För stadsbor har det länge varit konstigt att se många butiker, frisörer, kontor och till och med tandläkare på första våningarna i flervåningshus. Möjligheten att ändra en lägenhet för en kommersiell byggnad öppnar nya möjligheter för företagare och affärsmän. Och detta alternativ är mycket logiskt, eftersom förvärvet av bostadsmadratmeter på bottenvåningen är mycket mer överkomligt än byggandet av en separat byggnad. Om hur man flyttar bostadsområden till icke-bostäder och kommer att diskuteras i den här artikeln. Själva förfarandet i teorin är ganska enkelt, men i praktiken kommer du att behöva springa runt i många fall.
Frågan om intresse för många medborgare kommer också att övervägas: kan icke-bostadslokaler omvandlas till bostadslokaler. Även om denna praxis är mycket mindre vanlig, men en sådan möjlighet finns. Men första sakerna först: vi kommer att beskriva processen för att registrera bostäder för kommersiella fastigheter, och efter det - hur man överför en icke-bostadshus till en bostadshus.
Översättningsvillkor
Lagstiftningen fastställer vissa villkor under vilka det är möjligt att överföra ett icke-bostadsområde till ett bostadsområde, men detta förfarande är mycket enklare än att överföra en lägenhet till en förutsättning för entreprenörsverksamhet.
Följande poster krävs för att överföra bostäder till en icke-bostadsfond:
- Rummet ska ha en separat ingång från allmänheten som leder direkt till gatan.
- Om lokalets yta överstiger 100 kvadratmeter är en brandutgång obligatorisk. Förresten, detta kan vara en utgång till ingången.
- Översättningen kan inte vara partiell.
- Innan en överföring görs, ska alla hyresgäster tas bort från lägenheten och avskrivas.
- Bostäder vid tidpunkten för registrering av dokument för att ändra status kan inte vara bank pantsatt egendom eller arresterades av fogarna.
- Lägenheter belägna på andra våningen kan få status som icke-bostadshus endast om lokalerna på första våningen har samma status.
- Bostäder i byggnader under rivning eller i sådana byggnader som anses vara akuta kan inte ges ut som lokaler som inte är bostäder.
Lägenheter som inte kan överföras
Det finns en sådan del av bostadsbeståndet, som under inga omständigheter kan utfärdas som icke-bostadslokaler:
- Om lägenheten ligger i ett hus erkänt som kulturellt eller historiskt arv.
- Om byggnaden inte är ansluten till kommunikation som vatten, avlopp, el och andra nätverk.
- Bostäder relaterade till akutmottagningar och civilförsvarets huvudkontor.
Behöver jag förnya lägenheten?
Det finns kryphål i lagstiftningen, till exempel artikel 17 i RF LC, där det föreskrivs att en lägenhet kan användas för affärsändamål utan att överföras till status som ett icke-bostadshus, om sådan användning inte stör de personer och grannar som är registrerade och bor i den. Men samtidigt måste företagaren personligen ha en registrering och registrering på denna adress.
Förnyelsestadier
Så hur kan man överföra en bostadsyta till ett icke-bostadsområde? Först måste alla ovanstående villkor vara uppfyllda. Det ska omedelbart sägas att enligt lagen kan både ägaren till lägenheten och hans notarized person vara involverad i återutgivning av handlingar. Hela processen kan delas upp i tre steg: insamling av dokument, fastställande av kostnad och betalning för översättning, registrering.
Dokument från BTI
Dokumentpaketet som måste tillhandahållas den interdepartementala kommissionen från DUI måste nödvändigtvis innehålla följande handlingar:
1. Förklaring med planritning. Om det inte finns några till hands måste du ta dem i BTI. I detta fall måste du först ta en fullmakt vid avdelningen. Således är det första steget att gå till avdelningen, skriva ett uttalande om modellen och skicka in följande dokument:
- ägarens pass eller fullmakt för en person som handlar i hans intresse;
- intyg om bostadsrättigheter;
- det så kallade stiftelsesavtalet genom vilket lokalerna blev fastigheten.
2. Lokalpass och teknisk plan. Man bör komma ihåg att om dessa handlingar mottogs för mer än tre år sedan, måste de tas igen på BTI.
Dokument från SES och brandövervakning
BTI är inte den enda organisationen som kommer att behöva besöka, eftersom det är omöjligt att överföra ett bostadslokaler till ett icke-bostadsområde utan expertutvärdering.
Så du kommer att behöva dokumentation om brandens efterlevnad i lokalerna, som utfärdas av brandövervakning. För att få en måste du kontakta byrån för statlig brandövervakning och skriva ett uttalande där enligt en specifik modell. Därefter fastställs ett datum då en expert kommer att utvärdera brandsäkerheten och avge ett yttrande.
Ett protokoll om överensstämmelse med sanitär och epidemiologisk övervakning kommer också att krävas. Detta dokument utfärdas på det regionala SES vid ansökan och efter expertens avgång.
Grannresolution
Kanske det svåraste när man samlar in dokument kan vara insamling av skriftligt medgivande från ägarna till angränsande lägenheter. Inte många vill till exempel att det i en omedelbar närhet finns en butik och en konstant ström av människor under fönstren. För att inte jaga efter var och en av ägarna individuellt, med hjälp av förvaltningsbolaget, kan du samla ett extra möte där du kan samla in nödvändiga underskrifter. Man bör komma ihåg att lagligheten i mötet, som gör det möjligt att inte ta hänsyn till åsikten från dem som inte håller i framtiden, kommer att uppnås endast om mer än 50% av ägarna är närvarande på träningslägret.
Omröstning är nödvändig vid mötet, och om 2/3 av de närvarande ger ett positivt svar, kan frågan om översättning betraktas som avslutad. Man bör komma ihåg att det efter omröstningen är nödvändigt att utarbeta ett omröstningsprotokoll, enligt vilket ett motsvarande certifikat kommer att utfärdas. Eftersom det är omöjligt att överföra ett bostadslokaler till ett icke-bostadsområde utan detta dokument, är det nödvändigt att hitta ett gemensamt språk med grannar. Dessutom bör viktiga argument förberedas i förväg som kommer att övertyga dem att rösta för översättningen.
Dokument från förvaltningsbolaget
Förutom det faktum att du måste kontakta förvaltningsföretaget för att sammankalla ett extra möte, måste du ta den tekniska slutsatsen av byggnadens skick från denna organisation, utdrag ur husboken. För att göra detta måste du skriva lämpliga uttalanden och ge företagets anställda ett pass, dokument för lägenheten, en fullmakt (för en notarisk person som representerar intressen).
För att fastighetsförvaltningsavdelningen ska godkänna återutgivning är det nödvändigt att beställa en plan för ombyggnad av bostäder för en butik, frisör eller kontor i projektföretaget, beroende på lokalens syfte. Detta är också ett obligatoriskt dokument, eftersom det inte kommer att vara möjligt att överföra en hyreshus till ett icke-bostadsområde eller ändra en lägenhets status utan den.
Ansökan till avdelningen för fastighetsförvaltning
När du har samlat in alla nödvändiga handlingar kan du gå till avdelningen för att lämna in en ansökan. I det här fallet bör det visas för alla ägare av lägenheten eller en fullmakt med fullmakt från var och en av lägenhetsägarna med pass, titelpapper och listan ovan med dokument.Uttalandet måste ange orsaken till ditt beslut att ändra bostadens status.
Fastställande av kostnaden för översättning
Hur mycket kostar det att överföra ett bostadsområde till icke-bostäder? Förnyelsepriset är inte fast, för varje rum fastställs det individuellt. Vad är denna bedömning? I själva verket är detta skillnaden i pris mellan en bostadslägenhet och icke-bostadslokaler, motsvarande i storlek och andra egenskaper, eftersom det är känt att kommersiella fastigheter har ett stort värde. Att överföra en bostad till ett bostadsområde är inte alls ett billigt nöje, så beslutet måste vara balanserat. Värdeprotokollet kommer att utfärdas till hands efter betalning av kvittot med summan av skillnaden i värde mellan lägenheten och andra lokaler.
Registrering av lokaler utanför bostaden
Efter att tillståndet till överföring har erhållits på avdelningen kan du gå med hela paketet med dokument till Registreringskammaren för att få ett intyg för andra lokaler. Efter att ha accepterat handlingarna för vederlag utfärdas ett kvitto som anger datumet då det är möjligt att hämta dokumenten. Den statliga tullbeloppet för denna tjänst är 1000 rubel.
Överföring av lokaler till bostäder
Hur överför man icke-bostadslokaler till bostadslokaler, och vilka dokument måste samlas in för detta? Processen liknar proceduren som beskrivs ovan, bara priset kommer att vara mycket mindre, eftersom du inte behöver betala skillnaden i marknadsvärdet på fastigheten. Hur mycket kostar det att överföra lokaler till bostäder i dag? Betalning för förfarandet består endast i att betala statliga avgifter för organisationernas tjänster.
