Att köpa en lägenhet med en registrerad person: funktioner, dokument och rekommendationer

Att köpa en lägenhet med en registrerad person är en affär som inte är så lätt att genomföra som det verkar. Denna process har vissa fördelar och nackdelar. Om du är försiktig med att ingå ett försäljningsavtal kan det uppstå allvarliga problem i framtiden för köpare. Det är därför den nämnda kategorin transaktioner kräver särskild omsorg. Vad du behöver veta om henne? Hur köper man en lägenhet där någon är registrerad utan några särskilda risker?

Risk och frestelse

I själva verket är allt ganska enkelt. Särskilt om transaktionen planeras med en god tro-säljare. I det här fallet har försäljningen nästan inga negativa sidor. Endast i praktiken är det omöjligt att förutsäga vilken säljare en potentiell köpare kommer att kontakta.

Att köpa en lägenhet med en registrerad person är alltid en risk. Samtidigt ser vissa människor just en sådan egendom. Saken är att den ofta säljs med bra rabatter. Och därför beaktas inte några negativa aspekter av transaktionen.

Att sälja fastigheter - en verklighet eller en myt?

Är det möjligt att sälja en lägenhet med en registrerad person och hur man gör det? Svar på dessa frågor kommer säkert att hittas nedan. Baserat på den tidigare föreslagna informationen följer att sådana transaktioner är verklighet. De har verkligen en plats i praktiken.

För en framgångsrik och relativt snabb försäljning av bostäder där någon är registrerad vänder sig människor till fastighetsbyråer. Förmedlare hjälper till med att hitta kunder och följer med transaktionen. Detta gör att du lätt kan säkra proceduren för omregistrering av fastigheter för nya ägare.

Vad är faran

Det är svårt att förutsäga vad som hotar köp av en lägenhet med en registrerad person. Mycket beror på den specifika situationen och livssituationen. Ibland orsakar detta fenomen inte problem för nya husägare. Men oftast står köpare inför ett antal negativa konsekvenser.

Vilka? Konsekvenserna av att köpa en lägenhet med en registrerad person kan vara olika. Till exempel:

1. Den som är registrerad i lägenheten kommer tillbaka till bostaden och kommer att störa dess nya ägare.
2. En registrerad person kan registrera sina minderåriga barn i fastigheten.
3. Utan tvekan kommer de nya ägarna att möta ökade fakturor för bostäder och kommunala tjänster (i avsaknad av räknare).
4. Det är problematiskt att få andra barn ur lägenheten. Under tiden är minderåriga registrerade på en eller annan adress, deras juridiska representanter kan bo med dem.

Det är ofta möjligt att domstolar vuxna för att få vuxna invånare ur en lägenhet. Men detta är en förlust av tid, ansträngning och pengar. Dessutom är domstolarna inte alltför aktiva i fall som rör registrering av medborgare.

Fördelar med affären

Att köpa en lägenhet med en registrerad person är inte bara en risk utan också några fördelar. Som redan nämnts säljs i praktiken vanligtvis sådana fastigheter till konkurrenskraftiga priser. Så en person kommer att kunna få sin egen bostad.

Det är inte svårt att skriva ut en vuxen efter registreringen av ägandet till lägenheten. Därför kan du spara på köp av bostäder.

I vissa fall tillåter personer som är registrerade i lägenheten familjen att stå i kö för bättre bostadsförhållanden. Detta är möjligt om bostadsområdet är för litet.

Hur man tar reda på om registrering

Innan du köper en lägenhet på sekundärområdet måste du ta reda på om det finns registrerade medborgare i den.Detta kan göras med hjälp av ett speciellt extrakt från BTI. Det utfärdas till ägaren av lokalerna.

Det rekommenderas att du begär ett utökat uttalande från säljaren. Det kommer att indikera alla som tillfälligt har lämnats ut från bostaden av en eller annan anledning.

Om säljaren vägrar att lägga fram det relevanta dokumentet, är det värt att ta hänsyn till hans goda tro. Det är bättre att vägra sådana transaktioner direkt.

Om uttalande

Köpte du en lägenhet med en registrerad person? Hur skriver man oönskade invånare i det här fallet?

Det har redan sagts - gå till domstol. I Ryssland är det tillåtet att skriva ut hyresgäster från lägenhetens territorium vid byte av ägare. Undantaget är mindreåriga barn.

För att befria en person från lägenheten måste du:

1. Insamla dokument för operationen - ett ägarintyg, ett försäljningsavtal, ett utdrag från Unified State Register, ett certifikat från BTI, ett pass.
2. Skriv en rättegång om utrymning av tidigare invånare.
3. Skicka in en stämning. Alla listade dokument måste bifogas det.
4. Vänta på ett domstolsbeslut. Om svaret är ja, måste du kontakta FMS och lämna in en begäran om ansvarsfrihet från lägenheten.

Faktum är att problemet är mycket lätt. Men när man köper ett hus föredrar köpare att hålla ett öga på fastigheter utan bördor för att släppa in i en ny lägenhet och bo i fred där.

Undantag från reglerna

Vad mer behöver du komma ihåg? Inte alla hyresgäster kan enkelt släppas ur lägenheten.

Vem kan leverera mycket problem till de nya ägarna av lägenheten? Detta är:

• mindreåriga barn;
• människor som vägrat privatisering till någon annans fördel;
• medborgare med vilka ett livräntaavtal ingås;
• hyresgäster för fastigheter;
• personer som får lån.

Alla övriga, som vi redan har fått reda på, kan skrivas ut utan problem genom ett domstolsbeslut.

genomföra transaktioner

Hur är det att köpa en lägenhet med en registrerad person? I allmänhet skiljer sig denna operation inte från registreringen av försäljningen av fastigheter där det inte finns boende.

Handlingens algoritm kommer att vara följande:

1. Säljaren samlar in dokument för försäljning av fastigheter.
2. Upprätter ett försäljningsavtal.
3. Köparen förbereder pengarna, sina dokument och studerar frågorna relaterade till förekomsten av hinder i bostäder.
4. Kontraktet är tecknat och pengarna överförs till säljaren.
5. Köparen får ett extrakt på mottagandet av medel för fastigheter.
6. Ägandet till bostäder formaliseras.
7. Det finns ett extrakt av överskottshyresgäster. Frivilligt eller i domstol - detta är inte så viktigt.

Det rekommenderas att diskutera i förväg med säljaren alla funktioner för ansvarsfrihet från lägenheten. Ibland är detta fenomen tillfälligt - människor behöver bara tid för att hitta ett nytt hem. Därför studeras inte alltid transaktionen farligt.

Förberedelse av dokument

Funktioner för att köpa en lägenhet med en registrerad person har redan studerats. Nu kan du undersöka listan med dokument som krävs för en framgångsrik transaktion.

Säljaren behöver:

• pass;
• samtycke från alla husägare till transaktionen;
• extrakt från register över enhetsstater;
• intyg om ägande av fastigheten;
• extrakt från BTI (företrädesvis utökad typ);
• äktenskap certifikat;
• matrikkelpass för fastigheter;
• ett kontrakt för köp och försäljning av bostäder;
• tillstånd från vårdnad om transaktionen (om mindre ägare visas i den).

Köparen tillräckligt med ID. Han kommer att studera alla dokument för lägenheten, se till att säljaren är i god tro och ingå ett avtal med honom. När du har undertecknat det relevanta dokumentet måste du kontakta Rosreestr för att registrera ägandet till fastigheten.

Utländska invånare

Ibland händer det att en person är registrerad i en lägenhet i Ryssland, men han bor utomlands. I detta fall föreslås det att agera enligt följande:

• utfärda ett utdrag genom konsulatet i det land där personen bor;
• lämna in en stämningsansökan och tvinga en medborgare med kraft
• att få notariellt samtycke från personen för ansvarsfrihet från lägenheten.

I själva verket är det bättre att inte röra sig med sådan egendom. Att köpa en lägenhet med en registrerad person som bor utomlands är ju ett stort problem i framtiden.

Sammanfattning och slutsatser

Från och med nu förstår vi hur vi ska agera i ett visst fall. Att köpa en lägenhet på en inteckning med registrerade personer är inte den farligaste transaktionen, men det har vissa risker. De måste alltid komma ihåg.

Experter rekommenderar att man accepterar ett sådant steg endast som en sista utväg. Eller avslut dessa transaktioner med kända personer. Annars kommer att köpa en lägenhet resultera i allvarliga konsekvenser. Och ingen domstol hjälper till att bli av med oönskade invånare.

Ja, sådana människor kommer inte att kunna bortskaffa lägenheten, men de har rätt att bo på ett eller annat territorium. Detta måste komma ihåg först. Ibland påverkar nya utomstående på alla sätt det lägsta ägarnas normala liv. Detta är en ganska vanlig förekomst.

Ur juridisk synvinkel är det långt ifrån den svåraste och farligaste transaktionen att köpa en lägenhet med en börda i form av personer registrerade i den. Det har ett antal av sina brister, men om minderåriga inte dyker upp i fallet kan allt lösas utan mycket svårigheter. Fastigheter där barn är registrerade är bättre att inte köpa, även om fastighetens pris är mycket attraktivt.