Varje tomt har en ägare som äger äganderätten. En privatperson, ett företag och till och med staten kan agera som det. Om ägaren är medborgare eller organisation måste de ha skäl för uppkomsten av rättigheter till mark. De måste representeras av officiella dokument som kallas titeldokument. De tillhandahålls när man gör olika fastighetstransaktioner som görs med den tidigare ägaren, representerade av en individ, ett företag eller staten.
Allmänna skäl
Varje person eller företag kan endast använda territorierna om det finns vissa skäl. Grunderna för uppkomsten av rättigheter till tomten är många och alla måste dokumenteras. Kan förekomma både hos privatpersoner och i staten eller kommunen.
Att fastställa grunden för uppkomsten av rättigheter till mark är enkelt eftersom det fungerar som ett officiellt skäl som en person, företag eller stat kan använda eller avyttra ett visst territorium.
Alla regler för överföring av markrättigheter finns i RF LC. Ingår i art. 25 grunder för uppkomsten av rättigheter till mark.
Markförsäljningsavtal
Syftet med ett sådant avtal är mark som kan tillhöra staten, kommunen eller privat ägare. På grundval av ett sådant avtal löses territoriet in till en viss kostnad.
Vid ingående av ett sådant avtal bör de grundläggande reglerna beaktas:
- säljaren måste först meddela köparen om alla funktioner i territoriet, om de påtvingade hinder och andra begränsningar;
- priset fastställs av säljaren, och det kan bero på ägarens beslut, och om marken tillhör staten, hålls anbud för försäljning, så den som erbjuder det högsta priset för fastigheten blir den nya ägaren;
- kontraktet upprättas uteslutande skriftligen;
- den innehåller detaljerad information om webbplatsen som säljs, och det är viktigt att det med hjälp av denna information är möjligt att enkelt identifiera ett specifikt objekt;
- dessutom ingår avtalet, avtalets försäljningspris, betalningsvillkor, information om parterna och annan viktig information.
- ett godkännandeintyg tillämpas på avtalet, på grundval av vilket territoriet faktiskt övergår till köparen;
- för att förhindra sannolikheten för att bestrida ett sådant dokument, rekommenderas det att registrera det hos en notarie.
Kontraktet är endast grunden för uppkomsten av äganderätten till marken, så köparen måste överföra detta dokument tillsammans med andra värdepapper till Rosreestr, varefter han får ett ägarintyg.
Innan avtalet upprättas måste köparen självständigt verifiera frånvaron av hinder och andra problem med territoriet. För att göra detta rekommenderas att du beställer ett extrakt från USRN.
Främmande transaktioner
Dessa inkluderar ett byteshandel eller presentavtal. I det första fallet ändras webbplatsen till en annan egendom. Denna process kan genomföras med en tilläggsavgift från varje deltagares sida. Bytesavtalet måste upprättas i en speciell form och också registreras av en notarie.
En annan grund för uppkomsten av rättigheter till mark är ett presentavtal. Enligt den överför ägaren territoriet till en annan person utan kostnad. Ett sådant dokument är också inspelat i Rosreestr.Det finns vissa situationer där ett sådant avtal kan sägas upp, till exempel utför givaren åtgärder som leder till egendomsskador, eller han begår ett brott mot givaren eller hans släktingar.
decentralisering
Grunden för uppkomsten av äganderätten till marken är ett arvsintyg. Marken kan överföras till andra personer på grundval av de uppgifter som föreskrivs i testamentet, och i dess frånvaro kommer en tomt att tillhandahållas till direkta arvingar.
För att få mark på detta sätt måste en person acceptera en arv. Det inkluderar inte bara värden som tillhör den avlidne personen, utan också hans skulder, som måste betalas av arvingen inom gränserna för den mottagna egendomen.
En sådan transaktion är ensidig, men för att registrera den måste du använda tjänsterna hos en notar.
privatisering
Både företaget och privatpersonen kan privatisera mark. Förmånsrätten åtnjuts av medborgare eller företag som använder territoriet på grundval av ett långsiktigt hyresavtal som utfärdats av staten. Samtidigt är det viktigt att alla uppförda kapitalföremål redan finns på jorden.
Privatisering avser de allmänna grunderna för uppkomsten av rättigheter till mark. Det kan vara gratis eller betalt. Det är inte tillåtet att utföra denna process i förhållande till föremål som beslagts eller begränsas i cirkulation.
Domstolsbeslut
När det gäller en tomt finns det ofta oenigheter mellan företag eller privatpersoner som påstår att använda och äga territoriet. Sådana tvister löses av domstolen, för vilken följande beaktas:
- varje parts handlingar granskas som är relevanta för territoriet;
- personen eller företaget vinner ärendet som har titeln på föremålet;
- varje part får överklaga.
Om det finns ett sådant beslut kommer det inte att vara svårt att formalisera rätten till ett objekt.
Skäl för uppkomsten av hyresrättigheter
I förhållande till olika mark kan det inte bara finnas äganderätt, utan också hyresrätter. De uppstår vid beredningen av relevant hyresavtal.
Grunden för uppkomsten av en hyresrätt är ett formellt avtal. Det kan göras med:
- statliga myndigheter som erbjuder mark för olika ändamål, till exempel för jordbruk, byggande av en kommersiell eller bostadsfacilitet samt för andra områden;
- kommun, dessutom kan ett avtal upprättas för en period på upp till 5 år eller för långsiktiga hyresavtal, som kan uppnå till och med 49 år;
- privat ägare representerad av företaget eller medborgaren. I det här fallet anger kontraktet varaktigheten för avtalet, samt föreskriver alla de åtgärder som hyresgästen kan utföra i territoriet.
Grunden för förekomsten av rätten att använda marken bör bekräftas av officiella handlingar. De är inte alltid registrerade i Rosreestr, eftersom detta krävs för kontrakt som ingåtts under en period som överstiger 1 år.
Hur går land över till staten?
Staten kan ta äganderätt till olika territorier, för vilka det måste finnas skäl för uppkomsten av rättigheter till mark. Metoderna som används för detta kan variera avsevärt:
- utfärdande av lagar som tillåter staten att beslagta olika områden för sina egna ändamål;
- processen på grundval av vilken statlig egendom särskiljas inom territoriet;
- användning av civilrättsliga skäl;
- överföra till de grundläggande enheterna i Ryska federationen av territorier gratis för olika ändamål
Staten kan till och med beslagta mark från privata ägare, för vilka goda och officiella skäl för uppkomsten av rättigheter till mark används. Artikel 17 i samband med art.18 i LC indikerar den rätta handlingssekvensen från statliga organ för att utföra denna process.
Hur är rätten registrerad?
Om det finns skäl för uppkomsten av rättigheter till tomter som gör det möjligt att registrera ett sådant territorium som en egendom, måste processen för officiell registrering av en sådan rättighet genomföras.
För att göra detta måste en person eller ett företag besöka Rosreestr-filialen med underlag. Först efter det kommer du att få ägarcertifikatet, så att du kan använda eller avyttra fastigheten.
Nyanser av att få rätt till mark som ägs av staten
Grunderna för uppkomsten av permanent användning av rättigheter till en tomt, liksom fastighetsrättigheter, kan förekomma för medborgare eller företag i förhållande till mark som ägs av staten eller kommunen. För detta är det viktigt att mark inte dras tillbaka eller begränsas i omlopp.
Det finns följande klassificering av grunderna för uppkomsten av rättigheter till mark under sådana villkor:
- antagande av ett beslut av statliga eller lokala myndigheter om beviljande av en tomt till en medborgare eller företag för obegränsad användning eller ägande, för vilket ett privatiseringsförfarande genomförs;
- utarbeta och underteckna ett avtal enligt vilket en privatperson eller företag förvärvar mark, och priset beräknas vanligtvis i förväg baserat på objektets matriservärde;
- om territoriet hyrs ut, upprättas ett hyresavtal med avgiftsbeloppet samt den period för vilken marken överförs, och vanligtvis genomförs detta förfarande genom anbud.
Om det finns skäl för uppkomsten av rätten till permanent användning av marken är en sådan användning av territoriet obegränsad. Samtidigt kan användare resa upp olika kapitalobjekt på territoriet. Under sådana förhållanden kommer de i framtiden att ha en förmånsrätt att köpa mark.
Alla beslut om mark som ägs av staten eller kommunen fattas först efter anbudsinfordran. De måste vara registrerade minst två deltagare. Om någon person eller företag har förmånsrätt till återköp, hålls inte auktionen.
Ämnet för sådana anbud är en bit mark med etablerade gränser. Auktionen organiseras av ägaren till territoriet eller en speciell organisation som agerar för hans räkning.
Innehavet av sådana anbud gör det möjligt att få grunden för uppkomsten av rättigheter till mark för medborgare eller företag. Vad säger landskoden om dessa auktioner? De kan genomföras på grundval av ett beslut från staten eller kommun, och det krävs ofta att de genomförs om det finns ansökningar från juridiska personer eller privatpersoner. I art. 39.5 LC anger alla situationer där mark kan överföras gratis till privata användare. I art. 39.6 ZK föreskrivs när ett objekt kan hyras utan anbud.
Hur registreras transaktioner?
I art. 164 i skattelagen anger att alla transaktioner som utförs i förhållande till mark måste registreras. Ett undantag är situationen där staten hyr territoriet under en period av upp till ett år.
Registreringsförfarandet är uppdelat i steg:
- Det finns officiella papper på marken, och de kan vara ett avtal om utbyte, försäljning eller present, och kan också utfärdas av myndigheterna efter budgivningen.
- Ytterligare dokument samlas in. Om den sökande är en privatperson, kommer en medborgare att behöva ett pass och några andra dokument, till exempel TIN, SNILS, dokument om närvaron av andra objekt i fastigheten och mer. Om den sökande är ett företag, förbereder det registreringsdokument, registreringsbevis, TIN och andra papper.
- Ett uttalande utarbetas som låter dig registrera markrättigheter. Det anger grunderna för uppkomsten av rättigheter till mark. Koden kräver att detta dokument bildas i en speciell form, så det är lämpligt att ta formuläret på Rosreestr.
- Alla dokument överförs till avdelningen i Rosreestr, för vilken du kan besöka honom personligen eller skicka papper per post. Det är också tillåtet att använda den elektroniska metoden, men för detta måste den sökande ha en elektronisk digital signatur.
- Dokumentationen accepteras och registreras av institutionens anställd. Vidare kontrolleras det noggrant för att fastställa legitimiteten i den sökandes krav, och det är också viktigt att se till att det inte finns några motsägelser. Transaktionens giltighet kontrolleras.
- Om det inte finns några problem och kränkningar får den sökande ett intyg om rättighetsregistrering. Dessutom kan han beställa ett extrakt från USRN.
Registrering utförs inom 12 dagar efter tillhandahållande av all nödvändig dokumentation, om papperet överfördes i pappersform till Rosreestrs anställd. Om dokumenten skickades i elektronisk form, tilldelas inte mer än en dag för registrering. En grund för uppkomsten av rättigheter till en tomt kan innebära överföring av äganderätt, medan andra endast är möjliga att använda territoriet.
Vilka dokument kommer att behövas?
Om det finns allmänna skäl för uppkomsten av rättigheter till mark, vilket tillåter dem att ta äganderätt, kommer du att behöva följande dokument för rätt registreringsprocess:
- korrekt skrivet uttalande;
- mottagande av statlig tull;
- sökandens pass;
- om en representant ansöker om Rosreestr, måste han inte bara ha ett pass utan också en fullmakt som är certifierad av en notarie;
- företagets bestående värdepapper;
- styrelsens beslut att genomföra en transaktion med mark;
- certifikat för företaget, i vilket alla tillgångar som tillhör det anges;
- namn på dokument till webbplatsen;
- överenskommelse på grundval av vilken rätten till mark passerar;
- andra dokument vid behov.
Således är skälen för uppkomsten av rättigheter de främsta orsakerna till användningen av fastigheter och dess korrekta registrering.
Hur slutar rättigheterna?
Det finns vissa skäl till att rättigheter kan sägas upp för olika webbplatser. De kan tvingas eller frivilligt.
Frivilliga skäl
Markägare kan frivilligt förlora sina rättigheter till denna fastighet av olika skäl, som inkluderar:
- Företagets likvidation. Om företaget stängs så säljs alla tillgångar i balansräkningen och intäkterna från detta används för att betala skulder. Om överskottsmedel återstår efter denna process fördelas de bland de tidigare grundarna.
- Främmande av mark av staten på grundval av vissa lagar, för vilka ett inlösenpris fastställs som passar markägaren. Ett avtal upprättas på frivillig basis, vilket gör det möjligt för ägaren att lönsamt sälja territoriet.
- Jordens ägare döds, som inte har några legala arvingar. I detta fall blir marken kommunens egendom. Myndigheterna kan vidare avyttra denna egendom efter eget gottfinnande.
- Frivillig vägran av ägaren av rättigheterna till marken. För att göra detta skickar de in en ansökan till Rosreestr. Baserat på detta dokument blir marken kommunens egendom. Vanligtvis fattas ett sådant beslut när en person inte har medel att betala fastighetsskatt eller helt enkelt inte vill använda marken för sitt avsedda syfte.
Alla ovanstående situationer antyder att markägaren frivilligt avstår från rättigheterna till det.
Tvingande skäl
Dessutom finns det möjligheter att beröva en person äganderätten i förhållande till en tomt med tvingade medel.Oftast händer detta i en situation då:
- Medborgaren har mycket skuld, därför inleds verkställighetsförfaranden mot honom. Detta leder till beslag av hans egendom, varefter den säljs på auktion.
- Behovet av rekvisition, som används om naturkatastrofer eller olyckor inträffar, och denna åtgärd är avsedd att skydda människor och landet som helhet. Den här processen innebär köp av köpeskillingen, men det kräver inte tillstånd från webbplatsens ägare för att utlänning.
- Användning av mark inte för det avsedda syftet, utan i strid med lagens villkor.
- Nationalisering. Den antar att mark som ägs av privatpersoner eller företag överförs till staten på grundval av vissa lagar. För detta ändamål föreslås kompensation för fastighetens värde, men en process genomförs utan att först ha fått samtycke från ägarna.
Om ägaren inte håller med om detta beslut efter statens tvångsbeslag, kan statliga organ väcka talan.
Således finns det många skäl som används för uppkomsten av rättigheter för medborgare eller företag i förhållande till olika tomter. Rättigheterna kan variera, eftersom vissa representeras av ägande, medan andra representeras av evig ägande. Varje transaktion måste utföras korrekt. Det finns också vissa skäl för att beröva en person sina rättigheter. Detta kan göras frivilligt eller kraftfullt.