Ämnet för säkerheter är mycket relevant idag, eftersom ett ganska stort antal kunder hos bankinstitut har förfallna betalningar på sina låneförpliktelser.
Vad är bankernas säkerhetsfastigheter?
För att förstå kärnan i denna term analyserar vi processen för att utfärda ett lån av en bank och dess betalning av en klient. Vid upprättande av stora låneavtal (till exempel köp av bil eller fastighet) fungerar de förvärvade varorna som säkerhet, vilket säkerställer lånets ålder till banken.
Ägandet till de köpta varorna hör inte till banken utan till låntagaren. Samtidigt måste klienten förstå att vid betalning av lånebetalningar kommer ägandet av bankernas säkerhet att överföras till det finansiella institutet i sin helhet. Observera att lagligt äganderätten till pantsättningen övergår till den nya ägaren efter att upprepade gånger ha åsidosatt betalningsvillkoren för den månatliga betalningen och räntan på lånet genom ett domstolsbeslut.
Säkerhet är ett farligt sätt att säkra ett lån
Bank pantsatt egendom bildas av lös och fast egendom hos kunder, vilket enligt pantsättningsavtalet är en garanti för avkastning på lånade medel. Det kan tas från ägaren vid domstolen för att inte betala kortfristiga betalningar på hans låneskyldigheter.
Vad är faran med ett pantsättning? Anta att en inteckning är registrerad, medan den förvärvade egendomen fungerar som ett pant. En del av pengarna betalades, och sedan låntagaren började ekonomiska problem. Följaktligen kan han inte betala lånet. Tja, om bara en eller två betalningar förfaller. I det här fallet kommer det inte att finnas några speciella problem med banken. Det är bara så att gäldenären är skyldig att göra alla efterföljande betalningar i tid. Om låntagaren förstår att problemen med pengar kan försenas är det nödvändigt att lösa problemet annorlunda, med tanke på att bankernas säkerhetsfastigheter kan säljas för att betala låneskulder. I det här fallet måste du göra det skuldstrukturering. Klienten kommer till bankfilialen med dokument som bekräftar hans svåra ekonomiska tillstånd. Baserat på dessa dokument kan banken besluta att minska beloppet för den månatliga betalningen genom att öka låneavtalets löptid.
Vad gör banker med säkerheter?
Pantad egendom är en försäkring för en finansiell institution. Ibland finns det tillfällen då banken tar fastigheten från kunden. I en sådan situation står finansinstitutets specialister inför uppgiften att sälja de ”tidigare säkerheterna” så snabbt som möjligt för att återlämna lånet till banken. Ofta sker en sådan implementering inte till marknadspris, utan enligt auktionens lagar.
