Alla förstår vad ägande är. Men få människor inser att det kan överges. Lagen föreskriver att en sådan vägran indikerar att personen inte kommer att lägga fram några rättigheter till egendom i framtiden.
ämnen
Gör ett undantag för ägande av fastigheter kan alla personer, fysiska eller lagliga. Kommunala och statliga organ har inte en sådan rättighet, eftersom de inte äger egendom utan bara använder staten.
Äganderätten är rätten att disponera, använda och äga egendom efter eget gottfinnande. Ägaren kan till och med överföra egendom till tredje parter för användning utan att förlora sina rättigheter till det.
Lagstiftningsram
Civillagen anger tydligt situationer när ägaren berövas sina rättigheter till egendom (artikel 235):
- uteslutning;
- misslyckande;
- förstörelse;
- förlust av rättigheter.
Friskrivning av ägande kan ske genom vissa åtgärder eller genom tillkännagivande. Misslyckande innebär att ägaren inte kommer att göra några anspråk på denna fastighet i framtiden. Endast individer och juridiska personer kan förneka det, varken kommunerna eller andra personer i Ryssland har en sådan rätt.
Vad är deprivatisering?
Detta är precis motsatsen till privatiseringen. Ägaren tillkännager avståendet från äganderätten och returnerar fastigheten till staten.
Oftast händer detta om bostaden rivs eller om det har flera ägare och rättigheterna för en av dem kränks starkt av andra ägare. I den senare situationen är emellertid deprivatisering möjlig om alla ägare vägrar omedelbart. Det är möjligt att en person vägrar på grund av omöjlighet eller ovilja att fullgöra skyldigheter i förhållande till egendom som erhölls tillsammans med äganderätten.
Förfarande och nödvändiga handlingar
För att genomgå deprivatiseringsförfarandet måste du samla in följande dokument:
- ansvarsfriskrivning (ansökan);
- kopia av pass;
- originaldokumentet som bekräftar rätten till en viss egendom;
- originaltekniskt pass;
- kopior av utdrag från personliga konton;
- utdrag ur husboken;
- dokument som bekräftar frånvaron av hinder.
- mottagande av statlig tullbetalning.
Dokument måste lämnas in till de lokala myndigheterna. I genomsnitt är deprivatiseringsförfarandets varaktighet 1 månad. Registreringen av själva avslaget utförs av registreringstjänsten endast ett år efter ansökningsdatumet. Under denna period har ägaren rätt att avbryta sitt beslut medan fastigheten är i ägarlös status. Ägaren förlorar fullständigt alla rättigheter efter förvärvet av denna fastighet av en annan person.
Det bör komma ihåg att endast de personer som fick denna egendom i privatiseringsprocessen kan genomgå deprivatiseringsförfarandet. Om bostaden erhölls som ett resultat av registreringen av försäljningen, genom gåva eller genom arv, är avståendet från äganderätten omöjligt genom deprivatiseringsförfarandet.
Arvelag
Mycket sällan, men det händer fortfarande att arvingen inte vill ta egendom. I detta fall har han rätten att lämna in en ansökan. Det är dock inte nödvändigt att avståendet från äganderätten har en indikation till vars arv överförs. Om det inte finns någon indikation på någon, delas den ärftliga massan mellan de återstående arvingarna i lika delar.
Ett sådant uttalande utarbetas på notarius kontor. Om vi talar om en minderårig eller en juridiskt inkompetent person, kan ett vägran endast göras efter överenskommelse med de behöriga organen, som måste kontrollera om det finns en kränkning av arvtagarens rättigheter.
Det bör komma ihåg att alla skulder överförs till arvingen tillsammans med fastigheten. Om testatorn till exempel inte betalade för verktyg under en lång tid, måste arvingen betala. Inte föremål för avbokning av frivilligt avskaffande av boet.
Marklagstiftning
Friskrivning av äganderätten till marken görs på samma sätt som avståendet från bostäder. En person måste kontakta de lokala myndigheterna, direkt till regionkontoret i Rosreestr, med ett uttalande. Tillsammans med ansökan är det nödvändigt att lämna in ett dokument som bekräftar ägandet, en kopia av passet. Om avståendet sker från en juridisk enhet kommer det att vara nödvändigt att lämna grundläggarens protokoll med samtycke till ett sådant förfarande.
Registrering av vägran görs inom fem dagar. Under denna period registreras rätten för den nya ägaren, som regel handlar de lokala myndigheterna som sådana.
Om marken erhålls som ett resultat av privatiseringen, genomförs abdiceringen enligt deprivatiseringsförfarandet.
Hur vägrar jag en andel?
Utlänning från aktien är inte möjligt genom deprivatiseringsförfarandet. Det är tillåtet att sälja delar under ett försäljningsavtal, överföra genom en gåva. Det kommer att vara nödvändigt att förbereda ett tekniskt pass, erhålla samtycke från de andra ägarna för utlänning och kontakta en notarie.
Förfarande för förvärv av egendomslös fastighet
Ett sådant förfarande äger rum i tre etapper och föreskrivs i civillagen och den ryska federationens regering, godkänd genom dekret nr 580 av den 17 september 2003.
Det första steget är erkännandet av fastigheter som ägare. Ett sådant uttalande till Rosreestr lämnas av en företrädare för de kommunala myndigheterna. I det här fallet spelar det ingen roll om någon bor i ett sådant hus eller någon aktivitet utförs.
Det andra steget är kommunens krav att erkänna äganderätten till det. Hela året tilldelas detta förfarande och själva frågan avgörs i domstol.
Det tredje steget är erkännande av äganderätt, även om det kan finnas ett annat alternativ för utveckling av händelser.
Oftast erkänner emellertid kommunens domstol äganderätten. Men en domstols vägran att erkänna äganderätt kan också erhållas om den sökande misslyckas med att bevisa att det verkligen är äganderätt utan egendom. I detta fall har den faktiska ägaren återigen rätten att förvärva äganderätten på grund av förvärvande recept.
Hur avbryter jag ett vägran?
Ett sådant förfarande är endast möjligt genom att gå till domstol. För detta måste den berörda parten utarbeta en fordran, samla in bevis. Grunderna för avbokning kan vara följande:
- om abdiceringen genomfördes i ett otillräckligt tillstånd, det vill säga "vägraren" inte förstod vad han gjorde i ett visst ögonblick;
- om vägran gjordes i ett tillstånd av villfarelse eller under press;
- om stödmottagaren utnyttjade de faktiska ägarens svåra omständigheter.
Det är tillåtet att tillhandahålla intyg från medicinska institutioner för att locka vittnen. Det vill säga att du kan ge alla bevis för att vägran att erkänna ägande gjordes under press eller i otillräckligt skick och så vidare.
Det är nödvändigt att gå till domstol inom 6 veckor från det ögonblick då den faktiska ägaren insåg att det fanns skäl för att förklara hans ansökan ogiltig. I händelse av ett misslyckat hot kan detta göras omedelbart efter att ett sådant hot eliminerats. Personer som tillfälligt ligger utanför Ryssland har rätt att ansöka till domstolen i 6 månader.
Längre villkor för att bestrida avslaget tillhandahålls inte, det vill säga om du går till domstol om tio år, kommer käranden definitivt att vägras.
Glöm inte notarius, det är han som intygar avslaget. Naturligtvis kommer notariatet att bevisa vid domstolen att han gjorde allt för att korrekt genomföra transaktionen. I själva verket kommer erkännandet av ogiltigheten av vägran att påverka hans yrkesverksamhet negativt.
Om registrering nekas
Oavsett förfarandet för att förvärva ägande måste det registreras hos Rosreestr utan fel. Emellertid nekas sökande ofta statlig registrering av äganderätt. Om sökanden helt enkelt inte bifogade alla handlingar kan de naturligtvis samlas in och skickas in igen för registrering. Men om det inte finns några synliga skäl till vägran, har den faktiska ägaren rätt att överklaga ett sådant beslut vid domstol. Innan du går till domstol kan du vända dig till en högre myndighet och lämna in ett klagomål.
Tidsfristen för överklagande av domstolsbeslut är tre månader från det att det mottogs. Det är tillåtet att återställa den missade tidsfristen om det var riktigt goda skäl till detta.
Det är viktigt att veta att förekomsten av en tvist om landets gränser inte är ett skäl för att fatta ett negativt beslut.
Den sökande har rätt att lämna in vägran att registrera ägande, han har också rätt att tillfälligt avbryta förfarandet. Registreringsförfarandet kan emellertid avbrytas under en period som inte överstiger 6 månader.
Efter rättegången, om klagandens krav är uppfyllda, gör Rosreestr-anställda inte längre en juridisk bedömning av beslutet. Enkelt uttryckt, om handlingarna från anställda vid registreringstjänsten erkänns som olagliga, måste domstolsbeslutet genomföras ovillkorligt.
Om det gäller avstängning av registreringsprocessen kan en sådan ansökan endast lämnas in en gång. I de fall då handlingar lämnas in för registrering avseende fastigheter som förvärvats genom ett hypotekslån lämnas ansökan in inte bara från ägaren utan också från borgenärens bank. I de fall där sökanden efter 6 månader inte har lämnat in en begäran om förlängning av registreringsförfarandet, förnyar Rosreestrs anställd självständigt det, slutför registreringen eller vägrar.
beskattning
Enligt bestämmelserna i skattelagen befriar avslaget från ägaren på äganderätten inte honom för fastighetsförpliktelser förrän denna tillgång förvärvas av en ny person. Enkelt uttryckt, tills marken eller byggandet inte har fått en ny ägare, måste sökanden betala fastighetsskatten. Denna ståndpunkt är förankrad inte bara i skattelagen, utan också i civillagen (artikel 236).
slutsats
Enligt bestämmelserna i civillagen har ägaren rätt att vägra både fastigheter och lös egendom. Avslaget måste vara skriftligt. Vägran från att inte använda egendom är inte tillåten. Till exempel, om du helt enkelt inte använder marken och antar att detta är ett avslag på det, är det inte tillåtet. I vissa fall kan sådana personers handlingar betraktas som ett brott: till exempel, om marken tilldelades för enskilda bostadsbyggande, bör byggandet vara slutfört inom tre år.
Man bör komma ihåg att vägran inte innebär automatisk uppsägning av äganderätten. Du måste betala fastighetsskatt för den och övervaka dess tillstånd tills en ny ägare dyker upp.