Varje fastighetsägare vill att fastigheten ska tillhöra honom officiellt. För att göra detta måste du registrera ägandet korrekt. Att privatisera ett hus på privatiserat mark anses vara en enkel process. Det kan genomföras på ett förenklat sätt, för vilket ett land amnesti används. Du behöver inte förbereda många dokument för detta, och förfarandet är gratis och snabbt. Först efter att information om hus på landet har angetts i USRN kommer ägaren till detta objekt att kunna disponera fastigheten efter eget gottfinnande.
Privatiseringskoncept
Privatiseringen av ett hus på privatiserad mark representeras av ett förfarande som säkerställer överföring av ett objekt till en medborgares ägande. Oftast används detta begrepp i utformningen av lägenheter, hus eller små byggnader.
Eftersom medborgaren är ägaren av marken hänvisas det vanligtvis till registrering av en sommarbostad, och inte om dess privatisering. Registrering av ett objekt tillåter inte bara att genomföra olika transaktioner med det, utan också använda den här egenskapen som pant. Efter processen uppstår en skyldighet att betala fastighetsskatt för detta objekt.
Varför körs processen?
Privatiseringen av ett hus på privatiserad mark i trädgårdsodling eller ett annat partnerskap betraktas som en enkel process. Oftast utförs det för att uppnå följande mål:
- överföring av egendom som gåva eller genom arv;
- försäljning av sommarresidens med tomt;
- laglig registrering av egna rättigheter till detta objekt;
- användning av den uppförda byggnaden som plats för registrering av medborgare;
- gå med i olika kooperativ.
Genom att tillhandahålla möjligheten att tillämpa amnesti för sommarstugan är privatiseringen av en sommarstuga på privatiserad mark verkligen en snabb och enkel operation.
Är det möjligt att utföra proceduren enligt ett förenklat schema?
Enligt lagen kan varje person som är medborgare i Ryssland använda sommarstugor och alla föremål som är uppförda i detta territorium. Vid behov kan ägaren av fastigheten genomföra privatisering.
Det finns inga begränsningar för privatisering, men olika situationer kan uppstå där sökanden nekas registrering av objektet. Vanligtvis orsakas det av tvister med grannar, bristen på nödvändiga dokument på marken eller föremål, liksom andra betydande skäl. Om det inte är möjligt att självständigt lösa de problem som har uppstått är privatisering möjlig genom domstolarna.
Lagstiftning
Privatiseringen av ett hus på privatiserad mark i Irkutsk utförs på samma sätt som registreringen av denna byggnad i en annan region i landet. Detta beror på att bestämmelserna i federala förordningar används för förfarandet. Grundläggande information om reglerna för privatisering av byggnader föreskrivs i följande rättsakter:
- olika artiklar från LC;
- Civillagebestämmelser;
- Federal lag nr 93, som innehåller information om nyanserna i användningen av landamnesti;
- Federal lag nr 218 innehåller uppgifter om reglerna för registrering av olika fastighetsobjekt, som också inkluderar sommarstugor;
- Federal lag nr 191 anger att möjligheten att använda en förenklad registreringsmetod tillhandahålls fram till 2020;
- Federal lag nr 210 innehåller uppgifter om hur dokumentation kan överföras för utformningen av strukturen till olika myndigheter.
Lokala myndigheter i varje region kan dessutom utfärda andra normativa handlingar på grundval av vilka justeringar görs i registreringsreglerna för ett litet objekt som ligger i det privatiserade territoriet. De kan inte strida mot federala lagar. Om sådana motsättningar avslöjas är privatisering möjlig genom domstolarna.
Processfördelar
Det finns fördelar och nackdelar med att privatisera ett hus på privatiserade mark. Dessa egenskaper bör läras innan objektet registreras direkt. De viktigaste fördelarna med privatiseringen av ett hus på privatiserade mark är följande:
- det blir möjligt att enkelt bortskaffa denna egendom efter eget gottfinnande, till exempel kan stugan säljas, hyras till andra personer eller doneras;
- efter en medborgares död ärvs denna egendom av dess efterträdare;
- det är tillåtet att använda stugan för överföring till en bank eller annan organisation som säkerhetsobjekt.
Men innan du påbörjar processen bör du se till att fördelarna är mer betydande jämfört med nackdelarna.
Nackdelar privatisering av ett hus på privatiserade mark
De viktigaste negativa konsekvenserna av denna process inkluderar:
- en förenklad registreringsmetod tillhandahålls endast fram till 2020, så efter detta år måste du använda standardmetoden för privatisering;
- Det finns ingen information om under vilka villkor privatiseringsprocessen kommer att genomföras efter 2020.
- efter registreringen av stugan måste ägaren betala fastighetsskatt för detta objekt årligen, vars storlek beror på fastighetens matriktvärde.
Eftersom förfarandet har vissa nackdelar är det lämpligt att bedöma genomförbarheten av att registrera ett sommarhus innan registrering påbörjas.
Hur utförs processen?
Privatisering av ett hus på privatiserad mark anses vara en enkel process genom användning av ett förenklat system. För att göra detta implementeras följande åtgärder:
- initialt förberett en ansökan och andra dokument som krävs för registrering av fastigheter;
- Dokumentationen överförs till Rosreestr, för vilken du personligen kan besöka denna institution, ta hjälp av IFC-personalen eller ladda upp dokument i elektronisk form på State Services-portalen;
- Därefter måste du vänta på ett beslut om ansökan.
- om detta beslut är positivt undertecknas ett avtal om privatisering av den befintliga byggnaden på marken.
- sedan inlämnas ansökan igen till den federala registreringstjänsten för registrering av ägande av objektet.
Eftersom landamnesti används används processen omedelbart.
Villkor för förfarandet
Villkoren för privatisering av ett hus på privatiserad mark genom användning av ett landamnesti anses vara korta. Eftersom marken redan har registrerats korrekt som medborgare, vid överföring av all nödvändig dokumentation till Rosreestr, kan vi förvänta oss att ett beslut kommer att fattas inom två veckor.
Processen kan dra på i upp till två månader eller under en längre period om den sökande inte har några viktiga dokument.
Procedurskostnad
Privatisering är en gratis process, men du måste betala en avgift för att registrera den direkta strukturen för den framtida ägaren. Denna tull är 2 tusen rubel.
Om du betalar avgiften direkt på webbplatsen för statstjänsten kan du räkna med en rabatt på 30%.
Vilka dokument är förberedda?
Privatisering av ett hus på privatiserad mark utförs endast under förutsättning att ägaren av territoriet kommer att kunna samla in nödvändig dokumentation för dessa ändamål. Följande dokument kommer att krävas:
- sökandens pass;
- om ägaren till territoriet använder hjälp av en representant, krävs en notarisk fullmakt;
- teknisk pass för mark och byggnad;
- extrakt från USRN, som bekräftar att marken tillhör den sökande;
- planritning på vilken golvundersökning tillämpas;
- om webbplatsen finns i något kooperativ, krävs en ytterligare medlemsbok för att bekräfta betalningen av alla förfallna bidrag.
Andra papper kan krävas vid behov. Om du till en början samlar in all nödvändig dokumentation kommer det inte att vara några problem med privatiseringen av det byggda hus på landet.
Vad gör man i avsaknad av papper på en tomt?
Om det inte finns någon markdokumentation av olika skäl, måste du först privatisera webbplatsen och sedan hantera byggnaden. Om marken privatiseras, men dokumenten går förlorade av olika skäl, är det nödvändigt att återställa dem till BTI eller andra statliga organisationer.
Utan kompetent markprivatisering kommer det inte att vara möjligt att registrera ett objekt. Ofta ansöker medborgarna omedelbart för registrering av både webbplatsen och byggnaderna på den.
Nyanserna i processen
Privatiseringsreglerna för en liten stuga belägen på registrerad mark inkluderar:
- mark kan ägs av en medborgare eller användas på grundval av ett evigt användningsavtal;
- om några dokument saknas, måste de återställas i arkivet;
- det kommer inte att vara möjligt att slutföra processen om alla bidrag till kooperativet inte betalas.
På grund av användningen av landamnesti är detta förfarande verkligen förenklat. Vanligtvis behöver du inte spendera mer än en månad för att registrera en byggnad på privatiserad mark.
slutsats
Om en medborgare har privatiserat mark, är det en enkel process att registrera en byggnad som uppförts på detta territorium. För detta används bestämmelserna om amnesti för sommarstugan. Det krävs endast att samla in alla dokument som överförts till Rosreestr korrekt.
Registrering av ett objekt har både plussar och minus. Även om byggnadens ägare kommer att kunna använda den efter eget gottfinnande, måste han betala fastighetsskatt för stugan årligen.