Varje person har personliga föremål. Praktiskt taget alla medborgare är ägare till något. Och de har vissa rättigheter, skyldigheter och skyldigheter för egendom. Idag måste vi bekanta oss med ett sådant koncept som ägarens kompetens. Vad är det här? Vilka rättigheter har ägarna av en artikel? Vad kan de göra med sin egendom?
definition
En enorm roll i frågan som studeras spelas av begreppet äganderätt. Detta är namnet på möjligheten att påverka en sak i deras egna intressen, men inom ramen för befintliga lagliga normer och lagar.
I det här fallet är det viktigt att förstå vad som kallas ägarens myndighet. Saken är att de karakteriserar komponenterna i fastighetsrätten på detta sätt. Utan dem kan du inte påverka din egendom.
beståndsdelar i
Innehållet i innehavarens rättigheter uttrycks i tre komponenter. Ägaren till föremålet kan äga, använda och bortskaffa sina tillhörigheter. Naturligtvis med tanke på landets nuvarande lagar.
Med andra ord består konceptet som studeras av:
- ägande;
- använda;
- beställningar.
Om det inte finns minst en klausul sker ägandet inte. Så en person kan inte kallas objektets ägare.
Om ägande
Nu lite om varje komponent. Innehavarens ägande av fastigheten tillåter dig att fysiskt kontrollera saken med alla tillgängliga juridiska medel.
Vanligtvis bekräftas ägandet av titeldokument (till exempel utdrag från Unified State Register of Legal Entities) Besittning är lagligt och olagligt. I det första fallet utförs kontrollen enligt lag. I det andra - med brott mot tillämplig lag.
Olagligt innehav delas upp i rättvist och skrupelfri. Den första termen kännetecknar kontrollen över egendom när en medborgare inte har en aning om att han faktiskt inte äger saken eller föremålet. Otillbörligt innehav innebär avsiktligt brott mot landets lagar i syfte att äga egendom.
användning
Nästa viktiga komponent är användning. Denna makt låter dig utnyttja saker i deras egna intressen. Mer exakt, använd dem för att tillgodose personliga behov.
Rätten att använda visas inte bara med äganderätten. Till exempel kan medborgarna i ett socialt anställningsavtal bo på ett visst område, det vill säga använda det. Men inte mer än så. Alla andra bostadsaktiviteter är inte tillgängliga för dem.
bortskaffande
Innehavarens myndighet, beskrivet som en order, spelar en viktig roll, särskilt för fastigheter. Saken är att detta beskriver medborgarnas rätt att fastställa ett föremåls lagliga öde.
Fastighetsägaren får donera, sälja, reparera, förstöra, förstöra och så vidare. Han bestämmer själv cirkeln av personer som får använda fastigheten.
exempel
Nu är det klart vad ägarens befogenheter är. Exempel på dem kommer att anges nedan. I synnerhet i relation till dispositionens makt.
Hur hanterar egendom? Med det kan du göra alla juridiska juridiskt betydelsefulla transaktioner. Till exempel:
- att sälja;
- att främja;
- att ge;
- att byta;
- att ställa som säkerhet;
- att hyra;
- Tilldela aktier till andra medborgare.
Allt detta avgör, som redan nämnts, fastighetens rättsliga öde.
Metoder för överföring av godkännande
Hur kan rättigheter som studeras övergå från medborgare till medborgare? I Ryssland finns det många sätt att få fastigheter till egendom. Särskilt när det gäller fastigheter.
Ägarens befogenheter överförs till andra medborgare:
- under försäljningskontrakt, gåva, utlänning;
- genom domstolsbeslut;
- vid privatisering av bostäder;
- vid mottagandet av statligt stöd;
- när du vinner något;
- i arvsordning.
Som tidigare nämnts dokumenteras äganderätten. Till exempel ett lämpligt certifikat eller extrakt från USRN. Det är inte så svårt att få dessa handlingar under lagligt ägande av egendom!
Om implementering
Hur förverkligas ägarens rättigheter? Vanligtvis äger, ägare till objektet äger, använder och avyttrar sin egendom. Men som redan nämnts bestämmer ägaren själv cirkeln av personer som får använda ett eller annat ämne. Ägarna förbjuder också att använda sina ägodelar.
Minderåriga och oförmögna personer utövar vanligtvis sina befogenheter genom juridiska representanter - auktoriserade personer eller släktingar. Till exempel föräldrar eller vårdnadshavare.
Lagligt behöriga medborgare kan överföra sina befogenheter till ombud. I detta fall, för att utöva rättigheterna måste du utarbeta och underteckna en fullmakt. Dokumentet anger alla möjligheter som en medborgare kan utöva i förhållande till ett visst föremål för en förvaltares räkning.
Kompetens och bostäder
Det är något annorlunda med husägare. Sedan 2005 har Ryssland tillhandahållit flera former för att utöva rätten till bostäder enligt Ryska federationens konstitution. Dessa inkluderar:
- användning av äganderätt;
- användning av bostäder enligt ett socialt avtal rekrytering;
- medlemskap i bostadskooperativ.
Lagstiftningen tillåter lägenhetsägare att använda dem endast för sitt avsedda syfte. Detta innebär att om rummet är avsatt för boende, är det omöjligt att organisera ett medicinskt kontor eller en plantskola i det. Först efter att ha fått särskilt tillstånd.
Ägarna till bostadslokaler kan också använda sin egendom ensam eller med andra medborgare. Användning av bostäder för företag, om andra invånare inte påverkas, är inte förbjudet. För bristande efterlevnad av dessa regler måste bära ansvar.
Dessutom är ägarens rättigheter i bostadslokaler begränsade av den nuvarande bostadskoden. Så till exempel, om ägaren till en lägenhet vill lyssna på musik på full volym på natten (använd fastigheten för avkoppling), kommer denna handling att betraktas som en kränkning. När allt kommer i strid med andra invånares rättigheter och intressen. Allt detta måste beaktas.
Ägarformer
En viktig roll för genomförandet av kompetenser spelas av ägarformen. Det är annorlunda i Ryssland. Oftast hittas följande egenskap:
- privat;
- tillstånd;
- Municipal.
I det första fallet kommer ägaren att vara en individ eller organisation, i det andra - staten, i det tredje - kommunen.
Egenskapen i detta fall är:
- absolut;
- eget kapital;
- tillsammans.
Vad betyder dessa begrepp? De är viktiga för ägarnas berättigande. Besittning, bortskaffande, användning i alla situationer kommer att implementeras på olika sätt.
Absolut besittning
Om det finns absolut privat egendom betyder det att fastigheten bara har en ägare. Denna justering gör att du kan bortskaffa, äga och använda objektet endast till dess ägare och till personer som ägaren har tillåtit att använda objektet. Vanligtvis utförs myndighetsutövning personligen av ägaren.
Gemensam fastighet
I allt högre grad har medborgarna ett gemensamt ägande. Särskilt när det gäller makar. Deras egendom anses vara allt som förvärvades under äktenskapsåren.
Med gemensamt ägande kommer ägarnas rättigheter och befogenheter att vara desamma. Alla fastighetsägare kan lika äga och använda egendom. Men för lagliga transaktioner måste få samtycke från alla ägare av operationen. Dessutom, som praxis visar, skriftligt.
del
Vad ska man göra med delat ägande? Under sådana omständigheter har medborgare specifika andelar i gemensamma fastigheten. Det är de tilldelade delarna som de kan äga, använda och bortskaffa helt. Inget samtycke för lagliga åtgärder krävs.
Men det är värt att komma ihåg att om du vill sälja en andel i bostäder, så kommer rätten till förmånsköp att vara andra ägare av objektet. Om de vägrar att köpa tillbaka en aktie är det tillåtet att sälja den till tredje part utan problem.
Registrering av äganderätt
Innehållet i fastighetsrätten (ägarens myndighet) är redan känt för oss. Och hur ordnar du egendom för dig själv?
Det beror på omständigheterna under vilka fastigheten förvärvas. Oftast behöver du bara få grunden för att registrera fastigheten i ditt eget namn och sedan komma till IFC eller Rosreestr för att förverkliga idén.
I exemplet med arv ser processen att få fastigheter så här:
- Håller med om att acceptera arvet. För att göra detta måste du skriva ett uttalande med godkännande av en notarie. Åtgärden utförs efter testatorns död.
- Få ett kvitto på arv av egendom.
- Kom till Rosreestr med några dokument (kvitto, dödsattest, pass, fastighetsdokument) och ansök om utfärdande av ett titeldokument.
- Efter 5-10 dagar, hämta det färdiga papperet hos registreringsmyndigheten.
Så snart en medborgare tar äganderätten till fastigheten kommer han att kunna äga, använda och avyttra den lagligen. Ingen utom fastighetsägare kan bestämma objektens öde lagligt. Och ännu mer, gör affärer med dem. Till och med vårdnadshavarna och förvaltarna måste få tillstånd från vårdnadshavarnas myndigheter att utöva sina avdelningar!