Enskilda medborgares förlust av sitt hem är ett verkligt och fullt rättsligt förfarande, vanligt på den ryska statens territorium. Domstolen beslutar att erkänna förlusten av rätten att använda lokalerna, varför svaranden tvingas lämna ett dokument på registreringsplatsen och att leda huset eller lägenheten. I vilka fall fattas ett sådant beslut? Vilka är konsekvenserna av förfarandet? Alla dessa och många andra frågor kommer att besvaras i artikeln.
Användning av bostäder: vad är poängen?
Innan du talar om förfarandet för att förklara förlorat rätten att använda lokalerna måste du vara uppmärksam på rätten att använda. Vad är det, särskilt när det gäller fastigheter? Baserat på namnet på det juridiska faktumet blir det tydligt att vi talar om möjligheten att använda bostadsområdet - att leva på det och lagligen avyttra dess delar.
Det är begreppet ägare. Det här är den som har flest rättigheter till bostäder. Ägaren kan äga, hantera och använda bostäder - men bara i den utsträckning det inte kränker andra medborgares rättigheter.
I Sovjet-Ryssland var bostäder bundna till ett uppehållstillstånd. För närvarande är allt något annorlunda. Arbetsgivaren kan inte förlora dokumentet för registreringsplatsen, även om han lämnade sitt hem frivilligt. På grund av detta uppstår ett antal svårigheter. Till exempel kommer det att vara svårt att släppa in nya invånare, det finns ingen möjlighet att privatisera huset, betalningarna för verktyg ökar etc. Det enda möjliga sättet är att kontakta domstolen, som kommer att besluta om erkännande av en medborgare som att ha förlorat rätten att använda en bostadstyp.
Är det möjligt att förlora rätten till bostäder?
En person kan ha sitt eget hus eller lägenhet, äga ett dokument på bostadsorten och regelbundet betala skatter. Emellertid får han snart en stämning, där han erkänns ha förlorat rätten att använda lokalerna. Är ett liknande scenario möjligt i verkligheten? Tyvärr eller lyckligtvis är detta ett mycket effektivt och vanligt fall. Men inte allt är så enkelt. Ofta har boende i ett rum mycket större rättigheter till det än den rättmätiga ägaren.
Detta är ett mycket allvarligt och komplicerat problem, som är nästan omöjligt att lösa utan advokaternas hjälp. När det gäller kravet på förlust av rätten till bostad, talar vi om två sidor av processen: personen som bor i rummet, såväl som den som instalerade personen. En sådan person kan vara arbetsgivaren eller ägaren. Hyresgästen är en medborgare som har rätt att använda bostäder. Det ingår ett socialt anställningsavtal. Ägaren är å andra sidan en medborgare som helt äger bostäder och har rätt att disponera. När det gäller ansökan om erkännande av en person som förlorat rätten att använda lokalerna kommer både hyresgäster och ägare att ha samma rättigheter.
Det finns således ett stort antal omständigheter där en domstol fattar ett beslut om en person som har erkänts förlorat rätten att använda lokalerna. Rysslands högsta domstol gjorde till och med en hel lista över vanliga fall när de lämnar lokalerna är våldsamma, frivilliga, tvingade eller av någon annan art.
Termen för evig användning
Frågan om rättsligt erkännande av förlusten av rätten att använda lokalerna är nästan alltid förknippad med konflikter och tvister. Ofta uthyrda hyresgäster börjar aktivt kämpa för sina rättigheter. Dessutom föreskriver den ryska lagen ett antal fall där ägaren inte har möjlighet att beröva människor rätten att bo inomhus. Invånare i detta fall har rätt att dominerande, och ibland till och med obegränsad användning av huset eller lägenheten. Det finns inget sätt att utmana en sådan rättighet. Här är medborgarna i fråga:
- makar som i ett officiellt äktenskap gemensamt förvärvat egendom;
- parter i ett livräntaavtal med status som livsstöd;
- släktingar eller familjemedlemmar till ägaren som en gång bodde i huset, nämligen före privatiseringen;
- personer som fick ett vägran om testament;
- tidigare ägare som vägrade delta i privatiseringen för nya invånare.
Har de representerade medborgarna möjlighet att avyttra sin egendom, till exempel att sälja den? Enligt lag, nej. Samtidigt finns det inga skäl att förklara att de har tappat rätten att använda lokalerna.
Förlust av bostadsrättigheter
Efter att ha handlat med medborgare som inte kan förlora sina rättigheter till bostäder är det värt att flytta till en annan, mindre skyddad kategori av människor. Nu är det värt att prata om människor som kan erkännas som att de har tappat rätten att använda lokalerna. Ägare eller arbetsgivare bör uppmärksamma följande medborgare:
- Makar som säger upp ett officiellt äktenskap medan bostadsområdet inte gäller för gemensamt förvärvad egendom. Det kan doneras eller förvärvas av en av makarna.
- Personer som har slutfört en transaktion om avyttring av fastigheter, men endast i fall där ägaren har sålt sitt hus eller lägenhet.
- Personer som ständigt bryter mot reglerna för användning av hus eller lägenhet. I detta fall kommer det att vara nödvändigt att bevisa brott mot hygien- och sanitära krav, egendomsskador, omoraliskt beteende etc.
- Medborgare som missade slutet av hyresavtalet, inklusive när det gäller en kommunal lägenhet.
- En hyresgäst som har varit frånvarande under lång tid eller inte betalat verktygsräkningar utan goda skäl.
När det gäller sista stycket är allt mycket enkelt. Domstolen kommer lätt att beröva en person rätten till bostad, även utan att ta hänsyn till förekomsten av ett dokument om permanent registrering. Ibland växer skulderna till så enorma summor att att ett hus och ta bort det från bostäder inte kommer att vara något arbete för staten.
Erkännande av ägaren som förlorat rätten att använda lokalerna
Slutligen är det nödvändigt att uppmärksamma på fall av hus eller lägenhet av ägaren. Att erkänna att ha förlorat rätten att använda en bostad innebär alltid ett antal omständigheter. Så det är värt att uppmärksamma artikel 29 i den ryska bostadskoden, som avser obehörig omplanering eller ombyggnad av en lägenhet. Resultatet av sådana åtgärder kommer att vara tvungen placering av hemmet på auktion, där det kommer att säljas. De återstående finanserna efter avdrag för kostnader kommer att överföras till ägaren.
Således berövar domstolen lagligen en medborgare möjligheten att bo inomhus. Anledningen till detta är åtgärder som är farliga för fastigheten, särskilt när det gäller lokaler i en hyreshus. Obehörig återuppbyggnad är mycket farligare än det verkar. Ofta börjar ägaren krossa väggarna, hugga golvet och genomföra annat arbete för att ändra den etablerade konfigurationen. Sådana åtgärder kan leda till tilldelning av nödstatus till huset.
Ägarlös behandling som ett skäl till utkastning
Det andra skälet till att beröva husägaren är den olämpliga behandlingen av lokalerna.I det här fallet bör du vara uppmärksam på artikel 293 i den ryska civillagen, som hänvisar till ägarnas missförvaltning. Om ägaren till lägenheten ständigt kränker sina grannars intressen eller rättigheter, använder huset för andra ändamål, eller behandlar huset på ett oöverskådligt sätt, så kan lägenheten eller huset säljas på offentlig auktion.
Vad menas med missförvaltning? Som regel är detta en ovilja att göra reparationer i lägenheten eller ännu värre att hantera bostäderna på ett sådant sätt att det blir omöjligt att bo i den. I denna situation får medborgaren ett krav som erkänner honom som att han tappat rätten att använda lokalerna.
En annan orsak till den lagliga förlusten av bostäder är dess olagliga förvärv. Enligt artikel 302 i den ryska civillagen kan domstolen fastställa att lägenheten olagligt övergavs av tidigare ägare: mot sin vilja, med falsk dokumentation, etc. Om köparen inte är den skyldige i detta fall förloras rätten till bostäder helt enkelt. Om köparen också var inblandad i olagligt förvärv av ett hem, kommer ett brottmål att inledas.
Avskärmning och statliga behov
Det är värt att uppmärksamma de två senaste omständigheterna, som kan tjäna som orsaker till att ägaren till sitt hem förloras. Det första skälet är den så kallade avskärmningen. Vi pratar om fall där fastigheter har ett pantlån. Här är det värt att erinra om artikel 78 i den federala lagen "om inteckning", som förklarar möjligheten att dra tillbaka en bostad i fall av stora skulder. I detta fall avgörs ärendet av domstolen, som fattar ett beslut som erkänner att ha förlorat rätten att använda lokalerna. Stämningen är som följer:
Den andra omständigheten är kopplad till artikel 32 i den ryska bostadskoden. Den beskriver beslag av mark för regionala eller nationella behov. I detta fall kommer ägaren att få ekonomisk ersättning. Ett enkelt exempel är byggandet av en väg eller byggandet av en infrastrukturanläggning.
Det är också värt att notera att lagstiftare senast antog normen enligt vilken FSB har rätt att beslagta alla mark. Det är ännu inte klart vilka funktioner sådana förfaranden kommer att ha, eftersom det ännu inte har förekommit fall i praktiken. Men tvister har redan utbrott i expertkretsar om en sådan regel bryter mot den ryska konstitutionen.
Förlust av rättigheter från arbetsgivaren
Efter att ha hanterat bostadsägarna är det värt att flytta till hyresgästerna. Förfarandet för att erkänna dem som förlorat rätten att använda lokalerna är något annorlunda. I synnerhet är det ett socialt anställningsavtal. Du måste hänvisa till artikel 83 i den ryska bostadskoden, som beskriver uthyrning av hyresgäster för ovilja eller oförmåga att betala räkningar. Lagen fastställer den exakta perioden under vilken du inte kan betala för bostäder. Det här är ett halvt år. I praktiken är allt något annorlunda. Det måste ta minst ett år för någon att inleda förfaranden. Först då är det möjligt att erkänna svaranden som att ha förlorat rätten att använda lokalerna. Även om hyresgästen regelbundet kommer att få stämning med varningar.
Efterföljande omständigheter, där utsikterna för att förlora rätten att använda huset blir närmare och mer påtagliga, liknar i stort sett orsakerna till berövandet av ägarens bostadsrättigheter. Detta är förstörelsen eller allvarliga skador på huset, den systematiska kränkning av grannernas intressen, användningen av hemmet för andra ändamål, etc.
Rättegång: egenskaper och urval
Erkännandet av förlusten av rätten att använda lokalerna beslutas nästan alltid av domstolen. I sådana fall är det nödvändigt att utarbeta en kompetent rättegång som skulle fungera som början på ett framgångsrikt kontorist.
Det bör genast påpekas att handlingar är av olika slag - beroende på den aktuella situationen, klagandens och tilltalades status, överträdelsens karaktär osv. Icke desto mindre är den så kallade ”rubriken” i ansökan alltid densamma. Kärandens namn (sökandens efternamn och initialer) samt domstolens adress och namn anges. Information om svaranden och tredje part ingår också i ansökan om erkännande som att ha förlorat rätten att använda lokalerna. Ett exempel på titeln är som följer:
Följande är värdet på priset på fordran och statlig tull. Som regel är den statliga skyldigheten till en tingsrätt 300 rubel. Efter att situationen har beskrivits direkt. Till exempel placerar sökanden sig som en klagande, varefter han talar om svaranden: när han fördes in i hemmet, vilken typ av kränkning han begick och vad som måste göras med honom.
En ansökan om fordran bör helst göras tillsammans med en advokat. En specialist inom rättspraxis berättar för dig hur du undviker eventuella problem, varnar om svårigheter och hjälper dig att lösa saken.
Erkännande av minderåriga som förlorat rätten att använda lokalerna
Vad sägs om ägarna till bostadslokaler under 18 år? Har de några rättigheter med avseende på sin egendom? Den första och viktigaste lagstypen, nämligen äganderätt, tilldelas barnet initialt. Det kan inte elimineras, ändras eller tas bort på något sätt. När det gäller användning är allt inte så tydligt. Det beror på vad domstolen beslutade om barnet: det är möjligt att en person under 18 år inte kommer att kunna se sitt hus fram till majoriteten. Men om barnet har förvaltare eller vårdnadshavare, är det mycket möjligt att använda bostäder.
Slutligen en beställning. Har ett barn rätt till försäljning, överföring, present eller någon annan operation? Är det möjligt att känna igen ett barn som förlorat rätten att använda lokalerna? Som regel, nej, minderåriga har ingen sådan möjlighet. Undantaget är frigörelse - erkännande av en minderårig domstol som kapabel.