Idag är föremålen för medborgerliga rättigheter fördelarna med konkret och immateriell natur, i förhållande till vilken motsvarande rättsliga förbindelser utvecklas. Vad betyder det begreppet egendom i civilrätt? Vilken klassificering gäller det här problemet? Finns det några problem relaterade till fastighetskomplex? Du kan hitta svar på dessa och andra frågor i processen att studera den här artikeln.
Begreppet fastigheter i civilrätt
Som det visade sig är egendom ett föremål för äganderätt. Hur definierar civilrätt denna term? I enlighet med artikel 128 i Rysslands civillagstiftning, fastighetskoncept baserat på vissa typer av medborgerliga rättigheter: saker, inklusive pengar och värdepapper; andra fastighetskomplex, inklusive äganderätt; verk och tjänster; information (som immateriell egendom); immateriella fördelar.
Från denna lista följer att termen i dess bredaste bemärkelse täcker saker, äganderätt och naturligtvis liknande skyldigheter. Varför är det så viktigt att bestämma termen som är relevant i artikeln kompetent när det gäller specifika rättsliga relationer? Faktum är att fastighetskoncept Det är kollektivt till sin natur, det är så varierat som möjligt med avseende på dess sammansättning.
Modern tolkning av termen
Idag kan egendom tolkas som en sak och som en kombination av dem. Således ger artiklarna 301-303, såväl som 305 i Rysslands civillagstiftning, som i första hand föreskriver skyddsmetoder med avseende på äganderätt och andra rättigheter av egen karaktär, intressanta fakta. Begreppet egendom Det motsvarar en sak eller ett visst antal saker som har bortskaffats direkt från ägaren eller individen som har rätt till livstid på grund av arv, jordbruk eller förvaltning, endast om dessa fastighetskomplex utrotas från någon annans besittning.
I en annan mening sträcker sig beteckningen i artikeln också till saker och äganderätt. I artikel 63 tredje stycket i Rysslands civillag innehåller till exempel egendom hos en juridisk enhet som är föremål för likvidation, som säljs i enlighet med reglerna för offentligt bud, både saker och äganderätt. Begreppet egendom det bestäms på liknande sätt när det sägs om ett företags ansvar för sina skyldigheter gentemot borgenärerna av absolut alla fastighetskomplex som tillhör den på grundval av fastighetsrätt. Det är viktigt att tillägga att det sista exemplet är direkt relaterat till ett sådant civilrättsligt område som bindande lag.
Begreppet fastigheter i civilrätt
Lagstiftningspraxis antyder att frågan om begreppet fastigheter idag, på ett eller annat sätt, är i behov av allvarliga studier både vetenskapliga och lagstiftande. Först och främst är ett sådant påstående direkt relaterat till uteslutning av enhet i förhållande till synen i teorin, som hänför sig till tecken som ligger till grund för termen, kriterier för att klassificera en fastighetssort som fast egna, och så vidare. Till exempel, "Fastigheter" har länge varit med på sidorna i vetenskapliga och juridiska publikationer. Det finns helt enkelt ingen enda syn på tolkningen av detta koncept idag.I själva verket är detta inte så skrämmande. Det skrämmande är att kriterierna som direkt avgör fastigheter.
Definition av ett koncept
Inhemska forskare definierar begreppet fastigheter som en uppsättning objekt, vars rörelse utan synlig skada när det gäller deras syfte utesluts, liksom andra föremål relaterade till fastigheter genom en direkt indikation av lagen. Så i modern tid erkänns fastigheter till exempel, statlig egendom: tomter, undergrund, strukturer och byggnader samt luft- och havsfartyg. Baserat på det ovanstående bör det noteras att förståelsen av fastigheter i civilrätt i dag är en viktig aspekt av juridisk vetenskap i allmänhet.
Faktiska frågor om att dela fastigheter till lös och fast egendom
I enlighet med rysk civilrätt är det vanligt att dela fastigheter till lös och fast egendom. Artikel 130 andra stycket i Rysslands civillagstiftning hänvisar till lös lösningskomplex absolut alla saker, inklusive kontanter och värdepapper som inte är fastigheter. I enlighet med den allmänna regeln registreras inte rättigheter till lös egendom direkt, såvida inte annat föreskrivs i lagen.
Lagen kan fastställa registrering som bekräftar rätten till statlig egendom. Som regel är denna praxis relaterad till transaktioner avseende vissa typer av rörliga saker i enlighet med artikel 164 punkt 2 i Rysslands civillagstiftning. Ett levande exempel på detta är det något begränsade vad gäller omsättningssaker. Först därefter spelar registreringshandlingen en juridisk roll och påverkar också verkligheten i transaktioner med dessa objekt. Sådan registrering bör inte förväxlas med den tekniska, enligt vilken till exempel fordon eller vapen för skjutning är registrerade. Det påverkar uteslutande utövandet av vissa medborgerliga rättigheter, men inte deras bildande, tillägg eller upphörande alls.
Fastighetsklassificering
I enlighet med artikel 130 i Rysslands civillagstiftning, några typer av fastigheter fast egendom:
- Fastighetsobjekt som är fastigheter i enlighet med sin egen natur. Detta bör till exempel omfatta mark eller vattendrag separat.
- Föremål, fysiskt motiverade av naturen, men juridiskt klassificerade som fastigheter. Dessa kan till exempel inkludera en medborgares egendom: fartyg, rymdmekanismer och så vidare.
- Föremål som är ordentligt förbundna med marken, vars rörelse medför oproportionerliga skador på deras syfte.
Vad är frågan?
Som det visade sig, användning av egendom den senare kategorin kan orsaka negativa effekter. Övning visar att tilldelningen av fastighetskomplex i den första och andra gruppen fastigheter, som regel, inte orsakar stora svårigheter. Liknande operationer med avseende på den tredje gruppen idag är ganska problematiska och väcker ett stort antal frågor. I enlighet med artikel 130 i Rysslands civillagstiftning är ett kvalitativt kvalificerat attribut för fastigheter uteslutande landförbindelse, som är hållbar, liksom omöjligt att ändra platsen för vissa objekt i samband med deras syfte.
Varför så typer av fastigheter skilja så hårt? Faktum är att problemet med styrkan hos bindningen mellan objektets struktur och marken inte i princip löses. Det slutliga beslutet beror främst på omständigheterna i förhållande till varje enskilt fall.
Tecken på fastighetsvärdering som fastigheter
den Federal lag om fastigheter Det sägs att för att beskriva den inneslutna gruppen i samband med en stark koppling direkt till marken och förflyttningen av föremål med början av oproportionerlig skada på deras direkta syfte, bör vissa uppsättningar tecken för att bedöma fastighetskomplex som fastigheter borde belysas:
- Den juridiska gruppen fortsätter från anslutningen mellan marken och fastighetsobjektet samt från detta objekts kvalifikationer i förhållande till lagstiftningsdokument.
- Utvärderingsgruppen ska bedöma objektets värde i olika stadier med avseende på tid.
- Den tekniska gruppen kopplar direkt objektet med jorden och karakteriserar det i en teknisk aspekt.
Kriterier för klassificering av fastigheter som fastigheter
Hittills finns det i lagstiftningsakter ingen klassificering av ett objekt som fastigheter. Så det är nödvändigt att lyfta fram vissa kriterier för klassificering av fastighetskomplex som fastigheter, bland vilka det viktigaste är "fastighetsägande ” mark (oförstörbar koppling mellan dem).
Således är det i litteraturen av juridisk karaktär vanligt att skilja två huvudbestämmelser i detta ämne. En av dem antyder att frågan om fastigheter är ett juridiskt begrepp, inte ett faktiskt. Den motsatta åsikten uttrycks av V. V. Vitryansky: för att erkänna en sak som fastighet, är det nödvändigt endast att ha sin starka koppling till en viss tomt och uteslutning av rörelse utan omöjlig skada på dess omedelbara syfte. Det bör noteras att dessa bestämmelser om kommunikation av hållbar karaktär inte endast kan bestämmas av en tidsfaktor. Rysslands civillagstiftning, som reglerar fastighetsinstitutionen, innehåller inte en indikation på att en stark koppling är tillfällig. Det är därför, när det gäller brottsbekämpningspraxis, i processen för att lösa motsvarande problem, standarderna för den offentliga lagstiftningen råder, som helt klart inte vill erkänna tillfälligt installerade strukturer som fastighetsobjekt, oavsett styrkan i deras anslutning direkt till marken.
Vilka objekt ska klassificeras som fastigheter?
Förutom den otydliga länken mellan marken och fastigheten är i dag följande kriterier kända för att klassificera fastigheter som fastigheter:
- Möjligheten att utföra vissa funktioner av detta objekt i samma ordning även efter att ha ändrat sin position i rymden.
- Omöjligt att konsumera saker, individuell säkerhet och absolut odelbarhet.
- Syftet med saker och ting i tekniska termer.
- Tilldelning av ett objekt direkt till ett antal kapitalbyggnader (Observera: när objektet är uppfört under en viss tid bör objektet inte klassificeras som fastigheter).
- Förmågan att föra objektet för kommunikation av stationär natur.
- Egenskaper hos objektets tillverkningsmaterial, i enlighet med vilket en hopfällbar struktur måste tillskrivas fastigheter.
Exempel på fastigheter
Som det visade sig har fastigheter en speciell position i förhållande till den civila omsättningen. I enlighet med normerna i den nuvarande lagstiftningen i Ryssland tillhör följande artiklar fastigheter:
- Tomter.
- Nedra.
- Vattendrag i en separat aspekt.
- Skogsområden.
- Planteringar av många års natur.
- Olika byggnader och strukturer.
- Lokaler utanför bostäder.
- Hem avsedda att leva.
- Vissa delar av bostadsområdet.
- Lägenheter eller deras delar.
- Andra bostadslokaler i vissa byggnader, som är lämpliga för både permanent och tillfällig bostad.
- Garager och andra byggnader av konsumentart.
- Företag i rollen som fastighetskomplex och så vidare.