Enligt sociologisk forskning är cirka 70% av ryssarna intresserade av att förvärva nya bostäder, men för de flesta av dem verkar den ekonomiska sidan av saken vara ett olösligt problem. Inte alla kan få ett hypotekslån och säkra sitt återbetalning. Av denna anledning har bostadsföretaget nyligen blivit allt viktigare som det enda sättet att förvärva bostäder.
Vad är det här?
Innan vi inleder en konversation om vilka sorter av denna struktur som finns i vårt land kommer vi om möjligt att ge en tydlig definition av vad begreppet "bostadsrättsföretag" bär i sig. Enligt befintlig lagstiftning är detta en ideell organisation, som är en av sorterna av konsumentkooperativ, vars syfte är att förse alla medlemmar med fastigheter i bostadshus byggda för egen bekostnad.
Alla organisationers åtgärder genomförs strikt inom ramen för Rysslands bostadskod. Medlemmar i kooperativet kan vara både enskilda medborgare som har fyllt sexton års ålder (individer) och organisationer (juridiska personer). Organiseringen av ett bostadskooperativ är möjligt om det finns minst femtio personer som vill gå med i det. Det bör noteras att det inte är förknippat med allvarliga processuella svårigheter.
Förvaltning av bostadsrättsföreningar regleras av Rysslands bostadsregler. Enligt detta dokument genomförs det: av stämman för kooperativets ledamöter, dess styrelse, revisionskommissionen och ett antal verkställande organ som föreskrivs i stadgan för varje enskilt kooperativ.
Typer av bostäder kooperativ
Enligt deras specifikationer är kooperativ uppdelade i tre typer: bostadskooperativ (bostadskooperativ), bostadsbyggande (bostadsrättsföreningar) och bostäder och finansierade föreningar (bostadsföreningar) Trots att var och en av dem har sina egna kännetecken har de två första sorterna gemensamma drag, varav den främsta är förvärv av medborgare av deras särskilda egendom i ett visst hus. Men om aktieägarna i ett bostadskooperativ strävar efter ett hus som redan byggts och tas i drift, antar bostadsbyggnadsorganisationen organisationen av oberoende byggande av en ny byggnad. Denna form har en rik tradition sedan sovjetiden.
Och slutligen är den tredje sorten ett bostadsfinansierat kooperativ. Med de två första har det både likheter och skillnader. Det är också skapat för att förse medlemmarna med bostäder, men i detta fall köps inte bostäder i ett specifikt, förplanerat hus. På grund av besparingar som består av ömsesidiga bidrag köps lägenheter i olika hus, både färdiga och driftsatta och under uppförande.
Räntefri skuld istället för en inteckning
En naturlig fråga uppstår: "Hur betalas beloppet efter att utbetalningen har betalats, eftersom det kan vara mycket stort?" Detta är funktionen som bostadssparande kooperativet har. Medlemmarna erhåller den nödvändiga finansieringen inte i form av ett hypotekslån utan som en räntefri skuld som utfärdats under en viss period. Fram till denna tidpunkt är investerarens egendom inte själva lägenheten utan bara den andel som den har bidragit med, som den efter eget gottfinnande kan sälja, donera eller testamentera.
Funktioner för återbetalning av skuld
Efter att ha lagt till det saknade beloppet från sin fond, förvärvar kooperativet en lägenhet, som det upprättar som sin egendom tills aktieägaren har betalat hela skuldens fulla belopp. Fram till denna tid har han rätt att flytta in, men bostäder överförs bara till honom för användning och inte i besittning. Enligt ett förutbestämt schema är en medlem av kooperativet skyldig att betala på det lån som kooperativet beviljat honom, och så snart det återbetalas får den nya ägaren rätten att registrera det på sin egendom.
Vid avslutande av betalningar till dess att hela skulden återbetalats lämnar aktieägaren automatiskt kooperativet, vilket ger honom tillbaka den tidigare betalade andelen. I detta fall är han skyldig att utrymma lokalerna som han ockuperade inom två månader efter det att medlemskapet upphörde. Om kooperativet av någon anledning likvideras räknas perioden från den dag protokollet undertecknas.
Fastställa beställningen av köp av lägenheter
En viktig fråga är förfarandet för förvärv av ett kooperativ av vissa bostadslokaler för sina specifika medlemmar. Den överlämnas för diskussion till stämman för medlemmar i ett kooperativ eller föreskrivs i dess stadga. I vilket fall som helst kan de avgörande faktorerna innehålla: volymen på den bidragsandel som den period under vilken en del av det totala bidraget betalades, vilket ger kooperativet rätt att köpa eller bygga bostäder. Enligt gällande praxis ges under lika villkor den aktieägare som har mindre tid kvar tills betalningen av aktiebidraget är slutfört, och om det finns flera sådana medlemmar beaktas vistelsens längd i kooperativet.
Möjliga problem
Det är viktigt att notera att trots bostadens och finansierade kooperativs popularitet var det de som blev grunden för skapandet av många finansiella pyramider. Som ett resultat dök ett stort antal lurade aktieägare upp. Detta antyder att man, när man beslutar att gå med i ett sådant kooperativ, bör studera sin dokumentation noggrant och se till att det har ett gott rykte på fastighetsmarknaden.
LCD-fördelar
Alla konsumentbostadskooperativ, vilken som helst av de listade typerna som den hänvisar till, har sina plussböcker och minus. När vi talar om de viktigaste fördelarna bör det noteras att bostäderna som köpts genom ett kooperativ i slutändan visar sig vara nästan halva priset än köpt på ett hypotekslån.
Detta underlättas först av det faktum att den allmänna kassadisken för ett kooperativ undviker finanser som tillhandahålls av kreditorganisationer, som fastställer ganska höga räntor. Den relativt låga kostnaden för bostäder beror också på att det byggs eller köps färdigt, utan mellanhänder.
Tillägget inkluderar den lätthet med vilken du kan ingå ett bostadsföretag. Till skillnad från att få ett hypotekslån kräver detta inte ett stort antal dokument, inklusive sådana som intygar solvens. Som regel talar vi bara om ett pass och en arbetsbok. Logiken är enkel: en skrupelfri medlem av LCD-skärmen, som har tappat allt, kommer oundvikligen att elimineras.
LCD-nackdelar
Men bostadsrättsföreningen som en oberoende struktur har vissa nackdelar. Dessa inkluderar för det första ett ganska betydande belopp av inträdesavgiften. Det kan utgöra 2-6% av den totala kostnaden för den framtida lägenheten. Dessutom bör det noteras att det inte ingår i den totala mängden ackumulering och inte returneras om en medlem av kooperativet vill lämna den. Dessutom visar praxis att ackumuleringsperioden vanligtvis är minst två år, och även om aktieägaren omedelbart sätter in hela beloppet kan han inte ockupera sitt hem.
För större objektivitet vid bedömningen av JNA: s meriter och nedskärningar bör det noteras att när ett hypotekslån erhålls, blir en bankklient omedelbart ägaren av lägenheten, med förbehållet att tills lånet återbetalas fullt ut, förblir det i bankens pantsättning.Vid problem med betalningar är det mer lönsamt för banken att hitta sätt att lösa situationen än att ta hans klients egendom från domstolen. En helt annan bild i kooperativet. Här, enligt stadgan, tillhör bostäder, till fullo återbetalning av dess värde, inte till aktieägaren, och bostadsrättsföreningens rättigheter tillåter, om man inte betalar hela beloppet, att beröva honom sin egendom.
ZhNK - en populär form för hemköp
Av rapporterna från Federal Service for Financial Markets framgår det att det för närvarande finns nittiosex bostadssparande kooperativ i Ryssland. Detta indikerar deras popularitet bland potentiella aktieägare. Med förbehåll för vissa regler är medlemskap i dem inte full av stora risker. Det är bara viktigt att verkligen utvärdera din solvens och välja bostadsrättsföreningen på rätt sätt, eftersom felet i alla möjliga problem är deras utslagiga val, och inte själva funktionen för dessa strukturer.
