För närvarande finns det en hel del företag på marknaden som erbjuder att köpa ett fast objekt från dem genom att gå med i ett bostadsbyggande kooperativ (ZhSK). Naturligtvis har medborgarna en fråga om säkerheten och tillförlitligheten i ett sådant system. 
Situationen under de sovjetiska åren
först bostäder kooperativ började dyka upp på 1920-talet. Men redan 1937 började de elimineras. Myndigheterna förklarade detta med att sådana föreningar var ett manifestation av privat egendom. Efter kriget ökade stadsbefolkningen kraftigt och storskalig bostadsbyggande började. Och 1958 tillät ministerrådet och CPSU: s centrala kommitté igen upprättandet av tidigare avbrutna föreningar. Bostäder finansierades av aktieägare. Föreningar fick dock ett statligt lån på upp till 70% under 20 år och andra förmåner. För att påskynda arbetet och förbättra dess kvalitet deltog vissa framtida ägare själva i byggandet av byggnader. De lag som bildades från dem gick in i den andra och tredje växlingen efter att entreprenören hade slutfört nollcykeln.
Problemen
Priser för kooperativa lägenheter i Moskva i mitten av 1980. uppgick till cirka 3 tusen p. (ett rum), 5 tusen rubel (två rum). Och en sovjetisk medborgares medelinkomst var inom 200 rubel / månad. Även med besparingar köpte många inte kooperativa bostäder. Detta berodde på förekomsten av fleråriga linjer för att gå med i föreningar för invånare i staden. Dessutom fanns det städer som var praktiskt taget stängda för adoption av utländska. Dessutom utesluts de automatiskt från köerna för avdelningar eller statliga bostäder. Föreningar stod för cirka 7-8% av den totala bostadsbeståndet. Under första hälften av 80-talet. Byggandet av cirka 80 tusen hyreshus började. De flesta av dem tog i uppdrag först i slutet av 90-talet. Således fick många medborgare vänta 15 år eller mer.
Situationen idag
Rysslands bostadsregler innehåller flera normer som bestämmer formerna för självorganisation för medborgare som vill förbättra sina villkor. Föreningarna i fråga kännetecknas av Art. 110. Det är emellertid värt att säga att medborgarna enligt de allmänna reglerna inte bör ingå bostadskooperativ, utan bostäder och finansierade kooperativ. Detta beror på det faktum att lagstiftningen i förhållande till det senare föreskriver ett strängare förfarande för kontroll av fondernas rörlighet. Men det finns ett antal procedurregler som hänför sig till bildandet och funktionen av föreningar.
Organisation av bostadskooperativ i Ryssland
Ett tillräckligt stort antal sådana föreningar har kvar i landet sedan sovjettiden. Lagstiftare, som antog den ryska federationens bostadsregler, försökte dock ålägga dem att förvandlas till HOAs. Men motsvarande ändringsförslag beslutades att avbryta. I de flesta fall fungerar bostadsrättsföreningar idag som operativa företag. Bildandet av dessa föreningar för direkt uppförande av strukturer berodde på många bedrägerier på fastighetsmarknaderna. Bostadskooperativ används av bedrägliga fastighetsinvesterare. Dessa medborgare samlas för att slutföra byggandet av byggnaderna efter att företagen som samlade in sina medel för detta upphör med sin verksamhet. 
essens
Bostads- och byggnadskooperativ är en form av interaktion mellan köparen och det företag som bedriver byggandet av ett fast föremål. Kärnan i sådana föreningar är att de är ömsesidiga utlåningsföretag. Fonder för köp av fastigheter kommer uteslutande från bidrag från medborgare som deltar i dem. Aktivitetsschemat för dessa föreningar kan representeras på följande sätt. Först och främst gör medborgaren, som bestämmer sig för att delta i bostadsföretaget, den initiala andelen och entréavgifterna. Vanligtvis utgör de 10% respektive 5% av fastighetens uppskattade värde. Därefter samlar medlemmar i bostadsbyggande en del av andelen, vilket är nödvändigt för att få ett lån från föreningen. Som regel är det 50% av kostnaden. Därefter ingår medborgarna i inköpsraden. Platsen i det beror inte bara på ordningen på ackumulering av den nödvändiga delen av aktien, utan också på förhållandet mellan dess löptid och avbetalningsplan. Enkelt uttryckt, ju längre en person sparar, det vill säga desto längre han låter andra använda sina pengar, och ju snabbare han ger dem tillbaka senare, desto snabbare kan han flytta in i lägenheten.
Designdetaljer
Medborgare som flyttat in i en hyreshus får sitt utrymme i delat ägande. Aktier fastställs i enlighet med den betalade delen av aktien. Det kommer att öka i direkt proportion till de återbetalda medlen. Det måste också sägas att priset för ett fast föremål är fast vid tidpunkten för förvärvet. Detta innebär att den sannolika ökningen av bostadskostnaderna på marknaden inte på något sätt kommer att påverka lånets återbetalningsförfarande. Så snart en medborgare kommer in och registrerar, börjar han returnera de medel som erhållits för köpet. Vanligtvis beviljas ett lån för en period dubbelt så lång som ackumuleringsperioden. Du kan återbetala skulden före schemat. Detta är ganska lönsamt, förutom att den grundläggande medborgaren betalar medlemsavgifter. De senare är i genomsnitt lika med 0,5% av lägenhetens pris. Betalningar görs varje månad. Efter full återbetalning av skulden görs lägenheten till en individuell egendom. 
Riskerna
Systemet med bostadskooperativ har flera nackdelar. De visar sig ofta vara mycket fördelaktiga för bedragare. Det första minuset är dolt i själva föreningen. Det faktum att deltagarna returnerar pengar långsammare än de ackumuleras leder till att det skapas kö för köpet. Anta att 10 personer går med i ett kooperativ varje månad. Var och en av dem samlar in det erforderliga beloppet i två år och betalar för fyra. De första två åren samlas kapital i kooperativet. Det ackumulerade beloppet efter detta läggs ungefär ett år på inköp av lägenheter. Under denna period fylls pengarfonden långsammare än den spenderas, eftersom det varje månad är nödvändigt att köpa fastigheter för varje nya tio deltagare. Dessa medborgare, som kommer in under avbetalningar, ger ut dubbelt så litet månadsbelopp som under ackumuleringsperioden.
Således, efter ungefär ett år, spenderas alla medel på att köpa egendom för nya medlemmar. Som ett resultat har föreningen inga pengar kvar. Alla intäkter skickas omedelbart till köp av lägenheter. Således börjar bildningen av kön. Med en ständig ström av nya medborgare kommer mindre pengar in än vad som är nödvändigt. Tre år senare kommer linjen bara att öka. Och först efter 6 års arbete kommer kooperativet att nå en stabil fas, eftersom deltagarna kommer att börja lämna det på ett planerat sätt, eftersom de fullt ut betalar lån. Det belopp som kommer från medborgarna under ansamlingen blir lika med kapitalet för människor som är under avbetalningsperioden. Därför betalar deltagarna inte bara sina pengar direkt utan förlorar också mycket tid.Om antalet medborgare som går in i föreningen börjar minska, kommer raden för dem som redan har anslutit sig att växa. I det här fallet är det bästa som människor som inte har samlat 50% av kostnaden kan räkna med att återlämna sina medel, och i värsta fall säga adjö till dem för alltid. 
Intresse för föreningar
Utvecklarnas ökade uppmärksamhet på kooperativ beror på flera skäl. Staten, som skärper sanktionerna, tvingar dem att välja ett av de befintliga systemen för försäljning av fastigheter. Detta kan vara ett bostadscertifikat, ett avtal om aktiedeltagande eller andel av ansamling i ett bostadsföretag Samtidigt föreskriver federal lag nr 214 en ganska stram ram för företag. I detta avseende har bostadsföreningen utan tvekan ett antal fördelar.
värdighet
Enligt experter finns det inom sådana föreningar ett mindre reglerat förfarande för att underteckna ett avtal med en köpare. Dessutom kan mer konkurrenskraftigt värde bildas på fastighetsobjekten själva. Andelsavgiften som en medborgare betalar för en lägenhet i ett kooperativ beskattas inte. Lag nr 214 betraktar inte ett kapitalavtal som investering. I detta avseende lägger företaget som bygger en flerbostadshus med mervärdet på 18%. Detta ökar därför priset på objektet väsentligt genom överenskommelse om aktiedeltagande. Ett annat plus av kooperativ, enligt experter, är att försäljningen av objekt enligt detta system är bekvämt för företag. Det skyddar köparnas rättigheter i mindre utsträckning än federal lag nr 214. I det berörda systemet bestäms aktieägarnas lagliga möjligheter i stadgan om bostäder och verktyg. Hans företag förbereder sig innan han går med i medborgarföreningen. Därför är dokumentet mer i företagets intresse än människor. 
Företagets val
De flesta medborgare som beslutar att investera i byggande gör en jämförande analys av befintliga försäljningssystem. Vanligtvis väljs fastigheter enligt andra kriterier:
- Platsen.
- Uppskattad byggetid.
- Price.
- Disposition.
Och först efter att objektet har valts kan en medborgare ta reda på att det byggs av ett bostadsföretag. Ett antal experter anser att det inte är något fel med ett sådant system om företaget förser köparen med all nödvändig dokumentation. Först och främst bör man uppmärksamma papper som utgör grunden för konstruktionen:
- Stadsstyrelsens dekret.
- Hyresavtalet eller fastighetsägande.
- Tillåtna handlingar.
Förhållande funktioner
Det finns två alternativ för bostadskooperativ. Den första antar att föreningen agerar både som investerare och som entreprenör. Detta alternativ anses vara att föredra eftersom det stärker företagets ansvar. I det andra fallet är kooperativet, som agerar som investerare, i ett kontraktsförhållande med utvecklaren. Det senare är i sin tur en oberoende juridisk enhet. Ett bostadsavtal kan dölja en viss risk. Om föreningen inte fullgör sina skyldigheter, bör entreprenören inte överföra den fastighetsmängd som ursprungligen planerades. I detta avseende, när du studerar avtalet, kan du hitta en klausul som anger villkoren för uppsägning på initiativ av utvecklaren. 
Ordförande för HBC
Lagstiftningen fastställer denna persons skyldigheter. De tillhandahålls i Art. 148 LCD. En persons uppgifter inkluderar:
- Överensstämmelse med kombinationen av lagstiftning och bestämmelserna i stadgan.
- Övervaka den snabba betalningen av deltagarna i företaget av bedömda bidrag och obligatoriska betalningar.
- Upprättande av inkomst- och utgiftsberäkningar för motsvarande år, upprättande av finansiella rapporter och tillhandahållande av dessa dokument på föreningens generalforsamling för godkännande.
- Husledning eller ingående av avtal med företag som bedriver denna verksamhet.
- Anställa arbetare för att underhålla byggnaden och deras uppsägning.
- Ingående av kontrakt för drift, underhåll och reparation av gemensam egendom.
- Att föra en lista över deltagare i föreningen, finansiella rapporter, pappersarbete.
- Organisering och hållning av bolagsstämma.
Den ansvariga personen kan fullgöra andra uppgifter. De spelas in i HBC: s stadga.
