På den ryska federationens territorium, som ett resultat av reformen, ägde rum omfördelning av mark mellan företag med olika ägarformer och markfondkategorier. Markomsättning innebär implementering av en imponerande mängd matrikkelarbete med bildandet av nya tomter och förtydligande av redan befintliga markgränser. I den här artikeln tar vi hänsyn till konceptet och metoderna för att bilda tomter. Dessutom berör vi andra viktiga aspekter av detta ämne.
Allmänna bestämmelser
Innan man studerar metoder och villkor för bildning av land, är det tillrådligt att analysera den aktuella situationen i Ryssland. Så, till följd av reformen, fick mer än 40 miljoner ryssar tomter, bland dem - 12 miljoner aktieägare. Det är värt att notera att det totala antalet isolerade områden är 100 miljoner. Idag bildas markmarknaden i Ryssland främst inom området för överföring av kommunala och statliga mark för uthyrning. Det bör noteras att under 2007 var 4519093 tomter i omlopp, med beaktande av de nuvarande hyresavtalen för kommunala och statliga områden. Den totala ytan för detta utrymme var 115843,9 tusen hektar.
Transaktioner på markmarknaden genomförs i två sektorer: transaktioner med privat ägt mark och transaktioner med mark som är i kommunalt eller statligt ägande. Det bör noteras att landet 2007 som helhet sålde 233 706 kommunala och statliga tomter med en yta på 369,4 tusen hektar.
Mark tomt
Innan man analyserar metoderna för att bilda tomter är det tillrådligt att studera kategorin mark och dess grundläggande egenskaper. Under landet bör förstås som en del av jordens yta, vars gränser bestäms av federala lagar. Det är viktigt att notera följande funktioner:
- Omsättning, med andra ord, förmågan att fritt överföra från en person till en annan eller främja i enlighet med artikel 129 i Rysslands civillagstiftning.
- En tomt är fastigheter.
- Tomter kan vara delbara eller odelbara.
Förfarandet och metoderna för bildning av mark
För att överväga ansökan om bildandet av webbplatsen under 2018 är det nödvändigt att identifiera gränserna för en separat webbplats. Efter det är det nödvändigt att lägga till dem i matrisen av nationell betydelse. Förfarandet i enlighet med de befintliga metoderna för att bilda tomter är möjligt i följande fall:
- Primärbildning. Med andra ord, med förbehåll för tidigare obegränsad mark.
- Bildande med sådana metoder för att bilda tomter som förening, uppdelning, tilldelning eller omfördelning. Det är värt att notera att vi talar om de tomter som redan finns.
För närvarande är det ofta det land som bildas och upprättats enligt relevanta dokument inte har vissa gränser. Men för att införa ett objekt i matrikkelsregistret av nationell betydelse, på ett eller annat sätt, är det nödvändigt att identifiera gränserna som genomförs av matröjtingenjören och deras efterföljande inkludering i systemet.
Markbildning: koncept och metoder
Om tomten är kommunal eller statlig fastighet, bildas den på grundval av ett beslut av de verkställande strukturerna för statsmakt eller strukturer för lokalt självstyre. Följande fall är ett undantag:
- Avsnitt av tomter som tillhandahålls för trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel, sommarstugaföreningar samt för tomter som ges till ryssar på grund av obegränsad (permanent) användning och ärftlig livstid.
- Bildandet av mark på ett sätt som involverar bildandet av nya platser från de som tillhandahålls för integrerad utveckling. Huvudmålet i detta fall är bostäder.
- Omfördelning av mark enligt artikel 11 i Rysslands landkod.
- Bildande av en ny tomt på ett sätt som innebär att de områden som ligger inom de bebyggda territorierna är baserade. I detta fall bör stadsplaneringskoden fatta ett beslut beträffande utvecklingen av rymden.
Ansökan om webbplatsbildning
Hittills är fyra metoder för att bilda tomter som fastighetsobjekt kända. Det är värt att notera att beslutet om bildandet av tomter i kommunalt eller statligt ägande kan fattas på grundval av ett uttalande från deras ägare (innehavare av upphovsrätt). Följande dokument måste bifogas ansökan:
- Juridisk certifiering eller titeldokumentation på det område som bildandet av den nya webbplatsen planeras från.
- Kadastral pass av den bildade platsen.
- Territorisk planeringsdokumentation eller annat dokument som föreskrivs i federal lag, vid behov.
Om tomterna är i kommunalt eller statligt ägande
Tänk på metoderna och kraven för bildande av mark från de som är i kommunalt eller statligt ägande. Det är värt att notera att bildandet av sådana tomter genomförs på grundval av beslut av verkställande strukturer av statlig makt eller strukturer av lokalt självstyre. Denna bestämmelse föreskrivs i artikel 29 i den landkod som är i kraft på Rysslands territorium. Det bör noteras att beslutet om bildandet av någon av ovanstående tomter (kapitel 4) kan fattas på begäran av markanvändare, hyresgäster, markägare. Den bör innehålla:
- Detaljer om handlingar (titel) till tomter, från vilka, vid en sammanslagning eller uppdelning, nya tomter bildas (om sådana dokument finns tillgängliga).
- Information om markområdena från vilka nya eller nya byggs i händelse av en sammanslagning eller uppdelning, inklusive information om ägarna till dessa tomter, rättigheter, tillåten användning, syfte samt matriktalsnummer för både de ursprungliga tomterna och de bildade tomterna ).
- Dessutom kan beslutet om bildande av tomter markera respektive ägares befogenheter.
Avsnitt av mark
När man analyserar metoderna för markbildning och deras korta egenskaper är det tillrådligt att börja med delningen av marken. Så i detta fall är bildandet av flera begränsade utrymmen relevant. Den ursprungliga webbplatsen upphör att existera. Undantagen är fall som anges i det fjärde kapitlet i denna artikel, liksom fall som föreskrivs i andra lagar på federal nivå. I processen att dela en tomt får dess ägare äganderätt till alla resulterande utrymmen. Vid delning av marken som är i gemensamt ägande behåller alla deltagare motsvarande äganderätt till de bildade områdena till följd av den presenterade metoden och villkoren för bildandet av mark, såvida inte annat anges av deltagarna genom ett specialavtal.
Det är värt att notera att den delning av marken som tillhandahålls för den ideella trädgårds-, trädgårds- eller sommarstugaföreningen genomförs enligt projektet för organisation och vidareutveckling av denna ideella förenings territorium eller enligt annan dokumentation som föreskrivs i den nuvarande lagen. Vid delning av en sådan tomt kan ett eller ett antal utrymmen bildas som är avsedda för medborgarna att utföra trädgårdsarbete, trädgårdsodling eller sommarhusbyggnad. I detta fall upprätthålls den delade marken i enlighet med de ändrade gränserna.
Genom att studera en sådan metod för att bilda tomter enligt landskoden som en sektion, är det tillrådligt att beröra tomterna som finns för integrerad utveckling. Huvudmålet här är bostäder. Detta avsnitt genomförs av den person med vilken hyresavtalet har tecknats för integrerad utveckling i enlighet med projektet för markundersökning, godkänt på det sätt som föreskrivs i den nuvarande lagen om stadsutveckling.
Tilldelning av mark
Sammansättningen av metoderna för landbildning inkluderar också ett urval. Denna operation utförs när en eller flera aktier tilldelas från en del mark som är i delat ägande. Det är värt att notera att i detta fall bildas en eller ett antal tomter. Den ursprungliga webbplatsen underhålls i enlighet med de ändrade gränserna.
Vid tilldelning av en tomt ska en aktieägare, på begäran av vilken verksamheten genomförs, tilldelas äganderätten till den bildade tomten. Det är viktigt att tillägga att andra personer som deltar i delat ägande behåller motsvarande rätt till en förändrad tomt. Samtidigt beaktas nya storlekar på aktier i äganderätten. Huvudfunktionerna i denna metod för att bilda tomter sammanfattas i den federala lagstiftningslagen "Om omsättningen av jordbruksmark".
Landsförening
När det gäller att kombinera angränsande tomter bildas en, och originalets existens anses avslutas. Det bör komma ihåg att för närvarande oacceptabelt är föreningen av tomter som är representerade till höger:
- Obegränsad (permanent) användning.
- Brådskande användning på fria villkor.
- Livstidsarvad egendom.
Ett undantag är fall där alla angivna tomter beviljas på rätten till obegränsad (permanent) användning, rätten till brådskande användning på gratitiva villkor, eller rätten till livstid ärftlig egendom till en person. Det är värt att lägga till att det idag är tillåtet att kombinera tomter som är belagda med panter med de som inte är belagda med dessa pantsättningar. I det här fallet kommer pantsättningsrätten att gälla hela markområdet som bildas som ett resultat av transaktionen, såvida inte annat anges i parternas relevanta avtal.
Omfördelning av mark
Och slutligen undersöker vi frågan om omfördelning av mark. Denna metod för att bilda nya områden är slutlig och mindre vanlig i praktiken än de andra metoderna som nämns ovan. Så, vid omfördelning av flera tomter av angränsande natur, är bildandet av ett antal andra tomter av en angränsande typ relevant. Det är viktigt att notera att förekomsten av de första utrymmena i alla fall upphör. Omfördelningen av de webbplatser som är kommunala eller statliga ägare mellan sina ägare (det spelar ingen roll om de är individer eller juridiska personer) är oacceptabelt. Följande fall är ett undantag:
- Omfördelning av mark inom det bebyggda området.I regel fattas i förhållande till detta utrymme ett beslut om dess utveckling i enlighet med den stadsplaneringskod som är i kraft på Rysslands territorium.
- Bildande av nya tomter för anläggningar för kapitalbyggande.
Det är nödvändigt att tillägga att förfarandet för uppkomst av rättigheter till bildade tomter fastställs genom civil lagstiftning (nämligen kapitel fem i landskoden, lagstiftningsakten "Om antagandet av landskoden" och lagstiftningen "Om landets amnesti"). Beroende på målsättningen för tillhandahållandet av mark och de typer av enheter som de tillhandahålls fastställs ett lämpligt förfarande. Så, följande mål skiljer sig:
- Byggande av bostäder eller andra bostäder (hus, kontorsbyggnader, industrilokaler).
- Mål som inte är relaterade till byggande av bostäder eller andra byggnader.
- Omregistrering av markrättigheter som dök upp innan landkoden trädde i kraft.
Bland orsakerna till uppkomsten av rättigheter till mark beträffande juridiska personer (organisationer) och individer är det viktigt att lyfta fram förekomsten av handlingar med statliga strukturer eller lokalt självstyre beträffande tillhandahållandet av tomter som är kommunala eller statliga. avtal relaterade till transaktioner på tomter; relevanta domstolsbeslut; dokument som definieras av lagstiftningen "On Country Amnesty". Dessutom kan förekomsten av dessa rättigheter vara relevant genom arv på lagstiftningsbasis eller genom testament. Det är värt att veta att den listade dokumentationen hänvisar till titeln.
Rätten till en tomt framgår som regel av ett antal grunder. Så efter att ha fått rubrikhandlingar är det nödvändigt att gå igenom matrikkelregistreringen och genomföra registreringen av motsvarande rättighet. Du måste veta att rätten att äga en tomt uppstår omedelbart efter dess statliga registrering. Registreringsintyg är titelpapper.