Överföring av en byggnad från en icke-bostadshus till en bostadsområde krävs för nästan alla ägare av denna fastighet. Detta förfarande ger många fördelar för byggaren, men har samtidigt många svårigheter. För genomförandet är det nödvändigt att konstruktionen uppfyller vissa krav eller villkor. Efter framgångsrik avslutning av processen bildas ett bostadsobjekt som kan användas för permanent bostad, uthyrning eller försäljning. Ofta är sökande människor som vill förbättra sina levnadsvillkor.
Konceptet
På LCD-skärmen är konceptet med både bostadshus och icke-bostäder fast. I det första fallet finns det ett objekt som kan användas för permanent vistelse för människor. Den måste vara isolerad, utrustad med nödvändig kommunikation och lämpliga många sanitära förhållanden.
Lokaler utanför bostäder används för olika ändamål som inte är relaterade till människors liv. De kan användas för att skapa ett kommersiellt företag eller för hushållsändamål. Det är tillåtet att de inte har någon kommunikation och uppvärmning. Sådana byggnader inkluderar olika uthus och andra strukturer.
När krävs en översättning?
Förfarandet för att överföra en byggnad från icke-bostäder till bostäder kan krävas av olika skäl. Icke-bostadshus är eftertraktade föremål, eftersom de kan användas för affärs- eller andra syften. Om ägaren har ett behov av ett bostadsobjekt kan han ändra syftets syfte och kategori.
Oftast krävs överföring av en byggnad från en icke-bostadshus till en bostad i följande situationer:
- Ett stort företag behöver förse sina anställda med bostadshus för permanent uppehåll, men företaget har bara en anläggning som inte är bostadsområde som inte används för något syfte.
- Det finns inget behov av att ägaren använder fastigheten för något ändamål som inte är relaterat till människors bostad, så alla lokaler i byggnaden omvandlas till vardagsrum.
- Entreprenörskap av en person eller företag upphör, därför omvandlas ett icke-bostadshus till ett bostadsobjekt.
Det kan finnas andra goda skäl att slutföra denna process. Det utförs endast med hjälp av statliga organ, och förutsatt att den befintliga anläggningen uppfyller vissa krav.
Vilka är kraven?
Överföring av en byggnad från icke-bostäder till bostäder är endast möjlig om vissa väsentliga villkor är uppfyllda. Denna fråga behandlas av lokala myndigheter. De viktigaste sådana kraven inkluderar:
- Det är inte tillåtet att ha någon hinder vid denna anläggning som representeras av arresterande eller pantsättning.
- Om ägaren till lokalerna ännu inte har betalat in den inteckning som ursprungligen utfärdades för köp av denna fastighet, är det inte tillåtet att göra några grundläggande ändringar i dokumenten för denna fastighet.
- Överföringsprocessen kan inte utföras av hyresgästen, eftersom endast den direkta ägaren av fastigheten har denna möjlighet.
- De befintliga lokalerna uppfyller många sanitära och tekniska standarder, så de kan verkligen användas som en plats för människor att bo.
- Ett brandsystem krävs.
- Denna byggnad måste anslutas till all nödvändig kommunikation, som inkluderar uppvärmning, avlopp, gas och el.
- Anläggningen ska vara belägen i ett bostadsområde med utvecklad infrastruktur.
- Området intill denna fastighet måste vara säkert att använda.
Även om minst ett av ovanstående villkor inte är uppfyllda, är detta grunden för ett vägran att överföra. Möjligheten att översätta av en speciellt skapad kommission som studerar alla funktioner i en befintlig anläggning övervägs. Därför bör ägaren av lokalerna initialt se till att ordna fastigheten och förbereda sig för den planerade processen.
När är proceduren förbjuden?
Förfarandet för att överföra en byggnad från icke-bostäder till bostäder i följande situationer är inte tillåtet:
- byggnaden misslyckas;
- användningen av denna byggnad för bostadsändamål kan skada medborgarnas hälsa eller liv;
- anläggningen ligger i stadens industriområde;
- det finns ingen möjlighet att ansluta lokalerna till de viktigaste tekniska kommunikationerna.
Under sådana förhållanden kommer under alla omständigheter ett vägran att överföras att mottas.
Andra viktiga villkor
Kraven för att överföra en byggnad från icke-bostäder till bostäder är verkligen många. Därför inkluderar andra betydande villkor:
- det krävs ofta en preliminär rekonstruktion eller betydande reparationsarbete.
- den sökande måste ha alla nödvändiga handlingar, eftersom endast den lagliga ägaren av objektet kan delta i processen.
- ombyggnad krävs, vilket måste överenskommas med anställda i BTI och den lokala förvaltningen i regionen;
- om en process genomförs med avseende på en lägenhet belägen i en byggnad med flera våningar, kan ett positivt beslut endast fattas om detta objekt ligger på bottenvåningen i byggnaden.
Om fastigheten tillhör flera personer kräver överföringen samtycke från alla medägare.
Nyanserna i processen
Förfarandet för att överföra en byggnad från icke-bostäder till bostäder är att utföra några sekventiella steg. Huvudfunktionerna i förfarandet inkluderar:
- ansöka om översättning är nödvändigt i den lokala förvaltningen av en viss stad;
- först måste du se till att det befintliga objektet verkligen uppfyller många krav;
- vid behov utförs reparation eller rekonstruktion;
- Det är viktigt att förbereda sig för inspektioner av olika statliga organisationer, som måste bekräfta att fastigheter kan användas som huvudort för människor.
Översättningsprocessen är gratis, men du bör fortfarande förbereda dig för vissa finansiella kostnader i samband med rekonstruktion eller mottagande av olika dokument. Ändringar av USRN kräver betalning av en avgift.
Steg i förfarandet
Till att börja med bör du kontrollera genomförbarheten och genomförbarheten för att överföra byggnaden från en icke-bostadshus till en bostadshus. Är det möjligt att slutföra denna process kan du ta reda på i specialiserade företag som erbjuder dessa tjänster. Anställda i organisationen kommer att studera objektet och tillgängliga dokument, varefter de kommer att berätta hur du utför proceduren. Vissa företag erbjuder betalda tjänster för att överföra en byggnad från en icke-bostadshus till en bostadshus. I detta fall är företagets specialister involverade i alla stadier och förberedelser av dokument, men kostnaden för sådant arbete anses vara högt.
Direkt översättning är indelad i steg:
- dokument utarbetas som är nödvändiga för administrationen för att fastställa möjligheten till översättning;
- en ansökan med andra handlingar lämnas in till den lokala förvaltningen i regionen;
- om rekonstruktion eller större reparationer genomfördes, krävs underlag;
- ansökan med annan dokumentation övervägs inom 45 dagar;
- ett objektivt beslut fattas av administrationens anställda beträffande förändring av status för ett objekt eller vägran att genomföra denna process.
Den sökande kan inte bara vara objektets direkta ägare, utan också hans ombud, som har en notarisk fullmakt. De kostnader som krävs för att genomföra processen beror på behovet av rekonstruktion och skapandet av tekniska dokument.
Vilka papper krävs?
Dokument som krävs för att överföra en byggnad från icke-bostäder till bostäder, som bekräftar giltigheten och genomförbarheten för denna process, utarbetas av den direkta sökanden. Dessa inkluderar följande dokumentation:
- pass för ägaren till föremålet eller fullmakten;
- fullmakt, om ägarens representant är involverad i processen;
- rubrikdokument för objektet;
- om ombyggnad genomfördes, behövs ett lämpligt projekt;
- slutsatser från anställda vid brandinspektionen och sanitära och epidemiologiska stationer om att anläggningen verkligen uppfyller alla krav, därför kan den användas för permanent vistelse för människor;
- papper mottagna från organisationen av teknisk redovisning;
- andra certifikat som bekräftar att objektet uppfyller olika krav.
Endast på grundval av denna dokumentation genomförs den officiella överföringen av byggnaden från en icke-bostadshus till en bostadshus.
Var ska jag ansöka?
Många ägare av icke-bostadshus tänker på hur man kan överföra en byggnad från en icke-bostadshus till en bostadshus. Hur överför man fastigheter? För att göra detta måste du samla in dokument som överförs till olika organisationer på följande sätt:
- direkt överklagande till företrädare för den lokala förvaltningen i regionen;
- överföring av dokument via en mellanhand som tillhandahålls av MFC.
Om ett positivt beslut har mottagits efter verifiering, skickas det in av ett officiellt dokument. Det överförs till Rosreestr med annan dokumentation för anläggningen, vilket resulterar i att vissa ändringar görs på USRN. Baserat på dessa justeringar blir objektet ett bostadshus.
Hur får man ett positivt beslut?
Så att som ett resultat av denna process fattas ett positivt beslut av företrädare för administrationen, beaktas följande rekommendationer:
- om ombyggnad planeras utförs denna procedur med samtycke från alla medägare till anläggningen;
- Du kan ta reda på exakt hur många dokument du behöver direkt i den lokala administrationen i regionen;
- För att utarbeta en teknisk plan bör du kontakta maträtmaskinisten som har licens för detta arbete.
Om ett positivt beslut fattas, fastställs det i ett officiellt dokument. Det är han som fungerar som grund för att göra förändringar i USRN. För att säkerställa att det verkligen finns ett bostadshus, beställs ett extrakt från USRN som innehåller information om parametrarna för objektet.
Vilka är begränsningarna?
Det är inte alltid möjligt att överföra en byggnad från en icke-bostadshus till en bostadshus. Ofta måste fastighetsägare hantera vissa svårigheter och begränsningar. Dessa inkluderar:
- Endast ägaren till lokalerna kan utföra proceduren, inte hyresgästen eller användaren;
- kräver samtycke från samtliga ägare;
- det är omöjligt att slutföra processen om det finns någon börda;
- i vissa fall gör till och med ombyggnad eller återuppbyggnad det inte möjligt att förbereda ett objekt för permanent bosättning för människor;
- det är inte alltid möjligt att ta med olika teknisk kommunikation till byggnaden.
De handlingar som lämnats in till den lokala förvaltningen granskas inom högst 45 dagar. Kostnaderna som ägaren kommer att behöva bero på vilken typ av arbete som måste utföras i rummet så att det uppfyller många krav.
slutsats
Varje ägare till en annan fastighet kan försöka överföra byggnaden till bostadsfastigheter.För detta måste vissa regler och krav följas. Processen utförs endast när man kontaktar den lokala administrationen i regionen.
I vissa fall är det inte möjligt att översätta, så du måste i förväg se till att det är möjligt att bygga om eller återuppbygga. För att genomföra översättningen krävs det att man förbereder många dokument som bekräftar att objektet uppfyller olika krav.