Den form av fastighetsförhållanden som vi vill presentera i den här artikeln är ganska vanlig och mångfacetterad. Därför är det värt att analysera inte bara själva konceptet utan också hyresorten. Förutom andra viktiga funktioner i denna typ av kontrakt.
Konceptet
Leasing är en typ av aktivitet vars namn har latinska rötter (arrendare - att hyra). Detta är en av formerna för ett fastighetskontrakt som kännetecknas av överföring av fastigheter för tillfällig användning (eller tillfällig innehav och användning) till hyresgästen av leasegivaren. Naturligtvis mot en avgift.
För en bättre bekantskap med konceptet och typer av hyror, låt oss vända oss till ett exempel. Hyresgästen betalar för tillfällig användning av mark och dess resurser. Detta är den så kallade markhyran samt avskrivning av ränta vid användning av materiella tillgångar. Men inkomster, produkter, grödor som hyresgästen mottog under markanvändningen anses vara dess fulla egendom.
Uthyrningsobjekt
Syftet med hyresavtalet kan vara både lös och fast egendom. Till exempel:
- byggnaden;
- mark tomt;
- konstruktion;
- Held;
- utrustning;
- fordon och så vidare.
Med andra ord, föremålet för varje typ av hyresavtal är en ej förbrukningsbar egendom. Något som inte tappar sina egenskaper under drift.
Ett hyresavtal definierar nödvändigtvis fastigheten som hyrs ut - de uppgifter som individualiserar den måste registreras i dokumentet. Utländsk lag tillåter hyran av inte bara något konkret utan också rättigheter, aktier, andra värdepapper, andelar i partnerskap.
Kontraktsform
Någon av de typer av hyresavtal ingås skriftligen i närvaro av två villkor: löptiden är mer än ett år, en av parterna är en juridisk enhet (i detta fall kan perioden vara mindre än ett år).
Om ett dokument är undertecknat om fastigheter vars hyresperiod är längre än ett år, är avtalet föremål för statlig registrering vid den territoriella filialen för Federal Registration Service.
Två sidor
Varje typ av hyresrätt har två sidor:
- Hyresgäst (hyresgäst, lassie, hyresgäst, innehavare) - det är en juridisk person eller en person som ingår ett hyresavtal och också betalar en avgift för användning (innehav och användning) av hyresgästens egendom. Civillagen inför inga särskilda begränsningar eller regler för denna sida. Det finns bara ett krav: en person måste vara kapabel, liksom alla andra ämnen av juridiska, civilförhållanden.
- Hyresvärd (hyresgäst) - detta är den part (juridisk person, individ) som tillhandahåller hyresgästen egendom för tillfällig användning (eller innehav och användning) mot en avgift. Observera att endast ägaren till detta objekt kan hyra något.
Villkor för kontraktet
Villkoren för alla typer av hyresavtal är ett avtal mellan två parter. Det måste förskrivas, fastställt i kontraktet. Om sådana uppgifter inte anges i dokumentet, kan de anses vara avslutade på obestämd tid. Detta fall är bekvämt eftersom både hyresgästen och uthyraren kan vägra att fullgöra det när som helst. Det finns ett villkor: den andra sidan måste meddelas om sitt beslut om en månad (vid uthyrning av fastigheten - om tre månader).
Det finns fyra typer av hyror ur detta perspektiv:
- Upp till 1 år - på kort sikt.
- 1-5 år - medellång sikt.
- 5-49 år - långsiktig.
- Giltighetstiden för avtalet förhandlas inte av parterna - obegränsad.
De viktigaste typerna av hyra
Rysslands lagstiftning delar hyran i fyra sorter:
- Lyft upp det.
- Egentligen hyra.
- Podarenda.
- Hyror.
Det finns också en uppdelning av typen av hyresavtal beroende på vilken typ av fastighet som hyrs - fast och lös. Detta är följande gradering:
- Leasing (finansiell leasing).
- Hyrning av fordon med beviljande av rättigheter för teknisk drift och hantering.
- Biluthyrning utan beviljande rättigheter för teknisk drift och hantering.
- Uthyrning av lös egendom.
- Uthyrning av byggnader och strukturer.
Låt oss titta på dessa typer av rättigheter (hyresavtal) mer i detalj.
anställa
Avtalet regleras av punkt 1 i art. 626 i civillagen. Lagstiftande fastställer definitionen av ett avtal: enligt detta dokument är hyresgästen skyldig att tillhandahålla lös egendom till hyresgästen för tillfälligt bruk och ägande för en fast avgift.
Funktioner i kontraktet:
- Det är skriftligt, det anses vara offentligt.
- Hyresvärden har när som helst rätt att överge sina skyldigheter genom att varna den andra sidan av sitt beslut om tio dagar.
- Hyra - ett fast belopp och regelbundna betalningar.
- Hyresvärden är skyldig att genomföra aktuell och översyn av den hyrda fastigheten.
- Avtalet ingås för ett år. Dess automatiska förnyelse är inte tillåten.
Följande är förbjudet:
- Överföring av hyresgästers rättigheter till tredje parter.
- Hyr ut.
- Gratis överföring av egendom.
- Löfte om deras myndighet.
Biluthyrning med tillhandahållande av teknisk drift och hanteringstjänster
Denna typ av verksamhet, hyra regleras av h. 1 artikel. 632 Civilrätt. Detta är en typ av befraktning för fordonets tid (uthyrning), när leasegivaren till hyrestagaren representerar rätten till tillfälligt ägande och användning av fordonet mot en avgift. Samtidigt tillhandahåller hyresgästen tjänster för hantering och teknisk drift av transporter.
Nu är de viktigaste funktionerna i avtalet:
- I samband med detta avtal gäller inte bestämmelsen om automatisk förnyelse, hyresgästens förmånsrätt.
- Oavsett giltighetsperiod kan ett dokument endast skrivas skriftligt.
- Frågor om framtida förbindelser mellan hyresgäst och leasegivare ingår oberoende i dokumentet.
- Hyresgästen ska kompensera hyresgästen för alla förluster i samband med transportens död, om hyresgästen kan bevisa att de orsakats på grund av omständigheter som hyresgästen är ansvarig enligt kontraktet (eller enligt gällande lag).
Uthyrning av fordon utan tillhandahållande av management- och underhållstjänster
Denna typ av hyresrätt är i stort sett förenlig med ovanstående. Därför ger vi bara de viktigaste skillnaderna:
- Fordonet styrs av hyresgästen.
- Att hålla det hyrda fordonets korrekta skick är Lessis ansvar. Hyresgästen är också skyldig att utföra större och pågående reparationer av utrustningen.
Uthyrning av byggnader
Hyresavtalet kännetecknas av följande funktioner:
- Enligt ett kontrakt för tillfällig användning (innehav och användning) är uthyraren skyldig att överföra byggnaden eller byggnaden till hyresgästen.
- Dokumentet är endast skriftligt - resten av dess alternativ är ogiltiga.
- Om löptiden för typ av hyra av lokaler är mer än ett år är ett sådant avtal obligatoriskt statligt registrerat.
- Överföringen av föremålet till hyresgästen sker enligt överföringsdokumentet (till exempel enligt överföringshandlingen), som är undertecknad av båda parter.
- Hyresvärdens skyldighet (överföring av byggnaden eller strukturen för tillfällig användning) bedöms vara uppfylld när båda parter har undertecknat överföringsakt.
- Se till att fastställa hyresbeloppet. Om det beräknas utifrån strukturen eller byggnaden, bestäms dess storlek av objektets faktiska parametrar.
När det gäller typen av hyresavtal:
- Vid uthyrning av en byggnad eller byggnad överförs också den del av tomten som objektet ligger på, vilket är nödvändigt för att använda fastigheten till fullo.
- Om hyresvärden också äger den mark som byggnaden och byggnaden ligger på, kommer denna tomt att överföras för tillfälligt bruk tillsammans med fastigheter.
- Om en annan rätt tillhandahålls för mark (annan än fastigheter), eller den inte anges i avtalet, har Lessi rätten att under hela avtalet löpa tillfälligt endast använda den plats utan vilken fullständig drift av byggnaden eller strukturen är omöjlig.
- Uthyrning av ett objekt som ligger på en tomt som inte är hyresgästens egendom är tillåtet utan godkännande av markägaren. Men bara om det inte strider mot lagen, avtalet med ägaren av webbplatsen.
- Om under hyresperioden den marktilldelning som byggnaden, byggnaden säljs till en annan person förblir hyresgästen fortfarande rätten att använda marken utan vilken anläggningens normala drift är omöjlig.
Enterprise hyra
Företagets hyresavtal är det mest mångfaldiga. För tillfällig användning överförs inte bara den fastighetsstruktur som är nödvändig för hyresgästen att bedriva entreprenörsverksamhet, utan också följande:
- Building.
- Strukturer.
- Utrustning.
- Tomter.
- Lager av material, råvaror och bränslen.
- Övriga omsättningstillgångar.
- Myndigheten att använda vattenresurser, mark, naturresurser, strukturer, byggnader, fastighetsföremål som är förknippade med detta företag.
- Rätten till en beteckning som individualiserar verksamheten för en viss anläggning eller anläggning.
- Tilldelning av fordringar, överföring av skulder som hänför sig till företagsobjektet.
Funktioner i kontraktet här är följande:
- Det avslutas endast skriftligt.
- Det blir giltigt efter statlig registrering.
- Överföring av äganderätt sker endast enligt överföringsakt.
- Företagets långivare måste meddelas om hyresavtalet.
- Om borgenären inte skriftligt informerade om sitt samtycke till överlåtelse av skuld, har han inom tre månader efter hyresavtalet rätt att kräva att förpliktelserna snart uppfylls eller att de upphör att gälla.
- Om borgenären inte meddelas om överlåtelsen av företaget, kan han inom ett år från denna händelse väcka en talan för att uppfylla ovanstående krav.
- Hyrestagaren och hyresgästen är solidariskt ansvariga för skulder som överförts utan borgenärens samtycke.
Finansiell leasing
Ett annat namn för fenomenet är finansiell leasing. Detta är ett speciellt förvärv av egendom till egendom, men inte för personligt bruk, utan för att sätta objektet i tillfällig användning, besittning. Hyresperioden är nära den period då den verkar och avskrivning av priset på den leasade tillgången. Således är hyresvärden här i hyresbetalningar och returnerar till sig själv de medel som spenderas på köpet, och dessutom får vinst.
Avtalet är trilateralt. Hyresgästen förvärvar föremålet från leverantören, företaget, för att överföra det till hyresgästen för användning mot en lämplig avgift.
Finansiell leasing bestäms av följande funktioner:
- Fastigheten förvärvas av hyresgästen inte för personligt bruk utan för uthyrning.
- Uthyraren väljer såväl egendom som säljare efter eget gottfinnande.
- Objektsäljaren är medveten om att den senare förvärvas för leasing.
- Anmälningar för fel, kvalitet och fullständighet av objektet skickas direkt till säljaren, säljaren.
- Ansvaret för skada, oavsiktlig förlust av egendom överförs till hyresgästen efter undertecknandet av överförings- och godkännandeakten.
Vad kan hyras? Hela spektrumet av oanvända saker - fastighetskomplex, strukturer, byggnader, företag, transportutrustning, utrustning, andra föremål som krävs för entreprenörsaktiviteter.
Samtidigt kan marktilldelningar, naturresurser, egendom för vilka Rysslands lagstiftning förbjuder fri omsättning eller införa ett särskilt förfarande för det senare inte kallas för leasing.
Konceptet "hyra" är mycket mångfacetterat, eftersom det innehåller flera huvudtyper, som klassificeras i mindre inom sig själva. För alla sådana avtal finns det dock allmänna regler för tidpunkten, parterna i transaktionen, dess ämne och så vidare.
