Lånet om inteckning (fastighetslån) fastställer att parterna som ingår rättsliga förbindelser ingår ett motsvarande avtal. Enligt dess villkor har en deltagare, skyldigheten som är skyldig, rätten att uppfylla sina monetära fordringar. Insamling sker från värdet på objektet, som är föremål för ett pantsättning. Den egendom som ett sådant avtal undertecknas förblir hos gäldenären i användning och innehav. Låt oss närmare överväga lagen om inteckning (inteckning av fastigheter).
Normativ reglering
För hypoteksrelationer som uppstår i enlighet med ovanstående avtal gäller reglerna för säkerheter. Allmänna krav finns i civillagen. En pant av företag, mark, lägenheter, strukturer och andra fastigheter uppstår i den utsträckning som denna fastighet är tillåten i enlighet med den federala lagen.
åtagande
Inteckningar kan upprättas för att säkerställa att villkoren i låneavtalet, låneavtalet uppfylls. En skyldighet kan komma från försäljning, kontrakt, leasing, skada, såvida inte annat föreskrivs i lagar. Lånen om inteckning (pantsättningar) föreskriver att föra register över borgenären och gäldenären om de fungerar som en juridisk enhet.
krav
Den federala inteckningslagen föreskriver att föremålet för avtalet föreskriver återbetalning av huvudskulden helt eller delvis, såsom anges i avtalet. Vid slutförande av en transaktion kan ränta tillhandahållas. I det här fallet garanterar inteckningen, som är etablerad för att uppfylla skyldigheterna, deras betalning. Om inte annat anges i avtalet föreskriver den federala inteckningslagen också upprättande av betalningar, som ska:
- Som kompensation för skada eller som en påföljd (förverkad, böter) i händelse av bristande prestanda, försening av utförandet eller annan överträdelse av villkoren i avtalet.
- I form av ränta som upprättats för missbruk av andras pengar.
- Hur återbetalning av juridiska kostnader och andra kostnader i samband med återvinning av avskärmad egendom.
- Som kompensation för kostnaderna för implementeringen av anläggningen.
Lånelagen möjliggör fastställande av ett fast belopp av fordringar. Det bör inte överskrida gäldenärens skyldigheter. Annars kommer anspråken inte att betraktas som säkrade med en inteckning. Undantagen är situationer som föreskrivs i punkterna 3 och 4 (ovan) såväl som i konst. 4 Federal lag nr 102.
Inteckningsrätt: Säkerställa extra kostnader
Om borgenären enligt avtalets villkor eller på grund av behovet av att bibehålla fastighetens integritet tvingas täcka kostnaderna för dess underhåll eller skydd, har han rätt till återbetalning av dessa kostnader. Ersättning av utgifter tillhandahålls också i händelse av att den angivna enheten betalar tillbaka skulderna relaterade till skatter och avgifter för denna anläggning, verktygsräkningar. Ersättning tillhandahålls på bekostnad av den intecknade egendomen.
Egenskapsbeskrivning
Den federala inteckningslagen (pantsättningar) fastställer kategorier av objekt som kan fungera som föremål för ett avtal. Vid fastställande av egendom hänvisar den normativa handlingen till punkt 1 i art. 130 GK. I enlighet med normen kan egendom intecknas enligt ett hypoteksavtal, vars rätt är registrerad på det sätt som föreskrivs för statsregistreringsförfarandet. Dessutom kan ämnet för avtalet vara:
- Tomter, andra än de som anges i art. 63 kommenterade lagen.
- Byggnader, strukturer, företag och andra kapitalbyggande anläggningar som drivs under verksamheten.
- Lägenheter, hus, deras delar, inklusive ett eller flera isolerade rum.
- Trädgårdshus, stugor, garage och andra byggnader för konsumentbruk.
- Fartyg / flygplan, rymdföremål, inre navigationsfartyg.
Viktig punkt
Byggnader, inklusive bostadshus direkt relaterade till markfördelningen, kan vara föremål för ett inteckningskontrakt enligt de regler som föreskrivs i art. 69 kommenterade lagen. Bristen på statlig registrering av rättigheter till tomter för vilka statlig egendom inte är avgränsad fungerar inte som ett hinder för uppkomsten av det rättsliga förhållandet som behandlas.
Reglerna
Den nuvarande bolånelagen fastställer att det som fungerar som föremål för kontraktet och dess anknytning är en helhet. Det tillhandahålls i Art. 135 CC. Detta innebär att tillgångarna läggs tillsammans med transaktionens huvudsyfte. Annat kan tillhandahållas i kontraktet. En sak, vars naturliga del är omöjlig utan att ändra dess syfte, kan inte fungera som ett självständigt ämne för transaktionen. Lånelagen föreskriver att dessa regler tillämpas på ett hyresavtal, kapitalandel i byggande.
Rätten att tillhandahålla egendom
Lånelagen kräver en långivare. Det består i det faktum att den egendom som kommer att bli föremål för kontraktet måste tillhöra honom på grundval av ägande eller ekonomisk förvaltning. Det är inte tillåtet att säkra fordringar med egendom som dras tillbaka från omlopp, som inte kan tas ut, och inte heller för vilken privatisering tillhandahålls eller förbjuds. Lagen om fastighetslån tillåter användning av hyresrätter som föremål för ett avtal. För att ingå avtalet är dessutom leasegivarens samtycke nödvändigt. Ett sådant antagande är möjligt om föreskrifterna eller avtalet om tillhandahållande av fastigheter inte innehåller något annat. I fastställd i punkt 3 i art. 335 CC-fall, samtycke från den lagliga ägaren till föremålet eller den person som använder det för lagen om ekonomisk förvaltning.
Gemensamt gemensamt ägande
Inteckningar för sådan egendom kan fastställas med samtycke från alla lagliga ägare. Det måste tillhandahållas skriftligen. Med delat ägande har en deltagare rätt att pantsätta sin egendom utan medgivande från andra medägare. Vid avskärmning vid försäljningen av denna del av föremålet gäller reglerna i art. 250 och Art. 255 CC om förmånsrätten att köpa.
överenskommelse
Det är i enlighet med de allmänna reglerna i civillagen. Avtalet måste innehålla information om ämnet för inteckning, dess bedömning, förfallodag och förpliktelsebelopp. Parterna har rätt att tillhandahålla villkor för eventuell användning av egendom utanför domstolen eller förfarandet och metoderna för dess genomförande för att lösa en tvist vid domstol. De kan göras som ett separat avtal. Bestämmelserna om formuläret och statsregistreringen som formuleras i lagen om inteckningsavtalet gäller för det.
ämne
Avtalet måste ange objektets namn samt dess plats. Dokumentet ger en beskrivning som är tillräcklig för att identifiera ämnet. Avtalet bör också ange lagen enligt vilken objektet tillhör borgenären, samt namnet på det organ som har behörighet att utföra statsregistrering av egendom som har registrerat det. Om ämnet är ett hyresavtal, bör dess löptid anges. 
utvärdering
Det bestäms på grundval av lagstiftningsakter genom fördröjning av gäldenären och gäldenären. I händelse av att föremålet för avtalet är mark är kraven i art. 67 i den federala lagen som behandlas. Värderingen av objektet anges i kontraktet i monetära termer.Med en inteckning av kommunal / statlig fastighet utförs detta förfarande i enlighet med de krav som fastställs i den federala lagen. Om föremålet för avtalet är ett föremål för ofullständig konstruktion som ägs av staten eller Moskva-regionen, görs värderingen till marknadsvärde. Detta stycke ingår i lagen av 13 november 2001 (Federal Law No. 143).
förhållanden
Skyldigheten, som säkerställs genom inteckning, kallas i kontraktet med beloppet, basen i enlighet med vilken den uppstod samt den period som fastställts för dess utförande. Om det går från något avtal måste dess parter, plats och datum för undertecknandet anges. Om avtalet föreskriver att skyldigheten kommer att fastställas därefter, är en indikation på förfarandet och andra väsentliga villkor för dess fastställande nödvändig. Uppfyllande av kraven kan utföras delvis. I detta fall bör kontraktet innehålla frekvensen för de relevanta betalningarna, liksom deras storlek. Om specifika belopp som ska betalas inte fastställs måste villkoren anges under vilka de kan fastställas.
dessutom
I händelse av att pantsättningsinnehavarens (borgenärens) rättigheter certifieras av en inteckning (enligt artikel 113 i den berörda lagen), måste indikationer på detta finnas i hypoteksavtalet. I regleringsdokumentet föreskrivs dock undantag. De representeras av utfärdandet av ett inteckningsdokument vid en inteckning enligt lagen. Denna punkt kompletterades med federal lag nr 18 den 14 februari 2002.
