Militärlån - vad är det? Inteckningsvillkor

Bostadsfrågan är relevant för många ryssar. Militären måste också ta itu med det ibland. Staten utvecklar specialiserade program utformade för vissa lager av medborgare. För försvarare av fäderlandet finns det också ett speciellt område - militära inteckningar. Vad är det här? Detta är ett projekt som hjälper dem att bli husägare.

Kärnan i programmet

Enligt lagen om tillhandahållande av bostäder till tjänstemän har de rätt att använda en inteckning för att köpa en lägenhet eller ett privat hus. Det antogs 2004. Låntagaren betalar emellertid inte pengar av personliga besparingar. Försvarsministeriet gör detta för honom. I sin struktur finns en speciell enhet som ansvarar för att lösa denna fråga.

I vårt land får militären en relativt låg lön. Inte alla kan spara tillräckligt med pengar för att köpa ett separat hem, varför en militärlån är nödvändig. Samtidigt kan inte alla räkna med statligt stöd. Räkningen tillåter vissa kategorier av militär personal att delta i låneprogrammet.

Militärlån - vad är det? Vem har möjlighet att använda det?

På uppdrag av den speciella strukturen som ingår i försvarsministeriet får en person de medel som krävs för köpet på sitt löpande konto. Tillhandahållandet av militära inteckningar kan ge betydande stöd till befolkningen. Vem kan räkna med henne? Följande kategorier omfattas av programmet:

• kommenderar;
• teckningsoffiser och befälhavare, vars erfarenhet är minst 3 år;
• soldater, förmyndare och sergeanter;
• personer som tog examen från militära universitet.

Var uppmärksam! För alla dessa grupper gäller en enda regel. De måste vara på kontraktstjänst vid staten. Datumet är 1 januari 2005. Således berövar en militär karriär som inleddes tidigare än denna period en person möjligheten att delta i programmet. Detta är kärnan i militära inteckningar.

Samtidigt finns det inget förbud mot användning av personliga besparingar. Det vill säga, om en soldat vill köpa en lägenhet i ett större område, kan han lägga till sina pengar till medlen från statsbudgeten. Det är anmärkningsvärt att soldatens lön inte spelar någon roll när en militärlån beviljas. Lånet återbetalas fullt ut genom finansierade bidrag.

Andra funktioner i räkningen

Som du vet, i standardkonstruktionen tar transaktionen 1 månad. För militär personal reduceras den angivna tiden till 5 dagar. Tack vare detta kan avtalet om försäljning av bostäder registreras på kort tid.

Programmet träder i kraft från det ögonblick personen har beslutat om valet av finansinstitut.

Deltagarna har fått fler möjligheter sedan förra året. De rörde lånets storlek. Under 2015 blev till exempel en militärlån, vars belopp uppgick till 2,4 miljoner rubel, ett slags maximalt uppnått under hela tiden. Vid bestämning av terminen styrs de av låntagarens ålder. Statligt stöd ligger också i avsaknaden av en provision för ett lån.

Den federala statsinstitutionen Rosvoenipoteka tillsammans med bostadsutlåningsbyrån fungerar som de viktigaste lagstiftarna för detta projekt. Här ges också en militärlån. Kommersiella banker är också redo att tillhandahålla det.Huvudkravet för potentiella lånemottagare är deltagande i ovan nämnda förmånsprogram. Ingen finansinstitut kan ge dig pengar om detta villkor inte är uppfyllda.

I flera år har staten försökt lösa problemet med att förse militärpersonal med kvadratmeter. Det fördelade olika pengar från statsbudgeten för genomförandet av vissa räkningar. Nu kan varje entreprenör, oavsett typ av sina trupper, region och rang, lösa bostadsproblemet.

Militärlån: villkor

Vid beräkningen av låneperioden strävar specialister efter att se till att en person vid 45 års ålder återbetalar den helt. Som tidigare nämnts finns både nya byggnader och bostäder på sekundärmarknaden tillgängliga att köpa. Funktionerna i att köpa ett hus. Faktum är att webbplatsen där den ligger bör förvärvas av en person på egen bekostnad.

Men det finns begränsningar på den tid som tillåts betala lånebeloppet. Certifikatet som utfärdats till alla programdeltagare anger datumet. När det är offensivt bör en soldat inte ha skulder. Minimetröskeln för låneperioder är 36 månader.

Minsta lånestorlekar är 300 000 rubel. Lånet bestäms i enlighet med bostadets marknadsvärde, datum för utfärdande av finansiella resurser, räntesats.

Förra året genomgick den statliga militära inteckning av militärpersonal ett antal förändringar. NIS-deltagare gör nu en utbetalning från medlen i sparkontot. De går till banken. Det återstående lånebeloppet fortsätter att lagras i Rosvoenipoteka. 3 månader efter det att ett lån har utfärdats vid ett finansiellt institut, kommer det att få den andra betalningen.

Den månatliga betalningen är tydligt definierad. Det är 1/12 av låntagarens bidrag. Fonder som överförs från försvarsministeriet till en soldatskonto indexeras varje år. Följaktligen ändras lånebetalningarna.

Försäkring krävs när en militärlån utfärdas. Det är nödvändigt att skydda fastighetsintressen avseende fastigheter som överförs till ägande. Oftast överförs denna fråga till axlarna på ett företag som är ackrediterat av banken. Tillhandahållandet av ett bostadslån riktar sig till det federala organets fördel med motsvarande specialisering. Kreditgivaren gynnas också.

Deltagaren i NIS (finansierat inteckningssystem) åtar sig att försäkra sitt liv såväl som sin förmåga att arbeta. Han ingår ett antal avtal för att skydda hans intressen i händelse av en oförutsedd situation. Militären bör förnya dem varje år tills lånet återbetalas fullt ut.

Militären väljer oberoende eller med hjälp av en fastighetsmäklare rätt egendom. I framtiden kommer det dock att utvärderas av en särskild oberoende kommission. En programdeltagare måste betala för sitt arbete från sin egen ficka.

avancerad återbetalning

Det finns inga begränsningar för det här problemet. En person får deponera hela det återstående beloppet eller någon del därav. Sådan betalning bidrar till att minska villkoren för återbetalning av lån. Men storleken på betalningarna förblir densamma.

Förfarande för godkännande

Den klassiska bostadslåneprocessen har inget att göra med hur en militärlån beviljas. Programdeltagare måste följa följande handlingsplan:

1. Skicka en rapport om att göra en person på listan över personer som ingår i NIS.
2. Vänta 3 år och kontakta sedan enhetens huvudkontor igen. Den här gången har du möjlighet att begära ett intyg om behörighet för en deltagare i det finansierade inteckningsprogrammet.
3. Välj en lämplig bank och lägenhet, ta reda på lånevillkoren i detalj.
4. Sluta ett bostadslåneavtal med försvarsministeriet.
5. Teckna ett avtal med en finansiell institution, ingå en försäljnings- och köptransaktion med en säljare av fastigheter.
6. Bli ägare till ett ägarintyg.

Viktiga tillägg

Efter det att rapporten har lämnats in registreras den i ett särskilt dokumentbokföringsdagbok. Han är i den militära enheten, där han tjänar som programdeltagare. Här finns också personliga handlingar från alla soldater och officerare. Efter att ha sammanställt en lista över sökande för statligt stöd för bostäder skickas han till försvarsministeriet. Den berörda enheten börjar överväga kandidaternas kandidatur.

Särskilda kontroller utförs. Om kommissionen drar slutsatsen att personen uppfyller alla krav, blir han medlem i NIS. Under de tre åren som väntan på utfärdandet av certifikatet pågår samlas pengar på militärmanskontot.

Var uppmärksam! Ju tidigare du skriver en rapport, desto fler medel finns tillgängliga för att köpa en lägenhet.

Areamått

Fastigheten du väljer måste följa lagen. Det kräver att ett visst antal meter total bostadsyta per person. Detta kriterium ändras med jämna mellanrum, därför är det nödvändigt att följa innovationerna som genomförts "ovanifrån". I detta fall är det nödvändigt att överväga kvadraturen för alla rum kombinerade. Det är nödvändigt att ta hänsyn till loggior, balkonger, inbyggda områden och så vidare.

Hur man hittar en lägenhet

Det finns två sätt tillgängliga - oberoende sökning och kontakta fastighetsbyrån. Om alla komplikationerna med att köpa och sälja bostäder verkar för komplicerade för dig, rekommenderas det att använda det andra alternativet. Detta skyddar dig mot den potentiella risken för att bli lurad. Experter är väl medvetna om komplikationerna med att förvärva en lägenhet.

Utan erfarenhet är det svårt för en person att kontrollera den lagliga renheten i bostäder. Detta gäller inklusive nya byggnader. Alla kan drabbas av konsekvenserna av en omtvistad transaktion. Inte en enda köpare är skyddad från detta.

Lägenheten ska väljas så att den uppfyller kraven i banken där du ansökte om lånet. Det bör också passa kriterierna från försvarsministeriet och försäkringsgivaren.

En finansiell institution kommer att öppna ett konto i militärets namn. Pengar som ackumuleras av dig vid transaktionstillfället kommer att överföras till den.

Låntagaren är skyldig att förse långivaren med det nödvändiga paketet med dokument. Om det godkänns kommer personen att bli ombedd att underteckna motsvarande kontrakt.

Processen att köpa och sälja en lägenhet

Först och främst ingås ett avtal mellan banken och militären. Ett eget kapitalavtal (för nybyggnader) och en köp- och försäljningstransaktion (för sekundärbostäder) upprättas. Ett ägarintyg utfärdas.

Om det finns en militärlån, vilka banker kan jag besöka?

De finansiella institutioner som deltar i programmet får ersättning direkt från staten.

Listan över organisationer som accepterar ansökningar om medel i enlighet med NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.

Dokumentationen

För en framgångsrik överföring av medel för att återbetala lånet bör du tillhandahålla ett paket med dokument som består av:

• utdrag från Unified State Register om registrering av inteckningar;
• ägarintyg (en kopia certifierad av en notarie);
• försäljningsavtal;
• förmånsavtal;
• pass från en medborgare i Ryssland;
• intyg om äktenskap eller skilsmässa.

För- och nackdelar

Möjligheten att köpa bostäder är den främsta positiva kvaliteten som en militärlån ger. Dess villkor är sådana att en person kan bli ägare till fastigheter i alla regioner i Ryssland. NIS gäller inte för grannländerna.

Programmet har också en negativ sida. Detta är lånebeloppet. Om en soldat bor i en stor metropol kanske mängden avsatta medel inte är tillräcklig för att köpa en lägenhet.Men om en person har det nödvändiga beloppet för att lägga till lånet som utfärdats av staten kan han fortfarande köpa det.

Naturligtvis är den långsiktiga behandlingen av deltagarens ansökan också ett minus. Som ett resultat kanske säljaren av den egendom du gillar inte tål och vägrar de avtal som ingåtts tidigare. Idag är det inte ovanligt.

Vanliga frågor och svar

Familjer av militär personal konfronteras med många punkter som verkar obegripliga. Här är de viktigaste.

1. Får moderskapskapitalfonder att betala tillbaka ett lån?

Svaret i det här fallet är positivt. En sådan möjlighet är tillåten enligt lag.

2. Vilka rättigheter har makan till en NIS-medlem?

Om du inte har ingått ett äktenskapligt avtal delas rättigheterna och skyldigheterna lika mellan mannen och hustrun.

3. Vart kan jag åka, utom för affärsbanker?

Du kan överväga två organisationer. Detta är Molodostroy och AHML.

4. Har militärlånet villkor för försäljning av en lägenhet?

Om du inte återbetalade lånebeloppet i sin helhet måste du kontakta försvarsministeriet. Om din förfrågan uppfylls kan du börja söka efter en köpare. Sådana begränsningar gäller inte för lägenheter som inte är skyldiga.

Affärsbankernas politik är sådan att de fastställer en enda ränta som är lika med 10,5% per år. Betalningen är 10%. Ytterligare avgifter är inte tillgängliga på de flesta finansinstitut.

Experter säger att militära inteckningar enligt NIS genomförs framgångsrikt i de flesta ryska regioner idag. Vad är det här? Detta är beteckningen på ett finansierat inteckningssystem. Militär personal svarar ofta bra på detta program. Experter rekommenderar att de går med så snart som möjligt för att få tillgång till de mest gynnsamma förhållandena. För ett certifikat för ett mjukt lån ställs gränser in. Vanligtvis är de lika med tre månader.

Ministeriet för bostäder under försvarsministeriet uttrycker hopp om att det år 2024 kommer att vara möjligt att inkludera allt militär i NIS-systemet. Således kommer en inteckning vara det enda sättet att förse dem med separata lägenheter. Enligt statistik växer antalet medborgare som deltar i programmet varje år. Detta indikerar att hon har goda utsikter.

fallgropar

Den militära inteckning har genomgått förändringar nyligen. Nu tillhandahålls det på förmånliga villkor bara så länge en person är listad i de väpnade styrkorna. Ytterligare betalningar väntar på honom om han går igenom förfarandet för tidig uppsägning. De kommer att baseras på bankräntan, som är aktuell vid tidpunkten för avtalets ingående.

Men även om en person lämnar armén kommer 20 års erfarenhet att göra det möjligt för honom att fortsätta betala lånet på gynnsamma villkor. Om han tjänade mindre än denna period och bestämde sig för att sluta av sin egen fria vilja, är han berövad en sådan möjlighet.

Militärlånet innehåller villkor som är tillämpliga i händelse av att en medlem av NIS-systemet dör. Hans familj får möjligheten att fortsätta använda de medel som samlats in på hans konto. Hon har rätt att spendera dem på köp av fastigheter.

Efter uppsägning, rätten att använda förmånslån få följande kategorier militär:

• Personer med mer än 20 års erfarenhet;
• soldater och officerare som beordrades att lämna armén av medicinska skäl;
• personer som tvingas avgå på grund av svåra omständigheter i familjen;
• medborgare som har nått åldersgränser i enlighet med de fastställda normerna för maximal livslängd.

Hur beräknar jag lånebeloppet?

En annan aktuell fråga. Du kan använda en speciell kalkylator. Han ger dig resultaten av månatliga betalningar. Men vi måste komma ihåg att sådana beräkningar är ungefärliga. Grunden är beloppet på personalkontot för en tjänsteman. I detta fall beaktas endast bidragens storlek.

Därefter skapas en tabell där de månatliga betalningarna och deras belopp anges. De kommer från staten, beroende på de fastställda normerna för mätaren. Dessa är de viktigaste funktionerna som en militärlån har. Vad är det, du vet nu i detalj. Vissa kategorier av deltagare kan räkna med ytterligare utrymme. Dessa är officerare som steg till oberst och högre, befälhavare för militära enheter och personer med akademiska examina.