Representanter för skattetjänsten i Moskva och Moskva-regionen har länge letat efter sätt att få människor att hyra lägenheter i enlighet med lagen. Alla åtgärder som vidtagits var dock misslyckade - och det maximala som uppnåddes var att införa inkomstdeklarationen från sådana transaktioner.
Ändå föredrar de flesta medborgare fortfarande att kringgå lagen. Därför beslutades att införa ett dokument som kallas ett patent för att hyra en lägenhet. Kommer denna innovation verkligen att förenkla processen att registrera bostäder att hyra? Hur kan jag få detta dokument och vad som behövs för detta? Är det lönsamt?
Öppnar IP
Faktum är att ett patent för att hyra en lägenhet är en av variationerna i ett förenklat beskattningssystem. Men på detta sätt kommer han att agera endast om medborgaren registrerar sin verksamhet som en individuell företagare. Det innebär att en person bekräftar att han kommer att få inkomst från att hyra en lägenhet.
För att göra detta i Moskva är det nödvändigt att kontakta interdistriktinspektionen för Federal Tax Service No. 46 (belägen i Moskva Ring Road, så det är bättre att komma dit med bil). När du är på skattekontoret måste du fylla i en ansökan om registrering av IP. I fältet "Aktivitetsfält" skriver vi i detta fall: "Uthyrning av lokaler att hyra."
Det är dock omedelbart värt att överväga en viktig nyans. Om paketet med dokument för att öppna en IP inte är helt monterat, riskerar den framtida företagare att förlora en dag som står i kö. Eftersom listan över papper och registreringsnummer för blanketter ständigt förändras, rekommenderas det att du besöker en notarie eller något annat företag i förväg, vilket kommer att hjälpa till att samla in det paket med dokument som krävs för att öppna en IP och få ett patent för en lägenhet i Moskva. Vanligtvis inkluderar det:
- ansökan för att öppna IP;
- kopia av civilt pass;
- mottagande av betalning av statlig tull.
Det verkar, varför inte förbereda allt själv? Faktum är att signaturen på ansökan måste certifieras av en notarie och ansökningsarken måste sys med en viss teknik. Dessutom måste dokumentet ange exakta OKVED-koder som bestämmer typen av företagaraktivitet. En lista över dem finns på Internet, men det är bättre att konsultera en specialist.
Naturligtvis kan du kontakta notariskontoret, som ligger tvärs över gatan från den 46: e filialen av Federal Tax Service. Men det kommer att behöva sitta i en enorm kö. Därför är det mycket bekvämare att kontakta ett notariekontor nära huset, så att du i brist på några dokument snabbt kan följa dem.
Kontakta ett företag
Det finns många organisationer som tillhandahåller tjänster för att förbereda dokument för att öppna en IP och få ett patent för en lägenhet i Moskva-regionen. Kostnaden för att behandla ett paket med dokument för skatt varierar mellan 3,5 och 5 500 rubel.
Det bör dock komma ihåg att du fortfarande måste besöka en notarie separat. Därför är det bättre att omedelbart klargöra om det finns en specialist i det valda företaget som har behörighet att certifiera underskrifter för FTS.
Efter att ha förberett alla handlingar återstår det att besöka det 46: e skattekontoret och registrera IP.
Federal Tax Service
I nästa steg måste du besöka skattekontoret igen, bara den här gången behöver du gå till en statlig organisation på registreringsplatsen för att få det eftertraktade patentet för att hyra lägenheten.Lyckligtvis finns det i den regionala federala skattetjänsten vanligtvis inte så långa rader och mer godmodig anställda som berättar handlingen.
För registrering av dokument är det nödvändigt att betala den så kallade patentskatten. För detta tilldelas IP-ägare upp till 25 dagar från pappersdatum.
Hur mycket kostar ett patent för att hyra en lägenhet?
I denna fråga beror det allt på lägenhetens område. Baserat på lokalernas dimensioner beräknas den potentiella inkomst som IP-ägaren kan få för året. Om till exempel lägenhetens totala yta är från 100 till 200 meter2, då är den förväntade inkomsten 2 250 000 rubel. Detta gäller dock lägenheter belägna i centrala administrativa distriktet i Moskva.
Skattesatsen är i detta fall 6%.
Baserat på detta multiplicerar vi 2,25 miljoner rubel med denna procentsats och får 135 000 rubel - det här är kostnaden för patentet för leverans av lägenheten, vars giltighet är 1 år.
Hur lönsamt är det: recensioner av fastighetsmäklare
Enligt experter är det bara fördelaktigt att utarbeta ett sådant dokument om det gäller att hyra flera bostadsobjekt på en gång eller om hyresvärden har en inkomst som överstiger 60 tusen rubel per månad.
Det är absolut olönsamt för alla som vill ansöka om patent för en lägenhet med ett rum, vars inkomst kommer att vara cirka 22 tusen rubel per månad, att ansöka om detta dokument. I detta fall kommer husägaren att få en förlust.
Om lägenheten är liten är det mycket mer lönsamt att öppna en IP och byta till ett förenklat beskattningssystem. I detta fall kommer det att vara nödvändigt att betala endast 6% av skatteavgifterna.
Som erfarna fastighetsmäklare noterar är den maximala patentgiltigheten för att hyra en lägenhet 1 år. Detta innebär att bostadsägaren måste gå igenom processen att få nya dokument från skattetjänsten årligen. Samtidigt är det lika nödvändigt att föra en bok med inkomster och utgifter och lämna in en deklaration varje år.
Advokater recensioner
Enligt experter kan förfarandet för att erhålla ett patent tyckas komplicerat endast under den första registreringen. Advokater hävdar dock att detta system möjliggör en enklare rapportering för skattetjänsten. I detta fall kommer det årliga bidraget att fastställas och du behöver inte beräkna det från realinkomsten.
Om ägaren till lägenheten bara registrerar IP: n (utan USN), kan det vara vissa svårigheter förknippade med att uthyrning av lägenheter för tillfället ännu inte exakt har samband med typen av entreprenörsaktiviteter. På grund av detta kan kontroversiella situationer med skattemyndigheter uppstå som kan betrakta sådana transaktioner som ett brott mot lagen.
Därför är det bästa alternativet att öppna en IP och byta till "förenklad" eller ändå få ett patent. I det här fallet kommer anspråk från Federal Tax Service inte att vara exakta.