastighetspriser på marknaden, giltiga under utvärderingsperioden. Dessutom måste du ha en uppfattning om skillnaden mellan dessa värden. Varulagerets inventering och matriskvärde är inte lika.
Beräkning av lägenhetskatt
Nu analyserar vi definitionen av skatt på torget. För att ta reda på det matriska värdet på en lägenhet måste du kontakta den federala skattetjänsten. Detta måste göras personligen, vilket bekräftar rätten till fastigheter.
Beräkningen av matrömsvärdet 2016 kommer att ändras. Betalningsinnovationer fastighetsskatt kommer att introduceras i steg. I det första steget kommer en procentandel av lägenhetens matriskvärde samt lager att debiteras. Ytterligare kommer det att öka, ökningen har ännu inte angetts.
Matrikkursvärdet på fastigheter kommer att öka årligen. Ändringarna påverkar fastighetsskatten.Vill du ta reda på styrelsens storlek? Du kan ta reda på det exakta kadastrale värdet på skattekontoret genom att skicka en ansökan med en begäran om att ge en skriftlig förklaring via ett personligt konto eller personligen.
Skulle jag förvänta mig en kraftig höjning av fastighetsskatt i år
Det är svårt att säga vilken typ av innovationer som väntar vanliga medborgare. Denna faktor bestäms av värdet lägenhetens lagervärde idag, och dess kadastralvärde med kadastraltal bör också vara känd.
Experter noterar en tiofaldig ökning av fastighetsskatten bara förra året. Satsen på 0,1% är matriskvärdet för lägenheten. Endast 20 kvadratmeter beskattas inte, resten räknar det.
Beräkningsexempel
Om lägenheten ligger i centrum av en stor stad kan dess verkliga pris väl uppgå till 10 miljoner rubel, och enligt en inventering av inventarierna är det bara 500-600 tusen rubel, men kadastrale värdet på huset är 20 miljoner rubel.
Faktum är att när man beräknar det beaktas kostnaderna för liknande fastighetsobjekt och många bedömare överdrivar specifikt bostadskostnaderna i matrisen. När priset ökar ökar värdet på skatten på lägenheten.
Var du hittar information om matriskvärde
Är du inte säker på hur du hittar den information du behöver om ämnet vi tog upp? För att göra detta måste du studera databasen till Rosreestr samt bekanta dig med uppgifterna från ”Kadastral Valuation Data Fund”. Du kan också hitta information om värdet på egendom i matrikkelpasset eller i ett extrakt av det. Det är nödvändigt att ta hänsyn till bedömningsdatumet och dagen för utfärdande av det nämnda dokumentet, samt frekvensen av uppdateringar (minst 1 gång på 5 år, inte oftare än 1 gång på 3 år).
Baserat på fastighetens värde kommer juridiska personer att hyra lokaler eller mark att betala hyran. Observera att fastighetens inlösenvärde också beror på detta. Vid förvärv av hyrda lokaler måste den juridiska personen betala det belopp som officiellt har fastställts av staten och visas i utvärderingsrapporten.
Hur man tar reda på vad som är en matrådsvärde för en lägenhet
Först måste du förstå vad du exakt vill ha - ett certifikat, matrikkelpass eller uttalande.
Certifikatet innehåller det aktuella priset, det vill säga det belopp som skatten beräknas för den valda tidsperioden. Denna information är tillgänglig för alla. Om du känner till matrömsnummer, registreringsadress för lägenheten, huset, marken, måste du köra dem in i sökmotorn på Rosreestrs webbplats.
Kadastralt extrakt och pass utfärdas först efter mottagandet av betalning av statligt tull. Den begärda informationen tillhandahålls på papper eller online. Rysk lag tillåter tillhandahållande av sådan information till följande personer:
- fastighetsägare;
- direkta arvingar;
- anbudsgivare eller officiella hyresgäster.
Hur man får pappersdokument
För att göra detta måste du först fylla i ett förfrågningsformulär på webbplatsen.
- Ansökan anger möjligheten att ta emot information via e-post (elektroniskt formulär). I detta fall kommer filen med den begärda informationen att skickas till den e-postadress som anges på formuläret. Betalning för denna tjänst sker via ett bankkort eller med hjälp av elektroniska betalningssystem (från en personlig elektronisk plånbok).
- Det är också möjligt att fylla i ansökan online med en anteckning om att få ett certifikat i pappersform. För att göra detta måste du personligen komma till kontoret, visa ett civilpass och ange numret på den elektroniska ansökan. Betalning av avgiften är möjlig i banken eller via Internet.
Är det möjligt att bestrida värdet på fastigheter med kadaster
Fastighetsägaren har rätt att ifrågasätta fastighetens värde om det finns sakliga skäl för detta. Rapporten kan innehålla tekniska fel, för vilka du måste betala fastighetsägaren.Lagen föreskriver två alternativ för att ifrågasätta värdet på fastigheter genom kadaster:
- I närvaro av felaktig information och fel i rapporten.
- I händelse av överskott efter egna beräkningar av kadastrale belopp för fastigheter.
Statistik visar att en skillnad på 25-30% avslöjas genom att bestrida den ursprungliga rapporten. I händelse av att mindre än sex månader har gått mellan den tidpunkt då det primära kadastrale värdet på tomten eller lägenheten infördes och dess sekundära verifiering, kan du kontakta den särskilda kommissionen under Rosreestr, vars myndighet är att lösa omtvistade frågor (tvistkommittén). Villkoren för behandling av ansökan är 30 dagar. Utöver själva uttalandet är det nödvändigt att fästa sina egna bedömningsresultat till den, såväl som bedömningens slutsats, som upprättas av SRO (självreglerande organisation av bedömare).
Hur man utmanar kostnaden om tidsfristerna missas
De fastighetsägare som missar den sexmånadersperiod som får utmana resultaten av bedömningen måste kontakta domstolen. Tidsperioden för behandling av en ansökan är 3-6 månader. Varje person som deltar i processen har rätt att inte hålla med den rapport som du lämnar för att beställa sin egen undersökning. Om sökandens krav uppfylls av ett domstolsbeslut har svaranden och andra personer två månader att överklaga. Enligt statistik löses 70-80 procent av alla påståenden relaterade till fastställandet av matrömsvärdet positivt. Införandet av ny information i den statliga matrisen sker genom domstolens beslut eller på grundval av ett beslut som antagits av utvärderingskommittén.
För de förändringar som införs i lagen beräknas en fastighetsskatt vid fastställandet av ett nytt matriskvärde på fastigheter. Det nya priset på fastigheter bestäms vid tidpunkten för utarbetandet av den statliga rapporten om bedömningen. Vid berättelse beaktas alla tidsperioder under vilka en ny version av utvärderingskategorin är giltig. Tills skatteförändringarna formellt införs görs beräkningen till fastighetens gamla värde. Det nyberäknade matriserpriset för lägenheten (huset) används för att beräkna skatt för den nya perioden. Under 2015 påverkade innovationer avseende fastighetsskatt 28 ryska regioner.
Hur beräknas matrömsvärdet?
Beräkning av matrömsvärdet utförs med konstruktion av värderingsmodeller. För att utföra sådana åtgärder samlar värderaren först pålitlig information om marknadsvärdet på fastigheter. Om sådan information inte räcker för att bygga en gemensam modell, fastställs fastighetens värde individuellt för en viss lägenhet (hus).
Vid inställning av matrömsvärdet tar värderaren hänsyn till följande:
- information om registrerade statliga fastigheter;
- information från statens matriservärderingsfond;
- databasinformation som innehas av organisationer i kommuner och olika beståndsdelar i Ryssland.
Valet av en fastighetsvärderingsmetod: kostsamt, jämförande, lönsamt - beror på bedömarens professionalism. 
Regler för att skriva en bedömningsrapport
En massbedömning av alla fastigheter (lägenhet, hus) gör att du kan bestämma matriktvärdet för ett objekt genom att ersätta indikatorer till ett pris som motsvarar lägenheten (huset) i den modell som värderaren har valt.
Användningen av flera typer av bedömning innebär samordning av alla data, beräkningen av genomsnittskostnaden för objektet. Om det finns väsentliga skillnader mellan resultaten som erhållits vid beräkning av ett matricksvärde för ett objekt med olika metoder, kommer utvärderaren att behöva utföra en procedur för att samordna resultaten. Specialisten ska utarbeta en rapport om de åtgärder som vidtagits under en period på högst sju månader från det att kontraktet förberedts för matriskvärdering med den sökande.Förfarandet som antogs av Ryska federationens ekonomiska utvecklingsministerium 2011 indikerar sekvensen för matriskvärdering:
- informationsinsamling;
- behandling;
- inmatning av information;
- redovisning;
- systematisering.
Samtidigt måste fastighetsskatt i Ryssland betalas senast den 1 oktober det innevarande året.
