För varje modern person är fastigheter, inklusive en lägenhet, av stort värde. Och förmågan att dokumentera ditt ägande är av största vikt. Som regel finns det en viss uppsättning dokument för detta, och en av dem är ett tekniskt pass för lägenheten. Vi kommer att analysera giltighetsperioden och proceduren för att fylla i detta dokument i detalj.
Vad är detta datablad?
Registreringscertifikatet är en lägenhetplan med mått som har följts. Dessutom indikerar det nödvändigtvis den grundläggande informationen om lokalerna:
- platsen och antalet våningar i byggnaden där lägenheten är belägen, materialet från vilket det är byggt;
- konstruktionsår och året då den sista stora översynen genomfördes;
- material med innertak;
- explication;
- inredningsfunktioner och tekniska egenskaper i själva rummet.
En inventeringsbedömning anges också här. Dess storlek beräknas enligt vissa standarder och är som regel betydligt underordnad marknadsvärdet. Således innehåller det tekniska passet som utfärdats av BTI alla de tekniska egenskaperna för fastigheten och är nödvändigt för alla som ska sälja, byta eller köpa den.
Tekniskt pass för lägenheten: giltighetstid
Som regel har all dokumentation en giltighetsperiod. Teoretiskt sett är det tekniska passet BTI inte tidsbegränsat. På grund av det faktum att matrikkelpasset endast är giltigt i fem år finns det situationer då det är nödvändigt att uppdatera det. Dessutom kan utformningen av lägenheten med mått, som är en obligatorisk del av databladet, ändras på grund av ombyggnad. Rekonstruktion eller fysisk försämring av fastigheter kan tillskrivas denna kategori, eftersom ägaren enligt lagstiftningen är skyldig att oberoende införa förändringar i det tekniska tillståndet. Det är bättre att inte skjuta upp besöket i BTI, för enligt lagstiftningsföreskrifter bör alla fastigheter vara föremål för en inventeringsprocess en gång vart femte år och det faktum att databladets ålder överskrider denna period fungerar ofta som ett hinder för alla åtgärder med fastigheter. Det är därför det tekniska passet för en lägenhet, vars giltighet har överskridit fem år, är bättre att uppdatera desamma.
Varför behöver jag ett datablad?
Du kan inte göra utan ett giltigt datablad i följande fall:
- vid mottagande av ett matrikkelpass;
- för genomförande av återuppbyggnad, ombyggnad och andra förändringar;
- vid överföring av bostadslokaler till icke-bostäder fond;
- för att bestämma objektets inventeringsvärde.
Vem utfärdar tekniska pass?
Förberedelsen av tekniska pass utförs av en speciell statlig institution - det tekniska kontrollbyrån. Det finns en liknande organisation i alla regioner i landet. Dess uppgift är teknisk redovisning och kontroll av alla fastigheter. Beroende på vilken typ av egendom egendomen tilldelas förbereds samtidigt följande datablad:
- På byggnaden.
- Till anläggningarna.
- I lokalerna.
- För pågående konstruktion.
Som regel, när det gäller bostäder, sammanställs det antingen under den ursprungliga inventeringen, som inträffar vid byggandet av nya hus, eller under en sekundär eller oplanerad inventering. Det återspeglar alla förändringar som gjorts kapitalbyggande (ändringar i verktyg, återuppbyggnad, ombyggnad). Allt detta måste avtalas med BTI och kan endast genomföras med dess tillstånd.
Registrering av ett tekniskt pass
För att få ett tekniskt pass för en lägenhet måste du kontakta det tekniska lagerkontoret. I detta fall skrivs ett uttalande där ägaren anger syftet med att få dokumentet. Vid inlämning av en ansökan, utöver ett pass, är det obligatoriskt att tillhandahålla dokument för lägenheten: ett ägarintyg samt, beroende på situationen, ett intyg från en notarie vid arvet, en begäran från institutionen för arkitektur och stadsplanering vid ombyggnad, ett pantsättningsavtal om fastigheten utförs som säkerheter. Denna lista är inte begränsad. I olika situationer kan ytterligare dokument krävas. Efter betalning av den statliga avgiften (vanligtvis kan detta göras i alla filialer i Sberbank), dessa dokument accepteras under undertecknande av en BTI-anställd som utser dag och tid för teknikens avgång. Vanligtvis tar registrering av ett registreringsbevis för en lägenhet från 7 till 14 dagar. Vid behov kan denna tid minskas genom att betala en höjd tull för brådskande behov.
Vad anges i databladet?
Efter att ha lämnat in en ansökan till BTI, inspekterar dess anställda anläggningen och genomför dess tekniska inventering. Baserat på dess resultat utfärdas ett tekniskt pass. Den registrerar följande data:
- adress eller plats för lägenheten;
- efternamn, namn, ägarens patronym;
- lokalernas tekniska egenskaper - året byggnaden byggdes och antalet golv, materialets väggar, golv och ytbehandlingar, året då den senaste stora översynen genomfördes, antalet rum, takhöjd, närvaron av kommunikation;
- området för hela lägenheten och varje rum separat;
- lager av fastigheter;
- lägenhetens lagernummer;
- teknisk kommunikation;
- märke när du anger information om objektet i fastighetsregistret.
Trots att perioden för registreringsbeviset för lägenheten inte är begränsad är det bättre att göra de tekniska förändringarna som visas i tid. I händelse av avvikelse mellan de uppgifter som anges i BTI och den faktiska, kan ett böter på 1 500 rubel tas ut.
Hur mycket är registreringsbeviset för en lägenhet?
Eftersom BTI är en statlig organisation fastställs kostnaden för sina tjänster av prislistan, som är godkänd av den regionala regeringen. Således kommer priserna i olika delar av landet att vara olika. Kostnaden för det tekniska passet inkluderar kostnaderna för att besöka en specialist, bearbeta information, extrahera arkivdata och göra elektroniska ritningar. Av stor betydelse är objektets område, året för den senaste undersökningen och tillgängligheten till ombyggnad. Också viktigt är tiden på året: arbetet i kylan är högre. Och naturligtvis kommer kostnaderna att bli mycket högre om registreringsbeviset måste utfärdas på kort tid.
Vad ska jag leta efter när du kontrollerar databladet?
Vid köp av fastigheter bör en potentiell köpare noga studera dokumenten för lägenheten han ska köpa. Detta gäller också databladet. När du studerar det måste du vara uppmärksam på följande information:
- En inventering av fastigheten ska göras senast fem år. Annars kan en andra undersökning krävas, eftersom ett tekniskt pass för lägenheten lämnades in, vars giltighet överstiger tidsgränserna för inventeringen, fastställd i lagstiftningsföreskrifter.
- All ombyggnad bör återspeglas i lägenhetsplanen och legaliseras. Annars kan registreringsmyndigheten vägra att registrera ägandet. Om köp- och försäljningstransaktionen fortfarande äger rum riskerar den nya ägaren att därefter betala böter för olaglig ombyggnad eller andra förändringar.
Teknisk plan
För att utföra eventuella fastighetstransaktioner krävs sedan 2008 en matrikkel, inte ett tekniskt pass. Det är detta dokument som bekräftar att objektet ingår i matrisen och ett individuellt nummer tilldelas det. Men sedan 2012 har ytterligare en lagts till i listan över dokument som tillåter transaktioner med fastigheter - en teknisk plan, men samtidigt fortsätter databladet att existera säkert som ett oberoende dokument. Det beror på att det är just hans data som ligger till grund för den tekniska planen.
Dessutom återspeglar den tekniska planen en av de viktiga punkterna för att registrera fastigheter i matrikkelregistret - koordinaterna för byggnadens hörn eller lägenheten på golvet. Således är objektet fäst vid marken där det ligger eller till byggnadens golv. Dokument som ligger till grund för den tekniska planen (projektdokumentation, tillstånd att driva anläggningen eller teknisk pass) ska inkluderas som bilagor i form av certifierade kopior. Sammanställningen av detta dokument görs av en person - en kadastral ingenjör. Han är helt ansvarig för noggrannheten i den information som återspeglas i den och försäkrar den tekniska planen med sin försegling och signatur.
Grundläggande dokumentation för lägenheten
I dag är det nödvändigt att gå igenom tre steg för att kunna utföra alla åtgärder med fastigheter:
- beställa ett tekniskt pass från byrån för teknisk inventering: i praktiken kan detta ta från 7 till 30 dagar;
- beställ den tekniska planen för objektet där: vanligtvis görs det inom en månad;
- beställ ett matrikkelpass vid Rosreestr-filialen: det tar från 5 till 20 dagar.
Således kommer paketet med dokument att vara klart om cirka två månader. Beroende på tillståndet för redan existerande dokument kan den här processen ta lite mer eller lite mindre tid. Men i vilket fall som helst, för att påskynda processen måste betydligt överbetala. Och om det inte heller finns något ägarintyg, är dessa tre steg oundvikliga och är bara de första stegen. Därför, när du planerar att sälja din fastighet, är det bättre att ta hand om förberedelsen av dokument i förväg.
Tekniskt pass: behövs det?
Enligt den nya federala lagen, som trädde i kraft 2008, har BTI: s tekniska pass förlorat sin rättsliga kraft. För fastighetstransaktioner måste du nu ha ett matrikkelpass, vilket i huvudsak är ett utdrag från statens Kadastre, som bekräftar information om fastigheten. Detta dokument återspeglar dock inte all den information som krävs för transaktioner eller andra handlingar med fastigheter. Även med beaktande av att maträttspasset nödvändigtvis innehåller förklaringar (lägenhetens utformning) utfärdas det fortfarande baserat på den information som anges i databladet.
Efter förändringarna 2012 uppstår ofta frågan: varför behövs överhuvudtaget ett tekniskt pass? För att förstå det här problemet måste du tydligt förstå skillnaderna mellan matrikkel- och tekniska pass. I själva verket är de slutgiltiga dokumenten för två olika redovisningssystem. Situationen kompliceras av det faktum att idag i staten, tillsammans med fadderregistrering, fortsätter en teknisk inventering av kapitalbyggande anläggningar.
Det är därför de flesta lagstiftningsregler som reglerar detta område förblir giltiga och verkar parallellt med de nyligen antagna lagarna om statens Kadastre Dessutom säger lagen att ägaren till lokalerna är skyldig att oberoende övervaka det tekniska tillståndet och vid behov omedelbart göra ändringar av fastigheten i samband med dess tekniska egenskaper. Det är mycket mer praktiskt att spegla dem i det tekniska passet.
