I utvecklade marknadsländer är pantsättningen av fastigheter (inteckning) och lös egendom ett av de mest pålitliga sätten att säkerställa att låntagaren (juridisk person och individ) av sina skyldigheter gentemot banken. Detta är ett slags verktyg som stimulerar betalningens integritet. I modern civil lagstiftning i länderna i den romersk-tyska lagliga familjen kom pantsättningen från romersk lag.
Pant i romersk rätt
I systemet med romersk rätt tillhörde pantsättningar kategorin rättigheter till andras saker. Dess huvudform i början var fiducation. Sammanfattningen var att den intecknade saken såldes, men med rätten att köpa tillbaka. Från köpstidpunkten blev emellertid borgenären ägaren av föremålet och stod fritt att avyttra det. I detta avseende kunde inte låntagarens rätt till återköp förverkligas. Som ett resultat dök upp en ny form av säkerhet - pignus, enligt vilken en sak överfördes till besittning och inte till ägande.
Begreppet och typer av säkerheter i romersk rätt är något annorlunda jämfört med den moderna klassificeringen. Så den mest perfekta formen var en inteckning. Som ett resultat blev den pantsatta saken inte fastigheten utan förblev i gäldenärens besittning. Ordet är av grekiskt ursprung, och införandet av detta koncept i vardagen är förknippat med Solon, den ateniska lagstiftaren och reformatoren. En pelare med skylt installerades på det pantsatta landets gräns. Inskriptionen på den sade att den här egenskapen är en garanti för låntagarens skyldighet gentemot långivaren och det är förbjudet att ta ut allt som har tagits, tagits eller tagits från det. Denna pelare eller med andra ord en stativ kallades en inteckning. I den ryska federationens moderna lagstiftning betyder termen uteslutande pantsättningen av fastigheter, som alltid förblir hos pantsättaren.
I nationell rätt har denna institution också genomgått en lång utvecklingsprocess. Det hela började med den gamla ryska löften, på många sätt som liknar fiducia, till den moderna. Den dominerande formen i det här fallet är den som innebär att man lämnar pantsatta egendomar med intecknaren.
Hur styr löften om Rysslands civillagstiftning?
Modern rysk lagstiftning reglerar detta koncept i artikel 334 i civillagen. Enligt det är ett pantsättning ett rättsligt förhållande i enlighet med vilket en borgenär (eller pantinnehavare) har rätt att erhålla ett intyg från värdet på den pantsatta fastigheten för felaktig fullgörelse av en skyldighet med fördelar jämfört med andra borgenärer, om inte annat anges i lagen.
Alla typer av säkerheter i Rysslands civillag är tillbehör. Med andra ord kan de existera exakt så länge som skyldigheten att säkerställas sker. Men den omvända situationen är omöjlig. Även om pantsättningen upphör, behålls den primära skyldigheten.
Säkerheter måste vara av monetär karaktär. I artikel 337 i Rysslands civillagstiftning fastställs att den garanterar ett fordran i den utsträckning som det finns vid tillfredsställelsestidpunkten: skador, förverkat, ränta etc. om inte annat anges i lag. Det är mest brett när det finns en pant i fastigheter.
Pantsättning: skäl för förekomst
Rysslands civillagstiftning säger tydligt att mellan inteckning och låntagaren kan en inteckning endast uppstå på grundval av ett avtal.Undantaget är fall som föreskrivs i lag, enligt vilka det verkar under förutsättning att särskilda omständigheter som anges i Rysslands civillagstiftning inträffar. I denna situation har parterna rätten att ingå ett avtal som reglerar deras förhållande och som gäller samma regler som för pantsättningsavtalets form.
föremål för inteckning
Det har visat sig att pantsättningen av Rysslands civillagstiftning definierar det viktigaste och mest effektiva sättet att säkerställa skyldigheten. I det här fallet kan absolut alla egendomar (inte bara saker utan också äganderätt) vara föremål för detta. Men detta uttalande har sina egna nyanser. Överklagande av fordringar, inkasso är oacceptabelt med avseende på egendom som är oöverskådligt kopplad till borgenärens identitet, i synnerhet hänför sig detta till underhåll, ersättning för skada etc., är deras överlåtelse till en annan person förbjuden enligt lag.
inteckning
När du studerar de typer av säkerheter i civilrätt måste du veta att huvudkriteriet för klassificering är dess ämne, eller snarare, det vem det är. Två former är lagligt definierade. Den första är en inteckning, det vill säga ett pantsättning med direkt överföring av egendom till pantinnehavarens händer. Det äldsta konceptet i termer av historia. Begreppet täcker totaliteten av alla typer av pantsättningar för lös egendom med överföring till pantinnehavaren. Samtidigt förvärvar han inte och kan inte använda saken, utan bara behåller den, blir en sparare. Därför, efter att ha fått ett pantsättning, uppträder också skyldigheter från honom och han måste hålla saken intakt. I detta fall måste pantsättaren, efter samvetsgrann uppfyllande av sin skyldighet, kräva det tillbaka. En liknande form kallas också en manuell inteckning. För närvarande är dess omfattning betydligt begränsad. Behovet av att överföra egendom fastställs i dispositive rate Artikel 338 s. 4 i Rysslands civillagstiftning.
Säkerhet utan överföring av egendom
Detta är den andra typen och den är dominerande i modern rysk lagstiftning. Enligt den allmänna regeln överförs inte egendom till hypotekaren och förblir hos hypotekaren. Detta kan tydligt ses på exemplet på varor som är i omlopp.
Alla typer av pantsättning i civilrätt, vars ämne är fastigheter, utesluter möjligheten att överlåtas till pantinnehavaren. Lagstiftaren reglerar dessa frågor i Inteckningslag. Således förbehålls rätten att använda fast egendom, enligt dess syfte, för inteckningen. Om inteckningar enligt avtalet är i förhållande till detta villkor med några begränsningar, kommer de automatiskt att erkännas som ogiltiga.
Dessutom kommer klassificeringen av typer av säkerheter att vara ofullständig utan att deras efterföljande uppdelning i underarter. Huvudkriteriet är ämnet. I enlighet med det tilldelas en inteckning (fastigheter), ett pantlån av äganderätt, värdepapper osv. Klassificering beroende på detaljerna i den juridiska strukturen i avtalet är också ganska vanligt. Rysslands civila lagstiftning erkänner pantelånet i en pantbutik och varor i omlopp som speciella sorter.
mortgagor
Pantsättaren tillsammans med pantinnehavaren är föremål för säkerhetsrättsliga förbindelser. Lagen definierar honom som en person som tillhandahåller egendom. Inte bara juridiska personer utan också individer kan agera som båda. Pantsättaren kan inte bara vara gäldenären själv. Enligt Rysslands civillagstiftning (del 1 i artikel 335) kan det vara en tredje part, i detta fall bör en transaktion för alla typer av säkerheter i civilrätt göras för dess räkning. Men i alla fall måste det vara ägaren till fastigheten. Förhållandet mellan en tredje part och gäldenären går utöver säkerheter och regleras separat.
Det är anmärkningsvärt att i fall där det belopp som erhållits från försäljningen av den pantsatta saken på marknaden inte täcker alla krav som pantsättningshavaren ställer, kan han få den saknade delen från gäldenärens andra egendom.När det gäller tredje part är en sådan situation omöjlig. Eftersom det i själva verket inte är en gäldenär, kommer pantinnehavaren att tvingas begränsa det belopp som erhållits från försäljningen.
mortgagee
Detta föremål för säkerhetsrelationer definieras som den person som accepterade fastigheten som pant. Han och borgenärens identitet sammanfaller alltid, han kan bara vara en och samma person. Detta är dess skillnad från inteckning när en tredje part kan komma in i "spelet".
Pantshållarens rätt till en viss fastighet kan samtidigt tillhöra flera personer. Detta beror på att till exempel ett pantsättning av fordon kan utfärdas upprepade gånger (andra, tredje gången etc.). En liknande situation kallas re-pantsättning. I det här fallet uppfylls i förekommande fall låntagarens krav. I detta fall gäller principen om senioritet. I överensstämmelse med detta är den föregående pantsättnings rättens prioritering.
I fall då fastigheter fungerar som pant, ska prioriteringen fastställas genom att förena med data från det enhetliga statsregistret för rättigheter till denna typ av fastighet.
Gemensamma inteckning
De bör förstås som personer som har en andel i pantsättningen av en viss egendom. I synnerhet om skyldigheterna inte uppfylldes av gäldenären utan av hans säkerhet, överförs till följd av att borgenärens rättigheter, inklusive som pantinnehavare, till honom i den utsträckning de ursprungligen uppfylldes av honom.
I enlighet med lagen är de företrädare för en sida i ett pantsatt rättsligt förhållande, är likvärdiga och har inte rätt till senioritet. Krav från gemensamma pensions innehavare är föremål för proportionell tillfredsställelse i enlighet med deras aktier.
