Förvaltningsbolagets ansvar och ansvar

Ett förvaltningsföretag bör förstås som en juridisk enhet, en kommersiell organisation som bedriver förvaltningsförvaltning av egendomskomplex av andra juridiska personer och personer som överförs enligt ett avtal. Ett slående exempel är det faktum att antalet överklaganden i dag rör tillhandahållande av bostäder och samhällstjänster i Ryssland växer snabbt. Och detta är inte förvånande, eftersom att bo på ett hyreshus på ett eller annat sätt lovar betydande oro för absolut alla husägare, nämligen problem med uppvärmning, städning av gården, reparation av ingången eller vattenförsörjningen. Den här artikeln beskriver förvaltningsföretagets ansvar och ansvar. Dessutom ger materialet många exempel för att bekanta sig med aktuella problem i praktiken.

Förvaltningsföretag: värde och föremål för förtroendeshantering

Ett förvaltningsbolag är inget annat än ett AO eller LLC som är etablerat i enlighet med rysk lag och med licens från Bank of Ryssland för att förvalta icke-statliga pensionsfonder och fonder, styrd av lagen om investeringsfonder. I dag har den styrande strukturen rätt att förtroendehantering:

• Med hjälp av pensionssparande.
• Inteckningstäckning.
• Tillgångar i en kollektiv investeringsfond.
• Kontantbesparingar för militären i bostadsplanen.
• Försäkringsreserver för respektive företag.
• Pensionsreserver för icke-statliga pensionsfonder.
• Utgiftar ideella strukturer.
• Kontantresurser för kompensationsfonden för organisation av värderingsmän.

Dessutom kallas i Ryssland ofta ledningsföretag föreningar som skapats för att genomföra ledningsfunktioner i finansiella och industriella grupper eller innehav. Ledningsstrukturen kan också förstås som en verktygsoperatör som är involverad i förvaltningen av bostadsbeståndet och dess infrastruktur. Det skulle vara tillrådligt att betrakta denna fråga mer detaljerat som ett levande exempel på förvaltningsförvaltning.

Vad gör ett förvaltningsföretag när det gäller bostäder?

Idag är förvaltningsbolagets ansvar och gränser ofta intressanta för lägenhetsägare. Varför? Faktum är att de senare ofta inte är nöjda med kvalitetsegenskaperna för att bo i ett visst hus. Om en medborgare varje månad hittar i sin betalningsdokumentation betalningslinjer direkt för reparation och underhåll av bostäder, men medlen går till en oklar plats, är det kanske förvaltningsbolagets administrativa ansvar. Vilken typ av organisation ska detta egentligen vara?

Till att börja med bör det noteras att kontrollformen i huset inte spelar någon viktig roll, oavsett om det är HOA, UO eller ZhSK. På ett eller annat sätt är tjänster som riktas direkt mot ägaren liknande, vilket innebär att förvaltningsbolagets ansvarsområde kommer att vara detsamma. När en förvaltningsstruktur väljs i ett visst hus, är det skyldigt att underteckna ett förvaltningsavtal med ägarna av enskilda lägenheter (minst två tredjedelar av husets område) omedelbart efter att protokollet från stämman har bildats. Så, ögonblicket för slutet av avtalet kommer att markeras som början på förvaltningen av huset.Detta innebär att förvaltningsföretaget kommer att ha praktiska ansvar, och det kommer också att vara lämpligt att hålla förvaltningsbolaget ansvarigt om det behövs.

Det är därför den förvaltande organisationen i regel strikt följer alla lagstiftningsakter som reglerar dess verksamhet. Det är viktigt att notera att i processen är denna struktur skyldig att organisera möjligheten till fri tillgång till information om det hanterade objektet. Först och främst innehåller deras lista direkt de viktigaste egenskaperna hos huset och information om finansiella och ekonomiska (ekonomiska) aktiviteter.

Var är informationen publicerad

Det bör noteras att allt från 01.06.2016 är alla uppgifter som återspeglar förvaltningsföretagets verksamhet och ansvar obligatoriska att publiceras i ett specialiserat geografiskt informationssystem för bostäder och kommunala tjänster. Så har en medborgare möjlighet att hitta all nödvändig information. Om den information som krävs för att publiceras på resursen saknas har en person rätt att kontakta åklagarmyndigheten eller Statens bostadsinspektion.

Dessutom, i enlighet med den ryska bostadskoden, bör varje år under det första kvartalet absolut alla ägare av bostadslokaler vara på ett möte där de godkänner en rapport direkt om den ekonomiska aktiviteten för att hantera anläggningen under rapporteringsperioden (föregående år). Om detta förfarande inte utförs, sker i de flesta fall förvaltningsbolagets administrativa ansvar.

Det skulle vara tillrådligt att gå till statliga tillsynsmyndigheter och uttrycka lämplig missnöje.

Ledningsorganisationens ansvar angående bostadsbeståndet

Anta att ett särskilt aktiebolag är ett bostadsföretag.

Hon har specifika ansvar, ingår i ramen för aktiviteter direkt för att hantera huset, som är värd för många lägenheter. Det är viktigt att lägga till att alla verksamheter som är relaterade till reparation och underhåll av bostadsområdet, detta företag åtar sig att genomföra i enlighet med gränserna för insamling av medel för de önskade ändamålen.

Det måste tilläggas att alla skyldigheter i händelse av bristande uppfyllande innebär likvärdigt ansvar för förvaltningsbolaget (till exempel LLC). Dessutom klassificeras de i flera grupper. Så ansvarar den förvaltande organisationen direkt när det gäller bostäder inkluderar följande poster:

• Städning av offentliga platser (med andra ord, verandor).
• Rengöring av gården (med andra ord en bit mark som ligger under en hyreshus). Det är nödvändigt att tillägga att frågan om sågning och beskärning faller inom förvaltningsföretagets ansvarsområde för förvaltningsföretagets ansvarsområde. Om en separat plantering faller, till följd av vilka egendomskomplex kommer att skadas eller detta kommer att skada en viss hyresgäst i huset, kan du säkert anmäla de rättsliga myndigheterna för att få skador på den förvaltande organisationen.
• Underhållet av fasaden på bostaden i gott skick (rengöring från annonser, måla graffiti och så vidare).
• Det är förvaltningsföretagets ansvar att rengöra avloppssystemet för vanliga stigerör.
• Genomförande av förberedande åtgärder för att sätta i ordning en bostadsanläggning under höst-vinterperioden.
• Ledningsföretagets ansvar inkluderar krympning och spolning av värmesystemet.
• Verifiering av vanliga husmätare.
• Att utföra arbete med att rengöra taket från is och snö på vintern.
• Förvaltningsföretagets ansvar (bostäder och samhällstjänster är ett bra exempel) inkluderar att ingå ett kontrakt direkt med nödsändningstjänsten.
• Implementering av desinfektion och desinfektion av angränsande territorium och källare.

Anläggningsreparationsansvar

Förutom underhåll av bostäder, är förvaltningsbolaget ansvarigt för reparationen. Så i enlighet med denna bestämmelse kommer det att rekommenderas att lyfta fram följande aktiviteter:

• Utför reparationsarbeten direkt på restaurering av ramar i fönstren. Dessutom är det också nödvändigt att inkludera glasproceduren vid ingången eller på golvet av ett tekniskt ändamål om nödvändigt.
• Genomförande av åtgärder för målning och vitkalkning av verandor.
• Organisering av belysning i ingångarna. Dessutom är belysning av territoriet nära ingången obligatorisk idag.
• Genomföra reparationsarbeten på taket vid behov (till exempel en läcka).
• Implementering av reparationsarbeten för komplex som är direkt relaterade till tillhandahållande av bostäder och samhällstjänster (stiger av varm- och kallvattenförsörjning, avloppsvatten eller uppvärmning, liksom elnätet i bostadsanläggningen).

Tillhandahållande av verktyg

Anta att ett aktiebolag är ett förvaltningsföretag som åtar sig att kvalitativt genomföra ett antal åtgärder för att hantera ett bostadshus med flera lägenheter. Så hennes ansvar direkt för tillhandahållande av bostäder och samhällstjänster kommer att inkludera följande artiklar:

• Förse alla boende i en hyreshus med verktyg. Sedan när ett särskilt specialiserat företag börjar hantera en hyreshus, ingås ett kontrakt med en organisation som är engagerad i tillgången på resurser förknippade med leveransen av verktyg. Således, som ett exempel, är ett aktiebolag (förvaltningsbolag) ansvarigt för driften av absolut alla tekniska system. Till exempel, för en flerbostadshus som en sådan tjänst som värme tillhandahålls utan att misslyckas, men det inte är hemma, faller ansvaret på något sätt på axlarna på hanteringsstrukturen. Därför finns det ofta idag ansvarsförsäkring för förvaltningsbolaget. Om denna eller den samhällstjänsten saknas på grund av felet hos den organisation som arbetar med resursförsörjningen, är förvaltningsföreningen i alla fall skyldig att skydda invånarna i respektive bostadsobjekt, liksom att utöva den maximala ansträngningen för att förändra situationen.
• Att genomföra en insamling av medel för bostäder och samhällstjänster från boende i en hyreshus. Dessutom är ledningsstrukturen skyldig att vidta verksamheter av en rättssaken, vid behov.
• Säkerställa snabb borttagning av stort och fast hushållsavfall. Så idag kan du hålla förvaltningsföretaget ansvarigt även för det faktum att det inte ingick ett avtal med den relevanta avfallssamlingstjänsten.

Ytterligare information

Förutom det föregående kapitlet är det viktigt att notera att den förvaltande organisationen inte har någon rätt att kräva medel som överstiger tulltaxan för utförandet av de listade verken. Om hon verkligen inte har tillräckligt med pengar för att organisera de relevanta aktiviteterna på en normal nivå, är det mer lämpligt av strukturen att hålla en generalforsamling för ägare av bostadslokaler för att göra beräkningar av detta problem. Om inte ovanstående uppfylls, har alla medborgare som bor i en hyreshus rätt att ansöka till Statens bostadsinspektion (specialiserat tillsynsorgan).

Ledningsorganisationens ansvar

Som det visade sig är förvaltningsstrukturen skyldig att utföra den bredaste listan över arbeten i förhållande till hyreshuset, annars kan det (på grund av passivitet) hållas ansvarigt.

Därför finns det idag ansvarsförsäkring för förvaltningsbolaget (till exempel bostäder och samhällstjänster). Det bör noteras att före lagen bär samma ansvar som en annan struktur. Detta innebär att administrativt och straffrättsligt ansvar är lämpligt här. Det är viktigt att lägga till att åklagarmyndigheten och Statens bostadsinspektion i dag tar på sig huvudansvaret för att övervaka arbetet i de organisationer som behandlas i artikeln. I mindre utsträckning, men ändå, är ett brett spektrum av befogenheter i enlighet med granskningen av förvaltningsföretagen direkt inrättade i statliga organ för lokalt självstyre, den ryska konsumentkontrollen, polisen samt brandövervakning.

Tillsynsmyndighetens rättigheter

Det är viktigt att notera att var och en av ovanstående organisationer har full rätt att ålägga en väsentlig böter för både en juridisk person och en tjänsteman för underlåtenhet att uppfylla eller felaktigt uppfylla kraven i relevanta lagstiftningsakter. Det huvudsakliga problemet i detta fall är möjligheten (eller omöjlighet) att tillhandahålla vissa bevis för att överträdelsen finns i verkligheten.

Med hänsyn till frågan om förvaltningsföretagens ansvar skulle det vara lämpligt att komma ihåg licensiering av strukturer för motsvarande typ av verksamhet. Omedelbart efter att ledningsorganisationerna hade skyldigheten att erhålla licenstillstånd fanns det en möjlighet, i händelse av otillfredsställande aktivitetskvalitet, att beröva dessa licenser. På ett eller annat sätt påverkar denna typ av beslut på något sätt förbättringen när det gäller tillhandahållandet av bostäder.

Aktivitetslicens

Det är viktigt att notera att den myndighet som motsvarar förfarandet för återkallande av tillståndet för en viss förvaltningsstruktur för närvarande uteslutande tilldelas statens bostadsinspektion. Dessutom kan denna operation endast genomföras i domstol. Det är nödvändigt att tillägga att det idag inte finns någon praxis att återkalla licenser för den övervägda typen av aktivitet "från höger till vänster". Varför? Faktum är att i fallet när flerbostadshuset är kvar utan kontroll (eller är i tillfällig kontroll), kan ingen ge en absolut garanti för att en annan ledningsstruktur inte kommer att genomföra lednings- och organisatoriska åtgärder ännu sämre än i det ursprungliga fallet.

Här är de statliga myndigheternas ståndpunkt främst att ägarna till enskilda lägenheter i en flerfamiljshus, i en gemensam sammanslutning, har rätt att åter välja om sitt försumliga förvaltningsföretag när det verkligen är nödvändigt. Om ägarna av lägenheter inte har någon önskan att förena sig, är det i princip ingen mening att ändra något i en hyreshus.

Vad innebär icke-uppfyllande?

Hittills är följande typer av ansvar inom hanteringsstrukturen kända:

• Överträdelse av reglerna för reparation och underhåll av flerbostadshus på ett eller annat sätt medför att ett administrativt böter åläggs direkt till tjänstemän som ansvarar för underhåll och reparation av ett föremål på mellan 4 000 och 5 000 rubel. Beträffande juridiska personer varierar böterna från 40 000 till 50 000 rubel enligt artikel 7.22 i den ryska koden om administrativa brott.
• Brott mot kraven av sanitär-epidemiologisk karaktär direkt till driften av bostäder och offentliga anläggningar, strukturer, byggnader och fordon medför att individer åläggs en böter av administrativ karaktär till 500 till 1 000 rubel. för tjänstemän - från 1 000 till 2 000; för företagare utan att bilda en juridisk enhet - från 1 000 till 2 000 eller avstängning av sin verksamhet, som regel, under en period av upp till 90 dagar; för juridiska personer - från 10 000 till 20 000 rubel eller avstängning av aktivitet under en period av upp till 90 dagar.
• Om det finns fakta om felaktig underhåll av fastighetskomplex för ägare av enskilda lägenheter i en hyreshus, kan den förvaltande organisationen säga adjö till femtiotusen rubel.Om det finns ett brott mot normen för tillhandahållande av hyresgäster med offentliga tjänster (nödvändiga resurser), är bötesbeloppet vanligtvis lika med tiotusen rubel (i enlighet med artikel 44 i Rysslands civillagstiftning).
• I enlighet med den ryska civillagen har förvaltningsbolaget fullt ansvar för olagliga handlingar eller underlåtenheter som leder till skador på komplex och skador på allmänna egendom. I detta fall varierar bötens storlek beroende på ytterligare omständigheter.
• Brott mot brandsäkerhetsstandarder innebär i regel administrativt ansvar. Ett ytterligare villkor här är en böter på förvaltningsstrukturen på 200 tusen rubel.

Som det visade sig är absolut alla typer av aktiviteter i förvaltningsstrukturen fixerade med olika lagstiftningsakter. Med deras skickliga användning är det definitivt möjligt att genomföra alla typer av arbete i en hyreshus. Vi får dock inte glömma att objektets välbefinnande i allmän bemärkelse beror direkt på graden av aktivitet för varje husägare.