I enlighet med lagen är det enligt avtalet om försäljning av fastigheter nödvändigt att förstå det officiella avtalet, enligt vilket säljaren (första parten) måste överföra varorna (vissa saker) till ägaren till köparen (andra sidan), och köparen tar denna produkt och utan att misslyckas betalar för det en viss summa pengar (pris). Vilket är parternas ansvar enligt försäljningsavtalet? Vad är skillnaden mellan villkoren i själva kontraktet? Vilka är konsekvenserna av bristande efterlevnad? Svar på dessa och andra frågor finns i processen att läsa detta material.
Faktiska faktorer
Innehållet i parternas försäljningsavtal och ansvar - detta är inget annat än en kombination av dess villkor, som därefter uppfylls av både säljaren och köparen. Med andra ord är det rättigheter och skyldigheter för båda parter som bildas eller kompletteras genom avtalets villkor. I ett dokument med en sådan plan noteras som regel grupper av vissa faktorer som direkt avslöjar köparens respektive säljares ansvar. Till exempel inkluderar villkor som direkt tillhandahåller de andra arbetsuppgifterna följande punkter:
- Produktinformation: kvantitativa och kvalitativa egenskaper, förpackning, sortiment och fullständighet och liknande.
- Förfarandet för överföring av försäljningsbara produkter till köparen samt motsvarande period.
På detta sätt parternas ansvar enligt försäljningsavtalet avslöjas villkoren i detta avtal, som reglerar förfarandet när det gäller accept och ytterligare betalning av varor, och uppstår i samband med de specifika skäl som diskuteras i efterföljande kapitel. Det är viktigt att tillägga att denna typ av differentiering av förhållanden är relativ, eftersom deras implementering, som regel, innebär att vissa operationer utförs både å ena sidan och å andra sidan. Till exempel, aktivering av säljaren av hans skyldighet att överföra varor till köparen från en annan stad spelar ingen roll om det inte finns någon information om leveransinformationen eller informationen om mottagaren direkt; aktivering av skyldigheten att betala kommersiella produkter av säljaren i fallet med en kreditbetalningsbetalning indikerar att han har genomfört vissa transaktioner som motsvarar utfärdandet av en kreditbrev.
Kontraktets innehåll. Säljaransvar
Funktionerna i parternas ansvar enligt försäljningsavtalet, som diskuteras i efterföljande kapitel, kommer att bli irrelevanta om båda sidor uppfyller sina egna skyldigheter, med förbehåll för en mycket allvarlig strategi för affärer. Så, säljaren åtar sig:
- Överför till köparens riktning de varor som nämns genom avtal och utan rättigheter gentemot tredje parter, med förbehåll för den överenskomna mängden och det fastställda sortimentet, kvalitetsegenskaperna och fullständigheten. Således accepterar säljaren att skicka säljbara produkter med ett specifikt utgångsdatum till köparen så att de kan användas i enlighet med syftet före periodens utgång om andra krav inte föreskrivs i lag.
- Se till att överföring till köparen av de dokument och tillbehör som krävs för service av varorna samtidigt i enlighet med den allmänna regeln.
Köparansvar
Parternas ansvar enligt ett internationellt försäljningsavtal eller inom ett land kommer det att bli irrelevant om inte bara säljaren utan också köparen kommer att fullgöra sina skyldigheter. Således åtar sig den andra:
- Betala för säljbara produkter inom den period som avtalats på det dokumenterade sättet. Undantaget är situationer där köparen har full rätt att uttrycka en önskan att ersätta transaktionsobjektet eller helt vägrar att genomföra villkoren i avtalet.
- Skicka ett meddelande till säljaren på grund av skrupelfri utförande av kontraktet när det gäller kvantitativa egenskaper, sortiment, kvalitetsparametrar, indikatorer på fullständighet, förpackning eller förpackning av försäljningsbara produkter inom den föreskrivna dokumenterade perioden.
Det är viktigt att lägga till att ägandet till produkten skickas från säljaren till köparen omedelbart efter det att den har levererats till den andra eller vid en annan tidpunkt när säljaren har uppfyllt sin egen skyldighet att överföra varorna. Förresten, risken för oavsiktlig skada eller förlust av omsättningsbara produkter faller på köparens axlar omedelbart från det ögonblicket, även när ägandet av produkten kvarstår hos den andra parten i avtalet.
Försäljningsavtal: koncept, innehåll, fester, ansvar
Förutom ovanstående förekommer ofta ansvarsbegreppet i civilrätt. Av vilka skäl uppstår det? Parternas ansvar enligt försäljningsavtalet kan vara lämpligt enligt följande skäl:
- Oavsiktlig skada eller absolut förstörelse av försäljningsbara produkter. Det är viktigt att lägga till att i detta fall faller ansvaret på köparens axlar omedelbart efter att säljaren har överfört varorna till honom, vilket bekräftas fullt ut i artikel 459 i civillagen.
- Parternas ansvar enligt ett detaljhandelsavtal (gäller andra typer av produktkategorier) i förhållande till säljaren, som därefter åtar sig att ersätta alla förluster direkt till köparen, inträffar under ett utkast. Detta koncept indikerar att en tredje part beslagar kommersiella produkter från en köpare. Dessutom uppstår skälen för en sådan transaktion som regel innan villkoren för det faktiska försäljningsavtalet är uppfyllda.
- Parternas ansvar enligt försäljningsavtalet inträffar när överföring av dokumentation från säljaren till köparen inom den angivna tidsperioden utesluts. Dessa papper eller tillbehör är direkt relaterade till säljbara produkter. Under sådana omständigheter vägrar köparen på något sätt att köpa varorna, såvida inte andra villkor anges i avtalet.
- Parternas ansvar enligt ett detaljhandelsavtal (kan gälla andra kategorier av varor) om köparen överför en mindre volym av varor som definieras av villkoren i avtalet från säljaren. Då får köparen full rätt att ta emot de saknade försäljningsbara produkterna eller helt avslå dem, och därmed från motsvarande betalning. Förresten, vid genomförandet av avvecklingstransaktionen, har köparen möjlighet att kräva sina egna pengar tillbaka. Det är viktigt att tillägga att dessa bestämmelser är reglerade i lag.
- Karakteriserar till exempel parternas ansvar för bilförsäljningsavtal antar att köparen kan vägra att acceptera det och göra betalningar i vissa fall. Bland dem är säljarens överföring i riktning mot köparen av fordonet i strid med avtalet. Förresten, med betalningen redan genomförd, har den andra rätten att kräva sina pengar tillbaka.
- Parternas ansvar enligt avtalet om försäljning av varor uppstår om säljaren överför en olämplig produkt när det gäller kvalitet.Så åtar sig säljaren att proportionellt sänka priset på varorna eller utan kostnad att eliminera motsvarande fel under den överenskomna perioden. En annan väg ut är återbetalning av köparens utgifter så att han självständigt kan bli av med dessa brister. Förresten, ett liknande ansvar uppstår också vid överföring av försäljningsbara produkter direkt till köparen i skadade containrar.
- Parternas ansvar för underlåtenhet att uppfylla försäljningsavtalet inträffar vid ofullständighet av säljbara produkter som överfördes direkt från säljaren till köparen. I denna situation åtar sig säljaren att antingen proportionellt sänka priset på produkten eller att komplettera dess ytterligare utrustning. Denna bestämmelse föreskrivs i artikel 480 i civillagen.
- Parternas ansvar för brott mot försäljningsavtalet uppstår när säljaren vägrar att överföra de redan köpta försäljningsbara produkterna till köparen. Detta inkluderar också överföring av tillbehör eller dokumentation som direkt hänför sig till denna produkt. Under sådana omständigheter har köparen rätten att dra sig ur avtalet, vilket regleras av 463 och 464 artiklar i Rysslands civillagstiftning.
- Parternas ansvar enligt avtalet om försäljning av fastigheter eller andra varor (fastställda enligt lag) inträffar i händelse av att säljaren (skyldig part i köp- och försäljningsdokumentet) inte utfört en försäkringstransaktion med avseende på varorna. När köparen sedan beslutar att försäkra till exempel fastigheter självständigt har han möjlighet att kräva återbetalning av sina egna kostnader direkt från säljaren. Motsvarande bestämmelse regleras av 499 artiklar i Rysslands civillagstiftning.
Särskilda fall beträffande säljaren
Parternas ansvar enligt ett internationellt försäljningsavtal eller i fallet med en transaktion inom landet inträffar det när köparen redan har betalat för varorna, men valde att vägra villkoren i avtalet i en omfattning av vissa motiverade omständigheter. Då har han i alla fall rätten att returnera varorna och naturligtvis kräva att säljaren returnerar det belopp som betalats av honom. Det är viktigt att notera att det är säljaren som är ansvarig för produktens brister när köparen bevisar lämpligheten hos dessa brister redan innan produkten överförs. När det gäller varor, för vilka som regel utfärdas ett garantikort som bekräftar kvaliteten, är endast säljaren ansvarig för produktdefekter när han inte kan bevisa att dessa fel inträffade omedelbart efter överföringen av varorna till köparen på grund av brott mot lagringsreglerna eller användning, aktiviteter från tredje part eller på något sätt force majeure.
Förresten, vid fastställande av en garantiperiod för råvaruprodukter (för varaktiga produkter) eller ett utgångsdatum, har köparen den absoluta rätten att presentera sina egna fordringar i händelse av brister i giltighetstiden för dessa typer av villkor. Om det inte finns någon garanti eller om det är en kortare tidsperiod än två år, har köparen rätt att realisera fordran inom två år omedelbart från det ögonblick då varorna överförs eller inom en längre tid som fastställts genom lag eller avtal.
Fastighetsemission
Parternas ansvar inom ramen för försäljningen av fastigheter äger rum vid felaktig prestanda eller om villkoren för det officiella kontraktet inte uppfylls. Den viktigaste skyldigheten som tilldelas säljaren anses vara den direkta överföringen av fastigheterna i riktning mot köparen i enlighet med bestämmelserna i detta avtal.Om säljaren vägrar att överföra fastighetsobjektet direkt till köparen, har den senare rätt att vägra att uppfylla villkoren i dokumentet på grund av den individuellt definierade karaktären hos avtalets ämne. Dessutom finns parternas fastighetsansvar enligt försäljningsavtalet. Så köparen har möjlighet och borde kräva ersättning för sina egna förluster som uppstått på grund av att den avtalsenliga skyldigheten för försäljning av fastigheten inte uppfylls. Det är viktigt att tillägga att denna typ av krav vanligtvis genomförs genom rättshjälp. Så domstolen organiserar tvångsöverföring av fastigheter av säljaren i riktning mot köparen. Parternas ansvar enligt lägenhetsköps- och försäljningsavtalet reglerar också beteendet när köparen direkt vägrar att uppfylla villkoren i det aktuella avtalet. Så i detta fall har säljaren rätten att antingen kräva betalning för den förvärvade egendom eller helt vägra att uppfylla de dokumenterade villkoren. Denna bestämmelse regleras av artikel 486 i civillagen.
Relaterade konsekvenser
Parternas ansvar till försäljningen av en tomt eller annan fastighet uppstår som regel på grund av brott mot avtalsvillkoren. Så, överträdelser relaterade till köparens betalningsvillkor, på ett eller annat sätt innebär uppkomsten av rätten direkt till säljaren att kräva pengar i enlighet med artikel 486 tredje stycket i civillagen. Säljaren har dessutom den absoluta rätten att kräva betalning av köparen av ränta för underlåtenhet att uppfylla tidsfristerna enligt artikel 395 i Rysslands civillagstiftning. Om köparen försenar betalningen i processen att förvärva fastigheter på kredit, kommer säljaren att ha rätt om han kräver det enligt punkt 3 i artikel 488 i Rysslands civillagstiftning eller returnerar den obetalda fastigheten till sig själv.
Till exempel karaktärisering köpeavtal för parternas företagsansvar säger att överträdelser av villkoren för överföring av fastigheter av säljaren i riktning mot köparen ofta uppstår när villkoret för förskottsbetalning överenskommits. Om säljaren sålunda inte överlåter fastigheten efter att ha betalat förskottsbetalningen till köparens konto, debiteras ränta på grundval av artikel 395 i Rysslands civillagen omedelbart innan fastigheten överförs eller det belopp som betalats av köparen tillbaka till honom .
Förverkligande av fastighetsrätt. Grunderna
Reglerna för överföring av äganderätt i enlighet med en viss transaktion bildas av lagstiftning ur själva förfarandet. Men denna bestämmelse betyder inte alls att vid uttag av rättigheter överförs deras utövning. I enlighet med punkt 4 i artikel 454 i Rysslands civillagstiftning används således standarderna för ett formellt avtal i enlighet med de allmänna reglerna uteslutande i samband med utövandet av äganderätt. Förutom förfarandet för utlänning av rättigheter, med förbehåll för upphovsrättsinnehavarens samtycke, kan absolut alla äganderätter säljas under offentligt bud i verkställande ordning för domstolsbeslut.
Det är viktigt att lägga till att det idag finns många sorter med avseende på äganderätt som kan omsättas. De är väldigt olika vad gäller sin natur. Så de vanligaste är företags- och skyldighetsrättigheter, såväl som äganderätt, som är direkt inneslutna i värdepapper.
Utövande av skyldigheter
Enligt skyldighetslagen ska förstås den tunga medgivandet av fordran i enlighet med reglerna i första stycket i kapitel 24 i Rysslands civillagstiftning.Det är viktigt att veta att villkoren för ett avtalsavtal om försäljning ofta anges direkt i avtalet om tilldelning av rättigheter (fordringar).
Förresten, idag är praxis att integrera äganderätt i värdepapper allmänt känd. Sedan används reglerna för överföring av rättigheter, som är certifierade med säkerhet, vilket regleras av artikel 146 i Rysslands civillagstiftning. Den största skillnaden i detta fall är att villkoren i avtalet inte inkluderas i innehållet i värdepapper under några omständigheter, oavsett metod för överföring av transaktionsobjektet. Dessutom leder till exempel en anteckning om köp av en växel i innehållet i godkännandet till transaktionens ogiltighet.
Det är viktigt att komma ihåg att säljarens skyldigheter när det gäller överföring av rättigheter som är certifierade med hjälp av värdepapper också varierar beroende på den senare typologin. Så, om det är fråga om innehavaren av värdepapper, kommer de att betraktas korrekt utförda efter leverans av dessa värdepapper till köparen. Om ärendet hänför sig till värdepapper av en beställningskaraktär, utförs säljarens skyldigheter korrekt när värdepapperna skickas till köparen med kompetent upprättade rekommendationer på dem. Dessutom är värdepapper med registrerat ursprung idag kända i två typologier: för det första är de värdepapper vars ägare på något sätt noteras i emittentens register (sådana objekt är registrerade som sådana) viktiga; för det andra är dessa papper allmänt populära för ägarna som inte är relevant för att upprätthålla ett sådant register (rekt papper).
Förverkligande av företags rättigheter
Idag bör företagens rättigheter förstås som rättigheterna till medlemskap i en viss organisation av en kommersiell typ. Det är viktigt att notera att de kan förmedlas av grundarna av absolut någon kommersiell förening. De enda undantagen är kommunala och statliga enhetliga strukturer.
Förresten, företags rättigheter är mycket relativa eftersom de fungerar som ett kopplingselement mellan grundaren och motsvarande kommersiell organisation. I praktiken är fall av överföring av företagsrättigheter till AO och LLC av största vikt. Det är viktigt att notera att i Ryssland finns aktier uteslutande i form av registrerade icke-dokumentära värdepapper av den typ vars ägare måste noteras i registret (själva förfarandet beskrivs i föregående kapitel).
Rättigheterna för grundaren av ett gemensamt aktiebolag (JSC) eller ett aktiebolag (LLC) bestäms huvudsakligen med hjälp av ett bidrag till föreningens charterkapital. Det är denna andel eller en del av den som är föremål för den civila omsättningen. Enligt artikel 21 i lagen "On LLC" i enlighet med den allmänna regeln måste kontraktet för försäljning av denna aktie vara notarized. Förresten, det finns inget behov av att utföra särskilda operationer beträffande utförandet av kontraktet från säljaren, eftersom det överförs direkt till köparen omedelbart efter bekräftelse av försäljningskontraktet av en notarie.