Lagen "On Pledge" (Federal Law No. 2872-1) antogs 1992. I en viss utsträckning fyllde denna normativa handling de befintliga juridiska luckorna. Men olösta frågor kvarstod. Överväg vidare de viktigaste bestämmelserna i den federala lagen nr 2872-1. 
Problemets brådskande
Före antagandet av federal lag nr 2872-1 hade ett lån med fastigheter inte ett tydligt regelverk. I detta avseende uppstod ofta mycket kontroversiella situationer. Bostadslånetransaktioner baserades på ett försäljningsavtal. Faktum är att ägaren behövde sälja lägenheten till banken och ingå ett hyresavtal med honom med ett efterföljande köp. En av de betydande nackdelarna med detta system var att hyresvärden var tvungen att lämna torget. Samtidigt tillhandahölls ägaren cirka 60% av minimikostnaden för objektet under en period av 3-4 månader. Ägarens risk var också hög. I händelse av ett konkursföretag i konkurs fanns det en möjlighet att lägenheten som såldes av honom skulle användas för att betala av bankskulder. För att minska riskerna och reglera transaktioner med föremål antogs lagen "On pantsättning".
inteckning
Hon fungerar som en form av säkerhet. Inteckning anses vara en tillbehörsskyldighet. Dess specificitet består i det faktum att endast ett giltigt fordran som härrör från kontraktet är föremål för säkerhet. En mycket viktig slutsats följer av detta. Kan inte ha en imaginär anspråk på säkerhet. Om företaget, som räknade på avtalet om att få ett borgenlån, inte överfördes medel, har han inga skyldigheter. 
värdepapper
Lagen "On Pledge" kompletterades av Federal Law No. 152. Denna normativa handling skapade den rättsliga grunden för upprättandet av en sekundärlånemarknad. Investerare som tillhandahöll refinansiering av lån såväl som specialiserade agentföretag kunde bedriva aktiviteter relaterade till cirkulation av obligatoriska värdepapper. Som ett resultat har emissionen av säkrade obligationer och deltagandeintyg blivit lagligt sund. Bestämmelserna i federal lag nr 152 gör det möjligt för bankorganisationer att sälja värdepapper, vilket påskyndar återbetalningen av emitterade lån. Detta bidrar i sin tur till utvecklingen av hypoteksbranschen.
Viktig punkt
Inteckning - ett pantlån i egendom, där objektet förblir i användning och innehav av personen som fick lånet. Detta gäller även fall av förvärv av bostäder som fungerar som säkerhet för skulder på bankens bekostnad. Äganderätt i sådana situationer registreras av mottagaren av medel. 
Åtagandekategorier
Lagen "On Pedge" definierar en ungefärlig lista över avtal som kan säkerställas. De ges i art. 2. En separat typ av lån är ett säkrat lån. Den monetära karaktären av efterfrågan är ett vanligt inslag i alla transaktioner. Detta innebär att skyldigheter att tillhandahålla tjänster, arbete etc. inte kan säkerställas med en inteckning. Inteckningar är dock tillåtna enligt icke-kontraktsmässiga skyldigheter. Till exempel kan det föreskriva skyldigheter till följd av skada.
Specifikationerna om rättsligt förhållande
Inteckning pratar som tillbehörsskyldighet, finns tills det grundläggande kravet verkligen är. Uppsägning av tilläggsavtalet innebär inte det ursprungliga rättsliga förhållandet. Pantsättningsavtalet kan vara oberoende. Detta innebär att det kan existera separat med avseende på det underliggande avtalet från vilket den säkrade skyldigheten uppstår. 
Kravens art
Skyldigheten som pantsättningsavtalet ger måste vara monetär. I det här fallet kan hypoteksvillkor inkluderas i innehållet i huvudavtalet. Exempelvis anger kontraktet att den snabba återbetalningen av kapital och ränta garanteras av den överförda anläggningen. Loven om pantsättning delar kraven. Så de huvudsakliga skulderna och ytterligare medel som ska betalas under transaktionens villkor fördelas. I detta fall kan en delvis eller full skuldbelopp säkras med en inteckning. Om avtalet inte anger ränta för användningen av medel beräknas de baserat på refinansieringsgraden.
Ytterligare kostnader
Om dem talas det i Art. 4 Federal lag nr 2872-1. Ytterligare i detta fall är kostnaderna som en finansiell struktur som till exempel tillhandahåller ett lån som är säkrad av fastigheter kan uppstå på grund av behovet av att säkerställa fastighetens säkerhet. Detta kan vara kostnaderna för underhåll, återbetalning av skatteskuld, skydd och så vidare. I enlighet med de allmänna reglerna kompenseras de angivna kostnaderna på bekostnad av pantsatta fastigheter.
Samtidigt är det tillåtet att villkora undertecknandet av avtalet genom betalning av ett visst belopp av gäldenären. Utifrån det kan långivaren täcka extra kostnader. Det är värt att säga att det i normativa handlingen inte finns några begränsningar för värdet på dessa utgifter, inklusive vad gäller fall där de kommer att vara alltför stora. Uppenbarligen leddes lagstiftaren av det faktum att pantinnehavaren själv skulle kontrollera dessa kostnader. Detta beror på det faktum att det som accepteras som säkerhet, vars värde har gränser, kommer att fungera som källa till deras ersättning. 
föremål för inteckning
Det bestäms beroende på transaktionstyp. Till exempel tillhandahålls en inteckning uteslutande av fastigheter. Som regel är det objektet som köps med lånepengar som tillhandahålls. I detta fall är det tillåtet att få ett lån för befintliga fastigheter. Objekt kan vara mycket olika. Detta kan vara en lägenhet i en ny byggnad eller bostäder som köpts på sekundärmarknaden. Hur som helst måste föremålet ägas.
Föremål för pantsättning kan vara mark. Samtidigt görs en reservation i den normativa lagen om tilldelningar som ägs av kommunen eller staten. Andra rättsliga handlingar föreskriver ett pantsättning av en bil och andra saker. För sådana transaktioner gäller något olika regler. Ett säkert lån kan emitteras inte bara av banker. Regelverkar reglerar pantbutiks verksamhet som ger små mängder till ägarna av olika saker. 
Pantsättningsavtal
Avtalets huvudvillkor anges i punkt 1 i art. 9 Federal lag nr 2872-1. I huvudsak sammanfaller de med dem som anges i punkt 1 i art. 339 GK. I art. 9 Det finns inget villkor för placeringen av den intecknade egendomen. När det gäller inteckning, äger och använder alltid gäldenären faciliteten. Eftersom fastigheter läggs börjar dess identifiering med en typbeteckning - en tomt, ett hus, en lägenhet, etc. Om objektet har ett namn, anges det i avtalet (till exempel Mästarsportkomplexet).
Platsen bestäms av adressen. Om det saknas är objektet bundet till ett specifikt område. Avtalet måste ange vilken typ av lag som objektet tillhör gäldenären, samt vilken myndighet som registrerade det. Dessutom anges datum, plats för ingående av huvudavtalet. I praktiken är det också lämpligt att ange essensen av den ursprungliga skyldigheten, beloppet och tidpunkten för dess återbetalning. Detta kommer att undvika troliga problem med kontrollregistreringsmyndigheterna. Auktoriserade myndigheter kan anser att det är otillräckligt att ha en hänvisning till det ursprungliga avtalet och kräva att fullständig information om det lämnas i inteckningsavtalet. 
Objektbetyg
Det utförs i samförstånd mellan parterna. Separata regler finns emellertid för bedömningen av pantsatta fastigheter som ägs av kommunen eller staten. Bestämmelserna i den federala lagen "Om värderingsverksamhet i Ryssland" gäller för dessa anläggningar. Om pantelämnet är ett privat föremål, kan parterna i avtalet överlåta fastställandet av värdet till en oberoende expert.
