För att göra ett köp från en fysisk person som juridisk person måste du veta hur du ordnar allt korrekt. Det är inte så enkelt som det verkar, men det är ganska verkligt. För att inte bli fel, föreslår vi att du läser vår artikel. Låt oss börja med huvudpunkterna.
Det viktigaste
Vissa tror att det är förbjudet att köpa från en person av en juridisk person, men det är inte så. Varför? När allt kommer omkring finns det ingen möjlighet att utfärda en check eller en faktura!
Det kan göras annorlunda. För denna typ av transaktion är det inte nödvändigt att upprätta ett kontrakt. Parterna själva bestämmer denna fråga, men vi rekommenderar fortfarande att dokumentera operationen. Först och främst kommer en sådan åtgärd att undvika många problem och säkerställa att transaktionen genomförs.
När det gäller betalning kan ett köp från en individ av en juridisk person betalas kontant eller genom överföring till ett personligt konto i en bankorganisation. Det är viktigt att förstå att beräkningsbeloppet inte är begränsat till någonting, eftersom lagen tillåter dig att betala individer i vilket belopp som helst.
Vad lagen tillåter
Nedan tillhandahåller vi dokument om köp från en person av en juridisk person, men för tillfället kommer vi att prata om vilka transaktioner som kan utföras med privatpersoner och vilka inte kan.
Det finns en lag ”Om kontraktssystemet inom upphandlingsområdet”, enligt vilket en individ också kan vara en anbudsgivare, utom för företag, enskilda företagare och organisationer.
Upphandling i en sådan situation kan utföras enligt artikel 93 i Federal Law-44 eller på ett konkurrenskraftigt sätt, det vill säga genom auktion eller anbud. Ett slående exempel är medborgarna som anställs som guider eller lärare under en kort tid.
Den enda begränsningen är att individer inte har rätt att delta i anbud riktade till SONCO och NSR. Hur vet jag om sådana deltagare? Detta ögonblick måste förskrivas av kunden i upphandlingsdokumenten.
En annan indikator är skillnaden i applikationer. Vi säger:
- Om efternamnet, patronym och förnamn samt leverantörens bostadsort. Vanligtvis skrivs företagets namn och dess juridiska adress på denna plats.
- Om identitetshandlingar. Som regel bör här vara ett extrakt från registret.
- Om IIN måste endast anges av deltagande företag. Individer är undantagna från detta.
Det är viktigt att förstå att när en köp från en fysisk person som juridisk person minskar värden på varorna på den personliga inkomstskatten. Alla dessa punkter är inte bara möjliga utan också nödvändiga att uppmärksamma så att det i framtiden inte finns några problem.
Nyckeldokument
Ett köp från en person av en juridisk person åtföljs av ett paket med värdepapper utan vilka transaktionen helt enkelt inte skulle realiseras. Vilken typ av dokument är dessa? Nu ska vi se.
- Handlingen av överföring av egendom.
- Lag SP-40. Används om djur köps.
- Upphandlingslag i form av OP-5.
- Godkännandeintyg. Behövs om skrot köps.
Det är viktigt att komma ihåg att det alltid bör finnas två handlingar.
Förresten, kan du självständigt utfärda en handling på en individuell modell. I en sådan situation måste du se så att formuläret innehåller alla nödvändiga detaljer. Låt oss prata om dem.
Obligatoriska detaljer
Köp av varor från en individ av en juridisk person bör formaliseras genom handlingar. I dessa dokument måste du ange standardinformationen. Vad pratar du om?
- Pappersnamnet.
- Datum för undertecknande av dokumentet.
- Dokumentets innehåll.
- Företagets eller organisationens namn.
- Kvantitet och måttenhet.
- Underteckningar från två parter.
På grundval av detta dokument accepterar företaget värdet på varorna som en kostnad, vilket är nödvändigt om skattesystemet innebär att betala skillnaden mellan utgifter och inkomst.
Dokument för betalning
Köp av varor från en individ av en juridisk person utförs också för pengar. Och det finns två betalningsmetoder: kontanter och banköverföring. Det senare alternativet måste bekräftas med en betalningsorder.
Men kontantavveckling är värt att överväga mer detaljerat. För ett företag eller organisation finns det två sätt att lösa upp med en individ:
- Utfärdar pengar från kassan. I detta fall utfärdas en kassaflödesorder, men inte alltid. Till exempel kan enskilda företagare inte göra det.
- Utbetalning av kontanter till en anställd i företaget enligt rapporten. Så snart arbetstagaren betalar säljaren måste han utarbeta en utgiftsrapport. Men den senare serveras inte utan allt, en handling är knuten till den, där det finns ett märke på betalningen för varorna.
Hur man ger pengar till en anställd för en rapport
Innan tjänsten får pengar måste den anställda skriva ett uttalande med en begäran om att utfärda pengar för att köpa varor. Ansökan måste ange den period för vilka medel ges ut.
Uppsatsen måste undertecknas av företagets eller organisationens chef.
När genomförs upphandlingsdeklarationen?
Om du planerar att köpa utrustning från en person av en juridisk person eller om det är fråga om något värde, måste du utarbeta en upphandlingsakt. Den senare kan fungera som ett primärt kontrakt, eller det kan bli ett oberoende dokument. Detta beror på kontraktets form, som kan vara annorlunda.
Dokumentet träder i kraft först efter undertecknandet av båda parter.
Det finns en redan utvecklad mall i form av OP-5, som du kan använda. Alternativt kan ett företag utveckla en mall på egen hand.
Hur man är med personlig inkomstskatt
Behöver jag överföra personlig inkomstskatt för köp från en enskild juridisk enhet? Definitivt inte. I denna situation är köparen inte en skatteagent, vilket innebär att säljaren självständigt måste rapportera till IFTS om inkomst och därmed betala personlig inkomstskatt.
Vid avsaknad av betalning eller om säljaren inte gav något svar, är han direkt ansvarig.
Att köpa en lägenhet
Hur är köpet av fastigheter från en enskild juridisk enhet? Förfarandet skiljer sig inte så mycket från standarden för förvärv av fastigheter.
Först och främst måste du komma ihåg att en juridisk person kan köpa en lägenhet eller lokaler antingen från samma juridiska enhet eller från en privatperson. Lagen tillåter både det och det alternativet.
Den juridiska personen kommer att vara en kommersiell organisation i status som AO, LLC, CJSC. En juridisk person kan köpa en lägenhet från en person för följande ändamål:
- Investment. De köper en lägenhet för att investera pengar och sälja den i framtiden. I detta fall är lägenheten inte det viktigaste sättet.
- Commercial. Lägenheten är det viktigaste sättet och redovisning genomförs på den.
Skillnaden från standardtransaktionen är att det är nödvändigt att få samtycke från företagets ägare för ett stort förvärv. Förresten kallas en stor sak som överstiger en fjärdedel av värdet på organisationens tillgångar.
överenskommelse
Dokumentet körs skriftligt och i flera former. Det senare beror på vilken typ av fastighet som valts. Form betraktas som protokoll från mötet, styrelsens beslut eller aktieägarnas sammanträde. Om transaktionen genomförs utan samtycke anses den vara olaglig. Till exempel, även om grundaren av LLC och direktören är samma person, måste du fortfarande utarbeta samtycke.
Hur genomförs transaktionen
Köp av lokaler av en juridisk person från en individ fortsätter enligt standardförfarandet.
- Deltagarna diskuterar viktiga aspekter av transaktionen.
- Ett preliminärt försäljningsavtal undertecknas och ett förskott eller deposition betalas.
- Deltagarna undertecknar huvudkontraktet.
- Köparen och säljaren går igenom den statliga registreringen av ägaröverföringen.
- Enligt försäljningsavtalet betalas slutbetalningen.
- Deltagarna undertecknar en akt om överföring av fastigheter.
En viss uppsättning dokument krävs av säljaren, som redan bör vara redo vid försäljningstillfället.
Detta är:
- Passport.
- Ägarbevis eller annat dokument som intygar ägande.
- Utdrag ur registret, vilket bekräftar frånvaron av hinder.
- Dokument som förklarar hur ägandet kom till ägaren. Detta inkluderar ett privatiseringsavtal, försäljning eller testament.
- Förklaring av lokaler och teknisk plan från BTI. Dessa handlingar bekräftar frånvaron av omformade ombyggnader.
- Utdrag ur husboken, som visar att det inte finns några registrerade personer i lägenheten.
- Utdrag från Unified Housing Document eller det finansiella kontot. Med hjälp av det bekräftar säljaren att det inte finns några skulder för verktygsräkningar.
- Om nödvändigt, godkännande från vårdnadshavarmyndigheterna för transaktionen. Det kommer att krävas om det finns personer under vårdnad eller minderåriga bland ägarna.
Ibland tillämpar säljaren en fullmakt för att representera intressen i ett befintligt paket. Detta händer i situationer där transaktionen genomförs av en auktoriserad representant.
Några nyanser
När du köper fastigheter från en juridisk person och vice versa måste mycket tid ägnas åt ett försäljningsavtal. Vid sammanställningen bör kraven i vårt lands civillagen beaktas. Avtalet bör tydligt definiera fastigheten, ge en beskrivning av parterna till försäljningen, innehålla värdet på transaktionen. Det sista kravet är mycket viktigt, eftersom om det inte finns någon information om priset, kommer kontraktet att ogiltigförklaras.
Dessutom bör dokumentet återspegla alla personer som är registrerade i lägenheten, parternas skyldigheter och rättigheter, förekomsten av skulder för bostäder och kommunala tjänster och hinder, villkoren för att säga upp avtalet.
Dessutom måste säljaren under genomförandet av handlingar skriva en ansökan om utlänning och köparen för inträde. Bortse inte från statens skyldighet, eftersom detta är ett nödvändigt bidrag. För juridiska personer är det 22 tusen rubel. Beloppet är relevant för varje region och fastställs i skattekoden.
Köp en bil
Transaktioner mellan en individ och en juridisk person kan inte bara handla om fastigheter eller varor. Ofta sker ett köp av en bil från en juridisk person av en individ och vice versa. Låt oss prata om det finns skillnader från standardförfarandet.
Det finns inga grundläggande skillnader under transaktionen, men det finns några nyanser. Om du inte vet om dem kan säljaren eller köparen få problem.
- Verifiering av säljaren för laglig renlighet.
- Mindre skillnader i transaktionens utformning.
Det är viktigt att kontrollera säljaren direkt och inte bilen för laglig renhet innan du gör en transaktion. Varför göra detta? Den juridiska personen kan ha inte fullgörda skyldigheter för vilka företaget är ansvarigt för all egendom. Bilen hänför sig direkt till företagets eller organisationens egendom.
Om en person köper en sådan bil och inte verifierar säljaren med tiden kan andra juridiska personer som var borgenärer göra anspråk på bilen.
För att kontrollera ett företag eller organisation räcker det att hämta ett utdrag ur registret. Det kan analyseras för inkonsekvenser eller misstänkt information.
Det är också nödvändigt att kontrollera om den juridiska enheten har skatteskulder och om den är juridiskt behörig. Du kan använda webbplatsen för skattetjänster för detta.
Du måste ta reda på om företaget betraktas som konkurs. Att göra detta är ett måste, eftersom du tar risken och delar med ett betydande belopp.
När det gäller funktionerna i transaktionen finns det flera.
- Representation av en juridisk person.
- Betalning.
- Pappersarbete.
Först och främst måste du se till att ombudet har en fullmakt att sälja bilen innan du slutför en transaktion. Dokumentet måste vara på brevhuvud och certifierat av en notarie. Endast på detta sätt kan ett utgivet dokument hoppas på transaktionens renhet.
Uppsättningen av dokument till salu är standard, men det finns några nyanser. Till exempel måste i alla fält för enskilda ägare vara information om företaget. Dessutom är det viktigt att kontrollera närvaron av förseglingen, undertecknandet av företrädaren för den juridiska enheten.
Observera att DKP måste innehålla en hänvisning till en fullmakt som är certifierad av en notarie. Det bör motsvara det som den juridiska personens företrädare har i sina händer.
För att eliminera problem i framtiden, försök att sätta in pengar i företagets kassa. Den senare bör vara utrustad med en kassaapparat. Efter att operationen är avslutad är kassören skyldig att utfärda en kassakvittoorder som är certifierad av den juridiska enhetens försegling.
Vi köper en webbplats
Vi har redan talat om hur köpet av material från en individ av en juridisk enhet fortsätter. Det är dags att prata om förvärv av mark.
Vad du behöver veta om förfarandet för att köpa mark från en enskild juridisk enhet? Nu ska vi berätta.
Hela förfarandet handlar om försäljningskontraktet. Det anger både säljarens data och köparens data. Allt verkar vara rent, men nej.
Innan en juridisk person accepterar en affär måste den vara medveten om att vissa risker finns. Vi pratar om:
- Svårigheten att kontrollera den förvärvade tomtens lagliga renhet.
- Risken för markbeslag i samband med registrering av offentliga myndigheter.
- Förekomsten av hinder som inte tillåter att utföra vissa åtgärder med webbplatsen.
- För dyrt land.
Hur kontrollerar jag dokument? Till skillnad från att köpa ett operativsystem från en enskild juridisk enhet finns det många subtiliteter.
För att inte falla för bedrägeris knep räcker det att oberoende samla in dokument som hjälper till att hitta dold information.
Först måste du göra kopior av dessa dokument på marken. Observera att ett äkta registreringsbevis är skyddat av ett hologram och vattenmärken. För att kontrollera dokumentet måste du kontakta den federala registreringstjänsten. Om säljaren inte har något att dölja, kommer han att ge dokumentet utan problem.
Det är också nödvändigt att kontrollera marken med matrikkelnummer. Detta görs på den federala registreringstjänstens webbplats på den federala registreringstjänstens offentliga kort.
Det är värt att beställa ett extrakt till webbplatsen i den federala registreringstjänsten. Det kommer att ses om det finns hinder på jorden, gripande och vem som är ägaren till webbplatsen.
Om du är rädd för att du inte kan göra det själv, anför du checken till en fastighetsbyrå.
Hur går affären
Processen skiljer sig inte mycket från standarden, men ändå är det värt att beskriva. Först visar säljaren webbplatsen. Om köparen är nöjd med allt, fortsätter parterna att utveckla ett preliminärt kontrakt. Nästa steg är att samla in den nödvändiga dokumentationen, varefter huvudkontraktet upprättas. När alla byråkratiska stunder är klar överför köparen pengarna till säljaren och de undertecknar kontraktet.
Det sista steget är det ögonblick då köparen får ägande av marken.
Kontraktet måste vara i tre exemplar. Varför så mycket? Den ena återstår hos den nuvarande ägaren, den andra hålls av det förflutna, den tredje måste återföras till registret för registrering av äganderätt.
Vad ska dokumentet innehålla?
- Information om säljaren. Detta inkluderar passinformation, förnamn, mellannamn och efternamn.
- Beskrivning av tomten tillsammans med matrikkelnummer, landkategori, frånvaro eller närvaro av hinder, matriskvärde.
- Funktioner för betalning och transaktionsbelopp. Denna punkt måste beskrivas i detalj så att parterna senare inte har några klagomål.
- Lista över värdepapper som är knutna till kontraktet.
slutsats
Idag undersökte vi hur mycket momsen kommer att kosta att köpa från en enskild juridisk enhet, samt vissa situationer som involverar transaktionens funktioner.
Som ni vet måste du med alla operationer vara extremt försiktig och inte riskera förgäves. Du ger dina pengar, och i gengäld kan du säkert lita på att ärligt tillhandahålla något.
Så att det inte finns några missförstånd och konfliktsituationer, lit inte på säljaren utan kontrollera alla dokument själv. Vanligtvis syndar människor på oärlighet hos juridiska personer, men vem sa att vanliga medborgare är helt ärliga? Exponera inte dig själv.
I allmänhet är transaktioner med individer praktiskt taget inte annorlunda, och i vissa situationer till och med mycket mer lönsamma. Försök därför inte möjligheten att köpa en värdefull sak eller material från en privatperson. Ofta är de av mycket bättre kvalitet än de som tillhandahålls av andra organisationer.
Tänk därför på innan du utför den här eller den operationen och ta inte orimliga risker. Samtidigt bör du inte stänga dig själv från omvärlden och vara rädd för bedragare, eftersom du bara tappar jobbet.
Öka vinsten korrekt. Försök att undvika risker och väga alltid allt, fatta välgrundade beslut.