Ansvaret för ägaren till en bostad är en laglig konstruktion som beskriver de åtgärder som vidtagits av ägaren till bostaden och personer som bor på rätten att använda lokalerna för brott mot lagen.
Omfattning av rättigheter och skyldigheter för bostadsägaren
Ägaren har det mest kompletta utbudet av rättigheter och skyldigheter i förhållande till tillgänglig fastighet. Detta inkluderar ägande (möjlighet till påverkan), användning (utvinning av användbara fastigheter från ämnet), bortskaffande (rätten att sälja, ge, testa eller vägra rätten att äga).
Det sista stycket är det viktigaste och skiljer ägaren från dem som har rätt att bo i lokalerna.
Lagen ålägger ägaren att hålla fastigheten i rätt form. Detta inkluderar betalning av verktyg, kostnader för att underhålla i gott skick hela husets gemensamma egendom. Ägaren är skyldig att betala avgifter för översynen av den byggnad där hans personliga ägodelar ligger, även om de utgör en liten del av summan.
Tillgängligheten till verktyg förpliktar dig att ingå ett kontrakt med den berörda organisationen. Om ägaren vägrar har leverantören rätt att gå till domstol för att ålägga ägaren att ingå ett avtal med leverantören.
Om det finns en faktisk förbrukning av verktyg, kommer domstolen att debitera pengar också för detta.
En punkt om obligatorisk ingående av ett avtal om export av kommunalt fast avfall framhölls också på LCD-skärmen.
Ägaransvarsformulär
En person som äger fastigheter är skyldig att följa reglerna som anges i avtalet. Ansvaret för ägaren till en bostad är ett ganska allvarligt verktyg för att lösa många kontroversiella problem. En person som vägrar följa reglerna använder olika påverkan:
- Berövande av bostadsrättigheter på grund av orättvis användning.
- Återhämtning av förluster orsakade till grannar och gemensam egendom i huset.
- Inkasso för verktygsräkningar, översyn av bidrag.
- Administrativt ansvar (straff för brott mot reglerna för användning av bostadslokaler, olaglig ombyggnad, omställning etc.), vilket resulterar i böter och återkrav av egendomskador.
De listade åtgärderna av civilrätt och administrativ karaktär kan tillämpas samtidigt. Betalning av böter eliminerar inte ersättning för moralisk och materiell skada.
Om det finns flera ägare
Det gemensamma ansvaret för bostadsägarna innebär att det tilldelas dem, beroende på deras andel i den gemensamma fastigheten. Detta innebär att domstolen i lämpliga proportioner delar upp beloppet för att skada andras egendom. Det spelar ingen roll att den andra ägaren är på en annan plats. Denna fråga är föremål för en annan rättegång.
Lite mer komplicerat med verktyg (vatten, gas, el). För dem debiteras räknarna. Situationen är enklare med tjänsterna för underhåll av husets gemensamma egendom, det angränsande territoriet, för uppvärmning. Där spelas huvudrollen i beräkningarna av området ägs av hyresvärden.
Husets ägares gemensamma ansvar sträcker sig också till hyreshusens gemensamma egendom. De har en andel i den i proportion till andelen i bostaden.
Ägarberövande
Ansvaret för ägaren till en bostad i form av ägarberövande av en lägenhet är en extrem åtgärd. Grunder - upprepade överträdelser registrerade i domstolsbeslut, beslut av administrativa organ.
Den kommunala myndigheten kan, efter att ha samlat material, kunna väcka talan. Äganderätten upphör, lägenheten läggs ut på auktion.
Samtidigt förbjuder koden för civil rättegång samlingen av de enda bostäder och mark som den ligger på. Ägarberövning gäller vid upprepade förbud i koden för administrativa brott.
Om överträdelser begås av andra invånare, i synnerhet en systematisk översvämning av angränsande lägenheter, gäller regeln om bostadsägarens ansvar för felaktig användning av bostaden. Detta är grunden för rättslig praxis.
Översvämning av grannlägenheten
Ägarens ansvar för översvämning av en bostad är civilt. Vad betyder detta? Administrativa myndigheter kan fastställa faktumet att användningen av lokalerna är felaktig, särskilt vidta åtgärder som ledde till översvämningar och ålägga böter.
För skadestånd och icke-ekonomisk skada måste riktas till domstolen genom att göra en talan. Som en del av processen utnämns en teknisk undersökning för att identifiera orsakerna till översvämningar, vars handlingar eller vars passivitet blev dess orsak.
Huvuddokumentet som bekräftar skadan är en handling som upprättats av företrädare för den förvaltande organisationen och (eller) foto- och videomaterial som tillhandahålls av käranden, samt en rapport från bedömaren.
Undersökning kan beställas före rättegången för att bevara spår av bevis.
Domaren gör anspråk på skadestånd från ägaren, oavsett vem som faktiskt bor i lägenheten. Hyresvärden har då rätt att återkräva skadestånd i domstol som en del av begäran från den person som faktiskt bor i lägenheten vid den tiden.
Konflikter med grannar
Lokalägarens ansvar gentemot grannarna utesluts inte endast av de fall som beskrivs ovan. Det finns också begreppet gemensam egendom (el, gas, vatten och andra nätverk och kommunikation).
Det är förbjudet att skräpa eller förstöra den gemensamma egenskapen, skapa besvär i dess användning.
Polismän stöter ofta på klagomål på brus på kvällen eller på natten. Lagstiftningen fastställer lämpliga begränsningar.
Alla dessa överträdelser straffas enligt normerna i koden för administrativa brott: protokoll utarbetas, böter skrivs osv. Åtalet på detta område ligger hos organ för inrikes frågor och bostadsövervakningsmyndigheter.
Rekonstruktion och ombyggnad
De innebär en allvarlig förändring av byggnadens utformning, en separat lägenhet. De betraktas som obehöriga under förutsättning att det inte finns något tillstånd på det föreskrivna sättet.
Lagen ger rätt att göra omutveckling eller omstrukturering, men rättslig praxis och förändringar i civillagen idag har gjort dem nästan orealistiska. Därför bör du först försöka få tillstånd från lokala myndigheter och sedan bygga om.
Situationen kan utvecklas på två sätt: antingen fattar domstolen ett negativt beslut, eller myndigheterna själva ansöker om att ålägga byggnaden att återställas till sitt ursprungliga tillstånd. För att inte stöta på problem är det värt att först ta reda på vilka åtgärder lagstiftningen avser ombyggnad eller återuppbyggnad.
För olaglig ombyggnad böter. Om myndigheterna rivar en olaglig förlängning på egen bekostnad återvinns pengar från den skyldiga personen.
Ändringar som gjorts i de interna lokalerna i strid med lagstiftningen förhindrar fastighetstransaktioner.
Situationen är mycket enklare med byggnader på en tomt, om den tillhör medborgaren av äganderätten eller tillhandahålls för bostadsbyggande. Dessa typer av fastigheter legaliseras genom att lämna in en deklaration till Federal Registration Service utan verifiering av myndigheterna. På samma sätt görs ändringar i husets utformning eller tillbyggnader görs.
Stadsplaneringskoden begränsar initiativet för byggande av byggnader på 3 våningar på sin egen tomt avsedd för byggande.
verktyg
Avgiften tas med beaktande av tariffen och volymen för den konsumerade tjänsten eller storleken på bostadsområdet. El, förbrukat vatten registreras med meter. Antalet levande personer beaktas också.
Innehållet i den gemensamma egendomen beräknas utifrån storleken på andelen i den gemensamma fastigheten, och storleken på den månatliga betalningen ändras endast när en ny tull fastställs. Detta är ett levande exempel på hur ägarna till en bostad är solidariskt ansvariga.
Serviceföretag har rätt att samla in betalning för dem som konsumeras utan påföljd eller böter.
Beloppen fördelas efter andelen ägande av bostaden.
Familjemedlemmar till ägaren
Ägaren eller ägarna är huvudägarna för rättigheterna att använda, äga och bortskaffa bostäder eller annan fastighet. Ett släktförhållande eller annan karaktär överför en del av dessa rättigheter till andra personer som permanent bor i lägenheten.
Det bör noteras att lagen och rättslig praxis skiljer två kategorier av medborgare som anses vara medlemmar i ägarens familj.
I den första gruppen ingår ägarens make, vanliga barn och föräldrar. En make är en person med vilken formella äktenskapsförhållanden har utfärdats. I detta fall är faktumet om en familjeförhållande eller närvaron av äktenskap betydande.
I den andra gruppen ingår andra släktingar, personer som regelbundet får materiellt stöd (ålderspensionärer, funktionshindrade). Tecken på familjerelationer är ömsesidig respekt, gemensam hushållshantering, gemensamma intressen, ansvar gentemot varandra.
En familjemedlems status utvidgas till andra personer som är föremål för sambo och uppfattning av en person i denna status.
Rätt till användning
Ägare med hyresrätter har begränsade fördelar. På tal om användningen av lokaler är alla i denna fråga lika. Ägaren eller annan ägare får inte kränka andra invånare, till exempel vid användning av kök, toalett, gemensamma utrymmen etc.
Avtalet mellan ägaren och den ockuperande personen kan fastställa villkoren för användning av en ny hyresgäst i ett hus eller lägenhet. Till exempel vilka lokaler som överförs till dess fulla användning och till vilka dess åtkomst är begränsad.
Avtalet ingås i enlighet med reglerna i civillagen. Från rätten till bosättning, skyldigheter och ansvar för familjemedlemmar till ägaren av lokalerna.
Vad ansvarar invånarna - inte ägarna
Det gäller betalning av verktyg, efterlevnad av reglerna för bostad, förbud mot olaglig ombyggnad eller omutrustning.
Ägaren har rätt att frigöra bosatt person om skyldigheten att betala verktygsräkningar genom att ingå ett avtal. Det rekommenderas att certifiera detta dokument med en notarie så att det inte råder några tvivel om dess giltighet. I en sådan situation gäller ansvar endast för ägaren.
Huruvida man ska försäkra ansvar
Många människor är partiska mot denna typ av åtgärder. Ansvarsförsäkring för ägare av bostadslokaler täcker skador på liv, hälsa eller egendom hos tredje man. Till exempel från samma översvämningar eller andra händelser, vars förekomst är ganska trolig.
Försäkring betalas inte om personen handlade avsiktligt, vilket bidrog till att den försäkrade händelsen inträffade.Brott mot reglerna för användning av bostadslokaler ingår således inte i denna lista.
Lagen ålägger inte ägaren eller hyresgästen att försäkra ansvar. Övningen visar att det är svårt att få betalningar från ägaren.
Avslutningsvis
Enligt RF-bostadskoden omfattar ägaren av en bostad ansvar civila åtgärder:
- Syftet med böterna.
- Avskaffande av överträdelser.
- Återhämtning av förluster.
- Att föra egendom till sitt ursprungliga tillstånd.
Först och främst gäller ansvaret ägaren och påverkar också personer som har rätt att bo. Efter överenskommelse kan det begränsas till den utsträckning som lagen fastställer.