Överföring av bostadslokaler till icke-bostäder: ordning, villkor

Butiker och kontor, som ligger på bottenvåningen i bostadshus, har inte förvånat någon på länge. Detta beror på det faktum att omutrustning av områden för kommersiella behov är mycket bekvämare än att bygga en separat struktur. Det finns dock vissa villkor för överföring av bostadslokaler till icke-bostadslokaler. Tänk på dem.

Rättslig aspekt

Hittills finns det en särskild reglering för överföring av bostadslokaler till icke-bostäder. De huvudsakliga nyanserna av detta förfarande är registrerade i art. 22 LCD I enlighet med normen för ombyggnaden krävs en separat utrustad ingång som leder direkt till gatan. Om området är mer än 100 m², då borde det också finnas en nödutgång. Artikel 22 förbjuder användning av lokaler som inte är bostäder, som endast kan komma in genom ett angränsande rum, korridor eller trappa. I vissa fall tillåter lagen konvertering av områden där det inte finns någon separat ingång. Men i det här fallet måste det finnas en potential för dess enhet.

Det är förbjudet att överföra en del av bostäderna (andel) till lokaler som inte är bostäder. Det vill säga att du inte kan ändra statusen för ett separat rum i en lägenhet. Överföring av bostadslokaler till icke-bostäder är tillåtet i frånvaro av registrerade medborgare. Det är, innan du börjar förfarandet, är det nödvändigt att kolla in lägenheten. Förbudet mot överföring av bostadslokaler till icke-bostäder gäller för lägenheter som är pantsatta och som kommer att beslagtas. Om någon har rätt att kräva föremålet att betala av skulden, kommer att ändra hans status inte fungera. Kontrollmyndigheter är mycket noga med att se till att inga bedrägerier utförs med fastigheter. Om lägenheten ligger ovanför första våningen måste alla lokaler som ligger under den också överföras till icke-bostäder. Du kan inte ändra status för ett objekt i en nödbyggnad eller för att förbereda rivning. De angivna villkoren gäller lika för en byggnad med flera våningar.

Troliga svårigheter

Överföring av bostadslokaler till icke-bostäder kan åtföljas av vissa svårigheter i följande fall:

1. Byggnaden är ett föremål för kulturellt och historiskt arv.
2. Lägenheten är inte ansluten till de viktigaste teknik- och kommunikationssystemen.
3. Byggnaden där lägenheten ligger är i ett skick otillfredsställande ur teknisk synvinkel och måste repareras.

Innan du överför lokalerna till icke-bostäder bör du ta reda på om byggnaden är registrerad vid högkvarteret för civilförsvar och kriser. Denna punkt kan påverka fastighetens värde under undersökningen.

Ytterligare funktioner

Lagen föreskriver fall där det inte finns behov av att överföra lokalerna till icke-bostäder. Så, normerna tillåter inte att ändra statusen för ett objekt om kommersiell eller yrkesaktivitet inte stör andra människor som är i lägenheten, liksom med grannarna. För detta måste företagaren registreras i den lagligen. Dessutom måste lägenheten uppfylla etablerade sanitära och epidemiologiska standarder.

Förfarandet för att överföra bostadslokaler till icke-bostäder

Först och främst bör det noteras att förfarandet tar lite tid. Överföringen av bostadslokaler till icke-bostadslokaler sker i tre steg. Alla åtgärder har en specifik sekvens. I det första steget samlas och förbereds alla nödvändiga dokument.Om lägenheten ombyggdes måste den preliminärt legaliseras.

Dokument som krävs

För att kunna överlämnas till det auktoriserade organet måste ägaren eller dennes representant ha:

1. Golvplan och objektförklaring. För att få dessa värdepapper bör du kontakta BTI med en fullmakt. Det i sin tur utfärdas av fastighetsförvaltningsavdelningen, som du måste kontakta med:

• pass eller notarisk fullmakt att representera ägaren;
• sv-vom om statlig registrering av fastighetsrättigheter;
• överenskommelse på grundval av vilken objektet tillhör medborgaren (vid behov).

Papper utfärdas inom en månad. Hon kommer att behöva kontakta BTI.

2. Tekniskt pass och teknisk plan för rummet. Dessa dokument tillhandahålls också av BTI. Om du har ett datablad, men han är mer än 3 år, måste du beställa ett nytt.

3. Slutsats av brandövervakning, där det indikeras att anläggningen uppfyller brandsäkerhetskraven. För att få detta papper bör du kontakta UGPN GU EMERCOM, skriva ett uttalande om den etablerade modellen. Efter antagande och övervägande avgår brandinspektören till platsen där föremålet är beläget och gör en inspektion. Efter expertutvärdering ges en slutsats.

4. Hjälp för DEZ. Den innehåller information om syftet med andra lokaler, som ligger på samma våning som lägenheten, vars status kommer att förändras. Detta certifikat utfärdas av förvaltningsföretaget (HOA, Housing Office eller Housing Management). För att få det måste du skriva ett uttalande till vilket en kopia av passet är kopplad och en fullmakt om handlingarna utförs av en representant.

5. Sanitär och epidemiologisk slutsats. För att ta emot den ansöker ägaren SES. En anställd i tjänsten såväl som en brandinspektör besöker platsen, inspekterar och avger sedan ett yttrande.

Överföring av bostäder till lokaler utanför bostäder: ägarnas medgivande

Det är nödvändigt om objektet finns i en hyreshus. Det bör noteras att samtycke måste erhållas exakt från ägarna och inte från alla personer som är registrerade i lokalerna. För detta hålls ett möte. Du bör kontakta förvaltningsföretaget med ett uttalande. Frågan kan inkluderas i dagordningen för nästa möte, eller ägaren kan begära ett extra möte. I det senare fallet kommer det att vara nödvändigt att meddela varje hyresvärd i huset skriftligen. Ett möte anses vara legitimt om mer än hälften av lägenhetsägarna är närvarande. Beslutet att överföra lokalerna till icke-bostäder kommer att anses vara lagligt om det tas minst 2/3 av alla samlade. Därefter sammanställs ett protokoll.

Ytterligare dokument

En teknisk rapport bör också bifogas ovanstående artiklar. Det tas också i förvaltningsbolaget. För att få det måste du skriva en ansökan, bifoga en kopia av passet och regeringen för statlig registrering av lagen. Sammanfattningsvis kommer det tekniska tillståndet för hela strukturen att beskrivas. Dessutom ska ett extrakt från husboken tas på passkontoret. Hon kommer att bekräfta frånvaron av registrerade medborgare i lägenheten. Detta uttalande gäller i två veckor. Du måste också beställa ett projekt för rekonstruktion av lokalerna. Detta dokument sammanställs av ett företag som har licens för sådana aktiviteter. Det måste sägas att listan ovan inte kan betraktas som uttömmande. I varje specifik situation kan andra papper krävas. Så till exempel, om överföringen av bostadslokaler till icke-bostadslokaler utförs av organisationen, bör den ingående dokumentationen också inkluderas i listan.

Överklagande till en auktoriserad myndighet

Tillsammans med ovanstående dokument bör en ansökan om överföring av bostadslokaler till icke-bostäder lämnas. Begäran kommer att behandlas inom 45 dagar.I slutet av denna period ska den interdepartementala kommissionen utfärda en resolution om överföring av bostadslokaler till icke-bostadslokaler om ägaren har uppfyllt alla fastställda krav och lämnat in handlingar i sin helhet. Det behöriga organet kanske inte tillgodoser begäran. Vägran att överföra bostadslokaler till icke-bostäder måste motiveras. Orsakerna är vanligtvis följande omständigheter:

• Inte alla nödvändiga handlingar har lämnats in till den behöriga myndigheten.
• Kraven på LCD-skärmen överträddes.
• Inga försök gjordes för att få ägarnas samtycke eller de gav det inte.

Om kommissionen inte motiverade sina handlingar på något sätt kan handlingen överklagas till domstolen.

Tilltala BTI

Detta är nästa steg i proceduren. BTI måste kontaktas för att göra en inventering (kostnadsberäkning) av överföringen. Myndigheten bör föreskriva:

• Sv-om statlig registrering av lag.
• Medborgarens pass, företagets beståndsdelar.
• Kommissionens resolution.
• Registreringsintyg, förklaring, planritning.

Alla dessa dokument bifogas ansökan. Det är skrivet enligt det fastställda mönstret på den form som BTI utfärdar. Baserat på handlingarna fattar kommission för privatiseringsavdelningen och bostadsförvaltningen ett beslut och upprättar ett protokoll som anger kostnaden för överföringen. I beräkningsprocessen tar medarbetarna hänsyn till olika indikatorer. I synnerhet kommer det område där anläggningen är belägen, det tekniska tillståndet för strukturen, förmågan att använda den för kommersiell verksamhet, närvaron av ett antal liknande områden, enkel drift och så vidare vara av betydelse.

Registrering av rättigheter

Detta förfarande slutför överföringen av bostäder till lokaler som inte är bostäder. Ägare eller ombud bör kontakta MFC med följande dokument:

• Sv-vom om statlig registrering av lag och kontraktsgrunden.
• Pass och fullmakt (om en representant tillämpar).
• Protokoll från kommissionerna (interdepartementella och BTI).
• Bestående dokument.
• Objektets Kadastrala pass.

Ett kvitto bör bifogas denna lista som bekräftar betalningen av statligt tull. Registraren accepterar dokument (kopior och original) och utfärdar ett kvitto. Det anger datumet för att du kan komma till ett nytt certifikat och original på godkända papper. På den utsedda dagen måste du komma med ett pass och ett kvitto.

kostnader

Ändring av lokalernas status åtföljs av olika kostnader. I synnerhet kommer ägaren av objektet att bära följande kostnader:

• Betalning för företagets aktiviteter som utgör projektet för omorganisation eller ombyggnad av fastigheter, om det behövs.
• Skillnaden i objektets värde beräknas av BTI-kommissionen.
• Betalning av tjänster av en notarie som upprättar en fullmakt och intygar kopior.
• Statlig tull.
• Betalning av tjänsterna för Bureau of Technical Inventory i samband med sammanställning och registrering av ett registreringsbevis för lokalerna, certifikat för skillnaden i priset på lokalerna före och efter ändring av dess status.

Lägenhet ombyggnad

Ofta måste bostadsområdet konverteras innan de konverteras till icke-bostäder. Ombyggnad innebär att lägenhetens funktionella syfte ändras, omlägga teknisk kommunikation, arrangera eller stänga öppningar i partitioner, tak och väggar. För någon av dessa åtgärder måste du få tillstånd. För detta bör MFC tillhandahålla:

• Kopior av titeln.
• En redogörelse för det föreslagna arbetet, dess varaktighet, läge samt förvaltningsföretagets skriftliga medgivande.
• Golvplan och förklaring.
• Projektdokumentation för implementering av arbete relaterat till bärande konstruktioner, större golv, väggar, element i gemensamma husventilation och tekniksystem.
• Ett försäkringsavtal i händelse av skador på grannar eller avtal med dem, med förbehåll för ersättning.

Det bör noteras att rekonstruktionen, under vilken strukturens (utseende) arkitektoniska utseende påverkas, inte är direkt förbjuden enligt lag. Icke desto mindre anses sådant arbete, till exempel installation av utomhusutrustning, toppar, karnappar och annat, vara en rekonstruktion. Detta i sin tur kräver ytterligare samordning.

Viktig punkt

Efter att ha fått tillstånd för ombyggnad tillåts inga ändringar i projekten. Dessutom är det omöjligt att befria projektutvecklare från övervakning av dess genomförande, för att förhindra inspektioner av tjänstemän. I alla sådana fall kan tillstånd återkallas. Vid genomförandet av nödvändiga konstruktionsåtgärder bör du försöka undvika konflikter med grannarna, eftersom deras klagomål om vissa åtgärder inte kommer att lämnas obevakade.

Arbetsschema

Lagen tillåter inte konstruktion och annan verksamhet åtföljd av buller, förrän klockan 8 och efter 20 timmar på icke-arbetsdagar, att röran och förorenar passager och platser som är vanliga att använda med skräp och material. Dra inte åt reparationerna också. Enligt lag måste arbetet vara klart inom fyra månader. Datum för deras början och slut registreras i en särskild tidskrift som upprätthålls av en representant för förvaltningsbolaget. Det måste förstås att hemliga reparationer inte är möjliga. Vid någon tidpunkt kommer inspektörer att besöka lägenheten och utarbeta en lämplig handling. För brott mot lagens regler och krav kommer sanktionerna att följa. Betalningen av bötesbeloppet kommer att betraktas som den minsta följden. Vid skadliga kränkningar kan ägaren helt förlora sin egendom.

slutsats

Att ändra en bostads status är som du ser en ganska komplicerad process och kräver vissa krafter, medel och tid. Men ofta ger detta alternativ att använda fastigheter en bra inkomst. Det viktigaste i allt detta är att strikt följa lagen. Detta avser främst dokument som måste lämnas till auktoriserade tjänster. I alla fall kommer de att verifiera deras riktighet. Om några matchningar hittas, nekas tillfredsställelsen för en viss ansökan. För att undvika olika problem med tillsynsmyndigheter bör alla dokument kontrolleras i förväg. I synnerhet rekommenderar experter att ta reda på i BTI om ombyggnad genomfördes, och om det fullbordades, om det var legaliserat. Denna punkt är relevant för dem som har förvärvat fastigheten och planerar att konvertera den med en efterföljande överföring. Du kan utföra alla aktiviteter själv, eller så kan du kontakta företaget som kommer att vidta detta arbete.